【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快建設(shè)速度，縮短建設(shè)時(shí)間，既能保證工程質(zhì)量，又能降低建安費(fèi)用（3）有利于統(tǒng)一配料，節(jié)約建筑材料，使構(gòu)配件生產(chǎn)成本大幅度降低，從而降低工程造價(jià)。（4）便于貫徹執(zhí)行各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和各種設(shè)計(jì)規(guī)范及制度， 推廣和采用行之有效的新技術(shù)、新成果。2 采用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的作用：1采用新技術(shù)、新方法，使設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理2采用科研新成果，使設(shè)計(jì)安全可靠，提高經(jīng)濟(jì)效益2 設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說(shuō)明，利用國(guó)家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物造價(jià)的文件。2 設(shè)計(jì)概算特點(diǎn)：是編制工作較為簡(jiǎn)單，在精度上沒(méi)有施工圖預(yù)算準(zhǔn)確。 2 設(shè)計(jì)概算的作用：（1）設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。（2）設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。（3）設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。（4）設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。2 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容：可分為工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)2 設(shè)計(jì)概算的編制原則：（1）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則。（2）要完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則。（3）要堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平的原則。2 單位工程概算書：是計(jì)算一個(gè)獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物中每個(gè)專業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件2 單位工程概算書分為：建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書2 單位建筑工程概算的編制方法：1概算定額法2概算指標(biāo)法3 單項(xiàng)工程概算：是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，室友該單項(xiàng)工程的各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分3 單項(xiàng)工程綜合概算文件包括：編制說(shuō)明、綜合概算表3 建設(shè)項(xiàng)目總概算：是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工教輔使用所預(yù)計(jì)話費(fèi)的全部費(fèi)用的文件3 建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成：個(gè)單項(xiàng)工程綜合預(yù)算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底資金概算所組成3 設(shè)計(jì)總概算文件包括：編制說(shuō)明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表第10章 施工階段工程造價(jià)控制 施工組織設(shè)計(jì)：是規(guī)劃和指導(dǎo)擬建工程投標(biāo)、簽訂合同、施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收全過(guò)程的全局性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件 施工組織設(shè)計(jì)的作用：1施工組織設(shè)計(jì)是根據(jù)工程承包組織的需要編制的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件2安全指標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)是全局性的文件3施工組織設(shè)計(jì)是是知道承包全過(guò)程的，從投標(biāo)開(kāi)始到竣工結(jié)束 工程施工組織設(shè)計(jì)按階段的不同可分為：1投標(biāo)前編制的施工組織設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)稱標(biāo)簽設(shè)計(jì)2簽訂工程承包合同后編制的施工組織設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)稱標(biāo)后設(shè)計(jì) 工程施工組織設(shè)計(jì)按施工組織設(shè)計(jì)的工程對(duì)象分為：1施工組織總設(shè)計(jì)、單項(xiàng)（或單位）工程施工組織設(shè)計(jì)和分部分項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì) 局部偏差的含義：1是相對(duì)于總項(xiàng)目的投資而言，指各單項(xiàng)工程、單位工程和分部分項(xiàng)工程的偏差2是相對(duì)于項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間而言，指每一控制周期所發(fā)生的投資偏差。 