【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 　　遇緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的緊急處理措施；按照規(guī)定的周期進(jìn)行高壓電氣設(shè)備試驗(yàn)，留存高壓電氣測(cè)試合格的報(bào)告；定期對(duì)變配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔，并做記錄進(jìn)行保存；　　　　　定期對(duì)發(fā)電機(jī)組設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，保持設(shè)備完好；定期啟動(dòng)及維護(hù)備用發(fā)電機(jī)（組），確保隨時(shí)應(yīng)急啟用；定期對(duì)應(yīng)急照明（帶蓄電池）設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，使其處于有效待命狀態(tài)；定期對(duì)蓄電池組進(jìn)行充放電試驗(yàn)，進(jìn)行蓄電檢查及保養(yǎng)?！　　　　〖夹g(shù)要求　　　　　供配電系統(tǒng)系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到以下要求：　　　　——高（低）壓變（配）電柜操作運(yùn)行正常，檢測(cè)表計(jì)顯示準(zhǔn)確；　　　　——高（低）壓變壓器運(yùn)行正常，溫控顯示準(zhǔn)確，聯(lián)控動(dòng)作正常；　　　　——變（配）電柜直流操作系統(tǒng)運(yùn)行正常，蓄電池組充、放電量穩(wěn)定，符合工作要求；　　　　——低壓配電柜運(yùn)行正常，各類表計(jì)顯示正常；　　　　——功率因素自動(dòng)補(bǔ)償電容器（組）運(yùn)行正常，自動(dòng)切換正確可靠；　　　　——變（配）電系統(tǒng)聯(lián)絡(luò)自切正常；　　　　——各類運(yùn)行標(biāo)識(shí)標(biāo)牌完備，并正確使用?！　　　　PS和UPS電源系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到以下要求：　　　　——控制柜運(yùn)行正常，檢測(cè)表計(jì)顯示正常；　　　　——輸出負(fù)荷不得超出設(shè)計(jì)范圍；　　　　——蓄電池組充、放電量穩(wěn)定，符合工作要求；　　　　——電源切換功能正常，不出現(xiàn)電火花、輸出中斷等現(xiàn)象；　　　　——確保運(yùn)行時(shí)散熱功能正常；　　　　——蓄電池?fù)p壞或達(dá)到使用壽命應(yīng)及時(shí)更換，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。　　　　　應(yīng)急供電系統(tǒng)應(yīng)急供電系統(tǒng)應(yīng)確保：　　　　——發(fā)電機(jī)控制柜手動(dòng)及自動(dòng)啟動(dòng)正常，各類表計(jì)顯示正常；　　　　——自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)狀態(tài)顯示完好，動(dòng)作正常?！　　　∮土蟽?chǔ)存應(yīng)符合安全要求?！　　　　∠涝O(shè)施　　　　　疏散通道、安全出口、消防車道保持暢通，無(wú)堵塞、占用、鎖閉現(xiàn)象。　　　　　室內(nèi)消火栓箱醒目、無(wú)遮擋，箱門應(yīng)設(shè)置緊急開啟裝置，栓口、水槍、水帶齊全好用，啟泵按鈕應(yīng)能啟動(dòng)消防水泵。　　　　　室外消火栓、水泵接合器應(yīng)完好，無(wú)損壞、埋壓、遮擋、圈占現(xiàn)象。　　　　　滅火器保險(xiǎn)及噴嘴外觀良好，無(wú)損壞、無(wú)銹蝕，壓力表顯示在正常范圍內(nèi)，應(yīng)定期維修、檢測(cè)。　　　　　自動(dòng)消防設(shè)施運(yùn)行正常；確保發(fā)生火災(zāi)時(shí)，設(shè)施能及時(shí)聯(lián)動(dòng)，啟停均在消防控制室有信號(hào)反饋，系統(tǒng)有故障的及時(shí)通知維保單位維修，不得擅自停用自動(dòng)消防設(shè)施?！　　　　∩翟O(shè)備　　　　　制定升降設(shè)備系統(tǒng)內(nèi)部管理規(guī)范，保障升降設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)行?！　　　　‰娞莺妥詣?dòng)扶梯應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格，應(yīng)由專業(yè)資質(zhì)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，在有效期內(nèi)安全運(yùn)行。　　　　　電梯和自動(dòng)扶梯運(yùn)行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)外按鈕、轎廂內(nèi)燈具等配件保持完好，轎廂整潔。　　　　　升降設(shè)備系統(tǒng)的維修應(yīng)由維修組織進(jìn)行維護(hù)，維修組織應(yīng)指定取得規(guī)定資格的維修人員根據(jù)GB/T 18775的要求按計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)，并且每年進(jìn)行一次全面的安全檢查?！　　　　