【正文】 年需緊固各接線柱和線路的整理。：人為阻斷紅外線光束，主機(jī)對(duì)外輸出報(bào)警，查看報(bào)警防區(qū)與阻斷位置是否一致，確認(rèn)后復(fù)位。：任意拔掉接線柱上的一根絕緣線，約過5秒（根據(jù)使用產(chǎn)品型號(hào)）主機(jī)對(duì)外輸出報(bào)警，撤銷開路情況機(jī)器30秒后恢復(fù)正常（或手動(dòng)復(fù)位）。：。、煙感進(jìn)行清洗（根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）。，應(yīng)事先做好交接記錄和安全臨時(shí)處理及主機(jī)上懸掛相關(guān)告示。 相關(guān)記錄： RSm01A《絕緣電阻測試記錄》 RSm02A《電氣工作票》 RSm03A《機(jī)電設(shè)備故障記錄表》 RSm04A《柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄表》 RSm05A《配電柜、控制柜保養(yǎng)記錄表》 RSm06A《低壓配電房巡檢記錄》 RSm07A《電梯周巡檢記錄表》弱電設(shè)備管理：保障園區(qū)弱電設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及可靠性：適用于陽光城集團(tuán)物業(yè)弱電設(shè)施的管理：無： 工程部負(fù)責(zé)人進(jìn)行工作安排和巡查、監(jiān)督及聯(lián)系外部資源:（記錄內(nèi)容包括但不限于時(shí)間、事件、處理情況、記錄人等），發(fā)生任何非正常情況須記錄在案，并將主機(jī)打印的各種記錄完好保存以備查閱（或黏貼在記錄本相應(yīng)的報(bào)事記錄旁邊），工程部負(fù)責(zé)人每天查閱復(fù)核。工作完成后必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點(diǎn)工具和物品，防止遺留。 24 小時(shí)告知客戶中心，以便打印、張貼維保通知。 《電梯檢測報(bào)告》由物業(yè)資料室統(tǒng)一歸檔管理。 （電梯限速器每兩年年檢一次）。 。 。 ，中控室人員不間斷與被困人員通話進(jìn)行安撫工作，工程維保人員20分鐘內(nèi)施救完畢。，立即通知并要求電梯維保人員排除故障，并通知客戶中心按《客戶服務(wù)手冊(cè)》進(jìn)行派工處理。、存放雜物等，應(yīng)保持清潔，不得有明顯灰塵。、注意事項(xiàng)等制度齊全，并掛在明顯處。C，相對(duì)濕度不大于85%，保證沒有雨水侵入的可能?！峨娞菔褂庙氈芳案鞣N警示、提醒標(biāo)識(shí)。“航空燈”運(yùn)行是否正常。、庭院燈、泛光照明、圍墻燈等啟停時(shí)間根據(jù)節(jié)假日及天氣變化調(diào)整，并報(bào)工程負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目經(jīng)理，若有時(shí)間控制器需每周校準(zhǔn)時(shí)間和漏電保護(hù)一次?！栋l(fā)電機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)制度》進(jìn)行?！兜蛪嚎刂乒瘛⑴潆姽窦半姎庠O(shè)備保養(yǎng)記錄表》進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)，并在夏天高峰期測量、記錄主要母排、母線槽、電纜等連接處的溫度情況。（根據(jù)各地區(qū)實(shí)際環(huán)境條件），在恢復(fù)送電前，必須作《絕緣電阻測試》，避免發(fā)生意外。、異聲、不正常的發(fā)熱應(yīng)即刻切斷相應(yīng)回路檢查，同步通知工程負(fù)責(zé)人。、防潮工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防小動(dòng)物等進(jìn)入配電房/間。每年更新《設(shè)備清單》并于年底前完成制定《年度設(shè)備維修保養(yǎng)工作計(jì)劃》，以達(dá)到設(shè)施設(shè)備管好、用好、修好、改造好之目標(biāo)，從而延長設(shè)施設(shè)備使用壽命確保服務(wù)質(zhì)量穩(wěn)定與提高，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值、增值。引言物業(yè)工程部負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋的日常維護(hù)管理工作。主要負(fù)責(zé)水、電、消防、電梯、弱電設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)、保養(yǎng)工作，保證水、電正常供應(yīng)，弱電信號(hào)正常，電梯運(yùn)行安全可靠，并及時(shí)接受其他部門和業(yè)主的維修要求。維修服務(wù)手冊(cè)目錄序號(hào)文件名稱文件編號(hào)版本頁碼備注1強(qiáng)電設(shè)備管理YGPMSmAAO252弱電設(shè)備管理YGPMSmAAO693空調(diào)暖通設(shè)備管理YGPMSmAAO10114給排水設(shè)備管理YGPMSmAAO12165公共維修日常管理要求YGPMSmAAO17207內(nèi)部管理控制要求YGPMSmAAO21258管理制度YGPMSmAAO26329應(yīng)急預(yù)案YGPMSmAAO333937 / 37強(qiáng)電設(shè)備管理：保證小區(qū)內(nèi)的強(qiáng)電設(shè)施、設(shè)備處于良好運(yùn)行和備用狀態(tài) ：陽光城集團(tuán)物業(yè)強(qiáng)電設(shè)施的管理 術(shù)語： 職責(zé)： 工程負(fù)責(zé)人進(jìn)行工作安排、巡查、監(jiān)督 方法和過程，并確保日常應(yīng)上鎖，未經(jīng)許可非工作人員不得入內(nèi)。