【文章內容簡介】 狀。廠區(qū)平面分兩大功能區(qū)，東部為辦公信息服務區(qū)，布置商務信息辦公樓、管理人員宿舍、配套附屬設施用房等；中西部為交易倉儲物流區(qū)，布置交易交易大廳、家居裝飾貨物倉庫。廠區(qū)平面沿東邊西禹大街設置一個出入口。道路設計要適應商品運輸要求，人流、物流通暢。并滿足廠區(qū)消防要求。主干道寬8m，次干道寬6m，混凝土路面。場內周邊空地根據(jù)需要設置停車場，并布置綠地，以美化廠區(qū)環(huán)境。土地利用本項目用地符合中華人民共和國土地管理法建設項目嚴禁占用基本農田的規(guī)定。在建設過程中應根據(jù)建設內容、規(guī)模和建設方案，因地制宜，按照國家的節(jié)約土地資源的要求，科學規(guī)劃、合理布局。交通運輸根據(jù)物流業(yè)特點，場內運輸采用叉車、裝載機、手推車運輸。廠外運輸采用火車和汽車運輸，利用社會運力或客戶車輛解決。主要經濟技術指標表62 項目主要經濟指標表序號名稱面積備注1總用地面積代征路面積2總建筑面積20500m23建筑系數(shù)61%4容積率5道路、停車場29%6綠化率10%主要建構筑物特征商務信息辦公樓建筑面積2000m2，四層混凝土框架結構，基礎為鋼筋混凝土條形基礎，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。室內鋪石質地磚，內墻刷乳膠漆涂料，安裝塑鋼門窗。家居裝飾貨物庫建筑面積10000m2，兩層混凝土框架結構，基礎為鋼筋混凝土條形基礎，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。交易大廳建筑面積20000m2，兩層鋼架結構，基礎為鋼筋混凝土條形基礎，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。室內鋪石質地磚，內墻刷乳膠漆涂料，安裝塑鋼門窗。管理人員宿舍建筑面積500m2，兩層磚混結構，層高3米 ，基礎為鋼筋混凝土條形基礎，墻體為空心磚，室內混凝土地面，外墻刷涂料，內墻刷乳膠漆涂料，普通木質門，鋁合金窗。該建筑內設職工浴室和職工食堂。配套附屬設施用房建筑面積1200m2，包括：車庫、門房、變配電、室外廁所、水泵房等，單層磚混結構，基礎為鋼筋混凝土條形基礎。墻體為空心磚，室內混凝土地面，外墻刷涂料，內墻刷乳膠漆涂料或貼普通墻面磚，普通木質門，鋁合金窗。 公用及配套設施給、排水工程本項目用水主要為職工生活用水和清洗車輛、庫房、道路及綠化用水，用水量約為50噸/日。采用生活、消防合一的給水系統(tǒng)。采用環(huán)狀布置，地溝敷設（與熱力管網合用一條地溝）。排水采用雨、污分流制。生活污水經化糞池處理，污水經場區(qū)污水系統(tǒng)匯集后，排入市政污水管網。雨水經屋面雨水斗匯集后排入市政雨水管網。電力工程本項目總用電負荷估算為400KW，供電電源源自110KVA陽莊變電站。廠區(qū)設配變電室，安裝400KVA變壓器一臺。變電室出線用低壓電纜送至場區(qū)各功能分區(qū)用電點。配置動力配電箱、照明配電箱，放射式向各用電設備供電。通風工程建筑物可根據(jù)使用功能要求采用壁掛式空調或風扇進行溫度調節(jié)。家居裝飾貨物倉庫根據(jù)需要采用自然通風。第七章 環(huán)境保護 環(huán)境保護標準《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》；《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）；《環(huán)境空氣質量標準》（GB30951996）；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）；《污水綜合排放標準》（GB89781996）；《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》（GB1488194）； 建設項目對周圍環(huán)境的影響廢氣項目建成后，無廢氣產生。廢水項目建成后廢水主要來源于生活污水。廢渣及廢棄物項目建成后的廢渣主要為廢棄包裝物和生活垃圾等。噪聲主要來源于汽車運輸過程中的噪聲和交易市場上的喧鬧聲。 環(huán)保措施廢水處理生活廢水經處理達標后排入市政管網，雨水直接經雨水管網直接排入管網。廢渣和廢棄物處理廢棄包裝物和生活垃圾可設置專門的堆放場由專人收集，分類堆放，及時清運。對噪聲采取綜合處理措施，必要時可設置降低噪音的裝置。 項目施工建設過程對環(huán)境的影響及相應措施揚塵該項目在工程施工過程中會產生一些揚塵，對附近的建筑物、植物等有一定的影響。噪聲施工期間的噪聲主要來自施工機械和建筑材料運輸、車輛的噪聲。特別是在夜間，施工的噪聲將影響鄰近居民的工作和休息。垃圾主要是工程施工期，施工人員臨時住宿地的生活廢棄物和建筑廢料。減少揚塵為了減少施工揚塵對周圍環(huán)境的影響，施工現(xiàn)場應經常灑水，運輸車輛應加蓋蓬布等。施工噪聲的控制運輸車輛喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌聲等造成施工的噪聲。