【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 程進(jìn)行正式驗(yàn)收，填寫裝修工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 c. 工程竣工驗(yàn)收后1周內(nèi)，應(yīng)與物業(yè)或其它部門辦理移交手續(xù)。移交清單 應(yīng)包括以下方面： 全套竣工圖/設(shè)備保修單/使用說(shuō)明/鑰匙/家具保用單/養(yǎng)護(hù)說(shuō)明/特殊裝 修養(yǎng)護(hù)說(shuō)明/部分裝修備用材料等。4 預(yù)結(jié)算質(zhì)量管理 參照《基建工程管理規(guī)定》第9條 （《基建工程管理規(guī)定》附后）5 裝修工作管理范圍 參與有關(guān)室內(nèi)、室外裝修及環(huán)境設(shè)計(jì)的立項(xiàng)工作。 直接進(jìn)行方案設(shè)計(jì)階段工作或進(jìn)行方案審校，提供審核意見。 參與裝修合同的談判和家具、設(shè)備、材料等方面合同的談判。 進(jìn)行裝修工程的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作。 進(jìn)行裝修預(yù)結(jié)算方面的工作。 裝修工程的保養(yǎng)、維修工作。 有關(guān)室內(nèi)環(huán)境、室外環(huán)境的設(shè)計(jì)、家具訂購(gòu)、設(shè)備訂購(gòu)、材料訂購(gòu)方面的工作。 附: 基建工程管理規(guī)定36 / 361 設(shè)計(jì)、施工承包單位的選定 根據(jù)工程規(guī)模、功能要求邀請(qǐng)13個(gè)有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)院進(jìn) 行方案設(shè)計(jì)，方案中選者即為該工程施工圖設(shè)計(jì)承包單位；或者 由營(yíng)銷部直接指定設(shè)計(jì)單位。 項(xiàng)目工程及重大裝修工程采用議標(biāo)形式擇優(yōu)選定施工單位。 由營(yíng)銷部編制包含工程綜合說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說(shuō)明、投標(biāo)須 知、合同條件等內(nèi)容的招標(biāo)書，邀請(qǐng)35家施工單位投標(biāo)。 由營(yíng)銷部、物業(yè)課、財(cái)務(wù)課派員，對(duì)各投標(biāo)書中工程造價(jià)、工期、 施工方案及投標(biāo)單位的考察情況進(jìn)行綜合評(píng)定，推薦1家投標(biāo)單 位，報(bào)營(yíng)銷部審查批準(zhǔn)。 零星工程直接由區(qū)域中心選擇施工隊(duì)伍，洽談合同，報(bào)營(yíng)銷部批準(zhǔn)。2 三通一平 場(chǎng)地平整、路通 開工前必須對(duì)用地范圍內(nèi)的地表標(biāo)高進(jìn)行測(cè)量，查清征地遺留問 題向營(yíng)銷部申報(bào)解決。 根據(jù)擬建工程位置，合理規(guī)劃臨時(shí)設(shè)施布局，推平場(chǎng)地，修通建 筑材料主運(yùn)輸干道。 出現(xiàn)阻工糾紛應(yīng)出面協(xié)調(diào)，并立即把情況、原因向營(yíng)銷部匯報(bào)， 協(xié)助有關(guān)部門處理。 水通、電通 核定工地水電用量，會(huì)同物業(yè)課、設(shè)備課擬定供應(yīng)方案，報(bào)營(yíng)銷 部批準(zhǔn)。 對(duì)安裝的供電供水設(shè)施及計(jì)量裝置進(jìn)行檢查核實(shí)無(wú)誤后，方可供 水供電。 每月定期抄表一次，將用量提供給有關(guān)部門。3 圖紙會(huì)審 圖紙會(huì)審的組織、記錄由營(yíng)銷部負(fù)責(zé)。 程序 由設(shè)計(jì)方就施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容，向建設(shè)方和施工方進(jìn)行技術(shù)交底， 并提出保證質(zhì)量的技術(shù)要求，三方對(duì)施工圖進(jìn)行會(huì)審，提出圖中 的問題和矛盾及技術(shù)事項(xiàng)，共同制定修正方案。 由建設(shè)方整理好會(huì)審記錄送設(shè)計(jì)方、施工方校核簽字、蓋章，各 留一份存檔。 會(huì)審記錄內(nèi)容 會(huì)審時(shí)間、地點(diǎn)、參加單位、人員。 會(huì)審工作程序、內(nèi)容。 會(huì)審所決定的事項(xiàng)。 所遺留的問題及解決時(shí)間和任務(wù)分工。4 質(zhì)量監(jiān)督與控制 責(zé)任 項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)督與控制由營(yíng)銷部經(jīng)理向公司全面負(fù)責(zé)；營(yíng)銷部 經(jīng)理按土建、水電、裝修分類指派監(jiān)理責(zé)任人，責(zé)任人向營(yíng)銷部經(jīng)理負(fù)責(zé)。 監(jiān)理責(zé)任人必須堅(jiān)守工地，不許離崗、串崗。 不得延誤對(duì)新進(jìn)材料、構(gòu)件的及時(shí)抽樣、檢查，對(duì)明顯不合格材 料必須立即清退。 對(duì)隱蔽工程必須及時(shí)驗(yàn)收、簽證，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)處理、匯報(bào)。 因監(jiān)督不力，產(chǎn)生失誤，按公司有關(guān)條例承擔(dān)責(zé)任。 監(jiān)督內(nèi)容 保證資料 a. 