xxxx最新版物業(yè)接管驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)匯(編輯修改稿)
2024-08-10 16:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 門窗開啟靈活，無(wú)倒翹，反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇外觀清潔，無(wú)劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢，玻璃表面清潔，無(wú)劃傷，無(wú)氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊、光滑?！ ?公共部位（樓梯走道） ，陰陽(yáng)角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸?，無(wú)波紋，涂料均勻，無(wú)色差?！ ?，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，不裂縫，無(wú)碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無(wú)大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小雨4mm?！ 炻渚€、寬厚度一致，表面清潔，顏色一致，陰陽(yáng)角清晰明快不含糊。 、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹允?，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑、焊渣、毛刺等?！ ?，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊，涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽。 ，棱角線條清晰，窗框下濫20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，兩邊粉刷相等，整齊一致?！ 。叽缦喈?dāng)，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽(yáng)角方正順直?！ 。庩?yáng)角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)起皺脫皮，上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無(wú)翹裂，上口壓頂流水向里?！ 。罕砻嫫秸?，無(wú)空鼓開裂，顏色一致無(wú)污染，上口水憑，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎型一致，無(wú)積水，排水通暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無(wú)外溢?！ 。瑹o(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊接飽滿，無(wú)漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿，接口平整、表面噴漆涂均與，涂料均勻無(wú)色差?！ ?、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無(wú)色差。 ，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排水管等）的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼。 （BVKWYGS22） 定時(shí)對(duì)泳池水質(zhì)進(jìn)行檢驗(yàn)，保證水質(zhì)符合國(guó)家泳池水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)良的游泳環(huán)境，保護(hù)游泳者的身心健康?！ ∵m用于公司各項(xiàng)目 ，建立檢測(cè)臺(tái)帳、制定檢測(cè)周期、并負(fù)責(zé)實(shí)施?！ ?，試驗(yàn)儀器及設(shè)備檢測(cè)的監(jiān)督檢查。 、無(wú)異味、五泳道線?！ ！ ！ ??！ ??！ ?，室內(nèi)兒童池內(nèi)應(yīng)在2428攝氏度間，冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于水溫12攝氏度?！ 。?小時(shí)更換一次?！ 。˙VKWY—GS—23） 保證設(shè)施安全運(yùn)行，提升設(shè)備設(shè)施的專業(yè)管理維護(hù)工作能力?！ ?. 范圍 試用于公司各項(xiàng)目?！ ?. 方法和控制過(guò)程?！ ? ，“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)”等類似標(biāo)識(shí)， 符C1手冊(cè)?！ ?地面應(yīng)干凈，物品擺放整齊無(wú)雜物 作業(yè)指導(dǎo)書齊備有效，維修檢查記錄完整 配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈 開關(guān)、閥門單體設(shè)備要有明顯狀態(tài)標(biāo)志，流體流向標(biāo)識(shí)，重要設(shè)備要有 警告標(biāo)識(shí)。 設(shè)備外觀清潔油漆無(wú)脫落，防護(hù)裝置配備齊全?！ ?各類儀表試用正常無(wú)“跑、冒、滴、漏”責(zé)任人明確?！ ?標(biāo)識(shí)安裝位置適當(dāng)、醒目、清晰、完整?！ ?供配電房在明顯位置設(shè)立“嚴(yán)禁合閘”等移動(dòng)標(biāo)識(shí)統(tǒng)一掛放點(diǎn)。 