投資偏差：指投資計(jì)劃值與實(shí)際值之間存在的差異 累計(jì)偏差：則是在項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)施的時(shí)間內(nèi)累計(jì)發(fā)生的偏差。 絕對(duì)偏差：是指投資計(jì)劃值與實(shí)際值比較所得的差額 常用的偏差分析方法：橫道圖法、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法、表格法和曲線法（進(jìn)行偏差分析最常用的一種方法） 引起投資偏差的原因：1客觀原因（a人工費(fèi)漲價(jià)b材料費(fèi)漲價(jià)c自然因素d地基因素e交通原因f社會(huì)原因g法規(guī)原因h其他）2業(yè)主原因（a投資規(guī)劃不當(dāng)b組織不落實(shí)c建設(shè)手續(xù)不健全d未及時(shí)付款e協(xié)調(diào)不佳f其他）3設(shè)計(jì)原因（a設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或缺陷b設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)變更c(diǎn)圖紙?zhí)峁┎患皶r(shí)d結(jié)構(gòu)變更e其他）4施工原因（a施工組織設(shè)計(jì)不合理b質(zhì)量事故c進(jìn)度安排不當(dāng)d其他）1 偏差類型：1投資增加且工期拖延（2）投資增加但工期提前（3）工期拖延但投資節(jié)約（4）投資節(jié)約且工期提前1 投資偏差的糾正主要對(duì)象：1根據(jù)偏差類型明確糾偏主要對(duì)象2根據(jù)偏差原因明確糾偏主要對(duì)象3根據(jù)偏差原因的發(fā)生頻率和影響度明確糾偏主要對(duì)象1 采取有效的糾偏措施：1組織措施（組織措施是指從投資控制的組織管理方面采取的措施）2經(jīng)濟(jì)措施 3技術(shù)措施 4合同措施（合同措施在糾偏方面主要指索賠管理)第11章 工程造價(jià)相關(guān)因素控制 工程質(zhì)量特點(diǎn)：1受影響因素多2波動(dòng)性大3缺陷隱蔽性4終檢局限性 質(zhì)量成本：指為了保證工程質(zhì)量能滿足設(shè)計(jì)要求和用戶需要所作出的各項(xiàng)努力的費(fèi)用，以及由于工程質(zhì)量為難題而造成的損失和進(jìn)行返修賠償所小號(hào)的費(fèi)用的總和 工程成本：指工程材料費(fèi)用、施工前準(zhǔn)備費(fèi)用、施工費(fèi)用和管理費(fèi)用的綜合 質(zhì)量成本的內(nèi)容：1素質(zhì)成本2鑒定成本3施工期損失成本4日竣工后損失成本 質(zhì)量成本分析方法：1質(zhì)量成本構(gòu)成比例分析法2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析法3最適宜質(zhì)量成本分析法 工程項(xiàng)目的質(zhì)量控制：包括政府監(jiān)理機(jī)構(gòu)、社會(huì)監(jiān)理單位以及承包單位三方的質(zhì)量控制 階段控制：1決策階段（主要是提出擬建項(xiàng)目的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)計(jì)、施工、工藝、材料及設(shè)備等多方面的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，作為項(xiàng)目實(shí)施期（包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及保修各階段）進(jìn)行質(zhì)量控制的依據(jù)）2設(shè)計(jì)階段（是對(duì)工程項(xiàng)目使用價(jià)值和工程產(chǎn)品的質(zhì)量特性（適用性、耐久性、可靠性、安全性、經(jīng)濟(jì)性）的預(yù)安排）3施工階段（工程質(zhì)量的實(shí)現(xiàn)階段，工程項(xiàng)目的質(zhì)量是通過(guò)投入材料、經(jīng)過(guò)施工和安裝在施工期間逐步形成的）4竣工驗(yàn)收及保修階段（對(duì)達(dá)不到質(zhì)量要求的工程不準(zhǔn)許交付使用） 環(huán)節(jié)控制注意：事前、事中與事后個(gè)環(huán)節(jié)的控制 質(zhì)量控制方法1直方圖法2控制圖法 工程建設(shè)的進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)的控制關(guān)系中：質(zhì)量控制是根本，造價(jià)控制是關(guān)鍵，而進(jìn)度控制是三者的中心環(huán)節(jié)1 工期的概念：1建設(shè)工期2合理建設(shè)工期3額定工期4合同工期5建設(shè)周期1 工期的意義：1工期決定工程造價(jià)2工期意味著效益3工期是指定國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的參考指標(biāo)1 音響建設(shè)工期的主要因素：1內(nèi)部因素（包括建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能、規(guī)模以及項(xiàng)目建設(shè)中采用相應(yīng)的施工組織措施和施工技術(shù)方案等）2外部因素（a建設(shè)地點(diǎn)的地質(zhì)、氣候等自然條件b資源供應(yīng)條件c管理因素）1 啊暖環(huán)保文明施工的主要內(nèi)容：1職工健康安全2施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安全管理3環(huán)境保護(hù)4消防和安保管理5為生和防疫管理1 