【文章內(nèi)容簡介】 從 3 層以下到地下大堂為止，且對于6000 元以下的樓盤可選用價格在 20 元/M2 以內(nèi)的專用踏步磚；6000 元以上的樓盤　6 / 167序號 降本內(nèi)容 責(zé)任部門 基礎(chǔ)指標(biāo) 降本率 降本措施和細(xì)化方案建議 備注可選用 50 元/M2 以內(nèi)的?；u加工；踏步靠墻扶手，根據(jù)地區(qū)價格，選用木扶手或鋼管扶手3裝修專業(yè)優(yōu)化 　 　 　標(biāo)準(zhǔn)層公裝：二層以上采用局部吊頂（控制石膏線條使用，設(shè)計管理中心已出吊頂統(tǒng)一要求）、吸頂燈、簡化電梯門套線和踢腳線、簡化地面鋪貼形式。簡化裝修做法：取消部分石材改?；u，電梯門套采用人造石材或不銹鋼門套。簡化亮化工程：壁燈材質(zhì) 60 銅改為新鋁合金，住宅樓取消早期方案中的二層以上用燈；門樓原設(shè)計的洗墻燈+投光燈等，在確保效果不受影響的前提下可取消投光燈，只保留洗墻燈。裝修工程中，木飾面襯板不得選用厚重材料；能使用原墻面的必須使用原墻面，需要造型處理的，宜選用木槭加 9mm 多層板或防水刨花板做基層，吊頂面材不得采用 3 層以上（含）疊合施工，天花吊頂原則使用單層石膏板，少用或不用木工板，造型用的木工板厚度，必須控制在 15 厚以內(nèi)；　變壓器、發(fā)電機(jī)、高低壓箱柜的臺數(shù)及容量是否經(jīng)濟(jì)合理 　各用電設(shè)備負(fù)荷計算是否過于保守 　施工設(shè)計說明、主要設(shè)備表、計算書　接地系統(tǒng)是否為較經(jīng)濟(jì)，防雷等級是否超規(guī)范設(shè)計 　是否按負(fù)荷相對集中原理布置變配電室，主纜走向是否最短。 　高層建筑要求雙電源供電，根據(jù)各個地方供電包干的具體情況確定采用二路市電還是一路市電一路發(fā)電機(jī)　各個地區(qū)各個項目應(yīng)根據(jù)實際情況和供電局加強(qiáng)溝通，盡量減少開閉所的數(shù)量，減少變電所的數(shù)量，增加供電半徑的范圍，減小變電所的實際尺寸。盡量把配電房設(shè)在地下。如果必須放在地上，應(yīng)根據(jù)配合景觀做好遮擋，提高小區(qū)的品質(zhì)?！?電氣專業(yè)優(yōu)化 　變配電室 　公建部分的配電設(shè)計應(yīng)盡量減少和變配電房的供電距離，減少公建電源進(jìn)線的數(shù)量，以節(jié)省造價?！? / 167序號 降本內(nèi)容 責(zé)任部門 基礎(chǔ)指標(biāo) 降本率 降本措施和細(xì)化方案建議 備注住宅供電柜、計表箱及分戶箱電纜，宜復(fù)核優(yōu)化為預(yù)分支電纜或電線。 　照明、動力主干線如采用無煙阻燃電纜，宜改為普通電纜。 　火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 　火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的配置是否過高，末端保護(hù)半徑是否過小。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)中的消防廣播應(yīng)結(jié)合智能化系統(tǒng)設(shè)計采用同一個設(shè)計回路，二個控制系統(tǒng)應(yīng)能自動相互切換。　其他 　地下車庫的照明，優(yōu)先選用吊掛式工礦節(jié)能燈，合理布置位置、減少管道遮擋。光源高度下降到規(guī)范規(guī)定高度即可；取消或減少日光燈的使用； 嚴(yán)格按 800~1000 平方米設(shè)置 1 個采光井，實現(xiàn)自然采光的要求；　5暖通專業(yè)優(yōu)化 　 　 　對會所的空調(diào)系統(tǒng)，嚴(yán)格按組合與分體相結(jié)合的方式進(jìn)行設(shè)計；地下室通風(fēng)系統(tǒng)和各類設(shè)備機(jī)房的排風(fēng)優(yōu)先考慮自然通風(fēng)采光，不足部分安裝軸流風(fēng)機(jī)輔助機(jī)械通風(fēng)。