【正文】 在編制分部分項(xiàng)工程量清單時作到四個統(tǒng)一，即項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱統(tǒng)一、計(jì)量單位統(tǒng)一和工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一?！　。?）工程量清單編制。所謂綜合單價即分項(xiàng)工程完全單價，是將各種工料和價格從市場上采集后編制成直接工程費(fèi)，然后以直接工程費(fèi)為基準(zhǔn)參照費(fèi)用定額把各項(xiàng)間接費(fèi)和利潤、稅金分解到各分部分項(xiàng)工程合成為綜合單價，某分項(xiàng)工程綜合單價乘以工程量即為該分項(xiàng)工程的合價，所有分項(xiàng)工程合價匯總后即為該工程的總價。根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項(xiàng)定額單價，乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量，匯兌相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，得出單位工程的施工圖預(yù)算造價的方法。施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。非主要標(biāo)準(zhǔn)和工器具、生產(chǎn)家具的原價可按主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價乘以主管部門或地區(qū)規(guī)定的百分比計(jì)算。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。當(dāng)擬項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部不同時，必須對概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。概算指標(biāo)法是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等，編制單位工程概算的方法。其不同之處在于編制概算所采用的依據(jù)的概算定額，所采用的工程量計(jì)算規(guī)則是概算工程量計(jì)算規(guī)則?！　　　≡O(shè)計(jì)概算的主要作用有：設(shè)計(jì)概算是國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)，是編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)，是進(jìn)行撥款和貸款的依據(jù)，是簽訂總承包合同的依據(jù)，是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)，是考核和評價工程建設(shè)項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)?！　??！　。ǘ┛荚嚮疽蟆　??！　《惤穑剑ǘ惽霸靸r＋利潤）稅率（%）　　　　根據(jù)建設(shè)部第107號部令《建筑工程施工包與承包計(jì)價管理辦法》的規(guī)定，發(fā)包與承包價的計(jì)算方法分為工料單價法和綜合單價法。　　間接費(fèi)是按相應(yīng)的計(jì)取基礎(chǔ)乘以間接費(fèi)率（指導(dǎo)性費(fèi)率）確定的。內(nèi)容包括工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險等。各專業(yè)工程的專用措施費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)算方法由各地區(qū)或國務(wù)院有關(guān)專業(yè)主管部門的工程造價管理機(jī)構(gòu)自行制定。由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)構(gòu)成。