文殊院項目開發(fā)策略及運作模式(編輯修改稿)
2025-08-15 18:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 象的打造 有利于開發(fā)過程的控制 能提升該片區(qū)土地未來的升值空間 有利于未來的經(jīng)營者 （四）整體招標(biāo) 24 ? 劣勢： 操作難度較大 對投資商的要求很高 （四）整體招標(biāo) 25 ?綜述：按照四個標(biāo)準(zhǔn)衡量 ？ ？ ？ ？ 開發(fā)策略分析 26 ? 四種開發(fā)策略優(yōu)劣分析表 ： 開發(fā)策略對比 策略一 策略二 策略三 策略四 是否有利于城市形象提升？ √ √ 是否有利于住房保障中心運作？ √ √ 是否有利于未來的投資者？ √ 是否有利于未來的經(jīng)營者？ √ √ √ 27 現(xiàn)行土地政策 ? 中國的土地政策： 商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 招標(biāo)是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。 拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。 掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。 詳見 《 中 華 人 民 共 和 國 國 土 資 源 部 第 11 號 》 文件 。 28 ?成都市土地政策： 商業(yè)、娛樂、旅游用地必須以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓，商品住宅用地必須以拍賣方式出讓。 其中招標(biāo)嚴格實行 公開招標(biāo) 方式，以土地價格的60%，項目方案的 40%這兩者的權(quán)重之和為最后的評判標(biāo)準(zhǔn)。 特殊項目像涉及影響城市形象的重大項目可以實行 定向招標(biāo) ，但必須報市常委審批，目前成都還未出現(xiàn)一例。 詳見中共四川省紀委文件 川紀發(fā) 20229號 現(xiàn)行土地政策 29 ?分步出讓 ：核心
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