【文章內(nèi)容簡介】 第三章 建設方案及規(guī)模 項目的市場定位根據(jù)市場調(diào)查分析，本項目的建設定位為：可輻射****及周邊渦陽、太和等地縣級醫(yī)院，同時面向浙江、江蘇省等東部沿海地區(qū)大型醫(yī)藥集團，發(fā)展跨地區(qū)醫(yī)藥物流。項目是具有一定地區(qū)影響力，能夠提供醫(yī)療耗材、飲片、中成藥、西藥、化學抗生素制品、保健食品、生物制品配送、代運等多種服務要求的多功能、綜合性的物流項目。 項目建設的指導思想(1)合理規(guī)劃用地，提高土地利用率。(2)根據(jù)項目的市場定位要求，合理分區(qū)，使各區(qū)既能體現(xiàn)自身功能特點，又能夠與其它功能區(qū)相互銜接，并使人流、物流流動合理，暢通無阻。(3)創(chuàng)造“以人為本”的空間環(huán)境，突出建設的前瞻性、可行性、科學性。 功能分區(qū)在分析市場人流、物流構(gòu)成的基礎上使功能分區(qū)體現(xiàn)出流線合理、經(jīng)濟、可行性原則。(1)場區(qū)內(nèi)人流分析根據(jù)本項目的特點，場區(qū)內(nèi)人流可分為外來人流、辦公人流、內(nèi)部工作人流，擬采用分區(qū)分流方法，把各功能區(qū)人流區(qū)分開來，使人流線路通暢。(2)場區(qū)內(nèi)物流分析場區(qū)內(nèi)的物流系統(tǒng)如下圖示：物流構(gòu)成 實物流動信息流動物流信息設施的建立物流信息的發(fā)出、加工、傳輸配送流通配件包裝裝運卸搬保管運輸物流基礎設施建設由于本項目的物流、人流復雜，統(tǒng)一區(qū)域功能劃分必然導致物流、人流相互交插重疊，并最終可能使項目場區(qū)交通受阻，因此該項目的建設將根據(jù)其物流特點，進行功能分區(qū)。使各種不同性質(zhì)的物流區(qū)分開來，使同性質(zhì)或類似物流在同一區(qū)域內(nèi)流動。整個項目根據(jù)專營業(yè)務不同分為倉儲區(qū)、辦公及后勤服務區(qū)，其中倉儲區(qū)實現(xiàn)貨物儲藏功能，辦公及后勤服務區(qū)作為項目的管理中樞。，設辦公用房。(1)設備配置原則設備配置需要滿足項目的市場定位，滿足顧客的合理需求，體現(xiàn)出一流設施水準，可以保障項目安全可靠地運行。(2)設備配置①倉庫作為配送型倉庫需要設置如下設施：供配貨的貨架、貨場等，各種分貨、輸送、分發(fā)、配揀機器設備、裝車機械等。②辦公、后勤保障系統(tǒng)作為項目的管理中樞，其主要設備配置如下：電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)設施。 建設規(guī)模項目倉庫規(guī)模的確定項目倉庫規(guī)模的確定的步驟包括：測定醫(yī)藥商品儲存量；在預測醫(yī)藥商品儲存量的基礎上，進一步確定倉庫的儲存面積。（1）確定倉庫總儲存量。根據(jù)****統(tǒng)計局有關(guān)統(tǒng)計資料，2004年****生產(chǎn)中成藥2756噸，流通西藥800多噸，上市藥材品種7600余種，日上市量6000多噸。周邊太和及相臨河南省、山東省的部分地區(qū)，醫(yī)藥流通量約1000噸/日。項目建設約可以年儲存中成藥1000噸、西藥500多噸、中藥飲片3000噸，其它700噸。項目倉庫總儲存量Q：5200噸。（2）計算儲存空間需要量。計算公式為： P=Qq=5200=2860m3式中：P——儲存空間需要量q——平均倉容占用系數(shù)：（4）計算倉庫的儲存面積。