【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)定：1 ；2 通往臥室、起居室（廳）；3 通往廚房、衛(wèi)生間；4 ，便于搬運家具。 裝修 住宅外墻飾面及屋面形式應根據(jù)周圍環(huán)境及總體設(shè)計要求選擇確定。建筑外立面應選擇耐久性好的外裝修材料和建筑構(gòu)造，飾面宜采用自潔環(huán)保的外墻涂料。 住宅樓梯間、電梯間、門廳及公共走道等部位，其地面、墻面及平頂裝修應一次到位。 住宅室內(nèi)裝修應與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備進行一體化設(shè)計，并滿足江蘇省《成品住房裝修技術(shù)標準》DGJ32/J 99的要求。 住宅二次裝修時，不得破壞承重結(jié)構(gòu)的墻體、鋼筋混凝土的梁、柱、樓板。不得改變消防及設(shè)備系統(tǒng)和建筑外形。 裝修材料應采用環(huán)保、安全、耐久、防水、防污性能好的材料，并應符合有關(guān)標準的規(guī)定。提倡使用當?shù)夭牧?、可再循環(huán)材料、可再生、速生的建筑材料。 垃圾收集 住宅建筑不應設(shè)置垃圾管道。 住宅垃圾應分類收集。垃圾收集和處理根據(jù)當?shù)鼗蛐^(qū)垃圾回收及處理方式確定。 住宅小區(qū)內(nèi)宜設(shè)置垃圾處理房，對可生物降解的有機垃圾進行微生物生化處理，其余垃圾進行壓縮處理。 垃圾處理房應設(shè)有排風道或排風、沖洗和排水設(shè)施。 低層、多層住宅宜在單元室外單元口設(shè)置密閉分類收集器，多層住宅宜在室外、高層住宅宜在每層設(shè)置密閉分類收集器。活動式垃圾桶。 18層及以上住宅垃圾收集間宜每層設(shè)置，并應有不向其他房間對流的自然通風或機械排風。 垃圾收集間應設(shè)沖洗和排水設(shè)施。 垃圾收集間室內(nèi)裝修面層應便宜于清洗。 垃圾出口應有衛(wèi)生隔離，底部存納和出運垃圾的方式應與城市垃圾管理方式相適應。 垃圾站應設(shè)在住宅（區(qū)）的下風向和較隱蔽處，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并設(shè)置給排水設(shè)施。 附建公共用房 住宅建筑內(nèi)嚴禁布置存放和使用火災危險性為甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，并不應布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。 住宅建筑內(nèi)不應宜布置產(chǎn)生油煙的餐飲店，當受條件限制必須布置時，其廚房的煙囪及排氣道應高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機械應作減振、消聲處理，并應達到環(huán)境保護規(guī)定的有關(guān)要求。 住宅主體建筑中不宜布置鍋爐房、水泵房、變電站及其他有噪聲震動源等設(shè)備用房，并不宜設(shè)置在與住戶相鄰的樓層內(nèi)。如受條件限制需要布置時，應符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲、減振及及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。 管理用房應設(shè)在小區(qū)顯著位置。并設(shè)管理人員使用的衛(wèi)生間。 地下室和半地下室 高效利用土地，合理開發(fā)利用地下空間，提高建筑空間的使用率 住宅地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風措施?？刹扇∠铝写胧┘訌姷叵驴臻g的自然通風：1 設(shè)計可直接通風的半地下室；2 地下室局部設(shè)置下沉式庭院；3 地下室設(shè)置通風井、采光窗井。 住宅的地下室、半地下室不應放置易燃、易爆危險物品，其防火防煙分區(qū)須符合相關(guān)防火規(guī)范規(guī)定。 住宅地下室、半地下室內(nèi)公共管線不應穿越私有空間。 有下沉廣場（庭院）的附建式，或設(shè)有采光井的住宅地下室或半地下室，其接觸室外空氣部分也應按居住建筑節(jié)能設(shè)計標準設(shè)計。 地下室通向地面的各種孔口，如采光井、通風井、下沉庭院等應采取防止地面水倒灌的措施，設(shè)置或預留排水設(shè)施。 自行車庫應符合下列規(guī)定：1 地上、地下、半地下停放自行車庫的出入口每棟住宅宜單獨設(shè)立分別設(shè)置；2 ，；3 ；4 自行車庫坡道宜為踏步式坡道，；坡道坡度不宜大于1/5；，；坡道臨空處應設(shè)欄桿。