【正文】 在限額標(biāo)準(zhǔn)上 降 20% 提前設(shè)計(jì)；加大圖紙會(huì)審力度提前優(yōu)化設(shè)計(jì)，控制變更發(fā)生； 　E 設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 　 　 　1單體設(shè)計(jì)費(fèi) 　 套圖率 不低于 20% 加大標(biāo)準(zhǔn)化套圖機(jī)制，實(shí)施套圖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；降低設(shè)計(jì)費(fèi)用的開(kāi)支； 　2 　公共部位150 元/m2 降 85% 除大堂裝修發(fā)生設(shè)計(jì)外，其它公共部位裝修原則上不允許發(fā)生設(shè)計(jì)費(fèi)用 　3其他設(shè)計(jì)費(fèi)　 三點(diǎn)一線 降 80% 取消三點(diǎn)一線、直營(yíng)店等設(shè)計(jì)費(fèi)用的發(fā)生，嚴(yán)格執(zhí)行套圖制 　10 / 167序號(hào) 降本內(nèi)容 責(zé)任部門(mén) 基礎(chǔ)指標(biāo) 降本率 降本措施和細(xì)化方案建議 備注250 元/m24 　樣板房 250元/M2 降 40% 建議對(duì)裝修節(jié)點(diǎn)建立標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，實(shí)施套圖 　5 　辦公室 80 元/m2降 90% 除總經(jīng)理、會(huì)議室等發(fā)生部分設(shè)計(jì)費(fèi)用外，取消普通辦公室的裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用 　二 施工管理 與招標(biāo) 　 　 　 　 　A 施工管理 工程中心 　 　 　 　　施工方案、措施優(yōu)化(從組織設(shè)計(jì)、降水、支護(hù)、土方平衡、吊裝等多方案優(yōu)先等控制)認(rèn)真審核施工組織設(shè)計(jì)和專(zhuān)項(xiàng)施工方案，防止違反中南公司做法和常規(guī)做法的措施出現(xiàn)在方案中、但實(shí)際施工不做的現(xiàn)象，對(duì)基坑圍護(hù)、土方平衡等嚴(yán)格把關(guān)　1 方案優(yōu)化　在建安成本5%上 降 20%加強(qiáng)基坑支護(hù)方案的評(píng)審與管理，根據(jù)土質(zhì)及場(chǎng)地情況，在滿(mǎn)足放坡開(kāi)挖前提下，優(yōu)先采用放坡開(kāi)挖 　2土方超挖控制 　按方案的基礎(chǔ)上超挖率小于 3% 嚴(yán)格按照審批的方案進(jìn)行土方開(kāi)挖，挖土?xí)r監(jiān)理旁站，工程部監(jiān)督 　　土方外運(yùn)量（外運(yùn)量/總挖量）控制率 15% 通過(guò)對(duì)豎向標(biāo)高的調(diào)整，控制挖土量和外運(yùn)量，原則上整個(gè)地塊控制在 15%，每個(gè)期塊控制在 12% 　3土方的外運(yùn)、外購(gòu)控制　外購(gòu)量控制（外購(gòu)量/總回填量）控制率 5%以?xún)?nèi)除景觀種植土或營(yíng)養(yǎng)土外購(gòu)?fù)?