碧桂園地產(chǎn)項(xiàng)目工程進(jìn)度、質(zhì)量控制要點(diǎn)宣講ppt-質(zhì)量工具-文庫(kù)吧資料
2025-06-02 15:38本頁(yè)面
【正文】 ? 從韶關(guān)碧桂園的情況來(lái)看，影響項(xiàng)目進(jìn)度主要原因事前主要是： ? （ 1）、沒(méi)有提前施工小區(qū)的市政道路作為施工通道，影響了整個(gè)小區(qū)的交通運(yùn)輸。作為項(xiàng)目部，應(yīng)盡早發(fā)現(xiàn)事件的苗頭，及時(shí)、果斷地進(jìn)行處理，對(duì)通過(guò)努力處理不了的問(wèn)題，需迅速向集團(tuán)上報(bào)，爭(zhēng)取集團(tuán)的支持。 24 www.m44om ? 及時(shí)、果斷地處理各類(lèi)突發(fā)事件，保護(hù)公司的利益和聲譽(yù)，確保項(xiàng)目的進(jìn)度。同時(shí)針對(duì)碧桂園參建單位多、各單位僅對(duì)自己的自己施工范圍負(fù)責(zé)的特點(diǎn)。 ? 做好與集團(tuán)各有關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)工作，在工作上得到他們的理解和幫助，保證圖紙各項(xiàng)安排和各種資源的及時(shí)到位。同時(shí)還必須加強(qiáng)管理，抓好施工的質(zhì)量和安全，確保施工順利進(jìn)行，才能保證施工進(jìn)度。其中土建下面還有很多隊(duì)，水平參差不齊。 ? 加強(qiáng)檢查和督促 ? 主要是檢查施工單位的計(jì)劃落實(shí)情況和人、材、機(jī)情況，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)查找主要原因，采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。 ?督促施工單位按合同約定的時(shí)間，編制詳細(xì)的施工計(jì)劃，作為進(jìn)度控制的依據(jù)。 ? 同時(shí)，還應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)理公司對(duì)施工進(jìn)行技術(shù)交底，針對(duì)產(chǎn)品特點(diǎn)，明確有關(guān)要求，對(duì)可能出現(xiàn)的通病及預(yù)防措施對(duì)施工單位進(jìn)行技術(shù)交底，盡可能避免因質(zhì)量問(wèn)題造成返工，延誤工期。對(duì)內(nèi)做好與集團(tuán)各有關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)工作，保證圖紙、施工單位和資金等各種資源的及時(shí)到位。因此必須以片為單位，制訂整個(gè)片區(qū)的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃，并做各項(xiàng)工作的穿插和組織。再加上白蟻、防雷等隊(duì)伍。它包括方案、開(kāi)發(fā)報(bào)建、專(zhuān)業(yè)審查、招投標(biāo)和各種證件（規(guī)劃、施工許可證和預(yù)售證等）的取得、各種驗(yàn)收（規(guī)劃和各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收等）和備案等工作，而這些工作反過(guò)來(lái)又不同程度地影響施工進(jìn)度。 17 www.m44om 制訂項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，施工計(jì)劃，做好各項(xiàng)工作的穿插，盡可能縮短時(shí)間。以前富力等房地產(chǎn)公司都曾出現(xiàn)過(guò)這種情況。這是需要注意的是，一般房地產(chǎn)大公司經(jīng)過(guò)簽訂的都是框架協(xié)議，價(jià)格比較低。因此對(duì)成本和工期的影響又是非常大的。根據(jù)不同的地質(zhì)情況，設(shè)計(jì)不同的基礎(chǔ)，例如天然基礎(chǔ)、夯擴(kuò)樁基礎(chǔ)，預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，人工控孔樁基礎(chǔ)，鉆（沖）孔樁基礎(chǔ)等，上述基礎(chǔ)的成本和工期的差別是非常大的。 ? 碧桂園的產(chǎn)品類(lèi)型按系列定型的，因此對(duì) 177。 15 www.m44om 對(duì)地質(zhì)進(jìn)行詳細(xì)的勘察。并根據(jù)小區(qū)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃合理設(shè)計(jì)方案。這些管線又分屬于不同施工單位進(jìn)行施工，為了避免管線漏設(shè)、位置沖突、埋深過(guò)深或過(guò)淺等問(wèn)題，保證與外部市政管線的順暢連接，并及時(shí)做好報(bào)建和施工工作，確保順利驗(yàn)收。 14 www.m44om 做好市政管線規(guī)劃設(shè)計(jì)和綜合管線平衡工作，并根據(jù)項(xiàng)目總體計(jì)劃制定好市政報(bào)建，施工計(jì)劃。 ?⑶、含有大石塊的土或者石塊不能回填在準(zhǔn)備進(jìn)行樁基礎(chǔ)施工的場(chǎng)地上，否則會(huì)大大增加樁基礎(chǔ)施工的難度，增加成本和延緩施工的進(jìn)度。 13 www.m44om ?土方平衡運(yùn)轉(zhuǎn)中，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題： ?⑴、對(duì)開(kāi)挖出來(lái)的石方應(yīng)充分利用，可用于場(chǎng)地的道路回填、換土和擋土墻的原材料，以達(dá)到節(jié)省造價(jià)的目的。 12 www.m44om 做好土方平衡計(jì)劃工作 ?接收?qǐng)龅睾蟊仨殞?duì)場(chǎng)地標(biāo)高進(jìn)行的精確測(cè)量，按初步確定的標(biāo)高準(zhǔn)確計(jì)算挖方量的填方量。合理確定項(xiàng)目的標(biāo)高可以大大地減少土方的開(kāi)挖和外運(yùn)，同時(shí)也減少了市政管線的埋設(shè)深度。另外，碧桂園的項(xiàng)目多數(shù)處于山區(qū)，還必須考慮防洪措施，做好邊坡防護(hù)、截洪溝和場(chǎng)地排水工作。土質(zhì)較差地段的市政道路，可采用先倒底層砼路面作為施工道路，施工完成后再鋪上瀝青；臨設(shè)材料堆放現(xiàn)場(chǎng)，辦公室等場(chǎng)地應(yīng)盡可能放在不影響施工，距離比較近的位置，避免多次搬遷，減少搬遷費(fèi)用。 7 www.m44om 做好整體小區(qū)的規(guī)劃工作 ? 首先應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目各方面實(shí)際情況，與公司的有關(guān)部門(mén)一起制訂整個(gè)項(xiàng)目的分段開(kāi)發(fā)計(jì)劃和順序，統(tǒng)一意見(jiàn)后據(jù)此制定項(xiàng)目外部交
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