5 自行車坡道口離自行車庫內(nèi)最遠點距離不應超過60m。自行車坡道位置及數(shù)量應考慮住戶使用的便捷性。5 環(huán)境標準 日照 每套住宅至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，當一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個及4個以上時，其中應有2個居住空間能獲得冬季日照。 獲得冬季日照要求的居住空間，： 住宅建筑日照標準建筑氣候區(qū)劃中國建筑氣候區(qū)劃圖江蘇省劃為Ⅱ、Ⅲ氣候區(qū)大城市中小城市日照標準日大寒日日照時數(shù)（h）≥2≥3有效日照時間帶（h）8～16日照時間計算起點底層窗臺面（）注：中國建筑氣候區(qū)劃圖詳見《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352）；　　舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日照1小時的標準?！芭f區(qū)”的范圍由城市總體規(guī)劃確定。 天然采光 住宅采光標準應符合國家標準《建筑采光設(shè)計標準》（GB/T50033）的有關(guān)規(guī)定。 。 房間名稱側(cè) 面 采 光窗地面積比值（Ac/Ad）光氣候Ⅲ區(qū)光氣候Ⅳ區(qū)臥室、起居室（廳）、廚房1/7樓梯間、衛(wèi)生間、走道1/12注：窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積（Ac）與該房間地面面積(Ad)之比。 離樓、。 江蘇“鹽、淮、連、宿、徐”五市為Ⅲ分區(qū)；“寧、蘇、錫、常、鎮(zhèn)、通、泰、揚”八市為Ⅳ分區(qū)。 當臥室、起居室（廳）、廚房的采光口位于天井、凹槽內(nèi)或采光口外設(shè)有外廊時，應考慮室外遮擋的影響。 住宅建筑的公共空間宜有天然采光。 自然通風 住宅的平面空間組織、剖面設(shè)計、門窗位置和開啟方式的設(shè)置，應有利于組織室內(nèi)自然通風。單面朝向住宅宜采取改善自然通風的措施。 每套住宅自然通風開口面積總和不應小于套內(nèi)地面面積的1/20。 采用自然通風的房間，其直接和間接自然通風開口面積應符合下列規(guī)定：1 除徐州、連云港地區(qū)外，臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風開口面積不應小于該房間地面面積的1/。當采用自然通風房間外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風開口面積不應小于采用自然通風房間和陽臺地板面積總和的1/； 注：夏熱冬冷徐州、連云港地區(qū)的臥室、起居室（廳）通風開口面積不宜小于該房間地面面積的1/ 20。2 廚房的通風開口面積不應小于該房間的地面面積的1/10， m2。當廚房外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風開口面積不應小于廚房和陽臺地板面積總和的1/。 廚房和居住空間宜設(shè)置通風換氣裝置器，有組織地引導室內(nèi)自然通風。，應配置通風換氣裝置。，豎井出屋面頂口部宜安裝無動力風帽。 無直接自然通風的衛(wèi)生間，應設(shè)機械通風或通風排氣設(shè)施。 隔聲 住宅應具有有效隔離噪聲的技術(shù)措施。應符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096）和《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GB 50118）的有關(guān)規(guī)定。 住宅臥室、起居室（廳）內(nèi)允許噪聲級，應滿足下列要求：1 晝間臥室內(nèi)的允許噪聲級（A聲級）不應大于45dB；2 夜間臥室內(nèi)的允許噪聲級（A聲級）不應大于37dB；3 起居室（廳）的允許噪聲級（A聲級）不應大于45dB。 分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應滿足下列要求：1 分隔臥室、起居室（廳）的分戶墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評價量（RW+C）不應小于45dB；2 分隔住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲隔聲評價量（RW+Ctr）不應小于51dB。 