房地產(chǎn)前期策劃與規(guī)劃設(shè)計的有機(jī)契合(編輯修改稿)
2024-08-16 00:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 該了解項目的具體情況，也沒有人比開發(fā)商更關(guān)心項目的利潤價值。如果開發(fā)商將所有的定位與思考都交給設(shè)計院，結(jié)果無疑是悲壯的。設(shè)計院的意義應(yīng)該只是開發(fā)商手中的一枝筆或者一臺電腦，開發(fā)商才是真正的責(zé)任人。設(shè)計院只是將開發(fā)商的思想以圖紙的方式表達(dá)出來，承建商的意義就是將圖紙轉(zhuǎn)化成實物形態(tài)。規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書的編寫應(yīng)該是在大量調(diào)查市場機(jī)制和理解當(dāng)?shù)匚幕盍?xí)慣，并認(rèn)真定性研究的基礎(chǔ)上提出的。這一過程的操作至少需要兩個基本點：合理的時間和積極的協(xié)作。所謂合理的時間即必須合理安排一定的時間由專人或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)對項目所在地的實際情況進(jìn)行詳盡的調(diào)查，并提煉出哪些資料是客觀的，哪些是主觀的，做到有據(jù)可依。而積極的協(xié)作，是指應(yīng)該根據(jù)不同的工作性質(zhì)安排不同的專業(yè)人員現(xiàn)場考察，并綜合不同角度對關(guān)鍵問題的控制和看法。比如具體規(guī)劃指標(biāo)的確定，既需要市場人員根據(jù)市場營銷的能力對不同房型面積指標(biāo)進(jìn)行控制，也需要規(guī)劃人員根據(jù)控規(guī)整體考慮和把握。根據(jù)房地產(chǎn)項目前期策劃的需要來看，這些工作至少需要營銷人
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