【文章內(nèi)容簡介】 公用設(shè)施用地，包括區(qū)域性能源設(shè)施、通信設(shè)施、廣播電視設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、排水設(shè)施等用地供水用地（） ：城市取水設(shè)施、自來水廠、再生水廠、加壓泵站、高位水池等設(shè)施用地供電用地（）：變電所、開閉所、變配電所等設(shè)施用地，不包括電廠用地供燃氣用地（）分輸站、門站、儲氣站、加氣母站、液化石油氣儲配站、灌瓶站和地面輸氣管廊等設(shè)施用地，不包括制氣廠用地供熱用地（）：集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等設(shè)施用地通信用地（）：郵政中心局、郵政支局、郵件處理中心、電信局、移動基站、微波站等設(shè)施用地廣播電視用地（）：廣播電視的發(fā)射、傳輸和監(jiān)測設(shè)施用地環(huán)境設(shè)施用地（）：雨水、污水、固體廢物處理等環(huán)境保護設(shè)施及其附屬設(shè)施用地消防用地（）：消防站、消防通信及指揮訓(xùn)練中心等設(shè)施用地其它公用設(shè)施用地（）：其他公共設(shè)施用地中的施工、養(yǎng)護、維修等設(shè)施用地交通運輸用地交通運輸通道用地①用于鐵路等線路、站場等用地。包括設(shè)計內(nèi)的路堤、路塹、道溝、林木等用地(不含客運站場用地)鐵路用地()鐵路用地（）：鐵路編組站、線路等用地②用于公路用地。新增國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道的用地。包括設(shè)計內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、汽車?？空?、林木及直接為其服務(wù)的附屬用地（不含客運中心)公路用地()公路用地（）：國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道用地及其附屬設(shè)施用地③用于人工修建的客運、貨運、捕撈及工作船舶停靠的場所及其附屬建筑物的用地(不含客運中心)港口碼頭用地()港口用地（）：海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)等用地④用于民用機場的用地機場用地（）機場用地（）：民用及軍民合用機場用地,包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地⑤用于運輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應(yīng)附屬設(shè)施的地上部分用地管道運輸用地()管道運輸用地（）:運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地⑥用于城鎮(zhèn)內(nèi)部公共道路（含立交橋）及行道樹的用地，（含單獨供地的居住小區(qū)及小區(qū)級以下的道路用地）街巷用地()城市道路用地（）：快速路、主干道、次干路和支路等用地，包括其交叉口用地公共交通場站用地（）：城市軌道交通車輛基地及其附屬設(shè)施，公共汽車首末站、停車場 (庫)、保養(yǎng)場，出租汽車站場設(shè)施等用地，及輪渡、纜車、索道等的地面部分及其附屬設(shè)施用地交通運輸節(jié)點用地公共停車場、各類交通客貨運站場（含交通售票）等用地街巷用地()社會停車場用地（):獨立地段的公共停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場和停車庫用地其他交通設(shè)施用地（)：除以上之外的交通設(shè)施用地（不包含駕校）鐵路用地()交通樞紐用地（）：鐵路客貨運站、公路長途客運站、港口客運碼頭、公交樞紐及其附屬設(shè)施用地公路用地()港口碼頭用地()水利設(shè)施用地水工建筑用地指人工修建的水利、水工建筑物用地水工建筑用地()區(qū)域公用設(shè)施用地（）：區(qū)域公用設(shè)施中的水工設(shè)施、排水設(shè)施等用地防洪用地（）：防洪堤、防洪樞紐、排洪溝渠等設(shè)施用地特殊用地殯葬用地指陵園、墓地、殯葬場所用地殯葬用地()區(qū)域公用設(shè)施用地（）、其他服務(wù)設(shè)施用地（）、：區(qū)域公用設(shè)施用地和其他服務(wù)設(shè)施用地中的殯葬設(shè)施用地監(jiān)教場所用地指用于監(jiān)獄、看守所、勞改場、勞教所、戒毒所等的建筑用地監(jiān)教場所用地（）安保用地（）：監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)設(shè)施等用地，不包括公安局用地宗教用地指專門用于宗教活動的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地宗教用地（）宗教用地（）：宗教活動場所用地地下空間地下第層商業(yè)利用地下室第層作為商場、辦公等經(jīng)營性場所地下第層商業(yè)利用地下第層商業(yè)利用地下室第層作為商場、辦公等經(jīng)營性場所地下第層停車場、倉儲地下室第層作為經(jīng)營性停車場、倉庫等用地地下第層停車場、倉儲地下第層停車場、倉儲地下室第層作為經(jīng)營性停車場、倉庫等用地 16 / 16三、宗地價格評估方法宗地評估地價＝分用途基準(zhǔn)地價區(qū)域及個別因素修正系數(shù)容積率修正系數(shù)土地使用年期修正系數(shù)期日修正系數(shù)規(guī)劃成熟度修正系數(shù)其他因素修正值籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻。