【文章內(nèi)容簡介】 所在片區(qū)位于楊家坪商圈和巴國城商業(yè)區(qū)中點，距兩個商業(yè)中心均2公里左右，生活購物便捷，龍湖未來還將在盤龍片區(qū)打造商業(yè)綜合體。片區(qū)內(nèi)中小學(xué)齊備，醫(yī)療資源豐富而且集中，居家配套齊全，是九龍坡區(qū)除楊家坪外的居住、商業(yè)副中心。3萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司編號附圖盤龍項目2地塊工程地理位置示意圖原有地貌、市政配套情況4萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司編號2號地塊為不規(guī)則多邊形，北側(cè)臨正在建設(shè)的北區(qū)云步運動公園。公園和地塊邊界高差約20米。地塊西側(cè)為待擴(kuò)建的蟠龍小學(xué)，南側(cè)為規(guī)劃的市政道路，東側(cè)三峽油漆廠二期待出讓土地（一期為保利2012年6月19日獲取）。地塊內(nèi)已全部拆遷補償完畢，地下無正式正式管網(wǎng)、高壓線等需搬遷不利因素，整個地塊從道路往邊坡一側(cè)呈自高而低放坡狀。地塊周邊有一條8m寬道路，道路邊有燃?xì)?、雨污水管道、電力設(shè)施，預(yù)計于2013年3月開始進(jìn)行擴(kuò)建成32m寬市政主干道，同時完善水、電、氣、電訊管道線路改造。地塊周邊有近700m邊坡，部分紅線處于邊坡中部、底部、上部，紅線走向較為復(fù)雜，拐點較多。附圖I地塊工程原有地貌及構(gòu)筑物整個項目建成后集商業(yè)、別墅、高層為一體的高檔社區(qū)附圖盤龍項目2地塊地形地貌示意圖建設(shè)用地規(guī)劃要求5項目位置行政區(qū)重慶市九龍坡區(qū)地段九龍坡區(qū)九龍園區(qū)盤龍片區(qū)大楊石組團(tuán)N標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F181/04號占地面積代征地面積2m計容積率建筑面積可售面積萬平方米凈地面積2萬m住宅面積萬平方米小計2萬m商業(yè)面積萬平方米總計畝小計萬萬平方米容積率不可售面積萬平方米地價掛牌價地價總額億元合計萬平方米土地單價690萬/畝計容樓面地價2309元/平米不計容建筑面積可售面積萬平米測算價地價總額億元不可售面積萬平米土地單價690萬/畝小計萬平方米計容樓面地價2309元/平米總建筑面積萬平方米土地使用權(quán)歸屬重慶高新區(qū)九龍園區(qū)管委會土地規(guī)劃用途二類居住R2土地獲取方式公開出讓公開出讓時間2012年12月14日萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司編號6萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司編號附圖盤龍項目2地塊總平面布置圖（需改）建筑概況2地塊總建筑面積為地上萬平方米、地下萬平方米，總計萬平方米，由3棟定型產(chǎn)品33層T12棟定型產(chǎn)品33層T幼兒園、部分底商、3層地下車庫及人防設(shè)施組成，樓棟高度為至不等。（其余內(nèi)容待施工圖總說明后增補）建筑分期概況項目不分期，全期同時開工，同時交付，但在交付時考慮錯開分批次交付。為滿足營銷需求，臨道路2棟T12及靠公園一側(cè)T6會先行銷售，示范區(qū)等規(guī)劃見下圖。7萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司編號擬租地作為項目合作單位臨時設(shè)施、項目辦公設(shè)施用地T6實體示范區(qū)位置售樓部及T12異地樣板房位置項目部架構(gòu)及人力資源計劃項目經(jīng)理部組織架構(gòu)項目經(jīng)理部負(fù)責(zé)人陳東土建工程師蔡旭安裝工程師白春光8項目秘書李春月萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司編號質(zhì)量、安全保障體系組長陳東副組長蔡旭副組長總監(jiān)安裝配合內(nèi)業(yè)配合監(jiān)理實測放線樓棟監(jiān)理5人內(nèi)業(yè)管理組3安全監(jiān)理2人安裝監(jiān)理3人白春光李春月組4人人執(zhí)行組總包項目經(jīng)理生產(chǎn)經(jīng)理1人 