為了減少施工對周圍的居民的影響，應在施工設備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械，同時應盡量避免在夜間施工，也可在工地周圍設立臨時的聲障之類的裝置，以保證臨近居民的生活環(huán)境質量。生活垃圾的影響處理建設單位及工程施工單位應及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程施工單位應對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環(huán)境的衛(wèi)生質量。制定棄土處置及建筑廢棄物運輸計劃工程承包者應按照棄土及建筑廢棄物處理計劃，及時處理或運走棄土，并在裝運的過程中不要超載，裝土車沿途不要灑落，車輛駛出工地前應將輪子的泥土去除干凈，防止沿途灑落。第八章 資源節(jié)約為了貫徹落實科學發(fā)展觀，大力建設資源節(jié)約型社會,切實落實國家和陜西省對節(jié)能工作的要求，本項目按照國家和省上的相關節(jié)能文件和節(jié)能設計規(guī)范。節(jié)能降耗包括節(jié)地、建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電四個方面。 國家節(jié)能的相關法律及設計規(guī)范《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《中華人民共和國建筑法》； 公共建筑節(jié)能設計標準GB501892005 ； 建筑照明設計標準GB500342004 ； 采暖通風和空氣調節(jié)設計規(guī)范GBJ192003。 項目的能源消耗情況本項目消耗主要能源有水，電，燃煤。用電量本項目的整個用電容量 400kW，年用電量約為40萬度。用水量本項目生活用水主要為職工用水和交易市場人員飲水。年用水量約15000噸。燃煤本項目燃煤主要為取暖用煤，年用量1500噸. 項目的節(jié)能降耗措施本項目各項用地指標符合國家土地供應政策和國家的節(jié)約土地資源的要求。在建設過程中應根據(jù)建設內容、規(guī)模和建設方案，按照國家的節(jié)約土地資源的要求，科學規(guī)劃、合理布局。本項目在建設中采用：節(jié)水暖通器材設備、節(jié)水的衛(wèi)生潔具、節(jié)水龍頭、節(jié)水閥門等。采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實行經濟目標責任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。 本項目建筑節(jié)能措施有：采用新型節(jié)能墻體和屋面的隔熱、保溫材料；采用節(jié)能門窗，選用斷熱鋁合金框料。建筑設計采用簡潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小表面積達到節(jié)能的目的。采用高效、符合國家節(jié)能標準的先進設備。采用建設部推薦的建筑照明節(jié)能技術和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設施等。設備選用節(jié)能型產品，并就地裝設電容器進行無功補償。選用節(jié)能型變壓器。用電設備在設計選擇上要注意設備之間動力匹配。選擇節(jié)能型電機。制定節(jié)電管理制度。第九章 組織機構及人力資源配置 組織機構本項目為家居裝飾交易綜合服務項目，根據(jù)一般交易市場的機構配置，以及機構合理、工作高效的原則。該交易市場建成后，成立市場管理委員會。市場管理委員會由辦公室、財務室、治安保安部、市場管理部、后勤服務部等機構組成。實行市場管委會主任負責制。 人力資源配置及職能項目建成后，共配置人員40名，其中：主任1名、副主任3名、辦公室5名、財務部4名、市場管理部7名、保安部15名、后勤服務部5名。辦公室負責市場的行政事物，與上級有關部門銜接。負責工程準備和實施。負責與進駐市場的商戶簽定協(xié)議。依照國家有關政策，負責工作人員的人事管理、培訓。制定勞動力資源的管理辦法。 財務部負責市場的資金籌措，對市場的財務進行預算、決算。負責市場運營期間的財務管理。市場管理部對市場的交易、倉儲的正常運作負責。提供市場涉及產品的信息搜集、整理、分析，定期配合對進入市場的農產品檢疫，不定期提供產品的市場分析報告。保衛(wèi)部負責市場的安全保衛(wèi)工作，保證進入市場的所有人員的人身安全。協(xié)助當?shù)毓矙C關維護市場社會次序?？倓蘸笄诓控撠熓袌龅暮笄诒Ｕ?，保證市場供電、供水、供氣、供暖正常。負責市場建構筑物的維護維修。 勞動制度根據(jù)《中華人民共和國勞動法》，本項目人員對人員實行勞動聘用合同制，公司和員工簽定勞動聘用合同。工作制度為實行每周5天，每天工作8小時工作制度。 人員來源、管理和培訓人員來源及管理（1）優(yōu)化管理機制，制定相應優(yōu)惠措施，建立人員獎懲、聘用和辭退制度。（2）在吸引人才方面，采用“請進來”的辦法，吸納一批在物流行業(yè)方面具有豐富經驗的專業(yè)管理人才，保證項目的良性發(fā)展。（3）普通員工的招聘，在同等條件下，堅持“公開招聘，擇優(yōu)錄取”的原則解決。人員培訓（1）針對決策層領導，要求懂管理、會經營、有較全面的企業(yè)管理經營才能，