（一）區(qū)域及個別因素修正按照《年貴陽市中心城區(qū)土地定級及基準(zhǔn)地價更新成果報告》中關(guān)于宗地地價影響因素指標(biāo)說明表、修正系數(shù)表確定。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。（二）容積率修正、一類商業(yè)用地適用范圍：商業(yè)用地中的商服用地、市場用地。容積率修正公式為一級地： (…)二級地： (…)三級地： (…)四級地： (…)五級地： (…)六級、七級地： (…)八級地： ( …)式中： 代表容積率修正系數(shù)；、…分別代表商業(yè)房屋第層、第層、第層…第層分攤的容積率。為底層房屋臨街（主次干道）深度修正系數(shù)， 為底層房屋臨街深度（米）。當(dāng)深度小于或等于米時，；當(dāng)深度大于米時，計算式為：一、二、三級地：[（）]；不臨主次干道時。四、五級地： [（）]；不臨主次干道時。六、七、八級地：[（）]；不臨主次干道時。、二類商業(yè)用地適用范圍：商業(yè)用地中的商務(wù)辦公旅館用地、總部經(jīng)濟辦公用地、居住小區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，公共管理與公共服務(wù)用地中的機關(guān)團體用地、文化體育用地、公共娛樂用地、科研用地、教育用地、醫(yī)衛(wèi)用地、民政福利設(shè)施用地、風(fēng)景名勝設(shè)施用地。容積率修正公式為滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。 ＝*％其中： 代表容積率修正系數(shù)，為實際容積率。限高米及以下，％；限高米，％；限高米，％限高米以上，％若為純二類商業(yè)用地，容積率若小于或等于時，按計、住宅用地容積率修正公式為 ＝*％其中： 代表容積率修正系數(shù)，為實際容積率。限高米及以下多層住宅，％；限高米及以下高層住宅，％；限高米高層住宅，％；限高米以上超高層住宅，％。若純住宅用地容積率小于或等于時，按計；若為住宅、商業(yè)混合用地，住宅用地容積率為分攤?cè)莘e率。 、工業(yè)用地適用范圍：工業(yè)用地，公共管理與公共服務(wù)用地中的公園與綠地、公共設(shè)施用地，交通運輸用地，水利設(shè)施用地，特殊用地。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵。⑴容積率小于或等于時，不作修正。⑵容積率大于時，涉及繳納土地出讓金評估的，不作修正。涉及企業(yè)土地轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場評估的，容積率修正公式為擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏。 ＝（）％其中： 代表容積率修正系數(shù)，為實際容積率。⑶根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知(國發(fā)〔〕號)》關(guān)于“對現(xiàn)有工業(yè)用地，在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價款；對新增工業(yè)用地，要進一步提高工業(yè)用地控制指標(biāo)，廠房建筑面積高于容積率控制指標(biāo)的部分，不再增收土地價款”的規(guī)定，增加廠房建筑面積的，不增收土地價款。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。⑷根據(jù)《國土資源部 發(fā)展改革委 科技部 工業(yè)和信息化部 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 商務(wù)部關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新用地的意見》（國土資規(guī)[]號）文件要求：對現(xiàn)有制造業(yè)企業(yè)通過提高工業(yè)用地容積率，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)增加服務(wù)型制造業(yè)務(wù)設(shè)施和經(jīng)營場所的，其配建比例不超過原總建筑面積的，可繼續(xù)按原用途使用土地，但不得分割轉(zhuǎn)讓。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。（三）土地使用年期修正基準(zhǔn)地價土地使用年限及土地還原率：商業(yè)年；住宅年；工業(yè)年、。實際使用年限與基準(zhǔn)地價內(nèi)涵不一致的，土地使用年期修正系數(shù)公式為蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦。 []2