【文章內(nèi)容簡介】 果乙方需要改動甲方原有的消防設(shè)施，必須經(jīng)甲方書面同意，所發(fā)生的費用由乙方自行承擔(dān)。（14） 乙方的經(jīng)營行為不得損害相鄰關(guān)系。如果其經(jīng)營行為違反法律、法規(guī)或政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，或?qū)追胶?或第三方構(gòu)成妨害的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或停止?fàn)I業(yè)，由此造成的損失（包括政府部門針對乙方行為的處罰）由乙方承擔(dān)。（15） 乙方自行辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修而涉及的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、通訊、消防等國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（16） 在租賃期滿或本合同終止或解除前的六個月的合理時間內(nèi)，乙方應(yīng)允許甲方偕同該房屋的未來承租方或使用人了解該房屋的建筑及設(shè)施。 裝修特別條款：乙方所有裝修事宜須按照甲方之規(guī)范執(zhí)行；其中該房屋所有消防設(shè)施必須由甲方指定單位施工，乙方應(yīng)無條件服從。 餐飲特別條款（如適用）：如乙方租賃該房屋作為餐飲用途的，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方及其指定的物業(yè)管理公司不時所作的任何有關(guān)餐飲服務(wù)之特別規(guī)定。第八條 保險 乙方應(yīng)當(dāng)在開業(yè)日（包括試營業(yè)）前購買公眾責(zé)任險及其他應(yīng)當(dāng)購買的保險，并保持保險單在本合同期內(nèi)有效，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。保險單的賠償范圍應(yīng)包括個人傷害責(zé)任、人身傷害責(zé)任、人群所蒙受的傷害及損失責(zé)任。發(fā)生意外時，若因乙方未購買前述保險或投保金額不足，所產(chǎn)生的一切損失（包括前述保險單賠償范圍內(nèi)的損失）及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 裝修期內(nèi)乙方必須為該房屋的裝修投保建筑工程一切險（含第三者責(zé)任險），并使之在裝修期內(nèi)持續(xù)有效。第九條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 未征得甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租或放棄租賃該房屋或其中任何部分，或以分租、借用、共用、聯(lián)營、合作、委托或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等其他任何方式致使任何非本合同當(dāng)事人在合同期內(nèi)取得使用或占用該房屋或其中任何部分。未征得甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，也不得將該房屋與他人承租的房屋進(jìn)行交換。 若乙方是公司法人。因此在乙方是公司法人的情況下，應(yīng)于簽署本合同時，根據(jù)甲方之合理要求向甲方遞交其直接及最終之控股股東的資料。 若乙方租賃該房屋是為其新設(shè)公司實際使用的，需事先告知并經(jīng)甲方書面同意，且僅限于是乙方的全資（子）公司。如甲方同意的，則乙方新設(shè)公司應(yīng)與甲方重新簽署書面租賃合同以取代本合同。 甲、乙雙方特此明確同意，本合同有效期內(nèi)，出租房屋的所有權(quán)人有權(quán)完全自主的出售和/或抵押該房屋，并有權(quán)在不違反國家法律法規(guī)的前提下完全自主地與抵押權(quán)人協(xié)議以折價或變賣或其他方式處分該房屋，為此甲方或出租房屋的所有權(quán)人無需事先通知乙方或事先征詢乙方的意見。乙方在此明確承諾：乙方不可撤銷地且無條件地放棄其就前述出售、抵押和以其他方式處分該房屋而獲得任何通知或被征詢意見的權(quán)利以及任何優(yōu)先承租權(quán)或優(yōu)先購買權(quán)。第十條 甲方的違約責(zé)任 ，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商再次選定一個日期為交付日。 乙方同意，在下述情況下，甲方對乙方所發(fā)生的損失并無責(zé)任，并且除本合同另有約定或甲方另行書面同意外，本合同項下乙方應(yīng)付之租金及其他費用不得減免或中止支付：（1） 因?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼驈V場進(jìn)行維修、保養(yǎng)或因按本合同規(guī)定的程序?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼驈V場進(jìn)行裝飾裝修、增建或改擴(kuò)建，致使廣場公用設(shè)施臨時性停止使用，公共通道暫時限制或更改，或?qū)е略摲课莸乃?、電、電話、傳真或其他有關(guān)服務(wù)或供應(yīng)臨時性中斷，從而使乙方或其相關(guān)人員發(fā)生損失或造成不便的。（2） 因不可抗力或非甲方過錯造成的煙、水及火災(zāi)、各種機(jī)電系統(tǒng)及設(shè)備的失靈或故障或給排水、煤氣、電力的泄漏或供應(yīng)中斷而引起的一切后果。（3） 乙方因被其他客戶牽連而蒙受的損害。（4） 非因甲方過錯，乙方或其相關(guān)人員發(fā)生人身損害或財產(chǎn)損失的。（5） 于任何時間在該房屋內(nèi)發(fā)生的非因甲方原因造成的第三方人身損害或財產(chǎn)損失的。（6） 在舉辦推廣活動期間對乙方經(jīng)營帶來的影響。（7） 政府有關(guān)供水、電、煤部門因日常檢查、維修或地區(qū)性事故而造成該房屋停水、電、煤，甲方除應(yīng)及時通知乙方外，無須承擔(dān)任何責(zé)任。（8） 因不可抗力或政府行為致使乙方暫停營業(yè)，但在短期內(nèi)又得以恢復(fù)、未導(dǎo)致合同解除的。