【正文】 設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成，熟悉預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息的內(nèi)容?！　?，掌握直接費、間接費、利潤及稅金的構(gòu)成和計算方法，熟悉工程施工發(fā)包與承包計價辦法?！　。ㄈ┮c說明　　　　建設(shè)項目總投資，是指進行一個工程項目的建造所投入的全部資金，包括固定資產(chǎn)投資和流動資金投入兩部分。建設(shè)工程造價是建設(shè)項目投資中的固定資產(chǎn)投資部分，是建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用的整個建設(shè)過程所花費的全部固定資產(chǎn)投資費用。建筑安裝工程造價是建設(shè)項目投資中的建筑安裝工程投資部分，也是建設(shè)工程造價的組成部分?！　　　。?）投資估算。投資估算是指在工程建設(shè)的前期（規(guī)劃、項目建議書）階段，項目建設(shè)單位向國家計劃管理部門申請建設(shè)項目立項或國家、建設(shè)主體對擬立項目進行決策，確定建設(shè)項目在規(guī)定、項目建議書等不同階段的投資總額而編制的造價文件。投資估算是論證擬建項目在經(jīng)濟上是否合理的重要文件，是決策、籌資和控制造價的主要依據(jù)?！　。?）設(shè)計概要和修正概要。設(shè)計概算是根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則和設(shè)計概算編制方法，預(yù)先測定工程造價的文件。設(shè)計概算文件較投資估算準確性有所提高，但又受投資估算的控制。設(shè)計概算文件包括：建設(shè)項目總概算、單項工程綜合概算和單位工程概算。修正概算是在擴大初步設(shè)計階段對概算進行的修正調(diào)整，較概算造價準確，但受概算造價控制?！　。?）施工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算是根據(jù)已批準的施工圖紙，在施工方案（或施工組織設(shè)計）已確定的前提下，按照預(yù)算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則和施工圖預(yù)算編制方法預(yù)先編制的工程造價文件。施工圖預(yù)算造價較概算造價更為詳盡和準確，但同樣要受前一階段確定的概算造價的控制?！　。?）合同價。合同價是指在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同所確定的價格。　?。?）結(jié)算價。工程結(jié)算價是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工后，經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收并辦理驗收手續(xù)后，施工企業(yè)根據(jù)施工過程中現(xiàn)場實際情況的記錄、設(shè)計變更通知書、現(xiàn)場工程更改簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價格和各項費用標(biāo)準等資料，在工程結(jié)算時按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進行調(diào)整后計算和確定的價格。結(jié)算價是該結(jié)算工程的實際價格，是結(jié)算工程價款、確定工程收入、考核工程成本、進行計劃統(tǒng)計、經(jīng)濟核算及竣工　決算等的依據(jù)?！　。?）竣工決算?？⒐Q算是指在竣工驗收后，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項目從籌建到建設(shè)投產(chǎn)或使用的全部實際成本的技術(shù)經(jīng)濟文件。是最終確定的實際工程造價，是建設(shè)投資管理的重要環(huán)節(jié)，是工程竣工驗收、交付使用的重要依據(jù)，也是進行建設(shè)項目財務(wù)總結(jié)，銀行對其實行監(jiān)督的必要手段?！　　　〗ㄔO(shè)工程定額計價是我國長期以來在工程中采用的計價模式，是國家通過頒布統(tǒng)一的估價指標(biāo)、概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額和相應(yīng)的費用定額，對產(chǎn)品價格進行有計劃管理的一種方式。在計價中，以定額為依據(jù)，按定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算工程量，套用定額（或單位估價表）單價確定直接工程費，然后按規(guī)定取費標(biāo)準確定構(gòu)成工程價格的其他費用和利稅，獲得建筑安裝工程造價。　　工程量清單計價方法，是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，按照國家統(tǒng)一的《工程量清單計價規(guī)范》，招標(biāo)人或委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單，根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)定額自主報價的計價方式?！　∧壳拔覈ㄔO(shè)工程造價實行雙軌制計價是辦法，即定額計價方法和工程量清單計價方法。工程量清單計價作為一種市場價格的形成機制，主要在工程招投標(biāo)和結(jié)算階段使用?！　　　〗ㄔO(shè)茖造價包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（自2000年1月起發(fā)生的投資額，暫停征收該稅種）?！　　⒐こ探ㄔO(shè)其他費用的構(gòu)成　　設(shè)備及工器具購置費由設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費構(gòu)成。設(shè)備購置費由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成?！　」こ探ㄔO(shè)其他費用是指建設(shè)單位在從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備、工器具購置費以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和。工程建設(shè)其他費用具體包括：土地使用費，與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用，與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。