【正文】 物業(yè)空調(diào)、通風(fēng)設(shè)施的管理：無(wú)：、監(jiān)督及聯(lián)系外部資源:（采用聞、聽(tīng)、看、摸等手段進(jìn)行），確保正常運(yùn)行，確保作業(yè)場(chǎng)地整潔無(wú)雜物。：，視運(yùn)行頻率適當(dāng)增補(bǔ)或更換相匹配的潤(rùn)滑油（測(cè)量溫度、運(yùn)行電流及有無(wú)異聲）。，包括支架、法蘭、螺栓、風(fēng)閥和金屬風(fēng)管等（去除已銹蝕表面，刷涂?jī)傻婪冷P漆和兩道面漆）。、制冷劑測(cè)試壓力、測(cè)試運(yùn)行電流及緊固接線柱（采用翅片專用清洗液配合清水沖洗）。、設(shè)備機(jī)房、儲(chǔ)物間等場(chǎng)所的換氣扇需每月進(jìn)行清灰及潤(rùn)滑保養(yǎng)。、上電動(dòng)作，再進(jìn)行遙控操作，進(jìn)行手動(dòng)操作。 RSm13A 《通風(fēng)機(jī)巡查記錄表》 給排水設(shè)備管理：、排水正常及符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)戶創(chuàng)造良好的工作與生活環(huán)境：適用于陽(yáng)光城集團(tuán)物業(yè)給排水設(shè)施的管理：無(wú)： 工程負(fù)責(zé)人進(jìn)行工作安排、巡查、監(jiān)督:：（箱），應(yīng)結(jié)構(gòu)完好、無(wú)滲漏，檢查口應(yīng)加蓋，水池（箱）周圍及定蓋應(yīng)清潔、干凈、上鎖。（箱）內(nèi)作業(yè)時(shí)，光源應(yīng)使用手電筒、應(yīng)急燈，或供電電壓在36v以下的安全照明燈。（箱）進(jìn)水閘閥，經(jīng)使用讓水池（箱）水位降到最低控制水位，以免浪費(fèi)。，選用符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)建材維修：，記錄相關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù)。、噪音。、水管與水泵連接完好，接口無(wú)松動(dòng)、泄露。，連接牢固無(wú)滴漏，表面清潔，讀數(shù)準(zhǔn)確，指針靈敏。如有不妥應(yīng)進(jìn)行處理或油漆。，若有漏水現(xiàn)象應(yīng)更換機(jī)械密封器等元件。，緊固機(jī)座螺絲并做除銹防銹處理。，應(yīng)感覺(jué)輕松且輕重均勻，并注意辨別泵體內(nèi)有無(wú)摩擦聲和異物滾動(dòng)等雜聲，如有則應(yīng)設(shè)法排除，并將聯(lián)軸器的護(hù)罩安裝好。 閘閥、管道及附件的保養(yǎng)（2米內(nèi)與水泵相連的同時(shí)保養(yǎng)） 各閥門的檢查，閥門開(kāi)、關(guān)靈活可靠，內(nèi)外均無(wú)滲漏現(xiàn)象。，閥體內(nèi)外均無(wú)滲水現(xiàn)象，閥芯間隙正常無(wú)銹蝕（可利用閥體前后壓力表判斷止回閥性能），若有不妥應(yīng)進(jìn)行修復(fù)或更換。 檢查管道及各附屬元件，表面應(yīng)整潔干凈，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落現(xiàn)象。：：檢查進(jìn)水系統(tǒng)是否順暢（或清洗進(jìn)水過(guò)濾器和檢查單向閥）并排氣處理：檢查水泵葉輪、軸套在軸上是否松動(dòng)（若有會(huì)周期性的發(fā)出“咯噔咯噔”的撞擊聲），及檢查軸承的潤(rùn)滑和磨損情況。，應(yīng)感覺(jué)輕松且輕重均勻，并注意辨別泵體內(nèi)有無(wú)摩擦聲和異物滾動(dòng)等雜聲并排除泵體內(nèi)氣體。，如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重泄漏、振動(dòng)、尖銳聲響、溫升過(guò)高等現(xiàn)象，立即停泵處理查找原因。：監(jiān)控中心聯(lián)動(dòng)柜上將消防或噴淋啟動(dòng)按鈕按下，消防或噴淋泵啟動(dòng)運(yùn)行。也可在水泵房現(xiàn) 場(chǎng)進(jìn)行停止運(yùn)行，需要將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥打到“停止”位置：當(dāng)消防噴淋末端有大量水流失，消防穩(wěn)壓泵無(wú)法進(jìn)行壓力恒定，使?jié)袷綀?bào)警閥動(dòng)作，消防主機(jī)報(bào)警，同時(shí)消防噴淋泵啟動(dòng)運(yùn)行。