非人防地庫盡量取消風(fēng)機(jī)機(jī)房和集中風(fēng)道機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)；地暖盤管材料的選擇要按售價區(qū)分，10000 元/m2 以下樓盤采用 PERT 管，10000 元/m2 以上樓盤（含 10000 元/m2）選用 PEX 管；取消明窗衛(wèi)生間的通風(fēng)道設(shè)置；取消通風(fēng)系統(tǒng)消防前室余壓閥；　6智能化專業(yè)優(yōu)化 　 　 　電梯五方通話系統(tǒng)的對講線纜選用 RVVP4* 屏蔽線。會所及辦公區(qū)域門禁系統(tǒng)，取消可視對講門鈴系統(tǒng)。停車場管理系統(tǒng)中遠(yuǎn)距離讀卡器須選用 RFID 遠(yuǎn)距離讀卡器，優(yōu)點：RFID 傳輸距離遠(yuǎn)，抗干擾強(qiáng)，易維護(hù)，成本低。LED 信息發(fā)布系統(tǒng)選用離線式 SD 卡 LED 屏發(fā)布信息，減少數(shù)據(jù)傳輸線纜成本。閉路監(jiān)控系統(tǒng)的電視墻中建議取消 40 寸，42 寸液晶顯示器，統(tǒng)一設(shè)置為 21 寸監(jiān)視器。室外及室內(nèi)背景音樂廣播系統(tǒng)建議與消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)整合，平時做背景音樂，應(yīng)急時播放緊急疏散廣播，以降低成本。　8 / 167序號 降本內(nèi)容 責(zé)任部門 基礎(chǔ)指標(biāo) 降本率 降本措施和細(xì)化方案建議 備注電梯轎箱內(nèi)與電梯機(jī)房之間連接的視頻隨行電纜由電梯廠家提供，并安裝施工到位。智能化系統(tǒng)嚴(yán)格按信息中心的配置要求設(shè)計。弱電管除地下室部分，主干線管采用鍍鋅鋼管，其余分支干線、線路采用重型阻燃管7 給水排水 　 　 　給排水走向是否距離最短，是否與景觀配合設(shè)計，地庫頂?shù)墓艿朗欠癜醋钌俑餐猎O(shè)計；檢查井、化糞池型號及數(shù)量是否可以優(yōu)化；給水、熱水、排水管材采用集團(tuán)規(guī)定的 PPR 管，嚴(yán)禁采用高標(biāo)準(zhǔn)管材，如 AGR管、不銹鋼管等。陽臺雨水排水管及就近的冷凝水管設(shè)計應(yīng)盡量合并。售價在 10000 元/m2 以內(nèi)的項目不得在水管道井內(nèi)增設(shè)地漏及排水立管?？蓪?DHPE 管優(yōu)化為 UPVC 加筋管。條件允許的話，取消室外雨水管、污水管砂墊層。對于有大型水景的項目，且能保證任何時候儲水量能滿足要求或能及時補(bǔ)充的情況下，消防水池用水可以借用景觀或游泳池用水，以節(jié)省消防水池造價。室外消防工程，在滿足流量的情況下，消防栓宜從給水管直接接出，不宜設(shè)單獨的消防給水主管將位于隱蔽部位的管材（進(jìn)水管、出水管）、水泵、燈具選擇二線品牌或地區(qū)一線品牌?！?景觀專業(yè)優(yōu)化 　在限額標(biāo)準(zhǔn)上 降 10%降低非車行道石材厚度及基底墊層、嚴(yán)格控制石材的使用量，根據(jù)不同樓盤檔次，盡量選擇替代材料，如大連磚、荷蘭磚、砼壓印地膜、水刷彩石、水刷豆砂、鵝卵石路。嚴(yán)格控制大規(guī)格喬木和名貴喬木的使用量，根據(jù)不同樓盤檔次和氣候條件選擇合適的苗木品種；整合室外管網(wǎng)的管溝開挖圖紙，減少管溝土方開挖交叉的重復(fù)工作量發(fā)生 　9 / 167序號 降本內(nèi)容 責(zé)任部門 基礎(chǔ)指標(biāo) 降本率 降本措施和細(xì)化方案建議 備注增加草皮的種植面積比例； 嚴(yán)格控制消防車道的寬度【控制在規(guī)范規(guī)定的最小寬度】，取消人行道設(shè)置； 苗木的選擇以當(dāng)?shù)貥浞N為主，減少名貴、特大規(guī)格苗木使用量，即使使用也用在主要出入口、景點做點綴苗木；減少灌木栽植面積，灌木規(guī)格及密度以無明顯露土為宜。減少時花用量，盡量用多年生草本花卉代替；減少硬景和水景，降低減少成本和維護(hù)成本。 