其中與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用包括：建設(shè)單位管理費，研究試驗費，勘察設(shè)計費，工程監(jiān)理費，工程保險費，建設(shè)單位臨時設(shè)施費，供電貼費，引進技術(shù)和設(shè)備進口項目的其他費用和工程總承包費，與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用包括：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費，生產(chǎn)準備費，辦公和生活家具購置費?！　　⒔ㄔO(shè)期貸款利息　　預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。建設(shè)期貸款利息包括：建設(shè)期間投資貸款利息，企業(yè)債券發(fā)行費，國外借款手續(xù)費和承諾費，匯兌凈損失及調(diào)整外匯手續(xù)費，金融機構(gòu)手續(xù)費以及為籌措建設(shè)資金發(fā)生的其他財務(wù)費用等?！　　　〗ㄖ惭b工程費用包括建筑工程費用和安裝工程費用。根據(jù)建設(shè)部頒布的《建筑安裝工程費用項目組成》〔建標(biāo)〔2003〕206號〕（自2004年1月1日施行）文件規(guī)定，我國建筑安裝工程費用包括直接費、間接費、利潤和稅金四大部分?！　?、間接費、利潤及稅金的構(gòu)成和計算方法　?。?）直接費。由直接工程費和措施費構(gòu)成?！　≈苯庸こ藤M是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費?！　∪斯べM＝∑（工日消耗量日工資單價）　　材料費＝∑（材料消耗量材料基價）＋檢驗試驗費　　施工機械使用費＝∑（施工機械臺班消耗量機械臺班單價）　　措施費用是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。措施費可根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補充。各專業(yè)工程的專用措施費項目的計算方法由各地區(qū)或國務(wù)院有關(guān)專業(yè)主管部門的工程造價管理機構(gòu)自行制定。　?。?）間接費。間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成?！　∫?guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。內(nèi)容包括工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險等。規(guī)費根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合取定計算中所需數(shù)據(jù)。企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。內(nèi)容包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金和其他費用等。　　間接費是按相應(yīng)的計取基礎(chǔ)乘以間接費率（指導(dǎo)性費率）確定的。　?。?）利潤及稅金。利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，它是按相應(yīng)的計取基礎(chǔ)乘以利潤率確定的。稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加?！　《惤穑剑ǘ惽霸靸r＋利潤）稅率（%）　　　　根據(jù)建設(shè)部第107號部令《建筑工程施工包與承包計價管理辦法》的規(guī)定，發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法?！　“恕⒔ㄔO(shè)工程造價的確定　?。ㄒ唬┛己四康摹　」こ逃媰r方法在工程建設(shè)的各個階段有所不同，掌握這些方法，有助于評估人員正確理解和分析工程造價文件，在評估中靈活借鑒造價計價方法，為合理確定建設(shè)工程重置成本和估算擬建項目投資起到至關(guān)重要的作用。這部分主要考核評估人員進行工程造價核算的能力?！　。ǘ┛荚嚮疽蟆　　！　。莆諉挝唤ㄖこ谈潘憔幹品椒?，熟悉設(shè)計概算的主要作用和編制依據(jù)，熟悉單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法，了解單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算的編制方法。　　，掌握施工圖預(yù)算的編制方法，熟悉施工圖預(yù)算的主要作用和編制依據(jù)，了解給排水、采暖、燃氣、電氣照明安裝工程施工圖預(yù)算的編制?！　?，掌握工程量清單計價的步驟和程序，熟悉工程量清單統(tǒng)一格式，了解工程量清單計價及其作用?！　??！　。ㄈ┮c說明　　　　設(shè)計概算是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計（或技術(shù)設(shè)計）圖紙及說明、概算定額（概算指標(biāo)）、各項費用定額或取費標(biāo)準（指標(biāo)）、設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至工交付使用所需全部建設(shè)費的文件。設(shè)計概算包括靜態(tài)和動態(tài)投資兩個部分，可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級。　　　　設(shè)計概算的主要作用有：設(shè)計概算是國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)，是編制建設(shè)計劃的依據(jù)，是進行撥款和貸款的依據(jù)，是簽訂總承包合同的依據(jù)，是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)，是考核和評價工程建設(shè)項目成本和投資效果的依據(jù)?！　≡O(shè)計概算的編制依據(jù)有：國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等，批準的可行性研究報告及投資估算、設(shè)計圖紙等有關(guān)資料，有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費用定額等和建設(shè)項目設(shè)計概算編制方法，有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料價格，有關(guān)設(shè)備原價及運雜費率、造價指數(shù)等，建設(shè)場地自然條件和施工條件，有關(guān)合同、協(xié)議等，其他有關(guān)資料?！　　　。?）概算定額法。利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計概算的方法，與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算所采用的依據(jù)的概算定額，所采用的工程量計算規(guī)則是概算工程量計算規(guī)則。