技術(shù)負(fù)責(zé)1人安全負(fù)責(zé)人1人預(yù)算員安裝負(fù)責(zé)人1人樓棟施工員5人放線管理組10人樓棟安全員2人技術(shù)員1人施工班組內(nèi)業(yè)管理組3文明專員1人資料員1人人材料員2人技術(shù)員3人實測組6人安全資料員1人樓棟施工員5人質(zhì)檢員1人樓棟質(zhì)檢員5人9萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司編號崗位職責(zé)項目經(jīng)理部負(fù)責(zé)人：總體職責(zé)1）項目總經(jīng)理作為公司代表，對項目實施過程中的所有問題對公司負(fù)主要責(zé)任；2）對項目的成本、工期、質(zhì)量和安全承擔(dān)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任；3）定期向公司領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門提交項目實施的情況報告；部門管理1）制定部門工作計劃，進(jìn)行合理安排分工，并監(jiān)控各項工作的進(jìn)展情況；2）下屬職員的月度、年度績效考核；3）部門內(nèi)部人力資源的調(diào)配，職員的培養(yǎng)及職業(yè)發(fā)展指導(dǎo)；4）組織召開項目經(jīng)理部部門例會；5）協(xié)調(diào)與公司其他部門的工作；項目管理1）負(fù)責(zé)監(jiān)理項目的合同管理體系，嚴(yán)格履行合同的管理任務(wù)，處理好和乙方的合同爭議和糾紛；2）與成本部經(jīng)理共同負(fù)責(zé)合同金額10000元以下的材料詢價和供應(yīng)商的確定；3）審定施工單位提交的施工組織設(shè)計，并報工程管理部審查；4）全面控制工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本，完成公司下達(dá)的建設(shè)任務(wù)；5）嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的動態(tài)成本管理制度，并負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)和實施職責(zé)；6）執(zhí)行公司發(fā)布的各項指令，接受公司各業(yè)務(wù)部門的指導(dǎo)、檢查和督促；7）負(fù)責(zé)工程實施中的綜合協(xié)調(diào)工作；8）負(fù)責(zé)組織項目驗收工作；9）完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作；土建工程師：總體要求1）責(zé)任范圍：工程土建施工部分。2）熟悉地質(zhì)勘探資料，熟悉《設(shè)計任務(wù)書》。3）掌握圖紙內(nèi)容、工藝要求及材料的選用要求，負(fù)責(zé)本專業(yè)內(nèi)工程圖紙的全面審核。4）掌握建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)工程與相關(guān)水、電、氣工程之間的關(guān)系，能夠合理調(diào)配相關(guān)專業(yè)，使工程施工達(dá)到設(shè)計、美觀、使用的要求。5）掌握建筑結(jié)構(gòu)相關(guān)專業(yè)知識，并熟悉相關(guān)專業(yè)知識，能夠指導(dǎo)設(shè)計、工程施工工作，指導(dǎo)工程材料的選用。6）熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計工程施工規(guī)范，并能夠合理、熟悉的使用。7）在現(xiàn)場指導(dǎo)監(jiān)理公司，施工單位及材料供應(yīng)商的工作，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本能滿足本項目總體目標(biāo)。部門配合1）參與協(xié)助設(shè)計部編寫結(jié)構(gòu)專業(yè)方面的設(shè)計指導(dǎo)書。2）參與施工圖設(shè)計審查及技術(shù)交底會，提出圖紙審查意見并記錄成文。3）負(fù)責(zé)測定項目界址點，負(fù)責(zé)坐標(biāo)系統(tǒng)的引入和保護(hù)。