建設(shè)期貸款利息包括：建設(shè)期間投資貸款利息，企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)，國外借款手續(xù)費(fèi)和承諾費(fèi)，匯兌凈損失及調(diào)整外匯手續(xù)費(fèi)，金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)以及為籌措建設(shè)資金發(fā)生的其他財務(wù)費(fèi)用等?！　」こ探ㄔO(shè)其他費(fèi)用是指建設(shè)單位在從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。工程量清單計(jì)價作為一種市場價格的形成機(jī)制，主要在工程招投標(biāo)和結(jié)算階段使用。　　　　建設(shè)工程定額計(jì)價是我國長期以來在工程中采用的計(jì)價模式，是國家通過頒布統(tǒng)一的估價指標(biāo)、概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額和相應(yīng)的費(fèi)用定額，對產(chǎn)品價格進(jìn)行有計(jì)劃管理的一種方式。合同價是指在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同所確定的價格?！　。?）施工圖預(yù)算。設(shè)計(jì)概算是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則和設(shè)計(jì)概算編制方法，預(yù)先測定工程造價的文件?！　　　。?）投資估算?！　?，掌握直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤及稅金的構(gòu)成和計(jì)算方法，熟悉工程施工發(fā)包與承包計(jì)價辦法?！　∑摺⒔ㄔO(shè)工程造價及其構(gòu)成　?。ㄒ唬┛己四康摹　〗ㄔO(shè)工程的造價是決定建設(shè)工程價值的重要因素，掌握建設(shè)工程造價的構(gòu)成有助于評估人員正確理解工程建設(shè)過程中支付的各項(xiàng)費(fèi)用和成本，正確分析建設(shè)過程中形成的各種數(shù)據(jù)資料，對于提高評估工作的技術(shù)含量有重要作用?！　。?0）天棚面裝飾工程量，按以下規(guī)定計(jì)算：　?、偬炫镅b飾面積，按主墻間實(shí)鋪面積以平方米計(jì)算，不扣除間壁墻、檢查口、附墻垛和管道所占面積，應(yīng)扣除獨(dú)立柱及與天棚相連的窗簾所占的面積?！　、萏炫镏械恼劬€、燈槽線、圓弧形線、拱形線等藝術(shù)形式的抹灰按展開面積計(jì)算。帶梁天棚，梁兩側(cè)抹灰面積，并入天棚抹灰工程量內(nèi)計(jì)算。獨(dú)立柱一般抹灰、裝飾抹灰，鑲貼塊料的工程量按柱周長乘以柱高計(jì)算。　?、诓ＡЦ魤Π瓷蠙M檔頂面至下橫檔底面之間高度乘以寬度（兩邊立挺外邊線之間）以平方米計(jì)算。　?、賶γ尜N塊料面層均按圖示尺寸以實(shí)貼面積計(jì)算。　?、偻鈮Ω鞣N裝飾抹灰均按圖示尺寸以實(shí)體面積計(jì)算。雨篷外邊線按相應(yīng)裝飾或零星項(xiàng)目執(zhí)行?！　、蓐柵_底面抹灰按水平投影面積以平方米計(jì)算，并入相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。外墻面高度均由室外地坪算起，向上算至：平屋頂有挑檐（天溝）的，算至挑檐（天溝）底面；平屋頂無挑檐天溝、帶女兒墻的，算至女兒墻壓頂?shù)酌?；坡層頂帶檐口天棚的，算至檐口天棚底面；坡屋頂帶挑檐無檐口天棚的，算至屋面板底，跨出檐者，算至挑檐上表面?！　。?）外墻面抹灰工程量計(jì)算。墻垛和附墻煙囪側(cè)壁面積與內(nèi)墻抹灰工程量合并計(jì)算。　?、軜翘萏げ降姆阑瑮l工程量，按踏步兩端距離減300㎜以延長計(jì)算。　　（3）其他分項(xiàng)工程的工程量計(jì)算。門洞、空圏、暖氣包槽和壁龕等開口部分的工程量，并入相應(yīng)的面層工程量內(nèi)計(jì)算。地面墊層工程量，按室內(nèi)主墻間凈面積乘以設(shè)計(jì)墊層厚度以立方米計(jì)算，妄塵而拜扣除柱、垛、間壁墻、㎡以內(nèi)孔洞所占的體積。