碧桂園地產(chǎn)成本控制解析-wenkub
2023-07-14 15:27:57 本頁面
【正文】 化為主導(dǎo)的萬科、碧桂園、雅居樂其房價相對較低，而擁有大量城中心物業(yè)的富力則售價較高。在過去土地未通過公開途徑招拍掛之前，廣州一些大型開發(fā)企業(yè)的土地成本大約20%左右；而近年實行土地公開出讓之后，土地成本往往占據(jù)整個開發(fā)成本的30%~40%。 低成本拿地土地價格低，一向是碧桂園集團引以為傲的競爭優(yōu)勢。如下表所示：近年來，土地、建材、人工價格都在不斷攀升，但2005－2007年三年交付的公寓帶全屋裝修均價約人民幣3660元/平方米，它是靠什么打破了強大的成本魔咒、并最終實現(xiàn)凈利潤高出銷售額超3倍的增長的呢？本文將從以下五大層面進行詳細分析：一、而這種產(chǎn)業(yè)模式帶來的首先是成本控制的精算，其次是生產(chǎn)過程的可控制性，從而使得整個生產(chǎn)節(jié)奏加快，而這又進一步提高了成本控制優(yōu)勢?！坦饒@成本控制解析在總結(jié)碧桂園的成功時，楊國強認(rèn)為其主要基于兩點優(yōu)勢：穩(wěn)健的財務(wù)政策及高效的成本控制。碧桂園非常善于在城郊或新城區(qū)囤積大面積土地以達到降低土地成本的效果，其在廣州增城的項目鳳凰城一期土地地價低廉到每畝3萬元。最近兩年，廣州市區(qū)拍出的部分住宅地塊，其土地成本甚至達到總成本的50%。而其在房價上及房價增長上的巨大差別，也就體現(xiàn)了郊區(qū)化房地產(chǎn)企業(yè)在土地成本上的優(yōu)勢。而這一情況以碧桂園在湖南張家界“零低價”拿地最為著名，如下圖所示：(三)上半年，碧桂園參與開發(fā)的土地面積約為1789萬平方米。下圖所示即為某市各種物業(yè)類型2007年度的土地增值幅度。如此周而復(fù)始、滾動開發(fā)，保證了碧桂園迅速發(fā)展壯大。u 資源共享節(jié)約交易成本實現(xiàn)內(nèi)部資源的共享，提高包括土地、建材在內(nèi)的議價能力，從而節(jié)約交易成本。目前廣州房地產(chǎn)前30強的平均資產(chǎn)負(fù)債率達到了70%，個別企業(yè)可能更高。碧桂園實行規(guī)?；a(chǎn)、規(guī)?；癄I銷，開辟了大盤時代。1200—15002000—24001000—11001500—18001500—16002000—2300商店多層一般標(biāo)準(zhǔn)多層
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