，?yán)格控制土方的外購(gòu)，必須事先做好土方平衡工作 　加強(qiáng)圖紙會(huì)審和交底工作，減少返工及無(wú)效成本的發(fā)生 　4簽證發(fā)生率 　別墅、多層為 %；小高層為降 20% 加強(qiáng)監(jiān)理管理, 防范弄虛作假(從簽證合理性、工程量、竣工資料的完整性上控制）　11 / 167序號(hào) 降本內(nèi)容 責(zé)任部門(mén) 基礎(chǔ)指標(biāo) 降本率 降本措施和細(xì)化方案建議 備注%；高層為 %；合理控制開(kāi)發(fā)進(jìn)度，嚴(yán)格執(zhí)行立體交叉作業(yè)和有保有壓政策，防止早投入、多投入 　嚴(yán)格控制進(jìn)度，使進(jìn)度始終處于受控狀態(tài)，避免搶工發(fā)生額外費(fèi)用 　5 無(wú)效成本 控制 　 在建安成本 上 % 降 60%嚴(yán)控施工質(zhì)量，降低維修成本，并通過(guò)物業(yè)的反饋，加強(qiáng)對(duì)維修量大、多的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行研究，形成質(zhì)量預(yù)控經(jīng)驗(yàn)庫(kù)進(jìn)行全面推廣 　6 砼結(jié)構(gòu) 　 　 　 確保砼墻面不抹灰率達(dá)到 70%以上；砼天棚面的不抹灰率達(dá)到 90%以上； 　7合理建造臨建 　在建安成本上 % 降 30%合理建造臨建(合理組織建大型施工單位臨建（確保 3 年以上不變），來(lái)降低臨建成本) 根據(jù)開(kāi)發(fā)節(jié)奏和次序，結(jié)合三點(diǎn)一線建設(shè)的范圍呵呵要求，對(duì)施工單位的總平面規(guī)劃進(jìn)行認(rèn)真審核，避免臨設(shè)遷移帶來(lái)的成本增加　B 招標(biāo)管理 招標(biāo)中心 　 　 　 　合理減少招標(biāo)支出(控制重復(fù)考察費(fèi)用、減少不成熟的招標(biāo)方式而影響人力、時(shí)間成本) 　優(yōu)化招標(biāo)文件(防范不平衡報(bào)價(jià)、施工單位索賠等上控制) 　建立、擴(kuò)大戰(zhàn)略合作商體系(建立、擴(kuò)大合作商來(lái)減少無(wú)實(shí)力施工方，減少項(xiàng)目人力、時(shí)間成本，減少索賠等) 　擴(kuò)大招標(biāo)量(通過(guò)合理擴(kuò)大招標(biāo)量來(lái)降低成本，不允許拆分招標(biāo)) 　定標(biāo)管理(遵循中南憲章“97531”要求，貨比三家，并對(duì)比集團(tuán)內(nèi)部其他子公司價(jià)格、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)其他地產(chǎn)公司價(jià)格、合約規(guī)劃中目標(biāo)成本價(jià)格后再定標(biāo)) 　加強(qiáng)合同管理(完善合同條款，防范施工單位索賠) 　1 招標(biāo)管理 招標(biāo)中心簽訂的責(zé)任狀建安成本上降 3%嚴(yán)控招標(biāo)計(jì)劃，確保招標(biāo)時(shí)間要求(通過(guò)招標(biāo)時(shí)間控制達(dá)到資金的回籠，減少成本）　三 三點(diǎn)一線 　 　 　 　 　1 三點(diǎn)一線 產(chǎn)品體驗(yàn) 三點(diǎn)一線在 30% 嚴(yán)控建設(shè)規(guī)模和建設(shè)體量，精簡(jiǎn)樣板房的數(shù)量，集中布置，簡(jiǎn)化動(dòng)線和管理幅度。嚴(yán)格控制大規(guī)格喬木和名貴喬木的使用量，根據(jù)不同樓盤(pán)檔次和氣候條件選擇合適的苗木品種；整合室外管網(wǎng)的管溝開(kāi)挖圖紙，減少管溝土方開(kāi)挖交叉的重復(fù)工作量發(fā)生 　9 / 167序號(hào) 降本內(nèi)容 責(zé)任部門(mén) 基礎(chǔ)指標(biāo) 降本率 降本措施和細(xì)化方案建議 備注增加草皮的種植面積比例； 嚴(yán)格控制消防車(chē)道的寬度【控制在規(guī)范規(guī)定的最小寬度】，取消人行道設(shè)置； 苗木的選擇以當(dāng)?shù)貥?shù)種為主，減少名貴、特大規(guī)格苗木使用量，即使使用也用在主要出入口、景點(diǎn)做點(diǎn)綴苗木；減少灌木栽植面積，灌木規(guī)格及密度以無(wú)明顯露土為宜。