碧桂園地產(chǎn)成本控制解析(編輯修改稿)
2024-07-26 15:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 級酒店開發(fā)經(jīng)驗的酒店項目公司（或其控股的子公司具備開發(fā)經(jīng)驗）聯(lián)合競買，聯(lián)合競買的房地產(chǎn)開發(fā)公司和酒店項目公司需是同股東”，同時規(guī)定“競得人須在該宗地范圍內(nèi)建設(shè)一座建筑面積不少于20000平方米的五星級酒店及配套學?！保?最終。而這一情況以碧桂園在湖南張家界“零低價”拿地最為著名，如下圖所示：(三) 參與土地一級開發(fā)，截取土地升值利潤碧桂園2007年上半年開始進入土地一級開發(fā)領(lǐng)域。上半年，碧桂園參與開發(fā)的土地面積約為1789萬平方米。碧桂園相當部分土地的獲得，是在凈地出讓前與地方政府溝通，得到其支持，進而直接參與生地的前期開發(fā)與規(guī)劃，并在招拍掛中“以政府掛牌的價格收購?fù)恋亍?。由于一般缺乏直接競爭，碧桂園有能力以政府掛牌的價格收購?fù)恋?，所以它的土地收購成本較低。同時，碧桂園也順勢截取了土地升值所產(chǎn)生的溢價收益，并將其轉(zhuǎn)化成巨大的土地成本優(yōu)勢，最終達到享有土地升值和房地產(chǎn)開發(fā)雙重收益的目的。下圖所示即為某市各種物業(yè)類型2007年度的土地增值幅度。二、 一體化運營由于擁有一套自主的房地產(chǎn)開發(fā)鏈，碧桂園幾乎親自扮演了房地產(chǎn)開發(fā)程序中的各個角色。從項目的設(shè)計、建筑、裝修、銷售直至到項目建成后的物業(yè)管理均由公司自行承擔及實施。往后，碧桂園仍將鞏固及優(yōu)化其固有的房地產(chǎn)開發(fā)鏈，從而確保能夠長期有效的控制綜合開發(fā)成本，并同時賺取開發(fā)程序中的每一筆利潤。如此周而復(fù)始、滾動開發(fā)，保證了碧桂園迅速發(fā)展壯大。u 快速開發(fā)節(jié)約時間成本碧桂園將整條房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈整合集中在自己手上，利于協(xié)調(diào)、統(tǒng)一管理，從而實現(xiàn)持續(xù)施工、縮短工期，保證集團“快速開發(fā)、快速銷售、滾動發(fā)展”戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)。為了能夠保持高速，碧桂園盡可能地節(jié)省每一個環(huán)節(jié)的時間，包括“準地塊”提前規(guī)劃、設(shè)計，待項目獲批后便馬上進行施工建設(shè)。碧桂園有成熟的產(chǎn)品模式，可以在三個月內(nèi)完成一個項目的開發(fā)運作，因此能以極具競爭力的價格銷售房子。u
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