【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 核評(píng)估人員對(duì)建筑裝飾工程的認(rèn)識(shí)程度。　?。ǘ┛荚嚮疽蟆　　！　　椕娣诸惡统Ｒ姌?gòu)造及做法?！　?；熟悉玻璃幕墻的組成和分類；了解幕墻裝飾裝修工程的分類和構(gòu)造；了解幕墻裝飾裝修的構(gòu)造及做法?！　　　?。　?。ㄈ┮c(diǎn)說明　　、飾面分類和常見構(gòu)造及地做法　　樓地面是房屋建筑地面與樓面的統(tǒng)稱。地面指底層室內(nèi)地坪，樓面是指各樓層的室內(nèi)地坪。無論是地面、樓面、均由三部分組成，即基層（結(jié)構(gòu)層）、墊層（中間層）和面層（裝飾層）。除這三個(gè)基本層次外，為滿足找平、結(jié)平、防水、防潮、彈性、保溫隔熱、管線敷設(shè)等功能上的要求，往往還要在基層與面層之間增加若干中間層。　　樓地面按使用材料的不同可以分為：水泥砂漿地面、水磨石地面、馬賽克地面、地磚地面、大理石地面、花崗巖地面、木地板地面、塑料板地面、地毯鋪貼地面等等。按面層構(gòu)造方法和施工工藝的不同分為：整體式地面、塊材式地面、木地面等。近按施工工藝的不同可以分為：濕作業(yè)類和干作業(yè)類?！　≌w式樓地面包括水泥砂漿樓地面、細(xì)石混凝土樓地面、現(xiàn)澆水磨石樓地面等。塊材地面的面層是采用人工預(yù)制水磨石磚、各種人造的及天然的大理石、花崗石塊材。木樓地面是指表面由木板鋪釘或膠合而成的地面。按照構(gòu)造方式不同，木地面基層有架空式和實(shí)鋪式，木地板面層主要有木板面層和拼花木板面層兩種。強(qiáng)化復(fù)合木地板采用懸浮法安裝，強(qiáng)化復(fù)合木地板與地面基層之間不需要膠粘或釘子固定，而是地板之間用膠粘結(jié)或嵌套成整體。塑料地板是以PVC、UP等樹脂為主，加入其他輔助材料加工而成的預(yù)制或現(xiàn)場(chǎng)鋪設(shè)的地面材料，按其組成和結(jié)構(gòu)，可分PVC塑料地板、塑料涂布地板。防靜電活動(dòng)地板（裝配式地板）是由各種規(guī)格、型號(hào)和材質(zhì)的防靜電面板塊、桁條（橫梁）、支架等組合拼裝而成。　　　　墻面裝飾裝修工程包括建筑物外墻飾面和內(nèi)墻飾面兩大部分。按材料和施工方法的不同可分為抹灰類。貼面類、涂刷類、板材類、卷材類、清水墻面類、幕墻類等。其中卷材類應(yīng)用于室內(nèi)墻面，清水墻面、幕墻類應(yīng)用于室外墻面，其他幾類均可應(yīng)用于室內(nèi)、外墻面。　　抹灰類飾面是用各種加色的或不加色的水泥砂漿、混合砂漿、石膏砂漿以及水泥石渣漿等做成的各種飾面抹灰層。抹灰類飾面一般應(yīng)由底層、中間層、飾面層三部分組成。將天然或人造材料根據(jù)材質(zhì)加工成大小不同的塊材，在現(xiàn)場(chǎng)通過構(gòu)造連接或鑲貼于墻體表面形成的墻體飾面稱為貼面類飾面。直接鑲貼飾面的基本構(gòu)造由底層砂漿、粘結(jié)層砂漿和塊材貼面面層組成；貼掛裝飾面的構(gòu)造由基層、澆注層（找平層或結(jié)層）和飾面層構(gòu)成，在飾面層與基層之間用掛接構(gòu)件連接固定。貼掛類飾面有濕法貼掛和干掛法固定兩種常見做法。罩面板類飾面是在墻體或結(jié)構(gòu)主體上固定龍骨骨架構(gòu)成的結(jié)構(gòu)層，利用粘貼、緊固件連接、嵌條定位等手段，將飾面半安裝在骨架上形成各類面板的裝飾面層。卷材類飾面指用裱糊的方法將墻紙、織物等裝飾在內(nèi)墻面形成的飾面。清水墻飾面是墻面不加其他覆蓋性裝飾面層同，只利用原結(jié)構(gòu)磚墻或混凝土的表面進(jìn)行勾縫或模紋處理的一種墻體裝飾?！　　　〔Ａ粔τ糜谘b飾建筑物外墻面，由骨架、玻璃和附件三部分組成。玻璃幕墻分為明框玻璃幕墻、隱框玻璃幕墻和半隱框玻璃幕墻?！　　　≈苯邮巾斉锸窃谖菝姘?、樓板等底面直接進(jìn)行噴漿、抹灰、粘貼壁紙、粘貼面磚、粘貼或釘接石膏板條與其他板材等飾面材料形成的頂棚。有時(shí)也將不使用吊桿，直接在樓板底面鋪設(shè)固定龍骨所做成的頂棚也歸于此類。直接式頂棚包括直接抹灰、噴刷、裱糊類頂棚、直接貼面類頂棚和直接固定裝飾板頂棚。　　懸吊式頂棚是指頂棚的裝飾表面與屋面板、樓板等之間留有一定的距離，利用這部分空間布置各種管道和設(shè)備。