尺度房地產(chǎn)前期策劃的理論與實(shí)踐培訓(xùn)教程(編輯修改稿)
2025-01-14 01:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 26 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?開發(fā)成本是多少 問(wèn)題 ?不同物業(yè)開發(fā)類型組合及體量的開發(fā)成本是多少 （ ? 鄭州新長(zhǎng)城） 27 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?開發(fā)成本是多少 收集成本數(shù)據(jù) ?土地成本 ?資本成本 ?建安及設(shè)備系統(tǒng)成本 ?環(huán)境和配套成本 ?稅費(fèi) ?管理和營(yíng)銷費(fèi)用 28 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?開發(fā)成本是多少 比較與分析 （ ? 鄭州新長(zhǎng)城） ?實(shí)際投入最小 ?總成本最低 ?總成本最大 ?最符合開發(fā)類型組合及體量計(jì)劃 29 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?開發(fā)利潤(rùn)是多少 問(wèn)題 ?在既定物業(yè)開發(fā)類型組合及體量的條件下，根據(jù)成本比較與分析，不同方案的開發(fā)利潤(rùn)是多少 30 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?開發(fā)利潤(rùn)是多少 比較與分析 ?投資利潤(rùn)率最高 ?利潤(rùn)總額最大 ?利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)時(shí)間最短 ?最符合開發(fā)類型組合及體量計(jì)劃 31 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)有多大 問(wèn)題 ?在根據(jù)物業(yè)開發(fā)類型組合及體量比較分析開發(fā)成本和利潤(rùn)時(shí)，不同方案的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有多大 32 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)有多大 比較與分析 ?物業(yè)開發(fā)類型及體量對(duì)成本和利潤(rùn)變化的敏感性 ?成本對(duì)利潤(rùn)變化的敏感性 ?銷售價(jià)格對(duì)利潤(rùn)變化的敏感性 ?銷售周期對(duì)利潤(rùn)變化的敏感性 ?上述因素同時(shí)在各種方向和強(qiáng)度變化時(shí)對(duì)利潤(rùn)變化的多因素敏感性分析 33 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?項(xiàng)目適合這個(gè)企業(yè)嗎 問(wèn)題 ?好項(xiàng)目并非適合所有的企業(yè)，單純分析項(xiàng)目的可行性而不考慮企業(yè)自身?xiàng)l件往往蘊(yùn)藏著潛在危險(xiǎn) 34 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?項(xiàng)目適合這個(gè)企業(yè)嗎 必須考慮的企業(yè)因素 ?品牌形象 ?發(fā)展戰(zhàn)略 ?核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ?管理機(jī)制和經(jīng)營(yíng)思想 ] ?規(guī)模、實(shí)力和人力資源 ?管理層決策風(fēng)格 ?投資預(yù)期 35 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?項(xiàng)目適合這個(gè)企業(yè)嗎 必須考慮的企業(yè)因素 ?資源整合能力 ?融資 ?政府關(guān)系 ?對(duì)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)資源的利用與協(xié)調(diào) 36 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?土地投資可行性分析結(jié)論 關(guān)鍵點(diǎn) ?土地能否購(gòu)買（為什么不能購(gòu)買） ?買來(lái)能做什么 ?能賺多少錢 ?風(fēng)險(xiǎn)有多大 ?地價(jià)上限應(yīng)是多少 ?項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和規(guī)避方法 37 項(xiàng)目前期發(fā)展策劃 ?進(jìn)行項(xiàng)目發(fā)展策劃的基礎(chǔ) ?地價(jià)已定 ?用途已定 ?規(guī)劃要求已定 ?投資機(jī)會(huì)分析完成 ?如果上述結(jié)論未定，則需要補(bǔ)充確定 38 項(xiàng)目前期發(fā)展策劃 定位 ?目標(biāo)市場(chǎng)定位： ?在特定地塊規(guī)劃條件下，通過(guò)細(xì)分市場(chǎng)研究選擇目標(biāo)市場(chǎng)組合，并描述目標(biāo)市場(chǎng)的需求特征和規(guī)模 （ ? 蔚藍(lán)海岸） 39 項(xiàng)目前期發(fā)展策劃 定位 ?目標(biāo)市場(chǎng)定位工作的主要內(nèi)容： ?市場(chǎng)細(xì)分 ?評(píng)估規(guī)模 ?選
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