【文章內容簡介】 7080﹪以上4100元/㎡4500元/㎡3300 元/㎡㎡、 ㎡、 ㎡㎡㎡ ㎡一室一廳 未定價西城首府多層高層文廟街西端，新汽車城南52036665116777占地300畝，總建筑面積40萬㎡項目前期，所售不多2300元/㎡2400元/㎡2200元/㎡3050㎡136㎡、8095㎡、105㎡、136㎡、120㎡136㎡三室兩廳兩衛(wèi)未定價三友※圣錦花園多層光明街與建新街交匯處5206000㎡ ㎡一期6月交房，二期10月交房，三期在建，銷售率在70﹪以上24002500元/㎡2514元/㎡1988元/㎡85㎡、90㎡、 95㎡、120130㎡兩房兩廳一衛(wèi)90㎡三房兩廳一衛(wèi)120㎡車庫2300元/㎡，儲藏室價格為1400元/㎡玉馨苑多層光明街與建新街交匯處5119969㎡，㎡年底入住，銷售率在90﹪以上，所剩戶型主要集中于東西二山2400元/㎡2600元/㎡2348元/㎡130㎡、85㎡、100㎡㎡兩室兩廳一廚一衛(wèi)加書房車庫單價2310/㎡，儲藏室1910/㎡中陽※春蕾組團南魏摩托車市場南鄰，渤海路西5200977㎡，總建筑面積40969.㎡，480戶一期基本售完，二期客戶儲備，已售70﹪,5月底開盤26002700元/㎡2835元/㎡2590元/㎡76㎡、81㎡、 98㎡、120㎡98㎡兩房兩廳一衛(wèi)車庫單價2630元/㎡，儲藏室單價2000元/㎡四季花園多層正陽路與彌河街交匯處5939566占地150畝，總建筑面積11萬，總戶數(shù)1264戶一期二期已入住，三期在售，處前期階段，四期未動工2900元/㎡3128元/㎡2778元/㎡88㎡、120㎡、130㎡、 106㎡主力面積為 88㎡、 106㎡車庫2800元/㎡、免費停車位五星花園高層彌河街與郭家路交匯處占地面積40010㎡，㎡工程處前期，無售樓處新興家園高層石馬路與新興街交匯處㎡，總建筑面積26297㎡工程處前期，無售樓處 壽光在售樓盤分析1) 壽光在售樓盤大部分集中在10萬30萬平米之間，規(guī)劃體量較大，分多期開發(fā)2) 建筑形態(tài)逐漸由多層轉變?yōu)樾「邔?、高層，生活品質逐漸提升3) 多數(shù)樓盤主要以普通住宅為主，小公寓和寫字樓等新穎產品開發(fā)體量較少，在壽光市場空間較大4) 高檔住宅樓盤逐漸增多，像卡諾島、中南世紀城、玫瑰園等，居住理念新穎，社區(qū)規(guī)劃環(huán)境較好，壽光人民追求的生活品質逐漸增高5) 居民住房剛性需求逐漸增加，大部分樓盤銷售較快，品質較好的樓盤，無論價格多少，一樣銷售較快6) 廣告宣傳媒體力度加大，很多樓盤在媒體推廣上下足本錢，以各種各樣的設計和廣告吸引眼球7) 房價上漲較快，商品房交易平均價格也由06年的2100元/平方米上漲到07年的2300元/平方米，09年上半年均價已突破2500元/平方米，個別樓盤均價已到2850元/平方米，再到如今多數(shù)樓盤突破3000元/平方米8) 東區(qū)新興置業(yè)較多，依托政府規(guī)劃、環(huán)境優(yōu)美、城市中心逐漸東移，很多高品質樓盤在此建設，如中南世紀城、巴龍國際等9) 壽光整體房地產飽和力度較低，在建樓盤較多，處于房地產飛速發(fā)展新時期 壽光市場熱銷戶型小結項目名稱億嘉好旺角美林花園美林景苑巨能華府中陽水岸嘉園領世郡圣城烏托邦巴龍※國際藍灣康城怡景花園中南世紀城海益數(shù)碼港新城明珠熱銷戶型120㎡80㎡105㎡137㎡109㎡105㎡88㎡113㎡88㎡85㎡93㎡130㎡項目名稱金色年華玫瑰園城市帝景中央華府渤海花園銀都花園華茂貴賓樓麗都國際廣場凱德華SOHO西城首府三友圣錦花園玉馨苑中陽春蕾組團四季花園熱銷戶型㎡82㎡30㎡75㎡50㎡㎡4050㎡㎡㎡ ㎡136㎡90㎡120㎡㎡98㎡88㎡、 106㎡總結：一、從上表可以看出壽光大部分樓盤熱銷戶型區(qū)間以80㎡110㎡之間，如：美林花園、美林景苑、巨能華府、領世郡、圣城烏托邦、巴隆國際、怡景花園、中南世紀城、海益數(shù)碼港、金色年華、玫瑰園、城市帝景、中央華府、渤海花園、銀都花園、華茂貴賓樓、麗都國際廣場、凱德華SOHO、三友圣錦花園、玉馨園、中陽春蕾組團、四季花園，占到在售項目的81﹪，其余樓盤則偏重面積偏大戶型，如：億嘉好望角、中陽水岸花園、新城明珠、藍灣康成，面積區(qū)間在113㎡137㎡之間，小公寓樓盤較少，城市帝景、渤海花園、華茂貴賓樓、凱德華SOHO，面積側重30㎡50㎡之間，該小公寓由于居住理念新穎，銷售非?；鸨?、戶型設計合理、市場定位準確的小戶型銷量大。受剛性需求及部分投資者投資住房等因素的影響，戶型適宜、環(huán)境優(yōu)越的小戶型需求量加大。這部分購房戶由原來單純追求面積指標轉變?yōu)楦幼⒅貞粜?、周邊環(huán)境、配套等綜合指標。如：華茂貴賓樓和凱德華SOHO為酒店式公寓，由于其設計新穎，找準了市場的切入點，售價定位準確，每戶40平方米左右，適合青年白領居住，也得到了投資人士的熱捧，現(xiàn)已基本銷售完畢。市場消費者現(xiàn)階段接受購房總價小結項目名稱億嘉好旺角美林花園美林景苑巨能華府中陽水岸嘉園領世郡圣城烏托邦巴龍※國際藍灣康城怡景花園中南世紀城海益數(shù)碼港新城明珠參考戶型120㎡80㎡105㎡137㎡109㎡105㎡88㎡113㎡88㎡85㎡93㎡130㎡項目均價3200元/㎡3800元/㎡3450元/㎡2650元/㎡3100元/㎡2900元/㎡2600元/㎡3000元/㎡3000元/㎡3700元/㎡3000元/㎡2900元/㎡預算總價384000元304000元362250元363050元337900元304500元228800元339000元264000元314500元279000元377000元項目名稱金色年華玫瑰園城市帝景中央華府渤?；▓@銀都花園華茂貴賓樓麗都國際廣場凱德華SOHO西城首府三友圣錦花園玉馨苑中陽春蕾組團四季花園熱銷戶型㎡82㎡30㎡75㎡50㎡㎡4050㎡㎡㎡ ㎡136㎡90㎡120㎡㎡98㎡88㎡、 106㎡項目均價3000元/㎡3200元/㎡3500元/㎡3800元/㎡2900元/㎡3000元/㎡3500元/㎡2700元/㎡4100元/㎡2300元/㎡2450元/㎡2400元/㎡2650元/㎡2900元/㎡預算總價217500元262400元105000元285000元145000元2979