萬科集團全套項目限額管理標準(編輯修改稿)
2025-08-10 16:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 平米/輛；D）人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積50%以上，40平米/輛。（1）地上標準層指標（該指標含陽臺、凸窗等常規(guī)贈送面積）：適用標準層及不含轉(zhuǎn)換層的地上結(jié)構(gòu)。（3）地上部分綜合指標：適用有露臺贈送及轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)。該限額為地上部分的限額指標，做面積贈送及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換時，需要滿足以下指標（超大面積贈送的，需策委會明確同意贈送，并明確贈送面積及贈送方式，考核指標需由成本委員在審議成本目標時下達）。備注：（1）計算基礎(chǔ)面為地下室頂板面以上（不含地下室頂板）。（2）地上部分不含砌體拉結(jié)筋、屋面剛性防水鋼絲網(wǎng)，含建筑構(gòu)件內(nèi)鋼筋及砼。計算范圍從地下室底板以上，含屋面女兒墻及其他建筑構(gòu)件。分母為GB/T50353—2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算的建筑面積。（3）標準層必須符合標準層鋼筋及砼限額指標，為了控制不合理的架空轉(zhuǎn)換，地上面積綜合含量指標為剛性控制上限。（4）除入戶陽臺、生活陽臺、客廳陽臺、凸窗以外的面積贈送，贈送經(jīng)過策委會確定并在會議紀要中明確，可以根據(jù)實際贈送的類型，在成本目標中報成本委員會審議，能在改造后形成封閉房間的，參照標準層限額指標，不能形成房間的按照結(jié)構(gòu)板建面積計算，控制指標為鋼筋10kg/平米，砼立方/平米。其他贈送方式均不調(diào)整限額設(shè)計指標。外立面門窗標準限額：本限額適用于住宅產(chǎn)品。影響門窗成本構(gòu)成的因素包括鋁合金材料斷面選擇、鋁合金材料表面處理、玻璃選擇、五金選擇、門窗地面面積比等。鋁合金的成本限額需要從材料選擇及開窗率等方面綜合考慮，合理控制在合適水平。本限額指標由窗地比及參照標準化研究成果的鋁合金門窗綜合價格共同構(gòu)成。（1） 檔次與材料選用參照表（住宅）（1）窗地比控制（住宅）計算方式為外墻門窗洞口面積/地上建筑面積，不含入戶門、裝飾百葉、采光井等。（1）鋁合金門窗綜合價格及鋁含量控制表（住宅）其中普通型材為華南區(qū)鋁合金標準化設(shè)計文件數(shù)據(jù)，同系列截面的斷橋型材用量較普通型材高40%。備注：（1）售價一線城市6萬/平米以下，二線城市3萬元/平米以下的住宅不得使用木包鋁等高檔材料。（2）有保溫隔熱要求，但不適宜使用斷橋隔熱鋁型材的，可以選用塑鋼型材代替，但是中檔住宅及以下檔次產(chǎn)品，不得選用彩色覆膜工藝等高檔型材。（3）北方地區(qū)及其他區(qū)域的普通住宅建議使用塑鋼窗。外立面用材：影響成本的主要要素包括外立面材料選擇、施工工藝、外墻地面面積比等。外墻的成本需從外墻的材料選擇和外墻地面面積比兩個方面控制，以地上建筑面積單方成本作為限額控制上限。（1）外立面用材參考表備注：（1）一類材料：干掛工藝的各類飾面、進口石材、單價超250元/m178。石材或其他面材、幕墻及其他高端的新工藝類材料。（2）二類材料：濕貼國產(chǎn)石材、劈開磚、火山灰磚、高檔合資品牌面磚。（3）三類材料：高級面磚、氟碳涂料、仿石涂料、質(zhì)感涂料等。（4）四類材料：普通面磚、普通涂料。（5）裝飾構(gòu)架：屋面裝飾功能構(gòu)架。（6）商業(yè)裙樓不適用于本限額指標。外立面用材綜合指標及墻地比控制指標（按地上建筑面積計算）。備注：（1）此外墻費用不含基層抹灰及保溫層，墻地比計算公式為：外墻墻面面積（含外墻裝飾面、建筑造型展開面，不含陽臺底部涂料）/地上建筑面積。（2）墻地比指標可作參考指標，不作考核指標。景觀工程費限額：為實施景觀工程而發(fā)生的工程費用，包含硬景（消防道路、園路及廣場等）、綠化、水景、景墻園建、外圍墻、組團圍墻、雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、標識、人工濕地、500mm以內(nèi)厚種植土回填等。軟硬景及按照景觀面積單價均為剛性指標。備注：（1）景觀工程單價調(diào)整系數(shù)：一線城市系數(shù)為1，二線城市系數(shù)為，其他城市系數(shù)為，山地景觀視情況可按展開面積作適當(dāng)調(diào)整。（2）保障性住房、兩
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1