文殊院項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略及運(yùn)作模式(編輯修改稿)
2025-08-15 18:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 象的打造 有利于開(kāi)發(fā)過(guò)程的控制 能提升該片區(qū)土地未來(lái)的升值空間 有利于未來(lái)的經(jīng)營(yíng)者 （四）整體招標(biāo) 24 ? 劣勢(shì)： 操作難度較大 對(duì)投資商的要求很高 （四）整體招標(biāo) 25 ?綜述：按照四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量 ？ ？ ？ ？ 開(kāi)發(fā)策略分析 26 ? 四種開(kāi)發(fā)策略優(yōu)劣分析表 ： 開(kāi)發(fā)策略對(duì)比 策略一 策略二 策略三 策略四 是否有利于城市形象提升？ √ √ 是否有利于住房保障中心運(yùn)作？ √ √ 是否有利于未來(lái)的投資者？ √ 是否有利于未來(lái)的經(jīng)營(yíng)者？ √ √ √ 27 現(xiàn)行土地政策 ? 中國(guó)的土地政策： 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 招標(biāo)是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。 拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 詳見(jiàn) 《 中 華 人 民 共 和 國(guó) 國(guó) 土 資 源 部 第 11 號(hào) 》 文件 。 28 ?成都市土地政策： 商業(yè)、娛樂(lè)、旅游用地必須以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓，商品住宅用地必須以拍賣方式出讓。 其中招標(biāo)嚴(yán)格實(shí)行 公開(kāi)招標(biāo) 方式，以土地價(jià)格的60%，項(xiàng)目方案的 40%這兩者的權(quán)重之和為最后的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。 特殊項(xiàng)目像涉及影響城市形象的重大項(xiàng)目可以實(shí)行 定向招標(biāo) ，但必須報(bào)市常委審批，目前成都還未出現(xiàn)一例。 詳見(jiàn)中共四川省紀(jì)委文件 川紀(jì)發(fā) 20229號(hào) 現(xiàn)行土地政策 29 ?分步出讓 ：核心
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