硬景施工中，車行道的石材鋪貼 600*600mm 規(guī)格以上的厚度為 40 厚石材，其余規(guī)格為不得超過 30 厚；人行道的鋪貼石材厚度宜控制在 18 厚以內(nèi)D其他優(yōu)化降本 　 　 　 　　1 高寬比 　在平均 基礎(chǔ)上 降 10%采用結(jié)構(gòu)構(gòu)件外移，增加局部寬度的方式提高高寬比； 合理設(shè)置地下采光井：分 1000、1200、1500mm 區(qū)別對待； 采光井中全部使用白色涂料　2主樓地下室運用 　 利用率 達(dá) 80%以上將主樓下的地下室改為儲藏室銷售的方式，增加收益等控制，其利用率不得低于80%　3 坡屋頂 　 利用率 達(dá) 50%將坡屋頂?shù)难乜诟叨冗m度提高，增加坡屋頂夾層的利用空間，通過營銷手段增加銷售收益；同時預(yù)留樓梯設(shè)置洞口【交房測量時可采用紙面石膏板進(jìn)行封閉】 　4設(shè)計變更率 　在限額標(biāo)準(zhǔn)上 降 20% 提前設(shè)計；加大圖紙會審力度提前優(yōu)化設(shè)計，控制變更發(fā)生； 　E 設(shè)計費 　 　 　 　 　1單體設(shè)計費 　 套圖率 不低于 20% 加大標(biāo)準(zhǔn)化套圖機(jī)制，實施套圖收費標(biāo)準(zhǔn)；降低設(shè)計費用的開支； 　2 　公共部位150 元/m2 降 85% 除大堂裝修發(fā)生設(shè)計外，其它公共部位裝修原則上不允許發(fā)生設(shè)計費用 　3其他設(shè)計費　 三點一線 降 80% 取消三點一線、直營店等設(shè)計費用的發(fā)生，嚴(yán)格執(zhí)行套圖制 　10 / 167序號 降本內(nèi)容 責(zé)任部門 基礎(chǔ)指標(biāo) 降本率 降本措施和細(xì)化方案建議 備注250 元/m24 　樣板房 250元/M2 降 40% 建議對裝修節(jié)點建立標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，實施套圖 　5 　辦公室 80 元/m2降 90% 除總經(jīng)理、會議室等發(fā)生部分設(shè)計費用外，取消普通辦公室的裝修設(shè)計費用 　二 施工管理 與招標(biāo) 　 　 　 　 　A 施工管理 工程中心 　 　 　 　　施工方案、措施優(yōu)化(從組織設(shè)計、降水、支護(hù)、土方平衡、吊裝等多方案優(yōu)先等控制)認(rèn)真審核施工組織設(shè)計和專項施工方案，防止違反中南公司做法和常規(guī)做法的措施出現(xiàn)在方案中、但實際施工不做的現(xiàn)象，對基坑圍護(hù)、土方平衡等嚴(yán)格把關(guān)　1 方案優(yōu)化　在建安成本5%上 降 20%加強(qiáng)基坑支護(hù)方案的評審與管理，根據(jù)土質(zhì)及場地情況，在滿足放坡開挖前提下，優(yōu)先采用放坡開挖 　2土方超挖控制 　按方案的基礎(chǔ)上超挖率小于 3% 嚴(yán)格按照審批的方案進(jìn)行土方開挖，挖土?xí)r監(jiān)理旁站，工程部監(jiān)督 　　土方外運量（外運量/總挖量）控制率 15% 通過對豎向標(biāo)高的調(diào)整，控制挖土量和外運量，原則上整個地塊控制在 15%，每個期塊控制在 12% 　3土方的外運、外購控制　外購量控制（外購量/總回填量）控制率 5%以內(nèi)除景觀種植土或營養(yǎng)土外購?fù)?，?yán)格控制土方的外購，必須事先做好土方平衡工作 　加強(qiáng)圖紙會審和交底工作，減少返工及無效成本的發(fā)生 　4簽證發(fā)生率 　別墅、多層為 %；小高層為降 20% 加強(qiáng)監(jiān)理管理, 防范弄虛作假(從簽證合理性、工程量、竣工資料的完整性上控制）　11 / 167序號 降本內(nèi)容 責(zé)任部門 基礎(chǔ)指標(biāo) 降本率 降本措施和細(xì)化方案建議 備注%；高層為 %；合理控制開發(fā)進(jìn)度，嚴(yán)格執(zhí)行立體交叉作業(yè)和有保有壓政策，防止早投入、多投入 　嚴(yán)格控制進(jìn)度，使進(jìn)度始終處于受控狀態(tài)，避免搶工發(fā)生額外費用 　5 無效成本 控制 　 在建安成本 上 % 降 