?yīng)有專業(yè)人員對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理，并應(yīng)做好日常電梯運(yùn)行的巡檢與記錄。　　　　　電梯發(fā)生一般故障，一小時(shí)內(nèi)專業(yè)維修人員應(yīng)到場(chǎng)修理。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員應(yīng)及時(shí)處理，專業(yè)維修人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修?！　　　　】照{(diào)　　　　　根據(jù)實(shí)際情況做好空調(diào)系統(tǒng)內(nèi)部管理規(guī)范?！　　　　?duì)空調(diào)系統(tǒng)開機(jī)前進(jìn)行檢查，測(cè)試運(yùn)行控制和安全控制功能，記錄運(yùn)行參數(shù)，分析運(yùn)行記錄?！　　　　《ㄆ跈z查冷卻塔風(fēng)機(jī)、變速齒輪箱、淋水裝置、循環(huán)泵、電器控制箱，保證冷卻塔及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的冷卻水?！　　　　《ㄆ谶M(jìn)行循環(huán)泵、空調(diào)主機(jī)、冷卻風(fēng)機(jī)電柜主電路螺栓緊固，測(cè)試絕緣值，作好記錄。　　　　　定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)、水泵、電機(jī)、管道、膨脹水箱、集水器、分水器進(jìn)行檢查保養(yǎng)?！　　　　《ㄆ跈z查空調(diào)機(jī)組馬達(dá)、風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，記錄運(yùn)行參數(shù)?！　　　　《ㄆ诎才艑?duì)新風(fēng)量、排風(fēng)量的測(cè)定?！　　　　「鞣N管道完好，閥件及儀表齊備，無(wú)跑、冒、滴、漏，能量計(jì)費(fèi)系統(tǒng)處于完好狀態(tài)。　　　　　保證冷凍主機(jī)及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的冷凍水?！　　　　”ＷC采暖熱水及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的采暖熱水?！　　　　∫宋袑I(yè)空調(diào)清洗公司定期對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行清洗保養(yǎng)，清洗內(nèi)容和頻次應(yīng)符合《公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》的要求?！　　　　?duì)空調(diào)循環(huán)水質(zhì)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和水質(zhì)分析，確保水系統(tǒng)內(nèi)的水質(zhì)符合GB 50050的要求?！　　　　∫硕ㄆ诎才艑?duì)空氣品質(zhì)的測(cè)定，使室內(nèi)空氣品質(zhì)達(dá)到GB/T 18883的要求?！　　　　〗o排水　　　　　每天一次對(duì)污水泵、提升泵、排水泵、閥門等進(jìn)行檢查，確保曝氣風(fēng)機(jī)、排水系統(tǒng)通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無(wú)跑、冒、滴、漏，系統(tǒng)無(wú)明顯異味和噪聲?！　　　　∶考径葘?duì)樓宇排水總管進(jìn)行檢查，定期對(duì)水泵、管道進(jìn)行除銹油漆，定期對(duì)軸承進(jìn)行潤(rùn)滑，定期對(duì)污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)?！　　　　∶堪肽陮?duì)二次供水水箱、蓄水池進(jìn)行一次清洗消毒，確保生活飲用水水質(zhì)達(dá)到GB 5749的要求，生活飲用水設(shè)施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質(zhì)檢測(cè)的要求參照GB 17051執(zhí)行；　　　　　每半年對(duì)電機(jī)、水泵、水質(zhì)處理和消毒裝置及設(shè)備控制柜進(jìn)行一次保養(yǎng)。　　　　　進(jìn)行規(guī)范加壓操作，確保用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。　　　　　水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對(duì)暴露水管進(jìn)行防凍保養(yǎng)?！　　　　怯钭詣?dòng)化系統(tǒng)　　　　　服務(wù)器、UPS、傳感器、直接數(shù)字控制器等工作正常、通訊正常、線路整齊、整潔?！　　　　∧┒嗽O(shè)備接線正確、線路無(wú)損、安裝牢固?！　　　　