【文章內容簡介】 護保養(yǎng)規(guī)定進行預防性維護，延長其使用壽命。適用于陽光城集團物業(yè)設施設備維護的管理。無，并組織培訓。、審核。、監(jiān)督。日常抽查，對發(fā)現損壞等問題及時處理。每季度對樓頂全面檢查一遍，對隔熱層、防水層、伸縮縫存在變形、裂縫的及時維修。每季度全面檢查一遍，對明顯空鼓、脫落、污染的及時維修，若涉及到安全隱患的同步需做好防護和警示。日常抽查，發(fā)現破損、污跡、起殼、開裂、污染、掉磚、缺損等及時處理。每月全面檢查一次，發(fā)現嚴重破損、污跡要及時修補，對發(fā)現有安全隱患的須即刻處理或臨時圍護、警示。每季度全面巡查一次，發(fā)現單元門松脫、閉門器脫落、掉漆應及時補漆等修復，每年全面保養(yǎng)一次，對生銹、掉漆或油漆起皮部位應重新刷漆，做防腐防銹處理并刷原風格面漆。對合頁及閉門器有計劃的循環(huán)檢查及緊固固定螺絲、上油潤滑，并有計劃的根據實際使用情況結合理論使用壽命周期性的更換。日常巡查，發(fā)現問題及時處理。公共防護欄每半月巡視一次安全穩(wěn)固性（人為搖動牢固性，查看有無掉漆、變型及易至人傷害的地方），損壞的應及時修復；每年全面檢查，并對掉漆、生銹、掉焊等損壞進行維修刷漆。日常抽查，發(fā)現問題及時處理。每季度巡視一遍啟閉的靈活性、密封情況及牢固度，對窗門破裂、松脫、變形應及時修復；每年全面檢查一遍，除對前述問題進行維修外，應檢查玻璃松動、窗結構變形、掉焊以及防雨水情況，對存在問題作全面維修。日常抽查，發(fā)現缺損、脫落、開裂、變型、起皮、明顯色差等及時修復。必要時揭開天花板檢查吊頂龍骨是否松動、吊頂螺桿是否銹蝕，對松動的龍骨、銹蝕的螺桿進行更換。. 9露天管道日常抽查，發(fā)現管道滲漏水、保溫破損、管道扭曲變型、支架生銹腐爛、管道及構件生銹受損應及時維修。（線）每年全面檢查各節(jié)點是否有脫焊、變形、生銹及牢固度，若有應及時進行維護保養(yǎng)。根據政府文件要求，每年聯系有關單位（有資質或政府認可單位）對防雷接地情況進行檢測，并取得相關報告。每年全面保養(yǎng)一次，包括金屬件的防腐防銹，緊固各種螺絲、螺栓，查看密封膠有無松脫、斷裂或老化等現象，日常巡查發(fā)現問題及時維修。平時進行同常巡查（設有排水溝的因每周清理一次，確保排水暢通）。. 12玻璃幕墻日常巡查。每年全面檢查一遍，確保其靈活性、牢固性、防水性和美觀性（若發(fā)現五金件松動、玻璃爆碎、密封膠老化等應馬上更換修復），同時須根據政府相關文件要求定期由第三方檢測，并取得相關檢測報告。每半年全面檢查一次，對生銹的應做好防腐防銹處理，對各螺絲、螺栓及螺紋閥桿涂抹黃油；對漏水、開關不靈活、關不住水的應及時維修或更換。公共部位的地磚每年應全面檢查一次，對日常巡查中發(fā)現的空鼓、松脫、破損等問題及時修復，在維修及養(yǎng)護期內需做好圍護提示。日常巡查，發(fā)現破損及時處理。每季度定期對路面檢查一遍，發(fā)現路面起砂、塌方、破損、路沿石破損的作全面檢修，在維修及養(yǎng)護期內需做好圍護提示。日常檢查，發(fā)現損壞的應及時維修。每月對所有設施設備使用、檢查。對特殊位置易造成碰撞的需包扎做好防護；每年全面保養(yǎng)一次設施設備（做好防腐、防銹和緊固螺絲螺栓等），對有安全隱患的應即時停用，并做好圍護和提示工作，同時進行維修或更換。、雕塑：每月巡查一次牢固性，對破損、污染、變色的進行修補?！斗课荨⒐矃^(qū)域檢查保養(yǎng)記錄表》上。工程負責人每月抽查2次，并在《房屋、公共區(qū)域檢查保養(yǎng)記錄表》簽字。、設施性能良好, 防護門、防護密閉門等完好，膠條完好，密閉性能好，金屬件無銹蝕，油漆層完好，人為啟閉其靈活性，各種零部件完好，確保正常待命狀態(tài)。(活門)室無雜物，進出口道路暢通。、排(煙)風口保持干燥清潔，無雜物（運行無明顯振動）；、清潔，無任意接線用電，應急照明設備性能良好；，水泵定期進行保養(yǎng)。，工程人員除攜帶事先準備好備用配件外，上門維修需牢記（四帶）即：一帶工具、二帶地墊、三帶抹布、四帶鞋套。