60%嚴(yán)控施工質(zhì)量，降低維修成本，并通過物業(yè)的反饋，加強(qiáng)對維修量大、多的質(zhì)量問題進(jìn)行研究，形成質(zhì)量預(yù)控經(jīng)驗庫進(jìn)行全面推廣 　6 砼結(jié)構(gòu) 　 　 　 確保砼墻面不抹灰率達(dá)到 70%以上；砼天棚面的不抹灰率達(dá)到 90%以上； 　7合理建造臨建 　在建安成本上 % 降 30%合理建造臨建(合理組織建大型施工單位臨建（確保 3 年以上不變），來降低臨建成本) 根據(jù)開發(fā)節(jié)奏和次序，結(jié)合三點一線建設(shè)的范圍呵呵要求，對施工單位的總平面規(guī)劃進(jìn)行認(rèn)真審核，避免臨設(shè)遷移帶來的成本增加　B 招標(biāo)管理 招標(biāo)中心 　 　 　 　合理減少招標(biāo)支出(控制重復(fù)考察費用、減少不成熟的招標(biāo)方式而影響人力、時間成本) 　優(yōu)化招標(biāo)文件(防范不平衡報價、施工單位索賠等上控制) 　建立、擴(kuò)大戰(zhàn)略合作商體系(建立、擴(kuò)大合作商來減少無實力施工方，減少項目人力、時間成本，減少索賠等) 　擴(kuò)大招標(biāo)量(通過合理擴(kuò)大招標(biāo)量來降低成本，不允許拆分招標(biāo)) 　定標(biāo)管理(遵循中南憲章“97531”要求，貨比三家，并對比集團(tuán)內(nèi)部其他子公司價格、當(dāng)?shù)厥袌銎渌禺a(chǎn)公司價格、合約規(guī)劃中目標(biāo)成本價格后再定標(biāo)) 　加強(qiáng)合同管理(完善合同條款，防范施工單位索賠) 　1 招標(biāo)管理 招標(biāo)中心簽訂的責(zé)任狀建安成本上降 3%嚴(yán)控招標(biāo)計劃，確保招標(biāo)時間要求(通過招標(biāo)時間控制達(dá)到資金的回籠，減少成本）　三 三點一線 　 　 　 　 　1 三點一線 產(chǎn)品體驗 三點一線在 30% 嚴(yán)控建設(shè)規(guī)模和建設(shè)體量，精簡樣板房的數(shù)量，集中布置，簡化動線和管理幅度。 　12 / 167序號 降本內(nèi)容 責(zé)任部門 基礎(chǔ)指標(biāo) 降本率 降本措施和細(xì)化方案建議 備注基層材料選擇原則是低檔、非標(biāo)材料，禁止使用高品、高質(zhì)材料；對于面層材料選擇原則是以地方品牌為主、國內(nèi)品牌為輔或選用非知名的實力型品牌；盡量在采購的品牌材料中選擇低價產(chǎn)品?！?yán)格控制樣板房大量吊頂?shù)淖龇ǎ嫱七M(jìn)原頂裝修+周邊局部吊頂形成的二級吊頂，且明確在客廳、餐廳、主臥允許局部二級吊頂外，其余部位禁止使用；電梯廳吊頂必須簡單，可采用局部吊頂?shù)淖龇?。?qiáng)調(diào)抹灰面上不需鋪設(shè)木龍骨?！?yán)格控制使用 800*800 以上的大規(guī)格面磚材料；禁止多級套邊的設(shè)計和選材。 　嚴(yán)格控制臨時示范區(qū)小體量水景鋼筋砼基礎(chǔ)采用單層雙向鋼筋即可 　降本 中心 去年的標(biāo)準(zhǔn) 上實施軟裝材料的戰(zhàn)略采購，并對重復(fù)使用率進(jìn)行考核； 臨時示范區(qū)：做好家具、鋁合金門窗的重復(fù)使用；試點并推廣樣板房地磚點貼方式，實現(xiàn)重復(fù)試用；軟裝不允許設(shè)計、采購打包，需由設(shè)計、營銷或軟裝設(shè)計單位提供軟裝清單，物資進(jìn)行采購?！∷?物資管理 　 　 　 　 　在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)和房價較低地區(qū)，加大項目地方戰(zhàn)略供應(yīng)商的開發(fā)，適當(dāng)增加地方品牌和非知名品牌的實力型的材料商供應(yīng)庫,來降低成本 　擴(kuò)大戰(zhàn)略招標(biāo)供應(yīng)商，增加標(biāo)準(zhǔn)配置的產(chǎn)品系列的覆蓋檔次，豐富選擇空間 　加大對新型材料的研究和運用，在確保品質(zhì)的前提下，實施可替換材料推廣， 挖掘資源，以新材料替代傳統(tǒng)產(chǎn)品，以降低成本。 　實施材料的批量采購，實現(xiàn)規(guī)