外窗（包括未封閉陽臺的門）的空氣聲隔聲性能應滿足下列要求：1 城市交通干線兩側(cè)的臥室、起居室（廳）空氣聲隔聲評價量（RW+Ctr）不應小于30dB；2 其他外窗的空氣聲隔聲評價量（RW+Ctr）不應小于25dB。 外墻的空氣聲隔聲評價量（RW+Ctr）不應小于45dB；分戶門的空氣聲隔聲評價量（RW+C）不應小于25dB；戶內(nèi)臥室墻的空氣聲隔聲評價量（RW+C）不應小于35dB；戶內(nèi)其他分室墻的空氣聲隔聲評價量（RW+C）不應小于30dB；。 臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級宜小于75 dB。當條件受到限制時，住宅分戶樓板的計權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級應小于85dB，且應在樓板上預留可供今后改善的條件。 住宅建筑的體形、朝向和平面布置應有利于噪聲控制。在住宅平面設(shè)計時，當臥室、起居室（廳）布置在噪聲源一側(cè)時，外窗應采取隔聲降噪措施；當居住空間與可能產(chǎn)生噪聲的房間相鄰時，分隔墻和分隔樓板應采取隔聲降噪措施；當內(nèi)天井、凹天井中設(shè)置相鄰戶間窗口時，宜采取隔聲降噪措施。 電梯不應緊鄰臥室布置，也不宜緊鄰起居室（廳）布置。受條件限制需要緊鄰起居室（廳）布置時，應采取有效的隔聲和減震措施。 水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時，孔洞周邊應采取密封隔聲措施。 管道井、水泵房、風機房應采取有效的隔聲措施，水泵、風機應采取減振措施。 住宅的臥室、起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。 防水、防潮 住宅的屋面、地面、外墻、外窗應能防止雨水侵入室內(nèi)。注：屋面、地面防水措施應符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345）及《建筑地面技術(shù)設(shè)計規(guī)范》（GB50037）的規(guī)定。外墻、外窗防水措施應符合《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T235）的規(guī)定。 住宅套內(nèi)地下室應采取防水防潮措施。直接通向露臺及庭院的居住空間應設(shè)置擋水檻，防止雨水倒灌至室內(nèi)。 住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)溫度、濕度設(shè)計條件下不應出現(xiàn)結(jié)露?！∈覂?nèi)空氣質(zhì)量 在選用住宅建筑材料、室內(nèi)裝修材料以及選擇施工工藝時，應控制有害物質(zhì)的含量。 可采用改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的功能材料。污染物名稱活度、濃度限值氡≤200 Bq/m3游離甲醛≤苯≤氨≤總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）≤6 節(jié)能標準 一般規(guī)定 住宅建筑應進行節(jié)能設(shè)計，采用規(guī)定性指標或計算采暖、空氣調(diào)節(jié)能耗的性能化方法，應符合《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標準》的規(guī)定。住宅建筑節(jié)能應達到50%的水平，有條件時宜達到節(jié)能65%以上。 住宅建筑應增強圍護結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能，具備有效的冬季保溫和夏季隔熱的技術(shù)措施，提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比。 住宅內(nèi)使用的電梯、水泵、風機等設(shè)備應采取節(jié)電措施。 住宅的設(shè)計與建造應與地區(qū)氣候相適應，充分利用自然通風和太陽能等可再生資源。太陽能利用設(shè)施應與建筑進行一體化設(shè)計。 節(jié)能設(shè)計宜優(yōu)先按規(guī)定性指標設(shè)計，當規(guī)定性指標不能完全滿足節(jié)能設(shè)計標準時可采用性能性指標的方法進行設(shè)計。 規(guī)定性指標 住宅節(jié)能設(shè)計的規(guī)定性指標主要包括：建筑物體形系數(shù)、窗墻面積比、各部分圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)（傳熱阻）、外窗遮陽系數(shù)等。 