房地產(chǎn)前期策劃工作內(nèi)容(編輯修改稿)
2025-08-16 00:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 橋、出入口等；②裝飾小品：如雕塑、水景、水池、疊石假山、壁畫、花壇鋪地等；③公用設(shè)施小品：如路名牌、標(biāo)志牌、門棟號(hào)、電話廳、燈具等；④游憩設(shè)施小品：如戲水池、座椅、桌子等；⑤工程設(shè)施小品：如斜坡、護(hù)坡、臺(tái)階等。建筑設(shè)計(jì)策劃建筑風(fēng)格；外立面造型、色彩、建筑材料；住宅形式：低層、多層、小高層；戶型設(shè)計(jì)策劃1）產(chǎn)品組合策略2）產(chǎn)品平面組合3）戶型比重確定4）各戶型面積定位5）戶型室內(nèi)配比以上如：平面、復(fù)式、躍式、錯(cuò)層等比例；各戶型面積、比例，主力戶型；廳、房、櫥、廁、柜、窗、門、陽(yáng)臺(tái)等面積、數(shù)量及比例等。配套設(shè)施策劃1）會(huì)所位置、面積、功能等；2）兒童游樂場(chǎng)位置、面積；3）老齡活動(dòng)場(chǎng)所位置、面積；4）學(xué)校、診所、菜場(chǎng)、商業(yè)等位置、面積；5）體育中心：網(wǎng)球中心、籃球場(chǎng)、羽毛球館、壁球、臺(tái)球、健身房、游泳池等。（五）價(jià)格定位定價(jià)影響因素價(jià)格制定原則價(jià)格制定方法總體價(jià)格定位5．起價(jià)與均價(jià)確定6．區(qū)位、垂直、平面價(jià)差的確定分期價(jià)格定位每期價(jià)格走勢(shì)四、項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問（一）項(xiàng)目總體規(guī)劃布局1．項(xiàng)目規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)2．項(xiàng)目空間尺度安排3．項(xiàng)目用地規(guī)劃布局4．項(xiàng)目主體經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （二）項(xiàng)目道路交通規(guī)劃 1．項(xiàng)目道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃 2．項(xiàng)目主次出入口 3．項(xiàng)目靜態(tài)交通規(guī)劃 （三）項(xiàng)目綠化景觀規(guī)劃1．項(xiàng)目園林規(guī)劃風(fēng)格2．項(xiàng)目綠化景觀布局3．項(xiàng)目綠化指標(biāo)建議4．項(xiàng)目主要景觀及節(jié)點(diǎn)5．項(xiàng)目鳥瞰、局部表現(xiàn)（四）建筑設(shè)計(jì)1．建筑形式2．建筑風(fēng)格3．立面及色彩 （五）項(xiàng)目配套1．配套商業(yè)環(huán)境概念提示1） 商業(yè)配套的位置確定2） 商業(yè)業(yè)種選擇2．社區(qū)配套設(shè)施及會(huì)所功能議1） 生活、教育配套建議2） 社區(qū)服務(wù)中心3） 會(huì)所主題確定4） 會(huì)所內(nèi)部功能安排5） 會(huì)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定6） 社區(qū)文化活動(dòng)建議（六）建筑工程設(shè)計(jì)顧問五、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析（一）項(xiàng)目的建筑規(guī)模項(xiàng)目總體開發(fā)規(guī)模各期開發(fā)規(guī)模（二）項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目總地價(jià)項(xiàng)目總建筑成本：包括建筑成本、專業(yè)人士費(fèi)用、不可預(yù)見
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