【文章內(nèi)容簡介】 ≤ 米 房屋邊長測量限差規(guī)定： 多次測量結果較差絕對值應符合： 深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程（修訂版） 第 14 頁 12/12/2020 14 |△ D|≤ （ D 為實測值，小于 10米按 10 米計） 實測邊長與圖紙設計尺寸較差 符合下式時可采用圖紙尺寸： |△ D|≤ （ D 為實測值，小于 10米按 10 米計） 房屋層高測量限差規(guī)定： 多次實測層高結果較差絕對值應滿足： |△ H|≤ （ H 為實測值，小于 10米按 10 米計） 分割測點的精度為：相對于相鄰控制點點位中誤差 177。 米。 房屋建筑面積竣工測繪兩次測算結果比較的限差值按如下規(guī)定： (1) 以套內(nèi)建筑面積計，較差≤ ％； (2) 以建筑面積計，較差≤ 1％ 特別規(guī)定 房屋邊長數(shù)據(jù)采集要求： (1) 住宅或?qū)懽謽菓痔谆蚍謫卧杉? (2) 公用建筑面積邊長數(shù)據(jù)應分層采集； (3) 未分戶分割的商業(yè)用房、倉庫、廠房的建筑面積邊長數(shù)據(jù)應分層采集； (4) 已經(jīng)分割成若干單元的商業(yè)用房、倉庫、廠房等的建筑面積邊長數(shù)據(jù)應分單元采集，其公用面積邊長應分層采集。 房屋邊長數(shù)據(jù)注記方式及測量草圖內(nèi)容要求： 采集所得的邊長數(shù)據(jù)必須注記在房屋分層、分戶平 面圖上；邊長注記以米為單位，取位至 米；邊長數(shù)值平行于該邊注記并緊靠該邊線；東西走向的邊長數(shù)字朝上（北）方向注記；南北走向的邊長數(shù)字朝左 (西 )方向注記；個別邊長很短難以在該邊范圍內(nèi)注記時，可采用如下方法注記： (1) 在離該邊較遠處，應注記一個包含該短邊和一條與其相鄰的較長邊之和的總長度，如下圖 3－ 2 所示： (2) 局部地方短邊較多，且難以采用包含長短邊之和的注記方法時，應在該局部深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程（修訂版） 第 15 頁 12/12/2020 15 地方附近的空白處用一放大的略圖注記，放大略圖處于圓圈內(nèi)，并用引線指示所代表的位置，如下圖 3－ 3 所示： 邊長外業(yè)測 量記錄 （見附錄 A量表 A1《房屋建筑面積測繪外業(yè)測量記錄》）應在實地完成： (1) 測量的原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭，漢字字頭一律向北、數(shù)字字頭向北或向西，按概略比例尺分層繪制，繪制指北方向線； (2) 外業(yè)測量記錄中應明確記錄地號、棟號、所在層次、單元號、室號或建筑空間名稱，標識實際開門處； (3) 邊長記錄每頁最多只記錄一層的資料，每層中的不同部位（不同建筑空間）必要時可分多頁記錄，遇有地下室、復式房、夾層等應另外繪制草圖； (4) 需分戶時則逐間實量、注記室內(nèi)凈空邊長、墻體厚度，取位至 米； (5) 室內(nèi)墻體凸凹部位在 米以上者如柱垛、 煙道、垃圾道、通風道等均應表深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程（修訂版） 第 16 頁 12/12/2020 16 示； (6) 房屋 外廓的全長與室內(nèi)分段丈量之和（含墻身厚度）的較差在限差內(nèi)時，應以房屋外廓數(shù)據(jù)為準，分段丈量的數(shù)據(jù)按比例配賦，超差時必須進行復量。 房屋建筑面積分戶計算時，有關邊長的量取遵守如下規(guī)定： (1) 建筑物外墻 (含山墻 )內(nèi)側(cè)為公用建筑面積時，該段墻體可不劃外半墻，墻體面積全部計入與其相鄰的內(nèi)側(cè)公用建筑面積中。 (2) 建筑物外墻 (含山墻 )內(nèi)側(cè)為套內(nèi)建筑面積時，該段墻體劃出一半作為應分攤的公用面積。 (3) 建筑物墻體外側(cè)為架空空間時，該段墻體視為外墻，處理原則與（ 1）、（ 2）條相同。 (4) 分戶建 筑面積套內(nèi)之間的共墻、套內(nèi)與公用面積間的共墻、公用面積之間的共墻，以墻中線為界分別計取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長和公用面積的邊長。 (5) 走廊、陽臺與套內(nèi)建筑面積或公用面積之間的隔墻，其墻體一半計入套內(nèi)或公用面積，一半計為外半墻。 當一間（單元）房屋或房屋的的屋頂或墻體為向內(nèi)傾斜的斜面，并分成層高在 米以上和以下兩部分時，應分別測量兩部分的的邊長數(shù)值并輔以略圖說明，層高在 米以下或凈高在 米以下部分不計算建筑面積。房屋的屋頂或墻體為向外傾斜的斜面時，尺寸只量到傾斜底部，向外傾斜部分不計建筑 面積。 實測房屋外墻的邊長時，除記錄包含外墻裝飾貼面厚度的總長外，還應現(xiàn)場記錄裝飾貼面厚度。裝飾貼面厚度應根據(jù)現(xiàn)場具體情況盡量實測。若實測確有困難，可以收集設計資料中有關貼面的厚度，當上述兩種情況均無法獲得時，可將外墻裝飾貼面統(tǒng)一取用 25 毫米的厚度值計算。房屋實際邊長為不含裝飾貼面和抹灰厚度的長度。 對地下空間（含地下室）進行房屋邊長測量時，因無法測至外墻面，可只實測室內(nèi)邊長，外墻厚度取建施圖的設計值，據(jù)此推算地下空間邊長值。 深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程（修訂版） 第 17 頁 12/12/2020 17 計算通則 計算 全部建筑面積的范圍 (1) 永久性結構的單層房屋，其層高等于或大于 米時，按一層計算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計算建筑面積。 (2) 坡屋頂房屋，其室內(nèi)凈高等于或大于 。 (3) 房屋自然層內(nèi)設有局部樓層（如夾層、插層等），局部樓層及其樓（電）梯間的層高等于或大于 。 (4) 多層房屋中設置的技術層、結構轉(zhuǎn)換層、避難層、設備層、架空層等，其層高等于或大于 。 (5) 立體書庫、立體倉庫、立體停車庫，無結構層的按一層計算建筑面積，有結構層的按其層高 等于或大于 。 (6) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高等于或大于 米的，按其水平投影計算建筑面積。 (7) 房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然層計算建筑面積。 (8) 房屋天面上 ， 屬永久性建筑，層高等于或大于 、電梯機房、水箱間等，均按其外圍水平投影計算建筑面積。 (9) 挑樓、全封閉的陽臺、房屋間封閉的架空通廊，均按其外圍水平投影計算建筑面積。 (10) 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按其在 各樓層水平投影面積之和計算建筑面積。 (11) 有永久性上蓋，有圍護結構的場館看臺，層高大于 ，按圍護結構外圍水平投影面積計算建筑面積。 (12) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，屬永久性建筑的有柱（非獨立柱、單排柱）的車棚、貨棚等，均按其柱的外圍水平投影計算建筑面積。 (13) 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構外圍水平投影計算建筑面積。 (14) 以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算建筑面積。 深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程（修訂版） 第 18 頁 12/12/2020 18 (15) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高等于或大于 米的，按其外墻（不包括采光井、防潮層、保護墻）外圍水 平投影計算建筑面積。 (16) 坡地建筑的吊腳架空層，設計利用的且層高等于或大于 米的部位，按其圍護結構的外圍水平投影計算建筑面積。 (17) 與室內(nèi)任一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫，按外圍水平投影計算建筑面積。 計算半面積的范圍 (1) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，層高等于或大于 ，按其圍護結構或圍護物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。 (2) 無柱的門廊按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 (3) 屬永久性建筑的獨立柱、單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，層高等于或 大于 米的，均按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 (4) 有永久性上蓋，無圍護結構的場館看臺，層高等于或大于 米的，按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 (5) 有頂蓋不封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構或圍護物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。 (6) 無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (7) 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高等于或大于 ，按其圍護結構或圍護物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。 不計算建筑面積的范圍 (1) 層高小于 、插層、技術層、地下室、半地下室不計 算建筑面積。 (2) 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等不計算建筑面積。 (3) 房屋間無上蓋的架空通廊不計算建筑面積。 (4) 房屋的天面，天面上的花園、泳池不計算建筑面積。 (5) 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺不計算建筑面積。 (6) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護結構，均不計算建筑面積。 深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程（修訂版） 第 19 頁 12/12/2020 19 (7) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋不計算建筑面積。 (8) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋不計算 建筑面積。 (9) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線不計算建筑面積。 (10) 與房屋室內(nèi)不相通的類似于平臺、挑廊、檐廊的建筑，與室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫，均不計算建筑面積。 (11) 用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯不計算建筑面積。 (12) 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間無論是否利用，均不計算建筑面積。 計算細則 層高 (1) 層高取相鄰樓層樓（地）板結構面之間的垂直距離，結構面可包含厚度不大于 米的結構找平面（圖 41）。 (2) 一個樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結構梁等形成的局部高度不足夠 米的部分，其層高仍取所 在樓層的層高值（圖 41）。 圖 41 非普遍建筑空間 (1) 建筑物的墻體由內(nèi)傾斜、弧形等非垂直墻體構成，按其層高 等于或大于 米或室內(nèi)凈高 等于或大于 米部分的水平投影計算全部建筑面積。 深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程（修訂版）