懸吊式頂棚一般由基層、面層、吊筋三大基本部分組成。吊頂面板的安裝方法有粘貼法以、釘固法、企口法和擱置法以。　　五、房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收與損傷檢測(cè)　?。ㄒ唬┛荚嚹康摹　」こ虒?shí)體質(zhì)量是影響建筑物價(jià)值的重要因素，房屋建筑工程的建設(shè)質(zhì)量可以通過質(zhì)量驗(yàn)收的方法來評(píng)定，對(duì)于產(chǎn)生較大損傷的房屋，則需要通過專業(yè)的損傷檢測(cè)來判斷損傷的危害程度。評(píng)估人員了解有關(guān)房屋質(zhì)量驗(yàn)收和損傷檢測(cè)的方法，有助于對(duì)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和損傷檢測(cè)的了解和熟悉程度?！　。ǘ┛荚嚮疽蟆　?；熟悉房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容；了解房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的基本概念、房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的目的與依據(jù)?！　?；了解房屋建筑工程損傷檢測(cè)的概念；了解房屋建筑工程損傷檢測(cè)的程序?！　。徽莆辗课萁ㄖこ虛p傷檢測(cè)的主要內(nèi)容?！　。ㄈ┮c(diǎn)說明　　　　按照國家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300－2001）的規(guī)定，房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)劃分為單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批。建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)隨著工程進(jìn)展按照檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程、分部（子分部）工程、單位（子單位）工程的順序進(jìn)行。房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300－2001）的規(guī)定執(zhí)行?！　　　》课萁ㄖこ讨黧w結(jié)構(gòu)和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容，參照各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　　　房屋建筑工程損傷檢測(cè)的方法一般包括：感觀法以、量測(cè)法、理化試驗(yàn)法、無損檢測(cè)法、局部破損檢測(cè)法和資料分析法以?！　　　。?）地基基礎(chǔ)沉降對(duì)建筑物的影響?！　、賶w產(chǎn)生裂縫。不均勻沉降使磚砌體承受彎曲而導(dǎo)致砌體因受拉應(yīng)力過大而產(chǎn)生裂縫?！　、谥w破壞。柱體損傷或破壞主要有兩種類型：一種是柱體受拉區(qū)鋼筋首先到達(dá)屈服而導(dǎo)致的受壓區(qū)混凝土壓碎。這種破壞有明顯的預(yù)兆，裂縫顯著開展，變形急劇增大，具有塑性破壞的性質(zhì)；另一種是柱體受壓區(qū)的混凝土被壓碎而導(dǎo)致的破壞。這種破壞缺乏預(yù)兆，變形沒有急劇增長(zhǎng)，具有脆性破壞的性質(zhì)?！　、劢ㄖ锂a(chǎn)生傾斜。長(zhǎng)高比較小的建筑物，特別是高聳構(gòu)筑物，不均勻沉降引起建筑物傾斜。若傾斜較大，則影響正常使用。若傾斜不斷發(fā)展，重心不斷偏移，嚴(yán)重的將引起建筑物倒塌破壞?！　。?）地基失穩(wěn)對(duì)建筑物的影響。地基失穩(wěn)破壞往往引起建筑物的倒塌、破壞。建筑物不均勻沉降不斷發(fā)展，日趨嚴(yán)重，也將導(dǎo)致地基失穩(wěn)破壞。建筑物地基失穩(wěn)破壞往往是災(zāi)難性的，導(dǎo)致建筑物倒塌破壞，而且地基失穩(wěn)造成的工程事故補(bǔ)救比較困難?！　。?）特殊土地基對(duì)建筑物的影響。