碧桂園地產(chǎn)成本控制解析-文庫吧資料
2025-07-05 15:27本頁面
【正文】 能更高。碧桂園依托強(qiáng)大的規(guī)模效應(yīng)，以微小的組織成本節(jié)省了巨大的交易成本。 資源共享節(jié)約交易成本實(shí)現(xiàn)內(nèi)部資源的共享，提高包括土地、建材在內(nèi)的議價(jià)能力，從而節(jié)約交易成本。u為了能夠保持高速，碧桂園盡可能地節(jié)省每一個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間，包括“準(zhǔn)地塊”提前規(guī)劃、設(shè)計(jì)，待項(xiàng)目獲批后便馬上進(jìn)行施工建設(shè)。如此周而復(fù)始、滾動(dòng)開發(fā)，保證了碧桂園迅速發(fā)展壯大。從項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建筑、裝修、銷售直至到項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理均由公司自行承擔(dān)及實(shí)施。下圖所示即為某市各種物業(yè)類型2007年度的土地增值幅度。由于一般缺乏直接競(jìng)爭(zhēng)，碧桂園有能力以政府掛牌的價(jià)格收購(gòu)?fù)恋?，所以它的土地收?gòu)成本較低。上半年，碧桂園參與開發(fā)的土地面積約為1789萬平方米。而這一情況以碧桂園在湖南張家界“零低價(jià)”拿地最為著名，如下圖所示：(三)鏈接：2007年7月10日，湖北隨州推出一幅2600畝土地。2004200520062007平均售價(jià)萬科地產(chǎn)55926018657785326680碧桂園50805589528063835583雅居樂45425581611773135888富力地產(chǎn)661278439865104968704(二)而其在房?jī)r(jià)上及房?jī)r(jià)增長(zhǎng)上的巨大差別，也就體現(xiàn)了郊區(qū)化房地產(chǎn)企業(yè)在土地成本上的優(yōu)勢(shì)。其屬下項(xiàng)目大部分選址于一線城市的近郊（距城市中心地帶約10—30分鐘車程，能迅速接駁道路交通網(wǎng)絡(luò)的城郊區(qū)域）或二、三、四線城市的中心地帶，購(gòu)地價(jià)格遠(yuǎn)低于市區(qū)的水平。這種巨大優(yōu)勢(shì)的取得，得益于與碧桂園開發(fā)模式緊密相連的獨(dú)特的土地運(yùn)作方式：(一)最近兩年，廣州市區(qū)拍出的部分住宅地塊，其土地成本甚至達(dá)到總成本的50%。下圖所示即為碧桂園最近的低成本土地儲(chǔ)備項(xiàng)目：碧桂園最近的低成本土地儲(chǔ)備土地所在城市土地面積（萬㎡）土地成本（億元）平均地價(jià)（元/
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