建筑工程安全文明施工費(fèi)用是：由安全措施費(fèi)、文明施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及環(huán)境保護(hù)費(fèi)四部分組成1 工程變更包括工程量變更、工程項(xiàng)目的變更（如發(fā)包人提出增加或者刪減原項(xiàng)目?jī)?nèi)容）、進(jìn)度計(jì)劃的變更、施工條件的變更等1 工程變更主要是設(shè)計(jì)變更1 工程變更的確認(rèn)：1提出工程變更2分析變更對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的影響3分析有關(guān)的合同條款、會(huì)議紀(jì)要和通信記錄4初步確定處理變更所需要的費(fèi)用、時(shí)間和質(zhì)量要求5確認(rèn)工程變更6承包人實(shí)施、完成工程變更1 工程變更的處理原則：1如果工程項(xiàng)目出現(xiàn)了必須變更的情況，應(yīng)當(dāng)盡快變更。變更早，損失小。如果工程變更是不可避免，不論是停止施工等待變更指令，還是繼續(xù)施工，無(wú)疑都會(huì)增加損失。2 工程變更發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)盡快落實(shí)變更。工程變更指令一旦發(fā)出，就應(yīng)當(dāng)全面修改各種相關(guān)的文件，迅速落實(shí)指令。3 對(duì)工程變更的影響作深入分析。對(duì)變更大的項(xiàng)目應(yīng)堅(jiān)持先算后變的原則，即不得突破標(biāo)準(zhǔn)，造價(jià)不得超過(guò)批準(zhǔn)的限額。 工程變更的處理程序：1設(shè)計(jì)變更的處理程序（a發(fā)包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更b承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更）2其他變更的處理程序2 工程索賠：指在工程承包合同履行中，并非自己的過(guò)錯(cuò)，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和時(shí)間補(bǔ)償要求的行為。 2 工程索賠的處理原則：1索賠必須以合同為依據(jù)2及時(shí)、合理地處理索賠3加強(qiáng)事前控制，減少工程索賠2 工程索賠的分類：按所訂立的合同類型可以將索賠分為合同中明示的索賠和合同中默示的索賠2 工期索賠：指由于非承包人的原因而導(dǎo)致施工進(jìn)程延誤，要求主業(yè)批準(zhǔn)順延合同工期的索賠2 費(fèi)用索賠：由于施工條件的改變導(dǎo)致承包人開(kāi)支增加，要求業(yè)主對(duì)超出計(jì)劃成本的附加開(kāi)支給予補(bǔ)償，以挽回不應(yīng)由承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失。費(fèi)用索賠的目的是要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，通常表現(xiàn)為要求調(diào)整合同價(jià)格2 索賠報(bào)告內(nèi)容：1總論部分2根據(jù)部分3計(jì)算不算4證據(jù)部分2 索賠算主要包括L人工費(fèi)2設(shè)施費(fèi)3材料費(fèi)4包涵手續(xù)費(fèi)5貸款利息6利潤(rùn)7管理費(fèi)2 常用索賠費(fèi)用計(jì)算方法：1分項(xiàng)發(fā)2總費(fèi)用法3修正總費(fèi)用法第12章 竣工結(jié)算與決算的編制 工程竣工結(jié)算：按施工合同、工程進(jìn)度、建設(shè)監(jiān)理、特別是工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的超出施工合同范圍的工程變更情況所辦理的工程價(jià)款的計(jì)算，它是調(diào)整施工圖預(yù)算價(jià)格，確定工程項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)格的過(guò)程與環(huán)節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算是指承包商在工程施工安裝過(guò)程中依據(jù)承包合同中關(guān)于付款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，以預(yù)付備料款和工程進(jìn)度款的形式，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 工程價(jià)款結(jié)算的意義：1）工程價(jià)款結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)2）工程價(jià)款結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)3）工程價(jià)款結(jié)算是考核承包商經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo) 工程價(jià)款的結(jié)算方式：1按月結(jié)算與支付2竣工后一次結(jié)算與支付3分段結(jié)算與支付4目標(biāo)結(jié)算與支付5結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式 工程價(jià)款結(jié)算的價(jià)差調(diào)整方法：1工程造價(jià)直屬調(diào)整法2實(shí)際價(jià)格調(diào)整法3調(diào)價(jià)文件計(jì)算法4調(diào)值公式法 進(jìn)口設(shè)備：分為準(zhǔn)備機(jī)械設(shè)備和專制設(shè)備 工程竣工決算：指建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴(kuò)建工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段編制的竣工決算報(bào)告。 