《ㄆ趯?duì)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行備份，每年對(duì)儀器儀表等相關(guān)設(shè)備進(jìn)行校對(duì)?！　　　　〗C(jī)房管理制度，控制室機(jī)房實(shí)行封閉管理，配備符合要求的滅火器材?！　　　　”O(jiān)控系統(tǒng)　　　　　攝像機(jī)安裝牢固、位置正確、工作正常、整潔?！　　　　∫曨l記錄設(shè)備工作正常、整潔。　　　　　監(jiān)視器工作正常、圖像清晰、色彩良好、整潔?！　　　　【仃嚬ぷ髡！⒕€路整齊、標(biāo)識(shí)清楚?！　　　　V播、會(huì)議背景音響　　　　　音源設(shè)備、功放設(shè)備工作正常，整潔完好。　　　　　揚(yáng)聲器等末端設(shè)備工作正常、整潔，音質(zhì)保持清晰?！　　　　”尘耙繇懪c消防警報(bào)系統(tǒng)的連接切換工作正常?！　　　　《嗝襟w顯示、數(shù)字音響、攝錄像、同聲翻譯等設(shè)備工作正常?！　　　　∫曨l、音頻、網(wǎng)絡(luò)線路傳輸正常、無(wú)干擾?！　　　　∶堪肽赀M(jìn)行一次全面檢查與調(diào)試?！　　　　”芾紫到y(tǒng)　　　　　避雷系統(tǒng)應(yīng)由取得資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。　　　　　每年檢查一次重要機(jī)房的設(shè)備防靜電地板的接地是否可靠，并對(duì)各樓層的鋼窗、鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行外觀檢查?！　　　　∶吭乱淮螌?duì)變配電室的設(shè)備的接地帶進(jìn)行檢查；每季對(duì)各重要機(jī)房?jī)?nèi)的配電柜及設(shè)備接地進(jìn)行檢查；保證所有機(jī)電設(shè)備、管道、構(gòu)架等金屬物接地良好?！　　　　″仩t系統(tǒng)　　　　　每年一次應(yīng)接受行政主管部門指定的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)鍋爐設(shè)備進(jìn)行安全檢測(cè)，并對(duì)鍋爐電機(jī)部分及程序控制器性能、鍋爐排放煙氣進(jìn)行檢測(cè)?！　　　　“匆?guī)定更換油（氣）噴嘴、保養(yǎng)和潤(rùn)滑電機(jī)、校驗(yàn)安全閥、檢查交換器并添加樹脂、設(shè)備管道拷鏟補(bǔ)漆；對(duì)除氧器、冷凝水箱檢進(jìn)行修清洗；對(duì)鍋筒內(nèi)部進(jìn)行檢查并除垢?！　　　　?duì)防爆門及泄爆裝置進(jìn)行安檢；清理燃燒器、鼓風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、煙管通灰；對(duì)機(jī)械設(shè)備更換或添加潤(rùn)滑油；超壓、超溫保護(hù)試驗(yàn)，安全閥自動(dòng)排氣一次?！　　　　?yīng)有專業(yè)人員對(duì)鍋爐運(yùn)行進(jìn)行管理，做好鍋爐安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)督、管理、工作記錄。　　　　　檢測(cè)鍋爐水質(zhì)的硬度，應(yīng)不大于3毫克/升?！　　　　″仩t安全附件及儀表應(yīng)齊備，動(dòng)作可靠?！　　　　≡陬~定的流量范圍內(nèi)，輸出蒸汽壓力應(yīng)在允許范圍之內(nèi)?！　　　　∑?、水管道完好，閥件及儀表齊備，無(wú)跑、冒、滴、漏情況出現(xiàn)?！　　　　≌羝麥p壓站輸出壓力波動(dòng)在20％之內(nèi)。　　　　　確保電熱水爐工作正常。　　　　7　秩序維護(hù)服務(wù)　　　　　人員要求　　　　　公共秩序維護(hù)人員受過相關(guān)安全護(hù)衛(wèi)知識(shí)與技能培訓(xùn)，持證上崗?！　　　　∩蠉彆r(shí)佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，器械佩帶規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊?！　　　　〕鋈牍芾怼　　　　?yīng)建立門衛(wèi)、值班、巡邏制度?！　　　　≈鞒鋈肟趹?yīng)安排24小時(shí)值崗，對(duì)人員和車輛出入進(jìn)行管理?！　　　　?duì)病患及其家屬等出入人員用語(yǔ)規(guī)范，必要時(shí)引導(dǎo)至電梯廳或指定區(qū)域。　　　　　巡查　　　　　明確巡查工作職責(zé)，規(guī)范巡查工作流程，制定相對(duì)固定的巡查路線，發(fā)現(xiàn)違法、違章行為應(yīng)及時(shí)制止，并應(yīng)注意異常氣味、聲響，如有可疑現(xiàn)象，應(yīng)立即查明并報(bào)告相關(guān)部門。　　　　　巡查應(yīng)使用巡更設(shè)備，保留巡更記錄，如無(wú)巡更設(shè)備，宜保持兩人一組進(jìn)行巡查。　　　　　收到中央監(jiān)控室發(fā)出的指令后，巡查人員應(yīng)及時(shí)到達(dá)事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，并采取相應(yīng)處置措施。　　　　　巡查中發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即通知有關(guān)部門并在現(xiàn)場(chǎng)采取必要措施，隨時(shí)準(zhǔn)備啟動(dòng)相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。　　　　　