計算公式為： P 2860 SI = ———— =————=1906㎡ H 式中：SI——倉庫儲存面積H——醫(yī)藥商品平均堆碼高度:（5）計算倉庫的實際使用面積S2=SI/η=1906/=2383M2式中：SI——倉庫儲存面積S2——倉庫的實際使用面積η——倉庫的儲存面積系數(shù),根據(jù)常規(guī)醫(yī)藥商品倉庫使用率情況,。（6）確定倉庫的面積。S=S2/η1=2383/=2482M2式中：S——倉庫的面積S2——倉庫的使用面積η1——倉庫的建筑使用系數(shù),根據(jù)常規(guī)醫(yī)藥商品倉庫使用率情況,根據(jù)****省****市****醫(yī)藥有限公司提供的選址資料分析、建筑模數(shù)的規(guī)定和有關(guān)論證，本項目的建設規(guī)模定為：倉庫設計為1幢1層倉庫2520平方米。其它建筑規(guī)模項目嚴格按照GSP規(guī)范建設，其中建設辦公樓480平方米，室外停車場3800平方米，并購置物流設備及配送車輛，配套道路、綠化和變配電等設施。 表41 主要技術(shù)指標序號名 稱單 位數(shù) 量備 注1倉庫平方米25202辦公樓平方米4803道路平方米40004室外停車場平方米38005綠 化平方米55336總用地平方米/畝13333/207項目建筑面積平方米30008容積率/ 9建筑密度/10綠地率% 第四章 建材、維修配件及動力供應 主要建筑材料消耗建筑材料是各項建筑工程的重要物質(zhì)基礎，任何一項工程中，用于建筑材料的費用都在總投資中占有較大的比重。此外，建材的質(zhì)量、品種及規(guī)格都直接影響著各項工程的質(zhì)量，并在一定程度上影響著結(jié)構(gòu)形式和施工方法。建設過程中許多技術(shù)問題的突破，往往依賴于材料問題的解決，而新材料的出現(xiàn)，又交促使結(jié)構(gòu)設計及施工技術(shù)的革新。因此，建材生產(chǎn)、流通及其科學技術(shù)的迅速發(fā)展，對于國家的經(jīng)濟建設具有重要意義。本項目主要消耗的建材有機磚、水泥、石子、黃砂、石灰、鋼材、給排水管材、木材、電力電訊管線及其它輔助材料。表41 項目主要建材消耗量測算名稱單位合計鋼材噸水泥噸木材立方米砂石噸磚萬塊 建材來源建材的選購在兼顧質(zhì)量與價格的前提下，擇優(yōu)選購。各類建材要有出場（場）合格證或檢驗報告，同時要得到技術(shù)監(jiān)督部門的認可方得使用。 水、電供應由于項目場區(qū)周邊水、電等市政基礎設施已建設，項目只需要引進即可,水、電供應有充足保證。 第五章 建設條件與場址選擇 建設條件****地處東部經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和中西部地區(qū)的經(jīng)濟過渡帶，位居南北兩大文化板塊結(jié)合部。承東接西，呼南應北，既是****省的西北門戶，又是豫、皖、蘇及南北交通的樞紐。從地理角度分析，****周邊的鄭州、合肥、南京、武漢等大城市距離****市較遠，形成不了較強的輻射力量。****市是正處在“技術(shù)南下、資金北上、產(chǎn)業(yè)西移、資源東進”的全國經(jīng)濟發(fā)展總趨勢的交匯點上，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。交通：京九、濉阜鐵路干線，使****成為“十”字型交通樞紐?？v橫交錯的公路網(wǎng)，僅國內(nèi)道穿越****就有十余條。茨淮新河、西淝河在境內(nèi)四季通航。鐵路、公路、水路交通網(wǎng)絡已初步成形。****城市建設的自然條件地理位置：****市地處淮北平原的腹地、****省西北部。北鄰齊魯，西連豫鄂。地形：地形平坦開闊，地面標高一般為 2831米，最低27米，最高34米，地形總趨勢為西北高、東南低。