【正文】 15竣工決算是指在工程竣工驗(yàn)收交付使用階段，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用。12投資估算是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一，該模塊的功能是根據(jù)項(xiàng)目的特征值，利用估算指標(biāo)或者利用指數(shù)法、系數(shù)法等確定其投資估算1設(shè)計(jì)概算：是指在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算。12邀請招標(biāo)：是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。10社會建設(shè)監(jiān)理：指社會監(jiān)理單位接受業(yè)主的委托，對工程建設(shè)實(shí)施專業(yè)化的監(jiān)督管理。組織系統(tǒng)的運(yùn)行主要是指在設(shè)計(jì)的組織系統(tǒng)內(nèi)，進(jìn)行人員的適當(dāng)配備，選拔合適的人員肩負(fù)一定的責(zé)任，然后通過各種信息的傳遞，實(shí)現(xiàn)組織的目標(biāo)。8建設(shè)項(xiàng)目管理：指將項(xiàng)目管理的理論和方法結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況而進(jìn)行的管理。80、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)是指用于工程項(xiàng)目的計(jì)劃與控制的一項(xiàng)管理技術(shù)。其應(yīng)說明工程內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)特征、主要工程量、主要材料量、其它材料費(fèi)、人工合計(jì)工日數(shù)和平均等級以及機(jī)械使用費(fèi)6限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可能的性研究投資估算，控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按照分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)的不合理變更，保證不突破總投資限額的工程設(shè)計(jì)過程。2設(shè)備及工、器具購置費(fèi)是由設(shè)備購置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分2設(shè)置購置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用，它由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。 工程造價(jià)審計(jì)方法：1全面審計(jì)2抽樣審計(jì)3篩選審計(jì)1 建設(shè)工程造價(jià)審計(jì)的特點(diǎn)：1獨(dú)立性與權(quán)威性2綜合性與復(fù)雜性3控制性與協(xié)調(diào)性1 建設(shè)工程造價(jià)審計(jì)的發(fā)展趨勢：1）將審計(jì)介入提前到項(xiàng)目決策階段2）把建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等技術(shù)因素納入審計(jì)內(nèi)容3）向安全防護(hù)文明施工及環(huán)境管理等軟性因素審計(jì)擴(kuò)展4）向建設(shè)項(xiàng)目綜合投資效益審計(jì)延伸建筑工程造價(jià)是指完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需費(fèi)用的總和，或者說是一種承包交易價(jià)格或合同價(jià)工程造價(jià) 其一是指建設(shè)項(xiàng)目（單位工程）的建設(shè)成本，即完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（單項(xiàng)工程）所需費(fèi)用的總和，它包括建設(shè)工程、安裝工程、設(shè)備及其相關(guān)費(fèi)用；其二是指建設(shè)工程的承發(fā)包價(jià)格（或稱承包價(jià)格）建筑工程造價(jià)管理：以建筑工程為研究對象，以工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理為手段，以效益為目標(biāo)，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理相結(jié)合的一門交叉的新興的邊緣學(xué)科。 2 工程索賠的處理原則：1索賠必須以合同為依據(jù)2及時(shí)、合理地處理索賠3加強(qiáng)事前控制，減少工程索賠2 工程索賠的分類：按所訂立的合同類型可以將索賠分為合同中明示的索賠和合同中默示的索賠2 工期索賠：指由于非承包人的原因而導(dǎo)致施工進(jìn)程延誤，要求主業(yè)批準(zhǔn)順延合同工期的索賠2 費(fèi)用索賠：由于施工條件的改變導(dǎo)致承包人開支增加，要求業(yè)主對超出計(jì)劃成本的附加開支給予補(bǔ)償，以挽回不應(yīng)由承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失。 