碧桂園地產(chǎn)成本控制解析(已改無(wú)錯(cuò)字)
2022-07-27 15:27:57 本頁(yè)面
【正文】 資源共享節(jié)約交易成本實(shí)現(xiàn)內(nèi)部資源的共享，提高包括土地、建材在內(nèi)的議價(jià)能力，從而節(jié)約交易成本。一般而言，企業(yè)在運(yùn)營(yíng)中無(wú)非是兩種成本，交易成本和組織成本——工序在外，交易成本較大；工序在內(nèi)，則組織成本較大。碧桂園依托強(qiáng)大的規(guī)模效應(yīng)，以微小的組織成本節(jié)省了巨大的交易成本。u 快速周轉(zhuǎn)再造利息成本優(yōu)勢(shì)一體化使得碧桂園成為一個(gè)快速反應(yīng)的企業(yè)，由于時(shí)間縮短，企業(yè)的管理成本、利息成本等都大幅降低。目前廣州房地產(chǎn)前30強(qiáng)的平均資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了70%，個(gè)別企業(yè)可能更高。碧桂園操作如此大規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目，銀行資金、債券資金等負(fù)債資金占據(jù)著巨大數(shù)量及比重，但得益于“快速開(kāi)發(fā)、快速銷售”，碧桂園的各類成本都得以最大限度的壓縮。三、 規(guī)模化操盤(pán)碧桂園主要樓盤(pán)占地面積項(xiàng)目名稱占地面積（畝）華南碧桂園2150碧桂園鳳凰城9242順德碧桂園4495高明碧桂園2665鶴山碧桂園5121五邑碧桂園2027臺(tái)山碧桂園6422韶關(guān)碧桂園3490長(zhǎng)沙碧桂園2589碧桂園在其2007年招股書(shū)中，將自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)界定在土地、項(xiàng)目、大規(guī)模和一體化運(yùn)營(yíng)、客戶價(jià)值和馳名商標(biāo)五個(gè)方面。楊國(guó)強(qiáng)也曾這樣定義碧桂園的成功，“大規(guī)模、快速生產(chǎn)、價(jià)廉物美的房屋工廠”，“低成本土地、規(guī)模化生產(chǎn)、快速銷售”。碧桂園實(shí)行規(guī)?；a(chǎn)、規(guī)模化營(yíng)銷，開(kāi)辟了大盤(pán)時(shí)代。這是碧桂園強(qiáng)大的綜合開(kāi)發(fā)實(shí)力、資源整合及調(diào)配能力的表現(xiàn)，也是碧桂園長(zhǎng)期以來(lái)堅(jiān)持規(guī)模開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)造的奇跡。從順德碧桂園開(kāi)始，碧桂園集團(tuán)幾乎沒(méi)有低于1000畝的項(xiàng)目，而碧桂園鳳凰城更是過(guò)千畝的用地規(guī)模，如下表所示。四、 低密度建筑工程類別單方造價(jià)工程類別單方造價(jià)住宅低層一般標(biāo)準(zhǔn)低層高標(biāo)準(zhǔn)多層一般標(biāo)準(zhǔn)多層高標(biāo)準(zhǔn)高層一般標(biāo)準(zhǔn)高層高標(biāo)準(zhǔn)1200—15002000—24001000—11001500—1800
化學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1