醫(yī)療秩序維護(hù)服務(wù)　　　　　按照衛(wèi)生部和公安部《關(guān)于加強(qiáng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)治安管理維護(hù)正常診療秩序的通知》，做好醫(yī)院日常秩序的維護(hù)工作?！　　　　∶鞔_醫(yī)療秩序事件處理負(fù)責(zé)人，對(duì)公共秩序維護(hù)人員進(jìn)行相關(guān)工作方式方法的培訓(xùn)?！　　　　〕霈F(xiàn)影響正常醫(yī)療秩序情況時(shí)，公共秩序維護(hù)人員應(yīng)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并通知監(jiān)控人員做好錄像?！　　　　”O(jiān)控　　　　　監(jiān)控中心應(yīng)建立24小時(shí)值班制度和來(lái)訪人員登記制度，并保存登記記錄?！　　　　”O(jiān)控的錄入資料至少保存30天，應(yīng)嚴(yán)格保密，調(diào)取需要經(jīng)過業(yè)主同意。　　　　　收到火情、險(xiǎn)情及其他異常情況報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并安排相關(guān)人員及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行前期處理。　　　　　確保治安電話暢通，接聽及時(shí)?！　　　　“丛O(shè)備隨機(jī)使用說(shuō)明書的要求對(duì)硬盤錄像機(jī)、攝像機(jī)等設(shè)備進(jìn)行檢修保養(yǎng)?！　　　　≡O(shè)備出現(xiàn)故障，及時(shí)修復(fù)?！　　　　≤囕v停放管理　　　　　加強(qiáng)車輛管理，急救通道中禁止停放車輛，保證急救通道的暢通，對(duì)不按規(guī)定停車的進(jìn)行勸阻、清理?！　　　　「鶕?jù)情況設(shè)置行車指示標(biāo)志，規(guī)定車輛行駛路線，指定車輛停放區(qū)域?！　　　　?yīng)對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行管理，維護(hù)通行秩序，保證便于通行、易于停放。　　　　　非機(jī)動(dòng)車應(yīng)定點(diǎn)停放?！　　　　【瘎?wù)協(xié)作　　　　　應(yīng)保持24小時(shí)與當(dāng)?shù)鼐瘎?wù)室的聯(lián)絡(luò)通暢?！　　　　∨c公安機(jī)關(guān)一起提高公眾防范能力，共同預(yù)防和維護(hù)醫(yī)院安全秩序?！　　　?　消防安全管理　　　　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與醫(yī)院協(xié)議約定各自消防管理職責(zé)，按職責(zé)劃分做好以下工作?！　　　　≈贫ㄏ腊踩芾碇贫?，確定消防安全管理人，明確專人維護(hù)、管理消防器材、消防設(shè)施?！　　　　“匆?guī)定進(jìn)行防火巡查、防火檢查。應(yīng)每日對(duì)門診樓、病房樓進(jìn)行一次防火巡查，對(duì)病房樓應(yīng)每日夜間進(jìn)行防火巡查，且不應(yīng)少于兩次；病房?jī)?nèi)嚴(yán)禁使用明火；每月至少進(jìn)行一次防火檢查；巡查、檢查時(shí)應(yīng)填寫記錄，由檢查人及其主管人員簽字?！　　　　≈贫ǚ媳締挝惶攸c(diǎn)的滅火疏散預(yù)案，每年組織醫(yī)務(wù)和工作人員舉行一次消防演習(xí)?！　　　　〗M織院內(nèi)醫(yī)務(wù)和工作人員至少每年進(jìn)行一次集中消防培訓(xùn)?！　　　　∥飿I(yè)企業(yè)服務(wù)人員應(yīng)定期參加消防培訓(xùn)，具備檢查消除火災(zāi)隱患的能力、組織撲救初起火災(zāi)的能力、組織人員疏散逃生的能力和消防宣傳教育培訓(xùn)的能力。　　　　　設(shè)有水泵房、風(fēng)機(jī)房、氧氣儲(chǔ)存間的消防安全重點(diǎn)部位應(yīng)設(shè)置明顯警示標(biāo)志，有專人每日巡查?！　　　　∠揽刂剖覍?shí)行24小時(shí)值班，每班不少于兩人，自動(dòng)消防系統(tǒng)操作人員應(yīng)取得國(guó)家認(rèn)可職業(yè)資格證書、持證上崗?！　　　　∮晌飿I(yè)企業(yè)承擔(dān)自動(dòng)消防設(shè)施管理責(zé)任的，物業(yè)企業(yè)應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維保，每年至少進(jìn)行一次全面聯(lián)動(dòng)檢測(cè)，每月進(jìn)行一次專項(xiàng)檢查，檢測(cè)、檢查應(yīng)有記錄。　　　　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立消防檔案，統(tǒng)一保管、備查?！　　　?　保潔服務(wù)　　　　　應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)區(qū)域保潔服務(wù)方案和必要的保潔管理制度，對(duì)保潔服務(wù)工作做好記錄?！　?