住房信貸業(yè)務(wù)拓展研究(編輯修改稿)
2024-07-27 11:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 受國家宏觀調(diào)控累積效應(yīng)影響，個(gè)人住房貸款增速持續(xù)回落，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速創(chuàng)4年來新低。而在民生住房領(lǐng)域，今年一季度，（不含公積金貸款）。第一，擴(kuò)大經(jīng)辦住房委托業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)范圍。將原來只能由工、農(nóng)、建三家銀行辦理的住房委托存、貸款業(yè)務(wù)擴(kuò)大到所有國有獨(dú)資商業(yè)銀行和交通銀行。煙臺(tái)、蚌埠兩城市（含所轄縣和縣級(jí)市），繼續(xù)由住房儲(chǔ)蓄銀行辦理。第二，擴(kuò)大個(gè)人住房貸款的范圍。允許所有商業(yè)銀行在所有城鎮(zhèn)對所有普通商品住房辦理個(gè)人住房貸款。調(diào)整住房貸款支持的重點(diǎn)，由過去主要支持普通住房的開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)變?yōu)橹饕С制胀ㄗ》康南M(fèi)及配套設(shè)施建設(shè)，逐年擴(kuò)大住房消費(fèi)貸款在住房貸款中的比例。對新開工的普通住房項(xiàng)目，只要開發(fā)商自有資金達(dá)到３０％，住房確有銷路，商業(yè)銀行均可發(fā)放住房建設(shè)貸款。改進(jìn)安居工程貸款管理，只要住房建設(shè)項(xiàng)目符合安居工程條件且銷售率（含預(yù)售）達(dá)到７５％，銀行可根據(jù)工程進(jìn)度按自籌資金與貸款６∶４的比例發(fā)放安居工程貸款。金融機(jī)構(gòu)中長期貸款的支持，就成了保障房建設(shè)的重要因素。銀監(jiān)會(huì)在2008年就會(huì)同央行制定了兩個(gè)具體的政策性文件保障經(jīng)適房和廉租房貸款。據(jù)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，至2010年11月末，主要銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)適房開發(fā)貸款余額751億元，同比增長32%，高于全部房地產(chǎn)開發(fā)貸款增幅8個(gè)百分點(diǎn)。（二）規(guī)范我國房地產(chǎn)的建議商業(yè)銀行辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，要對房地產(chǎn)貸款市場風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等予以關(guān)注，建立相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理及內(nèi)控制度。國內(nèi)商業(yè)銀行識(shí)別、衡量、監(jiān)測和控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)(包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款)的手段和能力明顯不足。商業(yè)銀行應(yīng)逐筆登記房地產(chǎn)貸款詳細(xì)情況，以確保該信息可以準(zhǔn)確錄入銀行監(jiān)管部門及其他相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)或信貸登記咨詢系統(tǒng)，以利于各商業(yè)銀行之間、商業(yè)銀行與社會(huì)征信機(jī)構(gòu)之間的信息溝通，使各行充分了解借款人的整體情況?！ ?2. 調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)信用總量，約束市場擴(kuò)張規(guī)模與速度“總量控制”的關(guān)鍵，一是把上述分散的職能歸集于一個(gè)權(quán)威部門，這個(gè)部門按照房地產(chǎn)發(fā)展速度、市場價(jià)格和房地產(chǎn)積壓控制警戒線來實(shí)行宏觀調(diào)控與微觀調(diào)節(jié)。二是由人民銀行根據(jù)全國的房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行指標(biāo)，在一定時(shí)間和空間范圍內(nèi)提出房地產(chǎn)業(yè)授信總量，并分解到國內(nèi)商業(yè)銀行，利用信貸對資源配置的引導(dǎo)與調(diào)節(jié)作用調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)健運(yùn)行。三是商業(yè)銀行要在切實(shí)防控風(fēng)險(xiǎn)的前提下，對城市土地管理中心發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款，通過強(qiáng)化土地資源的宏觀調(diào)控能力，張弛有序地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模與市場供求關(guān)系。四是商業(yè)銀行加強(qiáng)對優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)的遴選，通過發(fā)放項(xiàng)目儲(chǔ)備貸款等方式，重點(diǎn)支持一批實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、具備品牌優(yōu)勢的大型房地產(chǎn)企業(yè)，更好地調(diào)節(jié)市場和引導(dǎo)市場。 ，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)貸款的內(nèi)在結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)總量的擴(kuò)張與國內(nèi)銀行住房開發(fā)貸款增長較快密切相關(guān)?？刂崎_發(fā)貸款總量擴(kuò)張，并不意味著不放款，而是集中精力調(diào)整住房開發(fā)存量貸款的區(qū)域結(jié)構(gòu)與客戶結(jié)構(gòu)。目前，我國房地產(chǎn)市場發(fā)育很不平衡，局部過剩與局部短缺并存，在調(diào)整存量上一方面是要壓縮空置房數(shù)量大、區(qū)域價(jià)格及銷售下降地區(qū)的開發(fā)貸款總量，投向市場商品房供應(yīng)不足、價(jià)格攀升的地區(qū)，以達(dá)到區(qū)域內(nèi)的均衡發(fā)展；另一方面是清收資質(zhì)低、庫存商品房積壓、競爭能力差的開發(fā)企業(yè)貸款，將騰出的資金投向資質(zhì)高、品質(zhì)好、實(shí)力強(qiáng)、市場競爭能力強(qiáng)的企業(yè)。 ，拉動(dòng)住房市場需求住房公積金是城鎮(zhèn)工薪階層購建住房的互助合作資金支持體系，對于促進(jìn)城鎮(zhèn)住房改革、完善住房供應(yīng)體系、改善中低收入家庭居住條件有著廣泛而深遠(yuǎn)的
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1