室外消防工程，在滿(mǎn)足流量的情況下，消防栓宜從給水管直接接出，不宜設(shè)單獨(dú)的消防給水主管將位于隱蔽部位的管材（進(jìn)水管、出水管）、水泵、燈具選擇二線品牌或地區(qū)一線品牌。條件允許的話(huà)，取消室外雨水管、污水管砂墊層。售價(jià)在 10000 元/m2 以?xún)?nèi)的項(xiàng)目不得在水管道井內(nèi)增設(shè)地漏及排水立管。弱電管除地下室部分，主干線管采用鍍鋅鋼管，其余分支干線、線路采用重型阻燃管7 給水排水 　 　 　給排水走向是否距離最短，是否與景觀配合設(shè)計(jì)，地庫(kù)頂?shù)墓艿朗欠癜醋钌俑餐猎O(shè)計(jì)；檢查井、化糞池型號(hào)及數(shù)量是否可以?xún)?yōu)化；給水、熱水、排水管材采用集團(tuán)規(guī)定的 PPR 管，嚴(yán)禁采用高標(biāo)準(zhǔn)管材，如 AGR管、不銹鋼管等。　8 / 167序號(hào) 降本內(nèi)容 責(zé)任部門(mén) 基礎(chǔ)指標(biāo) 降本率 降本措施和細(xì)化方案建議 備注電梯轎箱內(nèi)與電梯機(jī)房之間連接的視頻隨行電纜由電梯廠家提供，并安裝施工到位。閉路監(jiān)控系統(tǒng)的電視墻中建議取消 40 寸，42 寸液晶顯示器，統(tǒng)一設(shè)置為 21 寸監(jiān)視器。停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)中遠(yuǎn)距離讀卡器須選用 RFID 遠(yuǎn)距離讀卡器，優(yōu)點(diǎn)：RFID 傳輸距離遠(yuǎn)，抗干擾強(qiáng)，易維護(hù)，成本低。非人防地庫(kù)盡量取消風(fēng)機(jī)機(jī)房和集中風(fēng)道機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)；地暖盤(pán)管材料的選擇要按售價(jià)區(qū)分，10000 元/m2 以下樓盤(pán)采用 PERT 管，10000 元/m2 以上樓盤(pán)（含 10000 元/m2）選用 PEX 管；取消明窗衛(wèi)生間的通風(fēng)道設(shè)置；取消通風(fēng)系統(tǒng)消防前室余壓閥；　6智能化專(zhuān)業(yè)優(yōu)化 　 　 　電梯五方通話(huà)系統(tǒng)的對(duì)講線纜選用 RVVP4* 屏蔽線。　其他 　地下車(chē)庫(kù)的照明，優(yōu)先選用吊掛式工礦節(jié)能燈，合理布置位置、減少管道遮擋。 　火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 　火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的配置是否過(guò)高，末端保護(hù)半徑是否過(guò)小。　7 / 167序號(hào) 降本內(nèi)容 責(zé)任部門(mén) 基礎(chǔ)指標(biāo) 降本率 降本措施和細(xì)化方案建議 備注住宅供電柜、計(jì)表箱及分戶(hù)箱電纜，宜復(fù)核優(yōu)化為預(yù)分支電纜或電線。如果必須放在地上，應(yīng)根據(jù)配合景觀做好遮擋，提高小區(qū)的品質(zhì)。 　