設(shè)備上端如有排污管等設(shè)施應(yīng)加設(shè)喇叭口、擋板等設(shè)施?！ ?重要設(shè)備房（監(jiān)控中心、電話機(jī)房、配電房、發(fā)電機(jī)房、消防控制房、 電梯機(jī)房、電腦機(jī)房、水磊房）應(yīng)保持在40攝氏度以下，相對(duì)濕度80%以下。 參觀來(lái)訪人員需進(jìn)設(shè)備房，須由部門經(jīng)理指定專人陪同方可進(jìn)入?！ ?無(wú)人值守的設(shè)備房必須加明鎖，鑰匙由維修員及控制中心掌握?！ ?設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)油漬，應(yīng)急照明燈能在停電事故下至少工作半小時(shí)?！ ?設(shè)備房排水通暢。具有防暑措施。 專用工具、安全用品應(yīng)放置在指定位置?！ ?應(yīng)制定維修工具的管理維護(hù)辦法，并確定落實(shí)，電動(dòng)工具應(yīng)定期檢修?！ ?對(duì)維修工具應(yīng)有保管清單，保管現(xiàn)狀良好?！ ?二次供水安全措施：水箱、池加蓋上鎖，在通氣口和溢流口裝防蟲網(wǎng)； 二次供水按規(guī)定時(shí)間清洗每半年或按當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定時(shí)間清洗一次?！ ?二次供水水池清洗：清洗人員具有健康并接搜專業(yè)配順?！ ?二次供水水質(zhì)檢查：保證達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有水質(zhì)檢查合格報(bào)告，保證二 次供水達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并附有當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測(cè)部門的合格報(bào)告。 。 產(chǎn)權(quán)資料：；；；。 技術(shù)資料：：總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)、配電、電力等 設(shè)備、設(shè)施和附屬工程有隱蔽管線的全套圖紙；； 開、竣工報(bào)告；；； 定單位（包括質(zhì)量事故處理記錄）；；； 工驗(yàn)收證明書；、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；、構(gòu)配件的鑒 定合格證書；、電、暖、通、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書； 漿、混凝土試壓報(bào)告；、供暖、管道煤氣的試壓報(bào)告；、 設(shè)施合格證明和使用說(shuō)明書。 原有房屋接管驗(yàn)收的資料?！ ‘a(chǎn)權(quán)資料：；；、公證文書和協(xié)議； C. 房屋分戶使用清冊(cè)；?！ 〖夹g(shù)資料：；；?！ 。骸 ′?。屬于二級(jí)用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每日至少須四次并記錄。屬于一 級(jí)用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每?jī)尚r(shí)須巡檢并記錄?！ ?管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整?！ ?動(dòng)了配電柜互投裝置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。配電 設(shè)備接地電阻值小于4歐姆?！ ?變壓器出口線電壓：380V+5%范圍內(nèi)。原則上以進(jìn)戶電壓220V +5%范圍作為標(biāo)準(zhǔn)。干式變壓器溫度：110度繼電保護(hù)報(bào)警；155度繼電保護(hù) 延時(shí)跳閘；70度變壓器自動(dòng)吹風(fēng)散熱裝置動(dòng)作。油侵式變壓器溫度：105度繼電 保護(hù)延時(shí)跳閘；90度繼電保護(hù)報(bào)警。以上報(bào)警溫度若產(chǎn)品說(shuō)明要求中有明確規(guī)定 應(yīng)按照此規(guī)定要求動(dòng)作，設(shè)備規(guī)格無(wú)明確要求的應(yīng)按照上述要求動(dòng)作。發(fā)展商未配相關(guān)裝置的應(yīng)具有其他有效防護(hù)措施?！ ?電容補(bǔ)償柜管理： A、 功率因數(shù)能手動(dòng)、自動(dòng)調(diào)節(jié)控制、補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動(dòng)作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無(wú) 損壞。 B、 補(bǔ)償控制手動(dòng)、自動(dòng)切換有效?！ 、 補(bǔ)償電容殼體無(wú)膨脹?！ 、 功率因數(shù)：. ?。粺o(wú)發(fā)熱變色接線；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無(wú)損壞無(wú)缺項(xiàng)；盤內(nèi)裝置無(wú)異常響聲、無(wú)焦糊氣味；配電回路標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確?！ ?，電氣操作工人應(yīng)能識(shí)別各種掉牌信號(hào)性質(zhì)?！ ?、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說(shuō)明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時(shí)浮充電壓一般為：235v255v. ?。烘囍斜堵蕢A性
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