住宅節(jié)能設(shè)計的規(guī)定性指標中外墻體的傳熱阻、冷橋處、分戶墻、分戶樓板、分隔采暖空調(diào)居住空間與封閉式非采暖空調(diào)空間的樓板與隔墻傳熱阻、屋面的傳熱阻、各朝向門窗總面積與各朝向墻體總面積之比，或不同朝向的窗墻面積比及其相應的門窗傳熱系數(shù)（傳熱阻）、外窗遮陽系數(shù)應符合《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標準》的要求。 住宅的樓梯間，寒冷地區(qū)應采用封閉式，夏熱冬冷地區(qū)宜采用封閉式。封閉式樓梯間外墻面和非封閉式樓梯間相鄰住戶的隔墻應按外墻設(shè)置保溫隔熱層。 住宅采用凸窗挑出墻外的上頂板、下底板及側(cè)向不透明部分應設(shè)置保溫隔熱層，傳熱阻不低于冷橋要求；封閉陽臺架空挑出墻外的上頂板、下底板及側(cè)板均應設(shè)保溫隔熱層，傳熱阻不低于北墻的要求。底面接觸室外空氣的架空板或外挑樓板、與非封閉式樓梯間相鄰的隔墻傳熱阻不低于北墻的要求。 東西向外窗宜設(shè)置外遮陽設(shè)施，設(shè)置時應為活動外遮陽。夏熱冬冷除徐州、連云港地區(qū)外，南向外窗應設(shè)置外遮陽設(shè)施，宜設(shè)置為活動式。 住宅的外遮陽設(shè)施，應在建筑設(shè)計中一體化考慮，并不得影響正常的自然采光和通風。 住宅的遮陽部件設(shè)計，應采用不透光、耐久、輕質(zhì)、易保潔的材料。 外窗（包括其他的透明圍護結(jié)構(gòu)）的可開啟面積不應小于30%。 性能性指標 性能性指標應以采暖、空調(diào)能耗指標作為節(jié)能控制目標。并驗算圍護結(jié)構(gòu)在冬季被動采暖、夏季自然通風條件下的室內(nèi)舒適度。 按照規(guī)定氣候條件、規(guī)定的室內(nèi)采暖與空調(diào)舒適度、規(guī)定的采暖與空調(diào)效率前提下，建筑物采暖與空調(diào)年耗電量之和不得超過江蘇省建筑節(jié)能標準規(guī)定的采暖與空調(diào)年耗電量限值之和。 進行性能性指標設(shè)計時，必須符合《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標準》的規(guī)定。 有關(guān)實施技術(shù)。，應采用不透光、耐久、輕質(zhì)、易保潔的材料。，應合理選擇保溫材料，采取防火保護面層、防火隔斷、消除空腔等構(gòu)造措施。7 設(shè)施標準 一般規(guī)定 住宅設(shè)施的配置應滿足使用功能的要求，應與各類住宅檔次相匹配，應具有一定的超前性和細化使用功能。 住宅套內(nèi)應設(shè)洗衣機的位置。 住宅套內(nèi)設(shè)獨立的工人房時，應有直接采光,。宜配置獨立的衛(wèi)生間，應設(shè)置便器、洗臉盆及簡易的沖淋設(shè)施。 住宅的屋面雨水應有組織排水，應采取外排水方式，雨水立管不應安裝在外墻臨近窗的部位。必須采取內(nèi)排水時，雨水立管不應布置在套內(nèi)（含陽臺），應設(shè)在共用部位。 住宅的陽臺宜設(shè)置晾、曬衣物設(shè)施或為其留設(shè)位置。 信報箱 住宅單元每套每戶應配置信報箱，其信報柜或信報間應設(shè)置在主要單元出入口處，應遵守《江蘇省住宅信報箱建設(shè)標準》（DGJ32/TJ94）和《住宅信報箱工程技術(shù)規(guī)范》（GB50631）的規(guī)定。 設(shè)有單元安全防護衛(wèi)門的住宅，信報箱投遞口應設(shè)在單元門禁以外，并應有防雨措施。當通往投遞口的專用通道設(shè)在室內(nèi)時。 信報箱的投取信口設(shè)置在公共通道位置時，通道的凈寬應從信報箱外延算起。 信報箱設(shè)置不得降低住宅基本空間的天然采光和自然通風標準。 住宅設(shè)計應選用信報箱的定型產(chǎn)品。選用鑲嵌式信報箱時應設(shè)計洞口尺寸和安裝、折卸預埋件位置。 空調(diào)室外機擱板 住宅的空調(diào)室外機位應在與建筑設(shè)計中一體化考慮設(shè)計，合理有序配置室外機擱板或設(shè)備平臺。 住宅的臥室、起居室（廳）等主要使用空間，應配置室外機擱板，擱板應采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。室外機擱板及圍護設(shè)施應滿足通風及安裝、維修要求，并有安全措施，防止滑落。出風面的圍護設(shè)施的通透率不得小于5070%。 室外機擱板當與相鄰住宅套型的擱板并聯(lián)時，應采取安全隔離措施。 的冷凝水應有組織排水，不得排入屋面雨水管，靠近陽臺可接入陽臺排水管系統(tǒng)。 當建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機擱板或設(shè)備