4）參與勘測單位和土建單位的招標(biāo)考察。10萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司編號5）協(xié)助設(shè)計部和勘察單位的具體工作，負(fù)責(zé)勘察單位的現(xiàn)場管理工作和地質(zhì)勘察結(jié)果的驗收。工程實施階段1）負(fù)責(zé)對工程定位和放線的審核，如發(fā)現(xiàn)問題與設(shè)計部及時協(xié)調(diào)。2）協(xié)調(diào)總包和分包之間的管理，監(jiān)控相關(guān)分包施工單位的工程進(jìn)度。；3）收集、初審總包單位的工程進(jìn)度計劃表，報部門及工程管理部審查。4）負(fù)責(zé)甲供材料的相關(guān)部分的現(xiàn)場驗收工作。5）參與工程投資成本控制，確認(rèn)現(xiàn)場簽證。6）在工程實施過程中嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計變更程序。7）負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)計變更對施工單位的發(fā)放，負(fù)責(zé)客戶變更中土建工程部分的審核實施。8）負(fù)責(zé)組織隱蔽驗收，參與分部分項工程驗收和竣工驗收，負(fù)責(zé)整理專業(yè)驗收資料并歸檔?？⒐ぜ昂笤u估階段1）協(xié)助工程管理部辦理竣工驗收的規(guī)劃驗收，負(fù)責(zé)土建工程方面與物業(yè)公司的交接工作。2）參與項目竣工后完成土建工程的后評估工作。3）完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。品質(zhì)部分1）牽頭落實、編制項目管理策劃書中質(zhì)量、技術(shù)管理；2）組織看圖、設(shè)計交底和圖紙會審；3）審查設(shè)計通知單、工程變更單、作業(yè)圖，確定技術(shù)方案、工藝工法；4）審查施工組織設(shè)計、施工方案、施工平面布置圖、監(jiān)理大綱、監(jiān)理實施細(xì)則、旁站監(jiān)理方案、見證取樣送檢方案；5）審查總承包單位、分包單位、監(jiān)理單位質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系、質(zhì)量保證體系；6）對項目部工程師、施工單位、監(jiān)理單位工程師和班組進(jìn)行質(zhì)量、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、作業(yè)指導(dǎo)書、構(gòu)造做法等培訓(xùn)；7）指導(dǎo)和參與施工單位對班組進(jìn)行的質(zhì)量、技術(shù)交底；8）組織原材料、構(gòu)配件、設(shè)備驗收；9）復(fù)測工程定位、測量放線成果；10）參加隱蔽工程、檢驗批、分項工程、分部工程、單項工程、單位工程驗收，組織工程竣工驗收；11）工序樣板及交付樣板管理，參加場地移交、工序移交、工作界面移交；12）檢查、監(jiān)督現(xiàn)場質(zhì)量，跟蹤落實問題整改，組織不合格和質(zhì)量處理；13）執(zhí)行實測實量工作，并用實測實量結(jié)果考核監(jiān)理和施工單位；14）組織觀感質(zhì)量驗收；15）組織監(jiān)理分戶質(zhì)量檔案和分戶驗收工作；16）檢查建筑工程施工強(qiáng)制性條文記錄；17）核查工程質(zhì)量控制資料；18）檢查工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄；19）參加工地開放、工程交付；20）組織專項質(zhì)量檢查和質(zhì)量、技術(shù)專題會；21）參加后評估工作；11萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司編號22）完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。