項目移交物業(yè)-主體移交標準-全文預(yù)覽
【正文】 。９） 強弱電井應(yīng)設(shè)置在樓層隱蔽處，強弱電井門材質(zhì)應(yīng)與周邊設(shè)施相協(xié)調(diào)、外觀裝飾性較強，不影響樓層整體效果。５） 管道井和檢查門處管口無污物；不滲不漏，排水通暢。其中給水管道還應(yīng)保壓24小時后每戶逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。 給排水、電氣移交標準 給水管1. 明敷管每層應(yīng)架設(shè)支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。七層及以上不低于1100mm,不得有負偏差。 屋面、外窗１） 陽光棚、屋面欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象；２） 飄板、柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差；３） 基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（落水口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，內(nèi)排水的水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，呈凹坑；４） 屋頂需考慮排水口處的接縫防水處理。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向內(nèi)；４） 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。５） 推拉門開關(guān)靈活可靠，關(guān)閉無縫隙，絞條無松脫，門鎖扣使用正常，配件應(yīng)有可靠的防銹措施。 鋁合金（塑鋼）門窗１） 門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計要求。地坪平整，對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計算，但應(yīng)保證地面找坡最低點處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值；２） 廚房、衛(wèi)生間部分的戶內(nèi)隔墻采用120或200厚頁巖實心磚；３） 防水卷邊高度應(yīng)高于400mm，；４） 廚房煙道及廚衛(wèi)間各種管道兩側(cè)應(yīng)在大面積涂刷前，先做一布二油防水附加層。 陽臺１） 除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏、無空鼓、開裂；２） 陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確，高度滿足設(shè)計規(guī)范要求。每個房間抽測量不少于2處，測量部位宜在距墻角500 mm（縱橫墻交界處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設(shè)計和合同有特殊要求的除外）；３） 頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，室內(nèi)凈高，采用激光測距儀或其它測量工具。4） 檢查每個面不少于3個點。2M靠尺檢查，平整度允許偏差小于3㎜；2） 立面垂直，允許偏差小于4㎜，陰陽角方正順直，允許偏差小于3㎜，預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；3） 客廳或餐廳柜機空調(diào)管穿墻洞為(Ф90)，中心距地200；在臥室、兒童房和書房等掛機空調(diào)管穿墻洞(Ф80)，墻上預(yù)留洞口均為中心距地2400；洞口內(nèi)外做PVC套管，向外傾斜，內(nèi)外高差為10度。5） 應(yīng)設(shè)置踢腳線；6） 戶內(nèi)隔墻采用100厚或200厚頁巖空心磚； 頂面（層高），開間尺寸１） 頂棚驗收標準同內(nèi)墻面；２） 房間長、寬尺寸各測兩點，允許偏差小于10㎜。凈高允許偏差范圍－5㎜～15㎜；４） 室內(nèi)凈開間、凈進深，采用激光測距儀或其它測量工具。 進戶門、電表箱１） 門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；２） 門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正側(cè)面垂直，允許偏差小于3㎜，框的對角線允許偏差小于3㎜；框與扇、～㎜,高低差小于2㎜；３） 門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，另參照相關(guān)驗收規(guī)范。４） 戶與戶之間的陽臺應(yīng)有防互通措施；５） 架空層建議不種植植物，應(yīng)加設(shè)防水，靠墻上翻建筑完成面600mm，踢腳線高度不少于200mm； 衛(wèi)生間、廚房１） 墻面細砂批嵌粗細一致，紋路上下順直，無裂縫，不起殼。８） 各出水管道灌水通球試驗，要求球徑不小于排水管道管徑的2/3；９） 給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉(zhuǎn)正常；１０） , Mpa；其中給水管道還應(yīng)保壓24小時后每戶逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。另參照相關(guān)驗收規(guī)范。 外墻１） 墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表明無明顯影射和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽；２） 窗臺、門窗側(cè)墻：窗臺橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下欄20㎜圓弧光滑
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