絕對偏差：是指投資計(jì)劃值與實(shí)際值比較所得的差額 常用的偏差分析方法：橫道圖法、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法、表格法和曲線法（進(jìn)行偏差分析最常用的一種方法） 引起投資偏差的原因：1客觀原因（a人工費(fèi)漲價(jià)b材料費(fèi)漲價(jià)c自然因素d地基因素e交通原因f社會原因g法規(guī)原因h其他）2業(yè)主原因（a投資規(guī)劃不當(dāng)b組織不落實(shí)c建設(shè)手續(xù)不健全d未及時(shí)付款e協(xié)調(diào)不佳f其他）3設(shè)計(jì)原因（a設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或缺陷b設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)變更c(diǎn)圖紙?zhí)峁┎患皶r(shí)d結(jié)構(gòu)變更e其他）4施工原因（a施工組織設(shè)計(jì)不合理b質(zhì)量事故c進(jìn)度安排不當(dāng)d其他）1 偏差類型：1投資增加且工期拖延（2）投資增加但工期提前（3）工期拖延但投資節(jié)約（4）投資節(jié)約且工期提前1 投資偏差的糾正主要對象：1根據(jù)偏差類型明確糾偏主要對象2根據(jù)偏差原因明確糾偏主要對象3根據(jù)偏差原因的發(fā)生頻率和影響度明確糾偏主要對象1 采取有效的糾偏措施：1組織措施（組織措施是指從投資控制的組織管理方面采取的措施）2經(jīng)濟(jì)措施 3技術(shù)措施 4合同措施（合同措施在糾偏方面主要指索賠管理)第11章 工程造價(jià)相關(guān)因素控制 工程質(zhì)量特點(diǎn)：1受影響因素多2波動(dòng)性大3缺陷隱蔽性4終檢局限性 質(zhì)量成本：指為了保證工程質(zhì)量能滿足設(shè)計(jì)要求和用戶需要所作出的各項(xiàng)努力的費(fèi)用，以及由于工程質(zhì)量為難題而造成的損失和進(jìn)行返修賠償所小號的費(fèi)用的總和 工程成本：指工程材料費(fèi)用、施工前準(zhǔn)備費(fèi)用、施工費(fèi)用和管理費(fèi)用的綜合 質(zhì)量成本的內(nèi)容：1素質(zhì)成本2鑒定成本3施工期損失成本4日竣工后損失成本 質(zhì)量成本分析方法：1質(zhì)量成本構(gòu)成比例分析法2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析法3最適宜質(zhì)量成本分析法 工程項(xiàng)目的質(zhì)量控制：包括政府監(jiān)理機(jī)構(gòu)、社會監(jiān)理單位以及承包單位三方的質(zhì)量控制 階段控制：1決策階段（主要是提出擬建項(xiàng)目的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)計(jì)、施工、工藝、材料及設(shè)備等多方面的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，作為項(xiàng)目實(shí)施期（包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及保修各階段）進(jìn)行質(zhì)量控制的依據(jù)）2設(shè)計(jì)階段（是對工程項(xiàng)目使用價(jià)值和工程產(chǎn)品的質(zhì)量特性（適用性、耐久性、可靠性、安全性、經(jīng)濟(jì)性）的預(yù)安排）3施工階段（工程質(zhì)量的實(shí)現(xiàn)階段，工程項(xiàng)目的質(zhì)量是通過投入材料、經(jīng)過施工和安裝在施工期間逐步形成的）4竣工驗(yàn)收及保修階段（對達(dá)不到質(zhì)量要求的工程不準(zhǔn)許交付使用） 環(huán)節(jié)控制注意：事前、事中與事后個(gè)環(huán)節(jié)的控制 質(zhì)量控制方法1直方圖法2控制圖法 工程建設(shè)的進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)的控制關(guān)系中：質(zhì)量控制是根本，造價(jià)控制是關(guān)鍵，而進(jìn)度控制是三者的中心環(huán)節(jié)1 工期的概念：1建設(shè)工期2合理建設(shè)工期3額定工期4合同工期5建設(shè)周期1 工期的意義：1工期決定工程造價(jià)2工期意味著效益3工期是指定國民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的參考指標(biāo)1 音響建設(shè)工期的主要因素：1內(nèi)部因素（包括建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能、規(guī)模以及項(xiàng)目建設(shè)中采用相應(yīng)的施工組織措施和施工技術(shù)方案等）2外部因素（a建設(shè)地點(diǎn)的地質(zhì)、氣候等自然條件b資源供應(yīng)條件c管理因素）1 啊暖環(huán)保文明施工的主要內(nèi)容：1職工健康安全2施工項(xiàng)目現(xiàn)場安全管理3環(huán)境保護(hù)4消防和安保管理5為生和防疫管理1 建筑工程安全文明施工費(fèi)用是：由安全措施費(fèi)、文明施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及環(huán)境保護(hù)費(fèi)四部分組成1 工程變更包括工程量變更、工程項(xiàng)目的變更（如發(fā)包人提出增加或者刪減原項(xiàng)目內(nèi)容）、進(jìn)度計(jì)劃的變更、施工條件的變更等1 工程變更主要是設(shè)計(jì)變更1 工程變更的確認(rèn)：1提出工程變更2分析變更對項(xiàng)目目標(biāo)的影響3分析有關(guān)的合同條款、會議紀(jì)要和通信記錄4初步確定處理變更所需要的費(fèi)用、時(shí)間和質(zhì)量要求5確認(rèn)工程變更6承包人實(shí)施、完成工程變更1 工程變更的處理原則：1如果工程項(xiàng)目出現(xiàn)了必須變更的情況，應(yīng)當(dāng)盡快變更。（2）設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。