高層建筑要求雙電源供電，根據(jù)各個(gè)地方供電包干的具體情況確定采用二路市電還是一路市電一路發(fā)電機(jī)　各個(gè)地區(qū)各個(gè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和供電局加強(qiáng)溝通，盡量減少開(kāi)閉所的數(shù)量，減少變電所的數(shù)量，增加供電半徑的范圍，減小變電所的實(shí)際尺寸。簡(jiǎn)化亮化工程：壁燈材質(zhì) 60 銅改為新鋁合金，住宅樓取消早期方案中的二層以上用燈；門(mén)樓原設(shè)計(jì)的洗墻燈+投光燈等，在確保效果不受影響的前提下可取消投光燈，只保留洗墻燈。　及細(xì)部控制　樓梯踏步裝修力爭(zhēng)降本3%禁止消防樓梯全部貼磚施工，原則上僅允許從 3 層以下到地下大堂為止，且對(duì)于6000 元以下的樓盤(pán)可選用價(jià)格在 20 元/M2 以?xún)?nèi)的專(zhuān)用踏步磚；6000 元以上的樓盤(pán)　6 / 167序號(hào) 降本內(nèi)容 責(zé)任部門(mén) 基礎(chǔ)指標(biāo) 降本率 降本措施和細(xì)化方案建議 備注可選用 50 元/M2 以?xún)?nèi)的?；u加工；踏步靠墻扶手，根據(jù)地區(qū)價(jià)格，選用木扶手或鋼管扶手3裝修專(zhuān)業(yè)優(yōu)化 　 　 　標(biāo)準(zhǔn)層公裝：二層以上采用局部吊頂（控制石膏線條使用，設(shè)計(jì)管理中心已出吊頂統(tǒng)一要求）、吸頂燈、簡(jiǎn)化電梯門(mén)套線和踢腳線、簡(jiǎn)化地面鋪貼形式。地下室層高的控制主樓地下室優(yōu)化(從層高、層數(shù)等控制)：住宅地下部分做雙大堂，負(fù)一層層高按 米~ 米考慮，負(fù)二層層高按 米~ 米考慮 　豎向結(jié)構(gòu)厚度的控制明確全面推進(jìn)魚(yú)桿理論的設(shè)計(jì)理念，對(duì)于 100M 的高層住宅結(jié)構(gòu)，最厚結(jié)構(gòu)墻體須控制在 250 厚（除計(jì)算特別需求外）；80M 高的住宅，最厚的墻體須控制在 200 以?xún)?nèi)；60M 高小高層住宅結(jié)構(gòu)，最厚的墻體須控制在 180 以?xún)?nèi)；且高層住宅頂部十層左右的結(jié)構(gòu)墻體厚度不得超過(guò) 180 厚（除計(jì)算特別需求外，如有超過(guò)需另外申請(qǐng)）　二次結(jié)構(gòu)墻體厚度的控制剪刀樓梯中間隔墻，滿(mǎn)足防火規(guī)范下，須改為 90mm 厚；與剪力墻無(wú)關(guān)聯(lián)的戶(hù)內(nèi)填充墻厚度原則上控制在 100mm；管道井、衛(wèi)生間等部位隔墻采用 70mm 厚隔墻；與剪力墻關(guān)聯(lián)的所有填充墻用的砌體厚度，原則上均比砼結(jié)構(gòu)厚度減 20~30MM 進(jìn)行定制，實(shí)施二次粉刷施工【8+7】的做法　屋面電梯機(jī)房層的空間利用和控制設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮其后續(xù)業(yè)主的使用功能，增加附加值，通過(guò)銷(xiāo)售推廣回收建安成本費(fèi)用，同時(shí)通過(guò)優(yōu)化和降低機(jī)房的層高問(wèn)題，減少不必要的浪費(fèi) 　屋面鉛筆頭的優(yōu)化采用輕質(zhì)砼，實(shí)施預(yù)制組裝式施工工藝降低其施工成本，同時(shí)根據(jù)不同的位置減少和優(yōu)化 　高強(qiáng)度材料的選用大型地庫(kù)、人防工程、酒店、公建項(xiàng)目等在計(jì)算值控制的部位優(yōu)先使用高強(qiáng)度鋼筋 　