、佩帶工作牌，文明禮貌，按《維修派工單》上的維修時間，如約到戶提供維修服務或進行公共設備設施的維修。，應穿上自帶的鞋套，持公司《服務收費價目表》，在檢查所需維修的項目后，將維修的收費標準告知業(yè)戶，經業(yè)戶認可后再動手維修。，工程人員應耐心地向業(yè)戶解說，征得業(yè)戶同意后，方可進行。，工程人員在安裝前應對業(yè)戶提供產品的數量、外觀、合格證、質量等方面進行查驗，符合安裝要求的方可進行安裝。對不待合安裝要求的，應向業(yè)戶說明原因，請業(yè)戶自行處理。如果業(yè)戶堅持要求安裝，要向業(yè)戶特別說明：我方驗證不能免除業(yè)戶提供可接收產品的責任，并請業(yè)戶在《維修派工單》簽字確認。／配件／材料的服務，對確有困難要求我方幫忙的，應將購買產品／配件／材料價格和質量可能產生的問題事先向業(yè)戶做好解說，并讓業(yè)戶在報修單上簽名確認。，工程人員應對維修后的項目進行自檢。自檢合格，請業(yè)戶在《維修派工單》上就維修費用、服務質量等有關項目簽字確認；并按對外公示的收費標準收取維修費用。維修結束時做好現場衛(wèi)生的清理工作，隨手帶走用自備垃圾袋裝入的維修過程產生的垃圾。對維修中更換下來的零配件，在征得業(yè)戶同意后方可帶走?！毒S修派工單》上，并即時將此《維修派工單》和收取的維修費交給物業(yè)服務中心管家／客服。. 10對業(yè)戶的報修項目，物業(yè)服務中心管家／客服主管應按照維修量的50%、工程負責人按照維修量的30%、項目經理應按照維修量的10%回訪抽查；公共設備設施維修項目，管家、工程負責人應100%抽查驗證。 相關文件及記錄 RSm22A《房屋、公共區(qū)域檢查保養(yǎng)記錄表》 RSm23A《維修派工單》內部管理控制要求創(chuàng)造良好工作環(huán)境，提升組織管理效率。適用于陽光城集團物業(yè)設施設備維護的管理無，職能部門負責審核監(jiān)督執(zhí)行成效。，其使用人即為保管人，應對鑰匙的安全合理使用負全責。，由各部門及項目指定負責人進行管理。，熱愛本職工作，遵章守紀，服從指揮，按技術規(guī)范辦事。，持證上崗，并按期復查，參加再培訓 。 ，無技術交底不得進行上崗作業(yè)，上崗后要嚴格實施安全措施。，每次使用前后必須認真進行檢查，發(fā)現問題或不可靠因素，應立即停止使用，將其單獨放置并向工程負責人報告。，必須配戴好安全帶和安全帽，并有專人負責監(jiān)護。 、天燃氣等易燃易爆物時，首先必須確定，現場無任何火源、火種（包括潛在的、可能產生的火種）后方可使用，使用過程中嚴禁吸煙，嚴禁一切可能產生火種的操作。、切割機等設備時，必須清除完現場的易燃物，確定無危險因素后，方可動工使用。 ，如必須，則應做好絕緣措施，且必須有專人監(jiān)護。 ，而必須馬上施工的，必須有專人在場監(jiān)護，且施工前必須備好應急方案，做好應急措施，如在現場備齊滅火器，找好水源等。、分析和技術改造及節(jié)能進行指導。，避免跑、冒、滴、漏。、電、氣、油等能源消耗情況進行統計匯總，并以報表的形式上報公司職能部門，保證能源使用的合理性。（在預算范圍內對監(jiān)測結果不理想的，可采用更換節(jié)能燈具、加設變頻器等方式節(jié)能降耗）。、空調、照明等系統的維護管理，做到人走機停，提高能源利用效率，降低日常能耗，延長使用壽命；對上述設備明確管理責任人。，夏天公共區(qū)域空調溫度不低于26攝氏度，冬天不高于22攝氏度；、電抄度，進行水、電費對比，發(fā)現問題及時處理。，不得放置在臨時存放地點。，并設專人管理。，必須進行檢查登記，入庫后應當定期檢查。，應當符合國家有關安全、防火規(guī)定，并根據物品的種類、性質，設置相應的通風、防爆、泄壓、防火、防雷、報警、滅火等安全設施。，應當符合下列要求：、分庫存放。、遇潮容易燃燒、爆炸或產生有毒氣體的危險物品，不得在露天、潮濕、漏雨和低洼容易積水的地點存放；、爆炸或產生有毒氣體的危險物品和桶裝、罐裝等易燃液體、氣體應當在陰涼通風地點存放；、滅火方法相互抵觸的危險物品，不得在同一倉庫或同一儲存室內存放；，應按規(guī)定定期進行技術檢驗。、輕放，嚴防震動、撞擊