竣工決算的作用：1）建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是綜合、全面地反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果及財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。2）建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。3）建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是分析和檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù) 竣工決算的編制依據(jù)：1）可行性研究報(bào)告、投資估算書、初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、修正總概算及其批復(fù)文件2）設(shè)計(jì)變更記錄、施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費(fèi)用記錄3）經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算或標(biāo)底造價(jià)、承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料4）歷年基建計(jì)劃、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件5）設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄6）其他有關(guān)資料 竣工決算的編制要求：1）按照規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，保證竣工決算的及時(shí)性2）積累、整理竣工項(xiàng)目資料，保證竣工決算的完整性3）清理、核對(duì)各項(xiàng)賬目，保證竣工決算的正確性1 竣工決算的編制步驟：1）收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料2）清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資3）填寫竣工決算報(bào)表4）編制建設(shè)工程竣工決算說(shuō)明5）做好工程造價(jià)對(duì)比分析6）清理、裝訂好竣工圖）上報(bào)主管部門審查存檔1 建筑工程的保修范圍包括：1地基基礎(chǔ)工程2主體結(jié)構(gòu)工程3屋面防水工程和其他土建工程4電氣管線、上下水管線的安裝工程5供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目1 保修費(fèi)：指在保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項(xiàng)費(fèi)出。1 新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)分為：固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)1 固定資產(chǎn)：指使用期限超過(guò)一年，單位價(jià)值在 1000元、1500元或 2000元以上，并且在使用過(guò)程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)械、運(yùn)輸工具等1 流動(dòng)資產(chǎn)：流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年或者超過(guò)一年的營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)1 無(wú)形資產(chǎn)：指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源1 無(wú)形資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法：1專利權(quán)的計(jì)價(jià)2非專利技術(shù)的計(jì)價(jià)3商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)4土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)第13章 建設(shè)工程造價(jià)審計(jì) 建設(shè)工程造價(jià)審計(jì)的作用：1防弊糾錯(cuò)，維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序2提高建設(shè)工程的投資效益3維護(hù)黨和國(guó)家的方針政策、法律法規(guī)，是其得以順利貫徹和正確實(shí)施4有利于建設(shè)工程造價(jià)形成過(guò)程中各行為主題的協(xié)同配合 建設(shè)工程造價(jià)審計(jì)的目的：確定建設(shè)工程造價(jià)形成過(guò)程中各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的真實(shí)性、合法性、效益性 建設(shè)工程造價(jià)審計(jì)的主體：承擔(dān)審計(jì)任務(wù)的專職機(jī)構(gòu)和人員 賤人工程造價(jià)審計(jì)的課題：是建成工程造價(jià)形成中所涉及的所有的經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 建設(shè)工程造價(jià)審計(jì)的階段：前期準(zhǔn)備階段審計(jì)、投資估算備階段審計(jì)、設(shè)計(jì)概算備階段