住房信貸業(yè)務拓展研究-資料下載頁
2025-06-30 11:58本頁面
【正文】 部門及其分支機構必須加強對住房信貸業(yè)務的監(jiān)管，確保國內銀行業(yè)的安全、穩(wěn)定、高效運行。一是要系統(tǒng)研究國內外房地產業(yè)的行情和銀行房地產信貸風險情況，制定正確的監(jiān)管方針和策略，以此來指導和約束商業(yè)銀行的房地產信貸行為，為住房信貸風險的防范、分散和消除創(chuàng)造基本的條件。二是強化對住房信貸業(yè)務的監(jiān)管。要把房地產信貸監(jiān)管放在重要位置上對待。要定期和不定期地對銀行住房信貸業(yè)務進行現(xiàn)場和非現(xiàn)場檢查。檢查重點應放在房地產項目是否符合貸款條件、是否搞“零首付”、降低首付款比例、個人商業(yè)用房貸款是否嚴格執(zhí)行有關規(guī)定、貸款期限最長的規(guī)定、是否以流動資金貸款替代住房開發(fā)貸款等。發(fā)現(xiàn)問題要及時督促商業(yè)銀行整改或采取補救措施，避免釀成大的貸款風險。三是建立房地產信貸風險監(jiān)測報告制度，定期向各家商業(yè)銀行通報有關情況，減少銀行間的內耗，防止開發(fā)商和購房者鉆銀行的空子。四是嚴肅查處商業(yè)銀行房地產信貸違規(guī)違法行為，絕不姑息遷就。特別是對于以貸謀私、收受開發(fā)商或個人賄賂、幫助開發(fā)商和個人騙取貸款的銀行內部責任人，一經查出，嚴懲不貸。造成嚴重經濟損失的，應追究其刑事責任。幾乎所有的中小銀行都已經上調首套房的首付比例和利率，這就意味著，首套房貸三成首付、基準利率眼下已經成為浮云。建行浙江省分行在通知中說，首付不低于40%，對于第二套住房，首付要求不得低于60%。.加息7 M+ N1 j。 C, g0 n1 ?7 \(來自：濠濱論壇 南通濠濱網(wǎng))/ ]+ jamp。 x/ H6 U中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。禁止買賣禁止以廉租住房、經濟適用住房為名，以劃撥方式取得土地后挪用于商品住房開發(fā)。優(yōu)先安排廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地，其年度供應總量不得低于住宅供應總量的70%。加強對集資合作建房用地的管理，嚴禁新征用或購買土地搞集資合作建房，對國家機關搞集資合作建房的，一律不得供地。 出臺相關政策：（1）禁止銀行在個人住房貸款發(fā)放中強行搭售基金、保險、理財?shù)犬a品，也不得以此作為安排放款順序的依據(jù)。對貸款業(yè)務相關費用的收取應依法合規(guī)、公開透明。（2）要求各銀行業(yè)加強對個人住房貸款業(yè)務的督導，對個人住房貸款中的捆綁銷售、亂收費等違規(guī)行為開展自查自糾，嚴肅處理責任人員。（3）若銀行與客戶就貸款優(yōu)惠利率執(zhí)行標準簽訂了書面合同或承諾書，且該合同或承諾書已發(fā)生法律效力，必須按合同或承諾書的約定條款認真執(zhí)行。若銀行僅提供承諾函或預簽合同（即客戶單方面簽字的借款合同），并已書面載明相關利率條款，盡管上述承諾函或借款合同不具有完全法律效力，但若有證據(jù)表明銀行曾承諾提供優(yōu)惠利率，則銀行仍應區(qū)別對待，履行相應責任（4）各銀行應積極滿足合理住房信貸資金需求，對已受理的符合條件的購房貸款申請，應及時給予辦理。對于有關個人住房貸款的投訴，銀監(jiān)部門要求銀行要采取“一對一”方式做好客戶溝通解釋工作，妥善解決糾紛和化解矛盾。【參考文獻】 [1]中國住宅與房地產信息網(wǎng). [2]2007年15月份房地產開發(fā)投資主要數(shù)據(jù)[N].中國房地產報 [3][J].中國房地產金融，2006,(7). [4][J].浦東房地產，2005,(4). [5]“大逃亡會出現(xiàn)嗎？[N].中國房地產報，200671
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