卷閘門安裝，按門洞口高度加600㎜乘以門實(shí)際寬度的面積，以平方米計(jì)算?！　。?）箍筋　　每一構(gòu)件箍筋總長度＝每根箍筋長度箍筋根數(shù)　　每根箍筋長度：直徑10㎜以下的，按混凝土構(gòu)件外圍周長計(jì)算；直徑在10㎜以上時，按混凝土構(gòu)件外圍周長再加25㎜計(jì)算。預(yù)制樁按樁全長（包括樁尖）乘以樁斷面（空心樁應(yīng)扣除孔洞體積）以立方米計(jì)算。欄板以立方米計(jì)算，伸入墻內(nèi)的欄板，合并計(jì)算?！　。?）陽臺、雨篷（懸挑板），按伸出外墻的水平投影面積計(jì)算，伸出外墻的牛腿不另計(jì)算。其中墻長：外墻按中心線長計(jì)算，內(nèi)墻按凈長線長計(jì)算，有柱者算至柱側(cè)面（指突出墻外的柱）。外墻外邊線以外或外邊線以外為挑檐天溝。按圖示斷面尺寸乘以梁長以立方米計(jì)算?！　。?）現(xiàn)澆柱?！　、蹪M堂基礎(chǔ)工程量。超過4：1時，其基礎(chǔ)擴(kuò)大面以下按板式基礎(chǔ)計(jì)算，以上部分按墻計(jì)算?！　　　』炷凉こ塘砍碛幸?guī)定者外，均按圖示尺寸實(shí)體體積以立方米計(jì)算?！　。?）現(xiàn)澆混凝土小型池槽按構(gòu)件外圍體積計(jì)算，池槽內(nèi)、外側(cè)及底部的模板不應(yīng)另計(jì)算。挑出墻外的牛腿梁及板邊模板不另計(jì)算?！　　　‖F(xiàn)澆混凝土及混凝土模板工程量計(jì)算，除另有規(guī)定者外，均應(yīng)區(qū)別模板的不同材質(zhì)，按混凝土與模板接觸面的面積，以㎡計(jì)算?！　　　“凑铡度珖y(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程計(jì)算規(guī)則》，女兒墻工程量計(jì)算規(guī)則為：女兒墻按墻長乘墻高乘墻以m3計(jì)算。非標(biāo)準(zhǔn)磚砌體厚度應(yīng)按磚實(shí)際規(guī)格和設(shè)計(jì)厚度計(jì)算。附墻煙囪（包括附墻通風(fēng)道、垃圾道）按其外形體積計(jì)算，并入所依附的墻體體積內(nèi)，㎡以下的體積，但孔洞內(nèi)的抹灰工程量亦不增加?！　。?）基礎(chǔ)斷面面積的計(jì)算。對基礎(chǔ)大放腳T型接頭處的重疊部分以及嵌入基礎(chǔ)的鋼筋、鐵件、管道、但靠墻暖氣溝的挑亦不增加；附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積應(yīng)并入基礎(chǔ)工程量內(nèi)?！　喜?、基坑深度按圖示槽、坑底面至室外地坪深度計(jì)算?！　⊥诰驕喜?、基坑、土方的工程量按挖方體積計(jì)算?！　、迒螌咏ㄖ飪?nèi)分隔間層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺?！　、谟糜跈z修、消防等室外爬梯。各種圖紙的主要功能、繪制方法和命名方法均有所不同。按照三視圖的原理建筑工程圖紙分為建筑平面圖、立面圖和剖面圖，另外還包括建筑詳圖和結(jié)構(gòu)施工圖。　?。徽莆掌鲶w工程主要項(xiàng)目工程量計(jì)算規(guī)則；掌握混凝土及鋼筋混泥土主要項(xiàng)目工程量計(jì)算規(guī)則；熟悉土方工程、砌體工程、混凝土及鋼筋混泥土其他工程量及門窗工程、樓地面工程、裝飾裝修工程量計(jì)算規(guī)則?！　×?、建筑工程量計(jì)算　?。ㄒ唬┛荚嚹康摹　〗ㄖこ坦こ塘康挠?jì)算是確定建設(shè)工程造價的重要環(huán)節(jié)，識圖是評估人員通過讀圖認(rèn)識建筑工程構(gòu)造和計(jì)算工程量的重要途徑。有了砌塊砂漿的強(qiáng)度，即可按《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》求得砌體強(qiáng)度?！　、谄鲶w中砌塊與灰縫砂漿強(qiáng)度的損傷檢測?！　、偕皾{裂縫的損傷檢測?！　、刍炷羶?nèi)部缺陷的檢測：聲脈沖法；射線法?！　。?）鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)的損傷檢測。