金山新城中心城區(qū)項(xiàng)目地塊投資分析報(bào)告doc(編輯修改稿)
2025-08-14 15:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 較多，本項(xiàng)目面臨銷售壓力n 宏觀經(jīng)濟(jì)政策存在較多變數(shù)，可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)產(chǎn)生影響。 競(jìng)爭(zhēng)性樓盤分析項(xiàng)目周邊地區(qū)聚集了藍(lán)堡愛(ài)琴海、金海岸花園、海上明珠園、三島龍洲苑、棕櫚灣花園以及山鑫聯(lián)城花園等多個(gè)項(xiàng)目。其中，與本項(xiàng)目可比性較強(qiáng)的有藍(lán)堡愛(ài)琴海、金海岸花園、海上明珠園、三島龍洲園、棕櫚灣花園等。周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤列表名稱地址物業(yè)類型建筑面積(m2)總戶數(shù)戶型面積 （m2）均價(jià) (元/m2)開(kāi)盤日期銷售情況藍(lán)堡愛(ài)琴海杭州灣大道/衛(wèi)清路獨(dú)立/聯(lián)排別墅 184175195/3034674800Jun04售完金海岸花園杭州灣大/龍勝路多層/小高層1800001366101111/1431444200Jul04剩50套大三房海上明珠園杭州灣大道/隆安路多層/小高層/高層10000077492/1304000Aug04超過(guò)60%三島龍洲苑蒙山路/板橋路多層/小高層180000858104/113/1284200Aug0450%棕櫚灣花園蒙山路/衛(wèi)清路多層/小高層18000132100102/1251554100Aug04基本售完藍(lán)堡愛(ài)琴海是一中檔別墅項(xiàng)目，該案總戶數(shù)184戶，戶型面積175407平米，由獨(dú)棟和聯(lián)體別墅組成，, 2004年6月28日開(kāi)盤，銷售狀況較好，僅余一套聯(lián)體別墅。金海岸花園由10幢小高層和30幢多層組成，內(nèi)部配有 1萬(wàn)平米的會(huì)所、1萬(wàn)平米的中庭花園、2千平米的人工湖。銷售狀況尚可，目前剩下的都是大三房，特別是復(fù)式單元，而有著觀景賣點(diǎn)，售價(jià)較高的小高層也有剩余。海上明珠園靠近海邊，路況好，但缺乏公交線路和商業(yè)配套，小區(qū)建筑布局錯(cuò)落有致，設(shè)計(jì)上利用車庫(kù)的高度造就錯(cuò)層樓中樓房型，動(dòng)靜分離，私密性強(qiáng)，是石化地區(qū)不多得在售多層房源，房型為98平米的二房和130平米的三房。三島龍洲苑此次推出共約400套小高層，每戶面積在96181平米之間，得房率8590%，周邊商業(yè)配套較完善，目前售價(jià)4200元/平方米，沿河景觀房在4500元/平方米左右。棕櫚灣花園采用北美風(fēng)格，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑起點(diǎn)均較高，對(duì)面就是樂(lè)購(gòu)購(gòu)物中心，采用凈高3米的層高，目前已經(jīng)基本售完。四、項(xiàng)目定位 總體定位 引領(lǐng)住宅時(shí)尚、開(kāi)創(chuàng)新生活模式定位詮釋：n 嶄新生活模式擺脫目前許多個(gè)案片面的“隨大溜”、“形式主義”的誤區(qū)，在開(kāi)發(fā)中強(qiáng)調(diào)物業(yè)內(nèi)涵的同時(shí)，更注重功能延伸，向金山區(qū)市民展示一種新的居住理念、新的生活態(tài)度和方式。以完備的設(shè)施和功能配套及營(yíng)銷理念相互融合，給目標(biāo)客戶展現(xiàn)一種求新、唯美、崇尚健康的生活方式。n 引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展本案位于山陽(yáng)鎮(zhèn)，規(guī)劃中的山陽(yáng)居住區(qū)發(fā)展方興未艾，此所謂“生逢其時(shí)”。另外小區(qū)的產(chǎn)品是與國(guó)際大都市所同步的，充分尊重建筑與人的共鳴，體味其人性品位，并與環(huán)境有機(jī)的共融。同時(shí)內(nèi)部有大面積集中綠化，再結(jié)合各組團(tuán)主題景觀，節(jié)點(diǎn)小品等組成多方位景觀系統(tǒng)。景觀在本案中不是一種美化和附屬，而是一種與自然相安共存的概念。n 緊湊型高品質(zhì)生活社區(qū)針對(duì)目標(biāo)客戶創(chuàng)造符合其需求的高品質(zhì)產(chǎn)品。戶型緊湊但科學(xué)合理（總價(jià)相對(duì)較低），建筑風(fēng)格簡(jiǎn)樸但大氣，精心于細(xì)部設(shè)計(jì)的推敲，從房型、外觀、觀景設(shè)計(jì)、組團(tuán)綠化、公建配套等，都將體現(xiàn)本案中低價(jià)樓盤高檔化社區(qū)形象。通過(guò)建筑各項(xiàng)要素與個(gè)人生活有機(jī)結(jié)合可引伸出許多推廣主題，有利于本案的各項(xiàng)要素進(jìn)行生動(dòng)、全面的訴求。以此完成以小見(jiàn)大、提高推廣立意的目的。強(qiáng)調(diào)本案產(chǎn)品理念的領(lǐng)先性和公司實(shí)力的雄厚性。 產(chǎn)品定位項(xiàng)目周邊在售樓盤中，小高層占主流，其次是多層，高層比較少。這代表了城市住宅未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，
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