該方法要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確的，方可采用。　?。?）概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法是采用直接工程費指標(biāo)。概算指標(biāo)法是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制單位工程概算的方法。該方法適用于初步設(shè)計深度不夠、不能準確地計算工程量，但工程設(shè)計是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。因此，其計算精度較低，是一種對工程造價估算的方法，但由于其編制速度快，故有一定實用價值?！　≡跀M建項目結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時，可直接套用概算指標(biāo)編制概算。當(dāng)擬項目的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部不同時，必須對概算指標(biāo)進行調(diào)整后方可套用。可采用調(diào)整概算指標(biāo)中的每平方米（立方米）造價和調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機數(shù)量兩種方法調(diào)整。　?。?）類似工程預(yù)算法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整?！　　　。?）設(shè)備購置費概算。國產(chǎn)標(biāo)準設(shè)備原價可通過詢價、查詢或按主管部門規(guī)定的現(xiàn)行價格計算。非主要標(biāo)準和工器具、生產(chǎn)家具的原價可按主要標(biāo)準設(shè)備原價乘以主管部門或地區(qū)規(guī)定的百分比計算。設(shè)備運雜費按有關(guān)部門規(guī)定的運雜費率計算?！　。?）設(shè)備安裝工程概算的的編制方法包括預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法。　　　　施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖，按照各專業(yè)工程的預(yù)算工程量計算規(guī)則統(tǒng)計計算出工程量，并考慮實施施工圖的施工組織設(shè)計確定的施工方案或方法，按照現(xiàn)行預(yù)算定額、工程建設(shè)費用定額、材料預(yù)算價格和建設(shè)主管部門規(guī)定的費用計算程序及其他取費規(guī)定等，確定的單位工程、單項工程及建設(shè)項目建筑安裝工程造價的技術(shù)和經(jīng)濟文件。施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算?！　　　∈┕D預(yù)算的主要作用有：是進行招投標(biāo)的基礎(chǔ)，是施工單位組織材料、機具、設(shè)備及勞動力供應(yīng)的依據(jù)，是施工企業(yè)編制進度計劃、進行經(jīng)濟核算的依據(jù)，是施工單位擬定降低成本措施和編制施工預(yù)算的依據(jù)，是甲乙雙方統(tǒng)計完成工作量、辦理工程結(jié)算和撥付工程款的依據(jù)，是工程造價管理部門監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準、合理確定工程造價人、測算造價指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)?！　∈┕D預(yù)算的編制依據(jù)有：施工圖紙及說明書和標(biāo)準圖集，現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表、建筑安裝工程費用定額、工程量計算規(guī)則，施工組織設(shè)計或施工方案、施工現(xiàn)場勘察及測量資料，材料、人工、機械臺班預(yù)算價格、工程造價信息及動態(tài)調(diào)價規(guī)定，預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書，工程承包協(xié)議或招標(biāo)文件?！　　　。?）單價法。根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項定額單價，乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，匯兌相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金，得出單位工程的施工圖預(yù)算造價的方法。　?。?）實物法。應(yīng)用實物法編制施工圖預(yù)算，首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯兌求和，進而求得直接工程費，然后再按規(guī)定計取其他各項費用，匯兌后就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價?！　。?）綜合單價法。所謂綜合單價即分項工程完全單價，是將各種工料和價格從市場上采集后編制成直接工程費，然后以直接工程費為基準參照費用定額把各項間接費和利潤、稅金分解到各分部分項工程合成為綜合單價，某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程的合價，所有分項工程合價匯總后即為該工程的總價。這種方法與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費和利稅是用一個費率分攤到分項工程單價中，從而組成分項工程完全單價的?！　　　」こ塘壳鍐斡媰r方法，是指在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（以下簡稱不《計價規(guī)范》）的要求編制和提供工程量清單，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單、擬建工程的施工方案，結(jié)合自身實際情況并考慮風(fēng)險后自主報價的工程造價計價模式。　　工程量清單計價的基本過程分為兩個階段：工程量清單編制和工程量清單計價過程。　?。?）工程量清單編制。工程量清單是由招標(biāo)人按照《計價規(guī)范》附錄中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則，結(jié)合施工設(shè)計圖紙、施工現(xiàn)場情況和招投文件中的有關(guān)要求進行編制。包括分部分項工程清單、措施項目清單、其他項目清單。　?、俜植糠猪椆こ塘壳鍐巍Ｔ诰幹品植糠猪椆こ塘壳鍐螘r作到四個統(tǒng)一，即項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一和工程量計算規(guī)則統(tǒng)一?！　、诖胧╉椖壳鍐?。措施項目指為完成工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程主技術(shù)、生活、安全