對已有建筑物或構(gòu)筑物，通常用以下方法進(jìn)行地基承載力的檢測：A探坑取樣檢測法；B標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)法與輕便觸探法。建筑裝飾工程的常見質(zhì)量通病可概括為滲水、漏水、泛水、堵塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯位等?；A(chǔ)工程事故可分為基礎(chǔ)錯位事故、基礎(chǔ)構(gòu)件施工質(zhì)量事故，以及其他基礎(chǔ)工程事故。邊坡失穩(wěn)產(chǎn)生滑動破壞不僅危及邊坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方附近建筑物的安全。特殊土地基主要指濕陷性黃土地基、膨脹土地基、凍土地基，以及鹽漬土地基等。地基失穩(wěn)破壞往往引起建筑物的倒塌、破壞。長高比較小的建筑物，特別是高聳構(gòu)筑物，不均勻沉降引起建筑物傾斜。柱體損傷或破壞主要有兩種類型：一種是柱體受拉區(qū)鋼筋首先到達(dá)屈服而導(dǎo)致的受壓區(qū)混凝土壓碎?！　　　。?）地基基礎(chǔ)沉降對建筑物的影響。建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)隨著工程進(jìn)展按照檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程、分部（子分部）工程、單位（子單位）工程的順序進(jìn)行?！　?；了解房屋建筑工程損傷檢測的概念；了解房屋建筑工程損傷檢測的程序。吊頂面板的安裝方法有粘貼法以、釘固法、企口法和擱置法以。有時也將不使用吊桿，直接在樓板底面鋪設(shè)固定龍骨所做成的頂棚也歸于此類。清水墻飾面是墻面不加其他覆蓋性裝飾面層同，只利用原結(jié)構(gòu)磚墻或混凝土的表面進(jìn)行勾縫或模紋處理的一種墻體裝飾。直接鑲貼飾面的基本構(gòu)造由底層砂漿、粘結(jié)層砂漿和塊材貼面面層組成；貼掛裝飾面的構(gòu)造由基層、澆注層（找平層或結(jié)層）和飾面層構(gòu)成，在飾面層與基層之間用掛接構(gòu)件連接固定。其中卷材類應(yīng)用于室內(nèi)墻面，清水墻面、幕墻類應(yīng)用于室外墻面，其他幾類均可應(yīng)用于室內(nèi)、外墻面。防靜電活動地板（裝配式地板）是由各種規(guī)格、型號和材質(zhì)的防靜電面板塊、桁條（橫梁）、支架等組合拼裝而成。木樓地面是指表面由木板鋪釘或膠合而成的地面。按面層構(gòu)造方法和施工工藝的不同分為：整體式地面、塊材式地面、木地面等。地面指底層室內(nèi)地坪，樓面是指各樓層的室內(nèi)地坪?！　　椕娣诸惡统Ｒ姌?gòu)造及做法。評估人員熟悉建筑裝飾工程的基本知識，有助于其對建筑物實(shí)體、經(jīng)濟(jì)、功能損耗的合理確定，有助于在不同建筑物之間做出合理的價值判斷。采暖系統(tǒng)主要由熱源、輸熱管道和散熱器組成。框架一剪力墻結(jié)構(gòu)在使框架結(jié)構(gòu)的剛度和承載力都有大幅度提高的同時，又克服了純剪力墻結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)布局上的局限性?！　、劢Y(jié)構(gòu)特征：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)強(qiáng)，不僅可承受樓板較大的垂直荷載，更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震荷載對建筑物產(chǎn)生的剪切力?？蚣芙Y(jié)構(gòu)和房間布置靈活，不受樓板跨度的限制?！　、趥髁β肪€：墻只起圍護(hù)作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱?；旧隙际峭ㄟ^柱子再傳遞到基礎(chǔ)地基的。結(jié)構(gòu)荷載通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎(chǔ)?！　。?）磚混結(jié)構(gòu)。雨篷位于建筑房屋出入門口的上方，起避雨的作用，一般由雨篷梁和雨篷板構(gòu)成。