檢查原材料、混凝土、砂漿、土的試驗(yàn)報(bào)告、材料的出廠合格證。 b. 檢查核對(duì)水電安裝材料、設(shè)備的試驗(yàn)報(bào)告及出廠合格證。 c. 混凝土、砂漿、瑪蹄脂的配合比通知單，混凝土的強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)評(píng) 定，預(yù)應(yīng)力張拉記錄。 d. 隱蔽驗(yàn)收（土建、水電、裝修）記錄。 e. 質(zhì)量事故的處理措施。 f. 檢查施工日記、分項(xiàng)、分部質(zhì)量自檢記錄。 分項(xiàng)、分部單位工程 a. 參與工程的定位放線。 b. 監(jiān)督地基、基礎(chǔ)、水電管線敷設(shè)的質(zhì)量，并簽字。 c. 按制定的質(zhì)量控制點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)督檢查。 d. 監(jiān)督主體工程的質(zhì)量 e. 對(duì)樣板間的質(zhì)量驗(yàn)評(píng)。 f. 抽查其它建筑分部工程的施工質(zhì)量，重點(diǎn)檢查屋面工程質(zhì)量。 g. 抽檢安裝工程的質(zhì)量。 h. 參與質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收核定工程質(zhì)量等級(jí)。 i. 與乙方簽訂質(zhì)量保修書。 監(jiān)督手段 技術(shù)手段：如試驗(yàn)檢測(cè)、現(xiàn)場(chǎng)儀器檢測(cè)、觀感檢查（目測(cè)、觸摸 檢測(cè)）、審查記錄法。 強(qiáng)制手段：如材料清退、補(bǔ)強(qiáng)、返工及停工整頓，對(duì)不服從監(jiān)督 的可申報(bào)質(zhì)監(jiān)部門處罰或解除合同。5 變更與簽證 凡需變更的工程內(nèi)容必須向營(yíng)銷部書面申報(bào)，由營(yíng)銷部整理技術(shù) 資料安排實(shí)施，如涉及建筑外觀、總體布局、使用功能的重大變 更需向營(yíng)銷部匯報(bào)批準(zhǔn)后實(shí)施。 簽證 凡屬工程隱蔽記錄，設(shè)計(jì)變更，核實(shí)后的材料、價(jià)格等需要辦理 簽證手續(xù)的均在發(fā)生后2天內(nèi)辦完。 簽證必須 2人簽字認(rèn)可，不許草率簽證，嚴(yán)禁弄虛作假。6 工程進(jìn)度控制 進(jìn)度檢查 項(xiàng)目責(zé)任人制定各類形象進(jìn)度計(jì)劃圖表，逐日檢查實(shí)際工程進(jìn) 度，載入圖表內(nèi)，與計(jì)劃對(duì)照。 每月20日對(duì)所有在建項(xiàng)目進(jìn)行月進(jìn)度檢查，與月進(jìn)度計(jì)劃對(duì)照。 當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度產(chǎn)生較大差距時(shí)，項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)及時(shí)分析 產(chǎn)生原因和對(duì)后續(xù)工作的影響，向營(yíng)銷部經(jīng)理匯報(bào)，采取調(diào)整措 施，保證總工期。 當(dāng)產(chǎn)生延誤工期時(shí)可采取賠償誤期損失、終止合同等制約手段。 特殊情況需提前完成的工程項(xiàng)目，可給予趕工獎(jiǎng)勵(lì)。7 安全生產(chǎn)和文明施工 安全生產(chǎn)和監(jiān)管規(guī)定 認(rèn)真審查施工單位的安全防范措施。 每月進(jìn)行一次對(duì)全工地用水用電、腳手架、機(jī)具等設(shè)施的安全檢 查，發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)現(xiàn)象，應(yīng)立即糾正或勒令停工整頓。 參與工傷事故的原因分析，為事故處理提供依據(jù)，預(yù)防類似事故 再次發(fā)生。 文明施工規(guī)定 工程開工前必須對(duì)施工單位進(jìn)行文明施工交底，簽訂條約，劃定 文明施工區(qū)域線。 發(fā)現(xiàn)不文明行為及時(shí)教育或按章處罰。8 工程驗(yàn)收 驗(yàn)收分類：隱蔽項(xiàng)目、基礎(chǔ)、主體和水電、裝修及竣工驗(yàn)收。 竣工驗(yàn)收流程： 驗(yàn)收要求 營(yíng)銷部必須參與各類驗(yàn)收，并認(rèn)真審查技術(shù)資料，指出存在問 題，列出處理方法及時(shí)間，督促施工單位整改，達(dá)到合同規(guī)定要求。 竣工驗(yàn)收后，與物業(yè)課辦理交接手續(xù)。 整理一套竣工技術(shù)資料給資料室歸檔。9 工程結(jié)算審核 所有結(jié)算采取辦內(nèi)互審、財(cái)務(wù)復(fù)審的辦法。 審核流程： 審核員必須熟悉定額和相關(guān)文件精神，依據(jù)竣工圖、設(shè)計(jì)變更、 施工合同、施工方案、現(xiàn)場(chǎng)簽證等資料認(rèn)真審核，使審核造價(jià)與 終審造價(jià)偏差不超過(guò)177。5%。10 工程款撥付 工程預(yù)付款由營(yíng)銷部按合同規(guī)定申報(bào)交財(cái)務(wù)辦理付款手續(xù)。 進(jìn)度款撥付及流程。 結(jié)算款核定后，由財(cái)務(wù)按合同規(guī)定辦理付款手續(xù)。 工程保修期滿后，應(yīng)付尾款由營(yíng)銷部提出付款申請(qǐng)，交財(cái)務(wù)核 實(shí)，辦理付款手續(xù)。11 工程維護(hù) 保修期內(nèi)，按月檢查一次，遇大雨或特殊情況即時(shí)檢查，保修 期滿全面檢查一次。 保修期內(nèi)質(zhì)量責(zé)任屬施工方的，由營(yíng)銷部通知施工方限時(shí)維修，