鋼筋接頭的使用嚴(yán)格控制搭接接頭的使用，豎向鋼筋的接頭嚴(yán)格按中南憲章的規(guī)定使用，對(duì)于地下室底板、地下室外墻、地庫(kù)頂板及梁中水平向的，鋼筋規(guī)格在 16 以上（含 16）的均使用套筒接頭　優(yōu)化公司介入力度對(duì)會(huì)所、酒店、大型商業(yè)全面介入外部?jī)?yōu)化公司的優(yōu)化工作，設(shè)計(jì)管理中心或商業(yè)公司設(shè)計(jì)部需在第一時(shí)間對(duì)接落實(shí) 　2 建筑做法 　 屋面保溫的 　 對(duì)于屋面保溫可考慮采用內(nèi)保溫的設(shè)計(jì)，減少原結(jié)構(gòu)找平層，防水保護(hù)層、保溫5 / 167序號(hào) 降本內(nèi)容 責(zé)任部門(mén) 基礎(chǔ)指標(biāo) 降本率 降本措施和細(xì)化方案建議 備注做法 板保護(hù)層等施工工序做法；室內(nèi)保溫層要選用無(wú)毒和阻燃型材料 　外墻保溫材料使用 　在南方地區(qū)，優(yōu)先選用保溫砂漿材料和或選用砂加砌砌塊+局部保溫的一體保溫技術(shù)； 滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范的前提下，優(yōu)先選用 B1 級(jí)保溫材料；　　門(mén)樓石材的使用 　4500 元以下的樓盤(pán)，選用 GRC 造型+真石漆涂料； 4500~7000 以下樓盤(pán)，選用仿砂巖磚； 7000~10000 元以下的樓盤(pán)，選用黃木紋國(guó)產(chǎn)砂巖； 10000 元以上的樓盤(pán)，選用澳洲砂巖；　　外墻石材的使用 　4500 元以下樓盤(pán)，選用真石漆涂料；使用范圍原則上按二層、局部三層； 4500~7000 元以下樓盤(pán)選用仿砂巖面磚； 7000~10000 元以?xún)?nèi)樓盤(pán)，選用國(guó)產(chǎn)砂巖； 10000 元以上樓盤(pán)，選用黃木紋國(guó)產(chǎn)砂巖； 別墅選用奧州砂巖【一層到一層半，其余采用真石漆】；　　 GRC 的使用力爭(zhēng)降本3%禁止使用 GRC 作為裝飾柱設(shè)計(jì)，同時(shí)明確在保證裝飾柱正立面面寬時(shí)，其厚度必須控制在 100mm 以?xún)?nèi)；禁止使用小型砌體砌筑裝飾柱，采用 EPS 板和保溫一體施工實(shí)現(xiàn)其效果；取消陽(yáng)臺(tái)立柱 GRC 包柱和陽(yáng)臺(tái)門(mén)四周的 GRC 裝飾；及外墻凹進(jìn)部位的 GRC 線條； 精簡(jiǎn)浮雕的用量和尺寸，并實(shí)施點(diǎn)綴裝飾；嚴(yán)格控制窗四周設(shè)置 GRC 線條，原則上僅設(shè)置窗下口的優(yōu)化做法　　 門(mén)窗使用 　5000 元以下的樓盤(pán)，采用 50 系列【 寬以?xún)?nèi)】+超 50 系列塑鋼門(mén)窗； 5000 元以上的樓盤(pán)，對(duì)于衛(wèi)生間、北陽(yáng)臺(tái)、樓梯間及內(nèi)凹?jí)γ嫔系拇皯?hù)選用超50 系列塑鋼+鋁合金門(mén)窗結(jié)合的方式選用門(mén)窗　　 欄桿的選用 　對(duì)不重要的空調(diào)欄桿、靠墻欄桿、室內(nèi)欄桿的型材規(guī)格、尺寸及壁厚要進(jìn)行優(yōu)化。 　7會(huì)所、酒店式公寓 　 　 　會(huì)所、酒店式公寓的層高按首層 米、二層 米、三層以上 米綜合考慮；商業(yè)步行街的層高按 米綜合考慮 　8 人防建設(shè) 優(yōu)先采取主樓地下人防的建設(shè)方案，控制地庫(kù)的人防結(jié)構(gòu)C 初步與施工圖