坡屋面系統(tǒng)包括屋面防水、保溫等一系列構(gòu)造體系。防水層分柔性防水和剛性防水兩種。屋頂人員、積雪荷載都通過屋面板傳到墻體上。適用于跨度大的樓梯。該樓梯適用于跨度不大于3米的樓梯。鋼筋混泥土樓梯段有兩種結(jié)構(gòu)形式：板式樓梯和梁式樓梯。單向板荷載向兩邊支承傳遞，雙向板向四邊支承傳遞?！　。?）現(xiàn)澆板的分類、構(gòu)造及受力特征。梁按受力狀態(tài)分，可分為簡支梁、連續(xù)梁、懸臂梁等?！　。?）梁的分類與構(gòu)造及受力特征?？拐鹂p應(yīng)沿房屋全高設(shè)置，其兩側(cè)應(yīng)布置墻。為此，在適當(dāng)位置復(fù)雜的平面或體形轉(zhuǎn)折處、高度變化處、荷載、地基的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設(shè)置沉降縫。防止和減少由于自然界冬、夏季溫度變化的影響，建筑構(gòu)件熱脹冷縮，出現(xiàn)的裂縫和破壞。除磚砌間墻外，還有加氣混凝土砌塊和墻板、陶粒混凝土空心磚等。由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。　　磚墻體中門窗過梁、圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置：設(shè)置在門窗洞口兩邊的墻體上，傳遞墻體重量的橫梁為門窗過梁。墻體的高度和厚度應(yīng)保持適當(dāng)?shù)乇壤?。基礎(chǔ)埋深的確定應(yīng)考慮建筑物的用途、作用在地基上的荷載大小和性質(zhì)、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)和條件、相鄰建筑物的基礎(chǔ)埋深和地基土凍脹和融陷的影響等因素。地基分為天然地基和人工地基兩種。箱形基礎(chǔ)是由鋼筋混凝土的頂板、底板和縱橫承重隔板組成的整體式基礎(chǔ)?；A(chǔ)按外形可分為條形基礎(chǔ)（又稱帶形基礎(chǔ)），獨(dú)立基礎(chǔ)，片筏基礎(chǔ)，樁基礎(chǔ)，箱形基礎(chǔ)?！　。?）建筑構(gòu)件受力分析。近分布范圍劃分可分為集中荷載和分布荷載。直接施加在建筑工程結(jié)構(gòu)上，并使結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生內(nèi)力效應(yīng)的力，稱之為荷載。穩(wěn)定性要求就是要求受壓構(gòu)件不能喪失穩(wěn)定。　　、采暖、電氣工程的組成與構(gòu)造；了解智能建筑組成的基本功能?！　。皇煜さ鼗?、基礎(chǔ)的基本概念和地基的分類；熟悉基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)原理；了解基礎(chǔ)（地下室）的防潮、防水。塑鋼門窗按開啟方式分為：推拉式門窗、平開式門窗、固定窗、懸轉(zhuǎn)窗、地彈門、異形窗、內(nèi)開一下懸窗、整板門；按構(gòu)造可分為：單玻、雙玻、三破門窗；近顏色可分為：單色（白色或彩色）、雙色（共擠、覆膜或噴涂）門窗；按組成材料可分為：玻璃鋼門窗、鋼塑復(fù)合低發(fā)泡門窗、彩色塑門窗、鋁塑復(fù)合保溫窗等。常用的塑料裝飾材料有塑料地板、塑料壁紙、塑料門窗、塑料地毯、塑料裝飾和塑料飾面磚等?！　。?）木裝飾材料?！　。?）裝飾涂料。　?。?）玻璃?！　。?）裝飾陶瓷。人造飾面石材是人造大理石和人造花崗巖的總稱。　　、裝飾陶瓷、玻璃、裝飾涂料、木裝飾材料、塑料裝飾材料為、金屬裝飾材料的基本內(nèi)容　?。?）飾面石材?！　　　≡谕夂奢d作用之前，預(yù)先在梁的受拉區(qū)施加一對大小相等、方向相反的偏心預(yù)壓力，使得梁截面下邊緣混凝土產(chǎn)生預(yù)壓應(yīng)力?！　　　′摻詈突炷猎谕夂奢d的作用下，鋼筋與相鄰混凝土能夠共同變形同，受拉區(qū)的鋼筋首先達(dá)到屈服強(qiáng)度，而后愛壓區(qū)的混凝土達(dá)到彎曲抗壓強(qiáng)度，構(gòu)件即遭破壞?！　　　』炷恋膹?qiáng)度按混凝土立方體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值劃分為C1CCCC5C60、C6C70、C