特殊土地基主要指濕陷性黃土地基、膨脹土地基、凍土地基，以及鹽漬土地基等。不同特殊土地基對(duì)建筑物會(huì)產(chǎn)生不同類型和不同程度的破壞?！　。?）土坡滑動(dòng)對(duì)建筑物的影響。建在土坡上和土坡腳附近的建筑物會(huì)因土坡滑動(dòng)產(chǎn)生破壞。邊坡失穩(wěn)產(chǎn)生滑動(dòng)破壞不僅危及邊坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方附近建筑物的安全?！　。?）地震及基礎(chǔ)工程事故對(duì)建筑物的影響。地震的震害現(xiàn)象主要有砂土地基的振動(dòng)液化、滑坡、地裂及震陷等。另外，由于地震產(chǎn)生的慣性力使建筑物受到水平方向的作用力，也會(huì)引起建筑物主體結(jié)構(gòu)的損壞?；A(chǔ)工程事故可分為基礎(chǔ)錯(cuò)位事故、基礎(chǔ)構(gòu)件施工質(zhì)量事故，以及其他基礎(chǔ)工程事故?！　。?）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮不周對(duì)建筑物的影響。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮不周對(duì)建筑物的影響有：鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，受力主筋配置不當(dāng)產(chǎn)生的裂縫；磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，受壓墻體斷面設(shè)計(jì)不足產(chǎn)生豎向裂縫破壞；主梁縱向構(gòu)造筋配筋不當(dāng)，造成梁側(cè)出現(xiàn)垂直裂縫；墻體構(gòu)造拉錨連接不足，出現(xiàn)裂縫；高低層聯(lián)跨的樓房在高低跨交界處未留沉降縫，因沉降差過大產(chǎn)生裂縫。　?。?）裝飾裝修工程中常見的質(zhì)量病害。建筑裝飾工程的常見質(zhì)量通病可概括為滲水、漏水、泛水、堵塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯(cuò)位等。　　　?。?）地基基礎(chǔ)承載力的檢測(cè)?！　、俚鼗休d力的檢測(cè)方法。地基承載力的檢測(cè)是指如何確定建筑物或構(gòu)筑物地基的承載力。對(duì)已有建筑物或構(gòu)筑物，通常用以下方法進(jìn)行地基承載力的檢測(cè)：A探坑取樣檢測(cè)法；B標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)法與輕便觸探法?！　、趩螛冻休d力的檢測(cè)。單樁的軸向承載力是由樁端阻力和樁側(cè)摩阻力共同承擔(dān)的。對(duì)于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土樣，按樁端（樁尖）土和樁周圍土的類別和物理力學(xué)性質(zhì)來推定單樁的承載力。　?。?）鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè)。鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè)內(nèi)容主要包括：外觀檢查；內(nèi)在質(zhì)量；連接構(gòu)造；結(jié)構(gòu)變位?！　′摻罨炷嗤两Y(jié)構(gòu)損傷檢測(cè)的方法與主要內(nèi)容如下：　?、倩炷帘砻媪芽p及蜂窩面積的檢測(cè)：混凝土裂縫的檢測(cè)；蜂窩面積測(cè)定?！　、诨炷翉?qiáng)度的檢測(cè)：混凝土強(qiáng)度的非破損檢驗(yàn)法；混凝土強(qiáng)度的局部破損檢驗(yàn)法以?！　、刍炷羶?nèi)部缺陷的檢測(cè)：聲脈沖法；射線法?！　、茕摻詈弯摻钿P蝕的檢測(cè)：鋼筋各種類、直徑的檢測(cè)；鋼筋銹蝕程度的檢測(cè)?！　、莼炷撂蓟疃戎笜?biāo)的測(cè)定?！　。?）砌體結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè)?！　、偕皾{裂縫的損傷檢測(cè)。