、燈光照明、母線母排、開關(guān)、接觸器、儀表、指示燈、電表是否正常，并記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。，超出上述溫度時(shí)應(yīng)采取有效措施降溫。，需根據(jù)《高壓配電房安全操作制度》進(jìn)行。“給排水設(shè)備”維護(hù)周期每半年進(jìn)行電機(jī)絕緣的測試（如需要更換電機(jī)軸承）等。：消防設(shè)施的有效性、門鎖的功能、送排風(fēng)機(jī)是否正常、油箱和油管系統(tǒng)有無滲漏、環(huán)境衛(wèi)生情況、光照效果、隔音墻有無受損（若有）、發(fā)電機(jī)是否在“自動(dòng)”狀態(tài)、發(fā)電機(jī)各預(yù)熱電加熱工作是否正常、蓄電池有無漏液或連接處氧化現(xiàn)象、蓄電池充電系統(tǒng)是否正常等。，箱體和箱體四周穿線孔做好防水、防潮及散熱處理，箱體應(yīng)有“有電危險(xiǎn)”等警示標(biāo)識(shí)，箱體無明顯腐蝕生銹跡象。，燈具接頭處安全可靠，照射角度正確，無明顯銹蝕現(xiàn)象。，機(jī)房內(nèi)無異味、無明顯異聲，告示牌清晰掛于顯眼處。，溫度不得超過35176。 機(jī)房的滅火器材確保有效性。 機(jī)房照明、電源插座要保持良好。 《機(jī)電設(shè)備故障記錄表》及派工單上完善相關(guān)記錄。 、井道、底坑不得有雜物和滲水現(xiàn)象。 （不低于 15天 1 次的標(biāo)準(zhǔn)）對(duì)電梯進(jìn)行全面的檢查保養(yǎng)，并做好各項(xiàng)數(shù)據(jù)的檢測維修記錄，物業(yè)工程部留底。并按《電梯周巡檢記錄表》要求填寫巡檢情況。 電梯年檢 ，電梯維保單位負(fù)責(zé)實(shí)施，每年填寫電梯檢測申請(qǐng)表并報(bào)送當(dāng)?shù)厥。ㄊ校┨胤N設(shè)備安全檢測中心進(jìn)行年檢。合格證需在電梯轎箱內(nèi)張貼。 ，監(jiān)督電梯維保公司嚴(yán)格按照合同要求進(jìn)行保養(yǎng)及檢測，并保留相關(guān)記錄。 。 25 日前須提交次月《電梯維保計(jì)劃》，并由物業(yè)項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人審核后實(shí)施。，消控中心當(dāng)值人員應(yīng)立刻通知相應(yīng)巡查人員趕撲報(bào)警點(diǎn)處警（要求5分鐘內(nèi)），并將現(xiàn)場情況及時(shí)反饋于消控中心。，相關(guān)的放水及補(bǔ)水作業(yè)必須于施工當(dāng)日內(nèi)完成，確保水系統(tǒng)處于工作狀態(tài)。、清灰及末端設(shè)備測試檢查（包括溫感、煙感、手報(bào)、防火卷簾、備用電源等），每半年為一個(gè)循環(huán)周期。，原則上需當(dāng)天完成修復(fù)；若不能修復(fù)需請(qǐng)示工程主管及協(xié)調(diào)其他部門做好安全防范措施，直至修復(fù)。：用金屬線短路兩個(gè)負(fù)極或兩個(gè)正極，約過5秒左右（根據(jù)使用產(chǎn)品型號(hào)），主機(jī)對(duì)外輸出報(bào)警，撤銷短路情況機(jī)器30秒后恢復(fù)正常（或手動(dòng)復(fù)位）。：拔掉電源插頭，此時(shí)若有后備蓄電池電源，可由蓄電池單獨(dú)供電。、線路的牢固度和松緊度以及樹葉綠化的影響，必要時(shí)緊固調(diào)整和修剪（如因喬木生長造成誤報(bào)則應(yīng)即時(shí)進(jìn)行修剪）?！半娮訃鷻?，禁止攀爬”警告牌。，每半年為一個(gè)保養(yǎng)周期。（包括錄像機(jī)、顯示器、監(jiān)視器），每季需進(jìn)行錄像機(jī)內(nèi)部的清灰工作，并檢查散熱風(fēng)扇的工作情況，如需則進(jìn)行更換或加注潤滑油。、緊固模塊、接線柱，進(jìn)行清灰和線路整理。、各模塊、電源及接線柱線路，并進(jìn)行清灰工作。，避免數(shù)據(jù)丟失及不能正常使用。，及核對(duì)巡更數(shù)據(jù)是否有丟失或線路錯(cuò)誤。，嚴(yán)禁打開箱蓋和箱門，避免發(fā)生意外。（欄）在垂直位置。，包括箱體和各電子設(shè)施的防水、防潮處理。（如消防、公安及其他特殊車輛）應(yīng)在系統(tǒng)內(nèi)設(shè)置免單功能健及手動(dòng)記錄相關(guān)信息（如抓拍的照片，事由等）。（根據(jù)現(xiàn)場天氣情況）通電，可利用自身元器件發(fā)熱來去除潮氣。. 1嚴(yán)禁非工作存儲(chǔ)設(shè)備進(jìn)入系統(tǒng)主機(jī)。 。 ，無明顯銹蝕，線路敷設(shè)狀況良好、綁扎整齊。、修改權(quán)限。 文件記錄 RSm08A 《消防、視頻保養(yǎng)記錄》 RSm09A 《周界、門對(duì)講、紅外報(bào)警保養(yǎng)記錄表》 RSm10A 《背景音響系統(tǒng)檢查測試記錄》 RSm11A 《車管系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》 RSm12A 《消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測試記錄》空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備管理：規(guī)范送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)操作，確保風(fēng)機(jī)的正常運(yùn)行。：適用于陽光城集團(tuán)