物業(yè)管理服務(wù)與費用評估標(biāo)準(zhǔn)(編輯修改稿)
2025-08-11 01:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 運行，電梯工夜間值班，并在候梯廳公布呼叫電話或房號。凡是樓層中設(shè)有電梯門的，均須開啟載客；凡有高峰梯的，在高峰期6點－8點、17點－19點與主梯同時運行；主梯維修時，有備用梯的，用備用梯運行，無備用梯的，屬急迫性維修的，應(yīng)在30分鐘內(nèi)搶修完工，其它維修應(yīng)于23點至次日5點以內(nèi)完工；有發(fā)生緊急情況時的處置預(yù)案；維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地修字[1998]第799號文件規(guī)定。一旦發(fā)生電梯停電關(guān)人、夾人等危險情況時，應(yīng)迅速組織救助。交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速284922849633215層及以下的樓房轎廂有人值守電梯運行維護費交流調(diào)壓調(diào)速58347583512966交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速572305723127181625層的樓房轎廂無人值守電梯運行維護費交流調(diào)壓調(diào)速3966539668814以20層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費用增減1%，總增減不超過5%。交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速38548385585661625層的樓房轎廂有人值守電梯運行維護費交流調(diào)壓調(diào)速68492684915220交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速6737467371497226層及以上的樓房轎廂無人值守電梯運行維護費交流調(diào)壓調(diào)速4301743129559以30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費用增減1%，總增減不超過5%。交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速418994190931126層及以上的樓房轎廂有人值守電梯運行維護費交流調(diào)壓調(diào)速71755717615946交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速70638796415697注：電梯運行維護費用的制定參照京發(fā)改[2005]2662號文件； 大、中修報專項。 二次供水運行維護項目運行維護費服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)二次供水運行維護㎡保證居民正常生活飲用水，有停水或水污染事件發(fā)生時，要采取應(yīng)急預(yù)案；由專人對水箱、水泵進行封閉式管理，制度上墻，高壓水泵每月檢修1次，水箱每年清洗消毒2次，化驗水質(zhì)2次，確保水質(zhì)符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)；維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地修字[1998]第799號文件規(guī)定；工作人員持有效健康證上崗，有二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單。注：二次供水運行維護面積按建筑面積計量；運行維護費參照京發(fā)改[2005]2662號文件制定（㎡.月）。自備井運行維護項目人員配置人員費用材料費用服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有人值守的自備井運行維護3人/眼（1500元/12月3人/眼）5500元/眼每年化驗水質(zhì)兩次，確保符合自備井水質(zhì)檢測標(biāo)準(zhǔn)；實行24小時自備井出水消毒，使礦物質(zhì)、菌群等不超標(biāo)。注：材料費用包含日常工具費、水質(zhì)化驗費及小修費等，大、中修報專項。中水運行維護項目人員配置人員費用材料費用服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有人值守的中水站運行維護4人/站86400元/站（1800元/12月4人/站）1．中水設(shè)施的管理人員須經(jīng)過專門培訓(xùn)，并經(jīng)市節(jié)水辦公室考核，領(lǐng)取合格證后，方可從事管理工作。2．制定合理的“操作規(guī)程”，并嚴(yán)格按操作規(guī)程進行設(shè)施的運行管理。3．有完整的運行管理記錄。4．每年化驗水質(zhì)一次，確保水質(zhì)符合《城市雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》。注：大、中修報專項 浴室、茶爐、蒸汽鍋爐運行維護項目人員配置人員費用材料費用服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)洗澡熱水燃?xì)猓?0元/噸）服務(wù)人員培訓(xùn)上崗，持有健康證；維護浴室設(shè)備，無跑冒滴漏，保證正常運行；按學(xué)校提出的時間要求，提供澡水供應(yīng)；水溫：夏季保持在39度；冬季保持在42度；保持衣柜整潔衛(wèi)生、室內(nèi)通風(fēng)；坐椅無水漬，地面無積水；管理人員巡視檢查不間斷；及時救助暈堂人員；及時清理地面積水，防止滑倒；辦理水卡，開戶、充值、掛失、解掛、補辦、注銷等工作；聯(lián)系水卡廠家，解決水控系統(tǒng)出現(xiàn)的各種問題；1做好水卡室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生工作，負(fù)責(zé)財務(wù)安全，防火防盜。 燃油（35元/噸）飲用開水（90元/噸）司爐人員培訓(xùn)上崗，持有健康證；維護茶爐房設(shè)備，無跑冒滴漏，保證正常運行；按學(xué)校提出的時間要求，提供開水供應(yīng)；輸出水溫保持在95℃以上。蒸汽180元/噸確保用戶對蒸汽需求；每2小時一次化驗軟化水，確保軟化水水質(zhì)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程操作鍋爐，每半年校驗一次檢測裝置；維護、檢修設(shè)備，使設(shè)備完好率在96%以上；通過國家技術(shù)監(jiān)督安全檢查，全年無重大安全事故。注：蒸汽供應(yīng)費用按照燃?xì)鉃槿剂夏茉催M行測算。 供暖運行維護項目人員配置人員費用材料費用服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)直供燃?xì)猢O8640元/萬㎡（1800元/12月㎡）2元/㎡按照國家標(biāo)準(zhǔn)安全運行鍋爐，司爐人員持證上崗，認(rèn)真填寫運行記錄；每日進行安全自查，定期接受技術(shù)監(jiān)督局安全檢查；在室外溫度不低于零下9℃時，保證室溫在16度至20度，且覆蓋率在95％以上；每日抽查室內(nèi)采暖情況，有測溫記錄；供暖系統(tǒng)軟化水每天化驗兩次，確保水質(zhì)符合國家規(guī)定的檢測標(biāo)準(zhǔn)，保證鍋爐安全運行；供暖期間每天對供暖系統(tǒng)巡視，保障系統(tǒng)正常供暖，并對每次巡視做好巡視記錄；供暖季實行24小時全天候服務(wù)。維修人員統(tǒng)一著裝，進入用戶房間維修需穿鞋套，并對當(dāng)天維修進行電話跟蹤回訪，抽查量為維修量的100%；及時修復(fù)系統(tǒng)中的跑冒滴漏，返修率不超過1%，用戶對維修人員服務(wù)態(tài)度的投訴小于1%。用戶報修上門服務(wù)一次性解決問題有效率達(dá)98﹪以上；接到報修后，15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，出現(xiàn)采暖管道或暖氣片漏、滲或不熱等故障，1小時內(nèi)排除并清理干凈現(xiàn)場；停暖后，對管網(wǎng)及各種設(shè)備進行檢修和維護保養(yǎng)，保證鍋爐設(shè)備完好率100%；運行單位要不斷采取節(jié)能降耗的研究和技改措施。燃煤㎡17280元/萬㎡（1800元/12月㎡）2元/㎡間供燃?xì)猢O12960元/萬㎡（1800元/12月㎡）2元/㎡燃煤㎡21600元/萬㎡（1800元/12月㎡）2元/㎡市政供熱㎡6480元/萬㎡（1800元/12月㎡）2元/㎡注：供暖面積按建筑面積計量；供暖運行維護費用不含水電氣等能源費，不含鍋爐、主管網(wǎng)、換熱設(shè)備的大修更新改造費用；供暖運行維護最低配置8人/站；供暖承包制收費標(biāo)準(zhǔn)：燃?xì)夤┡癁?0元/120天.㎡；㎡；燃煤間接供暖為19元/120天.㎡；供暖時限超出120天，費用相應(yīng)遞增；根據(jù)市場能源費用變化，供暖費用相應(yīng)調(diào)整；
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