，杜絕安全隱患。 ：、戶外明溝、水篦子等排水設(shè)施進(jìn)行巡檢工作，確保排水順暢無(wú)阻礙物（雨季前應(yīng)增加頻率）。（可觀察覆土部分有無(wú)不明塌陷或沉降現(xiàn)象），發(fā)現(xiàn)滲漏立刻組織維修。、洗滌間公共設(shè)施（重新緊固、更換密封圈或更換新的水龍頭），小便感應(yīng)器開(kāi)關(guān)不靈應(yīng)檢查電池、電源，如有故障及時(shí)維修或更換。 RSm14A 《公共廁所、洗滌間巡查表》 RSm15A 《集水井巡查表》 RSm16A 《減壓閥巡查表》 RSm17A 《每月雨水井巡查表》 RSm18A 《每月污水井巡查表》 RSm19A 《噴淋消防泵每月測(cè)試記錄》 RSm20 A 《水泵、水箱房巡查記錄表》 RSm21A 《水泵保養(yǎng)記錄表》公共維修日常管理要求按照房屋維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)，延長(zhǎng)其使用壽命。無(wú)，并組織培訓(xùn)。、監(jiān)督。每季度對(duì)樓頂全面檢查一遍，對(duì)隔熱層、防水層、伸縮縫存在變形、裂縫的及時(shí)維修。日常抽查，發(fā)現(xiàn)破損、污跡、起殼、開(kāi)裂、污染、掉磚、缺損等及時(shí)處理。每季度全面巡查一次，發(fā)現(xiàn)單元門松脫、閉門器脫落、掉漆應(yīng)及時(shí)補(bǔ)漆等修復(fù)，每年全面保養(yǎng)一次，對(duì)生銹、掉漆或油漆起皮部位應(yīng)重新刷漆，做防腐防銹處理并刷原風(fēng)格面漆。日常巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。日常抽查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。日常抽查，發(fā)現(xiàn)缺損、脫落、開(kāi)裂、變型、起皮、明顯色差等及時(shí)修復(fù)。. 9露天管道日常抽查，發(fā)現(xiàn)管道滲漏水、保溫破損、管道扭曲變型、支架生銹腐爛、管道及構(gòu)件生銹受損應(yīng)及時(shí)維修。根據(jù)政府文件要求，每年聯(lián)系有關(guān)單位（有資質(zhì)或政府認(rèn)可單位）對(duì)防雷接地情況進(jìn)行檢測(cè)，并取得相關(guān)報(bào)告。平時(shí)進(jìn)行同常巡查（設(shè)有排水溝的因每周清理一次，確保排水暢通）。每年全面檢查一遍，確保其靈活性、牢固性、防水性和美觀性（若發(fā)現(xiàn)五金件松動(dòng)、玻璃爆碎、密封膠老化等應(yīng)馬上更換修復(fù)），同時(shí)須根據(jù)政府相關(guān)文件要求定期由第三方檢測(cè)，并取得相關(guān)檢測(cè)報(bào)告。公共部位的地磚每年應(yīng)全面檢查一次，對(duì)日常巡查中發(fā)現(xiàn)的空鼓、松脫、破損等問(wèn)題及時(shí)修復(fù)，在維修及養(yǎng)護(hù)期內(nèi)需做好圍護(hù)提示。每季度定期對(duì)路面檢查一遍，發(fā)現(xiàn)路面起砂、塌方、破損、路沿石破損的作全面檢修，在維修及養(yǎng)護(hù)期內(nèi)需做好圍護(hù)提示。每月對(duì)所有設(shè)施設(shè)備使用、檢查。、雕塑：每月巡查一次牢固性，對(duì)破損、污染、變色的進(jìn)行修補(bǔ)。工程負(fù)責(zé)人每月抽查2次，并在《房屋、公共區(qū)域檢查保養(yǎng)記錄表》簽字。(活門)室無(wú)雜物，進(jìn)出口道路暢通。，工程人員除攜帶事先準(zhǔn)備好備用配件外，上門維修需牢記（四帶）即：一帶工具、二帶地墊、三帶抹布、四帶鞋套。，應(yīng)穿上自帶的鞋套，持公司《服務(wù)收費(fèi)價(jià)目表》，在檢查所需維修的項(xiàng)目后，將維修的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告知業(yè)戶，經(jīng)業(yè)戶認(rèn)可后再動(dòng)手維修。