項目移交物業(yè)-主體移交標準(編輯修改稿)
2024-08-11 04:33 本頁面
【文章內容簡介】 水通３） 球試驗做到不滲不漏，排水通暢。４） 地漏、存水彎地漏有效水封深度不小于50mm，標高正確，構造內無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時應設存水彎，其有效水封深度不小于50mm。５） 管道井和檢查門處管口無污物；不滲不漏，排水通暢。６） 鑰匙數量無誤、編號清楚、與對應房號匹配。７） 強弱電井設置一個普通白熾燈或節(jié)能燈，翹板開關，就近控制，設置一個五孔插座。８） 水、電表應掛牌標注戸號，水電表安裝位應有檢修空間。９） 強弱電井應設置在樓層隱蔽處，強弱電井門材質應與周邊設施相協(xié)調、外觀裝飾性較強，不影響樓層整體效果。 空調、雨落管１） 按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一；２） 長期管道支架的間距應統(tǒng)一，立管Φ75以上的支架間距不大于2m；３） 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；４） 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線；５） 所有管道不堵不漏，排水不暢。入戶花園和空調外機位臺板應做防水1．2．4煤氣管１） 立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm；２） 煤氣管明敷，~4cm；３） 煤氣管每層加管卡，安裝位置準確牢固；４） 管道安裝每層應設套管，套管高出地坪810cm；５） 管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，做防腐處理及標識；６） 試驗檢查無泄漏。 避雷帶及接地１） 鍍鋅扁鋼避雷帶焊接不應少3個面，兩個長邊必須焊接。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，圓鋼焊接搭接倍數為圓鋼直徑的6倍且要雙面焊接；２） 明敷鍍鋅扁鋼避雷帶整齊、美觀、順直無扭曲；３） 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合要求。４） 全面測試接地電阻應小于10歐姆。 配電箱、柜１） 配件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為藍線，接地線為綠黃雙色線）；２） 配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，；箱體高50cm以上，允許偏差3mm。３） 配電室、配電柜門均向外開，配電室內的房間門應雙向開啟；動力配電柜互投裝置手動、自動轉換靈敏，功能完好，指示正常。配電設備接地電阻值小于4歐姆。４） 電表標號與房間對應，且校驗記錄齊全，電器回路標志清楚；５） 電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管，導線連接必須緊密；６） 每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ；７） 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 開關、插座（含有線電視、寬帶、電話）１） 線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為藍線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密；２） 開關；每戶內面板高度允許偏差5mm；。３） 切線單線的開關應切斷相線；暗開關、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無縫隙。螺口燈頭相線接在中心觸點；零線接在螺紋端子上。 電器回路測試１） 絕緣測試：；２） 通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。2． 公共區(qū)域驗收標準 吊頂工程 飾面材料表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應平直、寬窄一致。觀察和尺量檢查； 飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口蓖于等設備的位置應合理、美觀，與飾面板的交接應吻合、嚴密。觀察檢查； 石膏板的接縫應按其施工工藝標準進行板縫防裂處理。安裝雙層石膏板時，面層板與基層板的接縫應錯開，并不得在同一根龍骨上接縫； 石膏板吊頂工程安裝的允許偏差的檢驗方法：l 表面平整度，用2m靠尺和塞尺檢查，允許偏差≤3mm；l 接縫直線度，拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查，允許偏差≤3mm；l 接縫高低差，用鋼直尺和塞尺檢查，允許偏差≤1mm；l 每個檢驗批每100㎡應至少抽查一處，每處不得少于10㎡。 大理石和花崗石面層工程 面層與下一層應結合牢固，無空鼓。用小錘輕擊檢查。注：凡單塊板塊邊角有局部空鼓，且每自然間（標準間）不超過總數的5％可不計； 大理石、花崗石面層的表面應潔凈、無磨痕，且應圖案清晰、色澤一致、接縫均勻、周邊順直、鑲嵌正確、板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷。觀察檢查； 踢腳線表面應潔凈，高度一致、結合牢固、出墻厚度一致。觀察和用小錘輕擊及尺量檢查； 樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應一致、齒角整齊，樓層梯段相鄰踏步高度差不應大
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