中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)調(diào)研年度報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-15 23:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 只有12家還繼續(xù)保持百?gòu)?qiáng)企業(yè)的稱號(hào)，淘汰率高達(dá)88%，這說(shuō)明房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的穩(wěn)定性差，房地產(chǎn)行業(yè)變化更新快，在10年內(nèi)幾乎重新?lián)Q臉。在連續(xù)兩屆百?gòu)?qiáng)的12家企業(yè)中，100%是具有國(guó)有性質(zhì)成分的企業(yè)，他們大多數(shù)都開(kāi)發(fā)中低端產(chǎn)品，而且經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大，從而保持了長(zhǎng)期穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展；其中一些知名國(guó)有性質(zhì)的開(kāi)發(fā)集團(tuán)，比如北京天鴻集團(tuán)、北京城建集團(tuán)、中華企業(yè)等，由于成功對(duì)企業(yè)內(nèi)部的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改組和調(diào)整，特別是以國(guó)有資本為紐帶、以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主營(yíng)、進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈延伸和與金融資本結(jié)合，他們目前仍是房地產(chǎn)行業(yè)中的主力軍。二、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力1．市場(chǎng)占有 房地產(chǎn)企業(yè)之間存在激烈的競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)和相互替代關(guān)系表現(xiàn)為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的爭(zhēng)奪和占有，TOP10研究組采用商品房銷售額和銷售面積反映企業(yè)的市場(chǎng)占有率，研究結(jié)果顯示：房地產(chǎn)行業(yè)離散度較大，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)在全國(guó)市場(chǎng)占有率普遍偏低。作為行業(yè)龍頭企業(yè)的萬(wàn)科集團(tuán)和陸家嘴集團(tuán)在全國(guó)銷售額和銷售面積的市場(chǎng)占有率還不到1%；從房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)占有率看，北京房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷售額和銷售面積占北京市份額分別是41%%（見(jiàn)圖五）。因此，從銷售額和銷售面積的市場(chǎng)占有率可看出，房地產(chǎn)行業(yè)盡管全國(guó)的集中度較低，但房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)在當(dāng)?shù)氐囊?guī)?；?jīng)營(yíng)模式凸現(xiàn)，具有比較明顯的市場(chǎng)領(lǐng)先份額。與美國(guó)100強(qiáng)房屋建造商相比，中國(guó)房地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)占有率偏低。根據(jù)美國(guó)PB雜志對(duì)全美Giant400研究結(jié)果，美國(guó)最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Pulte Homes ，；，是中國(guó)前10強(qiáng)的14倍。就市場(chǎng)占有率而言，%，%。2．企業(yè)信用 房地產(chǎn)市場(chǎng)的不規(guī)范性導(dǎo)致房地產(chǎn)交易糾紛的增加，同時(shí)也暴露了房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信的缺失，房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信建設(shè)已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注話題。 TOP10研究組認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的信用問(wèn)題根源于房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門檻太低和大量低資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迫切需要資質(zhì)和信用良好的房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)由于規(guī)模較大和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，以及注重長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)管理和品牌建設(shè)，企業(yè)信用遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。在房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)占總數(shù)的41%，二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)占44%；95%的百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)入了《中國(guó)房地產(chǎn)信用檔案》的信用披露制度，公布了企業(yè)業(yè)績(jī)、良好行為和不良行為記錄、以及受到國(guó)家或省的獎(jiǎng)勵(lì)或榮譽(yù)稱號(hào)等。房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)還應(yīng)該進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)信用建設(shè)，樹(shù)立領(lǐng)先企業(yè)的榜樣，以擴(kuò)大市場(chǎng)份額和提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。3．品牌建設(shè) 在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟和規(guī)范的過(guò)程中，房地產(chǎn)產(chǎn)品高度的可替代性使得品牌資源成為房地產(chǎn)企業(yè)最重要的無(wú)形資產(chǎn)。從消費(fèi)行為的角度，對(duì)品牌的追求已成為消費(fèi)者理性選擇商品房的重要因素。因此，TOP10研究組認(rèn)為，品牌建設(shè)對(duì)增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力具有非常重要的作用。在百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，已經(jīng)形成一定品牌效應(yīng)的企業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行大盤操作和品牌復(fù)制，比如萬(wàn)科、合生珠江、陽(yáng)光100等，已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)一步瓜分全國(guó)的市場(chǎng)份額。在未來(lái)幾年內(nèi)，將
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