，工程人員在安裝前應(yīng)對(duì)業(yè)戶提供產(chǎn)品的數(shù)量、外觀、合格證、質(zhì)量等方面進(jìn)行查驗(yàn)，符合安裝要求的方可進(jìn)行安裝。如果業(yè)戶堅(jiān)持要求安裝，要向業(yè)戶特別說(shuō)明：我方驗(yàn)證不能免除業(yè)戶提供可接收產(chǎn)品的責(zé)任，并請(qǐng)業(yè)戶在《維修派工單》簽字確認(rèn)。，工程人員應(yīng)對(duì)維修后的項(xiàng)目進(jìn)行自檢。對(duì)維修中更換下來(lái)的零配件，在征得業(yè)戶同意后方可帶走。. 10對(duì)業(yè)戶的報(bào)修項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)中心管家／客服主管應(yīng)按照維修量的50%、工程負(fù)責(zé)人按照維修量的30%、項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)按照維修量的10%回訪抽查；公共設(shè)備設(shè)施維修項(xiàng)目，管家、工程負(fù)責(zé)人應(yīng)100%抽查驗(yàn)證。適用于陽(yáng)光城集團(tuán)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)的管理無(wú)，職能部門負(fù)責(zé)審核監(jiān)督執(zhí)行成效。，由各部門及項(xiàng)目指定負(fù)責(zé)人進(jìn)行管理。，持證上崗，并按期復(fù)查，參加再培訓(xùn) 。，每次使用前后必須認(rèn)真進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或不可靠因素，應(yīng)立即停止使用，將其單獨(dú)放置并向工程負(fù)責(zé)人報(bào)告。 、天燃?xì)獾纫兹家妆飼r(shí)，首先必須確定，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)任何火源、火種（包括潛在的、可能產(chǎn)生的火種）后方可使用，使用過(guò)程中嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁一切可能產(chǎn)生火種的操作。 ，如必須，則應(yīng)做好絕緣措施，且必須有專人監(jiān)護(hù)。、分析和技術(shù)改造及節(jié)能進(jìn)行指導(dǎo)。、電、氣、油等能源消耗情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，并以報(bào)表的形式上報(bào)公司職能部門，保證能源使用的合理性。、空調(diào)、照明等系統(tǒng)的維護(hù)管理，做到人走機(jī)停，提高能源利用效率，降低日常能耗，延長(zhǎng)使用壽命；對(duì)上述設(shè)備明確管理責(zé)任人。，不得放置在臨時(shí)存放地點(diǎn)。，必須進(jìn)行檢查登記，入庫(kù)后應(yīng)當(dāng)定期檢查。，應(yīng)當(dāng)符合下列要求：、分庫(kù)存放。、輕放，嚴(yán)防震動(dòng)、撞擊、重壓、傾倒和摩擦；，保管人員工作結(jié)束離庫(kù)前應(yīng)進(jìn)行安全檢，并指定專人領(lǐng)取和保管，且必須做到隨用隨領(lǐng)。，必須有安全防護(hù)措施和用具。、廢氣、廢料要按照公安和環(huán)保等部門的規(guī)定妥善處理，嚴(yán)禁隨意處理。,再補(bǔ)填《采購(gòu)計(jì)劃審批表》或補(bǔ)寫正式報(bào)告。，由倉(cāng)庫(kù)管理員核對(duì)、登記入帳、進(jìn)庫(kù)。，不得進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)。，存放地點(diǎn)須配備2KG有效干粉滅火器。（或?qū)?yīng)的維修工單號(hào)），然后由領(lǐng)料員工憑領(lǐng)料單至倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)取。、質(zhì)量、性能不同采取不同的保管措施。，特殊情況應(yīng)履行審批手續(xù)，確保工具及設(shè)備完好無(wú)損。，做到修舊利廢，厲行節(jié)約。、轉(zhuǎn)借及復(fù)制。，應(yīng)及