第十一條 乙方的違約責(zé)任 乙方逾期支付租金和/或本合同第四條、第二十一條及二十二條約定之各款項或費用（包括未補足的租賃保證金不足部分）的，每逾期一日，%向甲方支付違約金。逾期支付上述任何款項超過十五日的，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)停止水、電、燃?xì)獾扔嘘P(guān)能源、設(shè)施、設(shè)備等的供應(yīng)或禁止乙方使用，直至乙方應(yīng)付款項付清之日止，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。 在適用“浮動租金方式”下，若乙方不實申報營業(yè)額，則甲方有權(quán)按照乙方已繳納租金月份之各月浮動租金總和的月平均數(shù)之六倍要求乙方承擔(dān)違約金，同時乙方應(yīng)向甲方補交其因此而欠交、漏交之租金及利息（%計算），并賠償甲方由此產(chǎn)生的其他損失及費用（包括但不限于甲方聘用會計師進(jìn)行查核之費用）。 乙方有義務(wù)就出售的商品和/或提供的服務(wù)所收取的營業(yè)款向其顧客出具全額等值發(fā)票。在顧客要求開具發(fā)票時，乙方必須給予積極的配合。若因乙方拒不向顧客開具全額等值發(fā)票或向顧客開具非法印刷的發(fā)票而使甲方遭受到第三方索賠且經(jīng)生效法律文書確認(rèn)甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。 乙方未征得甲方書面同意或超出甲方書面同意的范圍和要求裝修該房屋、增設(shè)附屬設(shè)施或者對該房屋改擴(kuò)建的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。 乙方擅自中途退租的，甲方有權(quán)選擇：要求乙方繼續(xù)履行本合同并就所發(fā)生的損失向乙方索賠、。 ，乙方應(yīng)事先書面通知甲方并在獲得甲方書面同意后方可暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)。乙方擅自停止?fàn)I業(yè)達(dá)到一個月內(nèi)累計三日以上（含本數(shù)）、或一年內(nèi)累計十日以上（含本數(shù)）的，視為乙方擅自中途退租。 乙方違反中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定受到行政處罰，或在經(jīng)營活動中與商品生產(chǎn)商、商品供應(yīng)商、消費者等第三方發(fā)生糾紛及其他民事責(zé)任，應(yīng)自行承擔(dān)。由此給甲方造成任何損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。 在該房屋內(nèi)因乙方的原因給第三方造成人身損害和/或財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)由乙方向第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。 除本合同另有約定外，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期屆滿或本合同終止或解除之日向甲方交還該房屋。逾期不交還的，每逾期一日，還有權(quán)要求乙方按屆時日租金三倍的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期期間的房屋占用費。同時，乙方還應(yīng)承擔(dān)該房屋在其逾期占用期間內(nèi)所發(fā)生的一切其他費用。如造成甲方其他損失的，、倉儲費、拆除費等，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期屆滿或本合同終止、解除、撤銷或確認(rèn)無效后的三十日內(nèi)（不含本數(shù)）辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商、衛(wèi)生等相關(guān)證照的注銷或變更手續(xù)以及電話、煤氣等公用設(shè)施的賬戶注銷手續(xù)。否則，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時日租金三倍的違約金。 ，甲方有權(quán)選擇要求乙方立即糾正、或按當(dāng)年月平均預(yù)付租金三倍的標(biāo)準(zhǔn)要求乙方承擔(dān)違約金。第十二條 合同的終止和解除 租賃期滿且甲、乙雙方不再續(xù)簽的，則本合同到期終止。 甲、乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，出現(xiàn)下列情形之一的，雙方可協(xié)商中止本合同的履行，若該等情形無法在約定時間消除的，則雙方可協(xié)商終止本合同，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，該等終止須以書面形式做出方為有效：（1） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2） 該房屋因社會公共利益被依法征用的；（3） 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（4） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋以致無法使用且在一百八十日（含本數(shù)）內(nèi)無法修復(fù)的；（5） 若該房屋在出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生房屋所有權(quán)變動，導(dǎo)致本合同無法履行的；（6） 因不可抗力或政府行為致使本合同無法履行超過九十日（含本數(shù)）以上的。 在無法定或約定情形下，本合同任意一方不得擅自單方解除本合同。 甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商后可提前解除本合同。協(xié)商解除本合同須以書面形式做出方為有效。 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租賃保證金和其他費用均不予退還。乙方曾在免租期內(nèi)享受的所有租金和/或宣傳推廣費的免除，甲方有權(quán)向乙方索回。同時，乙方還須向甲方支付金額相當(dāng)于當(dāng)年六個