電氣工程師：總體要求1）責(zé)任范圍：強(qiáng)弱電工程和室外配套工程的相關(guān)部分；2）掌握本專業(yè)的工程圖紙內(nèi)容工藝要求，材料的選用要求，負(fù)責(zé)本專業(yè)范圍工程圖紙的全面審核；3）熟悉電氣（強(qiáng)弱電）工程與相關(guān)土建、給排水、暖通工程之間的關(guān)系，能夠合理運用電氣專業(yè)知識，使電氣系統(tǒng)安裝合理、使用方便；4）掌握電氣系統(tǒng)的相關(guān)知識，熟悉相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和規(guī)范，指導(dǎo)設(shè)計，工程安裝工作和工程材料的選用；5）掌握電氣系統(tǒng)工程相關(guān)配套知識，熟悉政府相關(guān)部門對電氣系統(tǒng)的管理辦法及相關(guān)法規(guī)規(guī)定；6）負(fù)責(zé)完成電氣方案、設(shè)計委托及辦理各種施工審批手續(xù)，組織各種專業(yè)施工單位進(jìn)場前后的管理，并與相關(guān)政府職能部門聯(lián)系，負(fù)責(zé)相關(guān)費用的減免和相關(guān)費用的繳納；7）參與選擇本專業(yè)施工單位的，能夠在現(xiàn)場指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位的工作，確保工程進(jìn)度、質(zhì)量滿足項目總體要求；部門配合1）參與協(xié)助設(shè)計部編制電氣專業(yè)方面的設(shè)計任務(wù)書；2）參與施工圖設(shè)計審查及技術(shù)交底會，提出圖紙審查意見并記錄成文；工程實施階段1）協(xié)調(diào)總包和分包之間的關(guān)系，監(jiān)控相關(guān)分包施工單位的工程進(jìn)度；2）負(fù)責(zé)相關(guān)甲供材料的現(xiàn)場驗收工作；3）嚴(yán)格控制專業(yè)工程投資成本在預(yù)算范圍內(nèi)，對成本控制負(fù)責(zé)；4）負(fù)責(zé)本專業(yè)設(shè)計變更工作，和設(shè)計變更對施工單位的發(fā)放，負(fù)責(zé)客戶變更中對強(qiáng)弱電部分的審核和實施；5）在工程實施過程中嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計變更程序；6）參與組織隱蔽工程、分部分項工程驗收和竣工驗收，整理專業(yè)驗收資料并歸檔；竣工及后評估階段1）在專業(yè)工程方面負(fù)責(zé)與物業(yè)公司的交接工作；2）負(fù)責(zé)項目竣工后電氣工程的后評估工作；給排水工程師：總體要求1）責(zé)任范圍：給水工程、排水工程、消防工程、燃?xì)夤こ?、暖通工程、室外配套工程的相關(guān)部分；2）了解地質(zhì)勘測資料，掌握本專業(yè)的工程圖紙內(nèi)容及工藝要求、材料的選用要求，負(fù)責(zé)本專業(yè)范圍的工程圖紙會審；3）掌握水暖工程師與相關(guān)建筑、電氣、電氣工程之間的關(guān)系，能夠合理、熟悉運用水、暖專業(yè)知識，使給排水系統(tǒng)和暖通系統(tǒng)的安裝合理美觀、使用方便；4）熟悉給排水系統(tǒng)、暖通相關(guān)的配套系統(tǒng)相關(guān)專業(yè)知識，熟悉相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、流程和規(guī)12萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司編號范，能夠指導(dǎo)設(shè)計，工程安裝工作以及工程材料的選用；5）掌握給排水、暖通系統(tǒng)相關(guān)的配套知識，熟悉政府相關(guān)部門對水、氣和消防系統(tǒng)的管理辦法及相關(guān)的法規(guī)規(guī)定；6）負(fù)責(zé)完成水、氣、消防專業(yè)從確定方案、委托設(shè)計、辦理各種施工審批手續(xù)到組織施工單位進(jìn)場前后的管理等一切事宜，并與相關(guān)職能部門的密切聯(lián)系，負(fù)責(zé)相關(guān)費用的繳納和減免手續(xù)申請；7）隱蔽工程驗收；部門配合1）參與協(xié)助工程部、設(shè)計部編制水、氣、暖通專業(yè)方面的設(shè)計任務(wù)書；2）參與施工圖設(shè)計審查及技術(shù)交底會，提出圖紙審查意見并記錄成文；工程實施階段1）協(xié)調(diào)總部和分部之間