裂縫的長(zhǎng)度可用鋼尺或一般米尺進(jìn)行測(cè)量。寬度可用塞尺、卡尺或?qū)Ｓ昧芽p寬度測(cè)量?jī)x進(jìn)行測(cè)量。對(duì)于裂縫的走向、數(shù)量及形態(tài)應(yīng)詳細(xì)地標(biāo)在墻體的立面圖或磚柱展開圖上，從而評(píng)估其對(duì)砌體強(qiáng)度的影響程度?！　、谄鲶w中砌塊與灰縫砂漿強(qiáng)度的損傷檢測(cè)。對(duì)于砌塊，通?？蓮钠鲶w上取樣，清理干凈后做抗壓強(qiáng)度和抗折試驗(yàn)。砌體中的砂漿強(qiáng)度，目前常采用沖擊法、點(diǎn)荷法與回彈法等來檢測(cè)。　?、燮鲶w強(qiáng)度的損傷檢測(cè)。有了砌塊砂漿的強(qiáng)度，即可按《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》求得砌體強(qiáng)度。此外，也可由墻體直接試驗(yàn)測(cè)得其強(qiáng)度，常用方法有：實(shí)物取樣抗壓強(qiáng)度；頂出法測(cè)抗剪強(qiáng)度；用扁千斤頂測(cè)定抗壓強(qiáng)度?！　。?）鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè)。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)的主要內(nèi)容有：　　①外面平整度的檢測(cè)；　?、跇?gòu)件長(zhǎng)細(xì)比、平整度及損傷的檢測(cè)；　?、圻B接的檢測(cè)?！　×⒔ㄖこ塘坑?jì)算　?。ㄒ唬┛荚嚹康摹　〗ㄖこ坦こ塘康挠?jì)算是確定建設(shè)工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，識(shí)圖是評(píng)估人員通過讀圖認(rèn)識(shí)建筑工程構(gòu)造和計(jì)算工程量的重要途徑。這部分主要考核評(píng)估人員建筑工程識(shí)圖能力和對(duì)工程量計(jì)算的熟練程度?！　。ǘ┛荚嚮疽蟆　。涣私夤こ虉D紙及其分類、識(shí)圖原理?！　?；了解房屋建筑面積的概念和作用?！　?；掌握砌體工程主要項(xiàng)目工程量計(jì)算規(guī)則；掌握混凝土及鋼筋混泥土主要項(xiàng)目工程量計(jì)算規(guī)則；熟悉土方工程、砌體工程、混凝土及鋼筋混泥土其他工程量及門窗工程、樓地面工程、裝飾裝修工程量計(jì)算規(guī)則?！　?、隧道工程、公路工程、鐵路線路工程量計(jì)算思路　　（三）要點(diǎn)說明　　　　繪制建筑工程圖紙時(shí)，應(yīng)按規(guī)定選用正確和合理的圖幅、標(biāo)題欄、圖線、圖例、比例、定位軸線及編號(hào)、尺寸標(biāo)注、索引符號(hào)和詳圖符號(hào)進(jìn)行繪制。根據(jù)工程性質(zhì)的不同，工程圖紙可分為不同類型。采用平面圖表達(dá)立體形狀和尺寸時(shí)，一般都采用三視圖的方法，即正視圖、側(cè)視圖、俯視圖。按照三視圖的原理建筑工程圖紙分為建筑平面圖、立面圖和剖面圖，另外還包括建筑詳圖和結(jié)構(gòu)施工圖。建筑工程平面圖分為兩大類，一類為總平面圖，另一類為表達(dá)一項(xiàng)具體工程的平面圖。依據(jù)投影的方向不同，立面圖又可分為東立面、西立面、南立面和北立面圖。四個(gè)立面中有一個(gè)為樓房的正面，稱為正立面圖。各種圖紙的主要功能、繪制方法和命名方法均有所不同?！　　　“凑諊医ㄔO(shè)行政主管部門頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》，房屋建筑面積的計(jì)算規(guī)定如下：　?。?）計(jì)算全面面積的范圍　?、賳螌咏ㄖ铮弧　、诙鄬咏ㄖ?；　?、劢Y(jié)構(gòu)、層數(shù)不同的同一建筑物　　④地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站，地下指揮部等及相應(yīng)出入口；　?、萜碌亟ㄖ锢玫跄_空間設(shè)置的架空層和深基礎(chǔ)地下架空層；；　　⑥穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳及回廊；　　⑦室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等；　　⑧書庫、立體倉庫；　?