氣象:****地處暖溫帶南緣，區(qū)內(nèi)氣候溫和，℃，年平均氣溫 ℃。極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃年平均降雨量 年最大降雨量 年最小降雨量 最大凍土深度 130mm平均相對濕度 %最大積雪厚度 260mm極端最高氣壓 極端最低氣壓 MPa年平均風速 全年日照時間 187天水文：,河溝稠密,主要河流有茨淮新河、西淝河。土壤：土壤主要類型為砂姜黑土、潮土、水稻土。其中砂姜黑土占68%，，速效磷11毫克/公斤，速效鉀150毫克/公斤。地質(zhì)：為第四紀地層，主要發(fā)育自上太古界五河群、新老界第三系?；讟?gòu)造屬華北凹陷南緣，工程地質(zhì)土質(zhì)為粘土、亞粘土、亞沙土及部分淤泥加人工填土，容許承載力為160至260Kpa。水文地質(zhì)：該地區(qū)為松散巖系孔隙水分布區(qū)，含水層顆粒較細，厚度較大，坡度平緩，水量豐富，水質(zhì)優(yōu)良，埋藏淺，便于開發(fā)利用。地下水水質(zhì)較好，礦化度小，鹽度每升小于10毫克當量，堿度每升小于4毫克當量，適于農(nóng)灌、飲用。 場址選擇(1)節(jié)約用地，少占耕地。建設用地應因地制宜，盡可能少占耕地，并力求節(jié)約用地。(2)有利于場區(qū)合理布置和安全運行。場址選擇應滿足生產(chǎn)經(jīng)營要求，場區(qū)布置緊湊、合理，有利于安全經(jīng)營。該項目選址于****工業(yè)園區(qū)，占地20畝，此處位置優(yōu)越，交通便捷，有利于項目醫(yī)藥物流業(yè)務的開展。 第六章 公用工程與輔助設施 總平面布置(1) 妥善處理近期建設與遠期發(fā)展的關(guān)系，總圖布置應以近期為主，遠近期結(jié)合，全面考慮，合理預留發(fā)展用地。(2)總體布置應合理、緊湊、完整，空間處理協(xié)調(diào)。(3)因地制宜，充分利用自然條件，合理有效地利用土地。(4)做好綠化、美化工作，創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。(一)總平面設計要求(1)綜合考慮當?shù)氐匦魏偷刭|(zhì)條件。(2)合理組織車流和人流；(3)維修車間的布局應滿足工藝流程的要求；(4)遵循國家衛(wèi)生標準、防火規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，滿足衛(wèi)生、安全和經(jīng)濟合理的要求；(5)恰當?shù)卮_定各建筑物、構(gòu)筑物間的間距。(二)總平面布置本項目占地20畝，總體呈矩形，按功能分區(qū)，把其劃分為倉儲區(qū)、停車區(qū)、辦公區(qū)三個功能區(qū)，各區(qū)之間以綠化帶加以區(qū)分，砼路面溝通彼此聯(lián)系。倉儲區(qū)位于場區(qū)的東北部，辦公區(qū)位于場區(qū)的西北部。總平面布置中各建筑物和構(gòu)筑物按一定防火間距布置，考慮防火要求，設置消防設施。（三）交通道路設計(1)場區(qū)內(nèi)通過一“十”字形主干道把各功能區(qū)嚴格區(qū)分開來，在主干終點的東、南兩個方向留置大門作為兩個主入口，其西、北兩方向的終點留置便門，作為次入口。在場區(qū)四周設置環(huán)形道作為場區(qū)次干道，主次干道間設置車間引道等。(2)主干道設計寬度為12米，次干道6米，車間引道6米。(3)場區(qū)內(nèi)道路轉(zhuǎn)彎處，轉(zhuǎn)彎半徑為12米。(4)本著有利于排除地面水和適應管道埋設坡度的要求，%的坡度。(四)豎向布置采用連續(xù)豎向布置方式和設計標高法豎向布置方式進行各建筑物之間豎向布置的處理，以便排除建筑物外部雨水，避免室外雨水