廣東金誠房地產(chǎn)評估有限公司二0一六年十月(編輯修改稿)
2025-08-15 01:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，總價為 28500* ≈ 億元。 （計算過程略） 現(xiàn)狀價值分析 項目現(xiàn)狀條件下總價值為綜合樓和宿舍樓價值之和，即 2600萬 +48000萬 = Part 2 ? 改造價值分析 三舊改造各項數(shù)據(jù) 據(jù)委托人介紹，參照番禺華凌空調(diào)地塊三舊改造項目，華凌空調(diào)地塊位于本項目的東側(cè)約 50米處，設(shè)定容積率為 5，得出以下指標(biāo)： 用地面積 容積率 5 總建筑面積 計容總建筑面積 不計容面積 9000 商業(yè)建筑面積 住宅建筑面積 地下車位 600 亞藝 東平新城 項目位于番禺區(qū)大石街 105國道旁，大石商業(yè)圈中心位置，臨近番禺區(qū)東西方向交通主干道南大干線（在建）及新光快速入口，距離廣州南站高鐵站約 5公里，距離廣州市中心約 10公里，地理位置好。距離地鐵大石站約 ，樓下有十余班公交車直達(dá)，交通方便。 地理位置分析 市場分析 近期公寓成交活躍，其實有跡可循。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示， 2022年
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