、嵊袊o(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室；　?、饨ㄖ飪?nèi)設(shè)備管道層；　?、?屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等；　?、?建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺(tái)、櫥窗、挑廊、走廊等；　?、?建筑物間有頂蓋的架空走廊；　?、?室外樓梯；　?、?建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300㎜以內(nèi)時(shí)。　?。?）折算面積的范圍　?、儆兄挠昱?、車棚、貨棚、站臺(tái)等的建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚站臺(tái)等的建筑面積；　?、诮ㄖ锿庥兄晚斏w的走廊、檐廊的建筑面積；有蓋無柱走廊、檐廊的建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)的建筑面積?！　。?）不計(jì)算建筑面積的范圍　?、偻怀鐾鈮Φ臉?gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等?！　、谟糜跈z修、消防等室外爬梯。　?、邸①A藏室、設(shè)計(jì)不利用深基架空層及吊腳架空層?！　、芙ㄖ飪?nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。　?、莳?dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物?！　、迒螌咏ㄖ飪?nèi)分隔間層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)?！　、呓ㄖ飪?nèi)部大于300㎜的變形縫、沉降縫?！　　　“凑铡度珖y(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，人工挖土工程量計(jì)算規(guī)則為：　　人工挖土包括人工挖溝槽、基坑、土方等工程量計(jì)算。計(jì)算時(shí)首先明確三者的劃分標(biāo)準(zhǔn)?！　⊥诰驕喜邸⒒?、土方的工程量按挖方體積計(jì)算。需放坡時(shí)，要考慮放坡系數(shù)。計(jì)算基底寬度時(shí)，需考慮工作面寬。挖溝槽、基坑需支擋土板時(shí)，溝槽、基坑底寬單面支擋土板增加10㎝，雙面增加20㎝，支擋土板后，不再計(jì)算放坡?！　喜邸⒒由疃劝磮D示槽、坑底面至室外地坪深度計(jì)算。溝槽的長(zhǎng)度，外墻溝槽按圖示中心線長(zhǎng)度計(jì)算；內(nèi)墻溝槽按圖示基礎(chǔ)底面之間凈長(zhǎng)線或內(nèi)槽凈長(zhǎng)線（如留工作面或加擋土板時(shí)）計(jì)算，內(nèi)外突出部分（垛、附墻煙囪）體積并入溝槽土方工程量?jī)?nèi)計(jì)算?！　　　“凑铡度珖y(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，磚基礎(chǔ)工程量計(jì)算規(guī)則為：　　計(jì)算磚基礎(chǔ)工程量時(shí)，首先要明確基礎(chǔ)與磚墻的劃分界限。　　磚基礎(chǔ)工程量，按施工圖示尺寸以m3計(jì)算，應(yīng)扣除嵌入基礎(chǔ)的鋼筋混泥土柱和柱基（包括構(gòu)造柱和構(gòu)造柱基）、鋼筋混泥土梁（包括地圈和過梁）。對(duì)基礎(chǔ)大放腳T型接頭處的重疊部分以及嵌入基礎(chǔ)的鋼筋、鐵件、管道、但靠墻暖氣溝的挑亦不增加；附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積應(yīng)并入基礎(chǔ)工程量?jī)?nèi)。計(jì)算公式為：　　磚基礎(chǔ)工程量＝基礎(chǔ)長(zhǎng)度基礎(chǔ)斷面面積177。應(yīng)并入（扣除）體積　?。?）基礎(chǔ)長(zhǎng)度的計(jì)算。外