建筑工程設(shè)計(jì)必須制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，它是進(jìn)行工程建筑技術(shù)管理的重要手段，與工程造價(jià)控制密切相關(guān)。在切實(shí)滿足建筑物功能要求的同時(shí)，千方百計(jì)地節(jié)約投資、節(jié)約各種資源，縮短建設(shè)工期。（4）國家礦產(chǎn)儲量委員會批準(zhǔn)的礦產(chǎn)儲量報(bào)告及礦產(chǎn)勘探最終報(bào)告。 工程量清單封面包括：工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)總價(jià)、竣工結(jié)算總價(jià)四中封面樣式1 工程量清單計(jì)價(jià)表格的組成：1封面2總說明3匯總表4分部分項(xiàng)工程量清單表5措施項(xiàng)目清單表6其他啊項(xiàng)目清單表7規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表8工程款支付申請（核準(zhǔn)）表第5章 工程量計(jì)算規(guī)范與規(guī)則 建筑面積：指建筑物各層外圍水平投影面積，由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積所組成 預(yù)算額定工程計(jì)算：是整個(gè)預(yù)算編制工作中最繁重、最關(guān)鍵的一道工序，他為預(yù)算提供主要的基本數(shù)據(jù) 土（石）方工程主要包括：平整場地、土方工程、石方工程、土（石）方回填等，適用于建筑物和構(gòu)筑物的土石方開挖及回填工程 溝槽、基坑的劃分：1溝槽底寬在3m內(nèi)，且溝槽長大于槽寬3倍以上的，為溝槽。是工程建設(shè)預(yù)算制度中的一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)法規(guī)2 預(yù)算定額的用途：1預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)2預(yù)算定額是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)3預(yù)算定額是工程結(jié)算的依據(jù)4預(yù)算定額是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)5預(yù)算定額是編制概算定額的基礎(chǔ)6預(yù)算定額是合理編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ) 預(yù)算定額的種類：1按專業(yè)性質(zhì)分，預(yù)算定額有建筑工程定額和安裝工程定額2從管理權(quán)限和執(zhí)行范圍劃分，預(yù)算定額可以分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額和地區(qū)統(tǒng)一定額3按構(gòu)成要素分為勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺班定額3 預(yù)算定額的編制原則：1社會平均水平2簡明適用、嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確4堅(jiān)持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合3 預(yù)算定額的編制步驟：1準(zhǔn)備階段2編制預(yù)算定額初稿，測試定額水平階段3審查定稿、報(bào)批階段3 人工的工日數(shù)的確定方法：1以勞動(dòng)定額為基礎(chǔ)確定2以現(xiàn)場觀測資料為基礎(chǔ)計(jì)算3 預(yù)算定額中人工消耗量指標(biāo)：包括為完成該分項(xiàng)工程額定單位所需要的用工數(shù)量，即包括基本用工和其他用工兩部分3 預(yù)算定額：是一項(xiàng)綜合性定額，是按組成分項(xiàng)工程內(nèi)容的各工序綜合而成的。通常時(shí)間計(jì)時(shí)觀察法1 計(jì)時(shí)觀察法：是研究工作時(shí)間消耗的一種技術(shù)測定方法。 人工費(fèi)包括：a基本工資b工資性補(bǔ)貼c生產(chǎn)工人輔助工資d職工福利費(fèi)e生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 材料費(fèi)包括：a材料原價(jià)b材料運(yùn)雜費(fèi)c運(yùn)輸損耗費(fèi)d采購及保管費(fèi)e檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)包括：a折舊費(fèi)b大修理費(fèi)c經(jīng)常修理費(fèi)d安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)e人工費(fèi)f燃料動(dòng)力費(fèi)g養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅 措施費(fèi)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施公奇案和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用 措施費(fèi)包括：a安全、文明施工費(fèi)b夜間施工增加費(fèi)c二次搬運(yùn)費(fèi)d冬雨季施工增加費(fèi)e大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)f施工排水費(fèi)g施工降水費(fèi)h地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)i已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 間接費(fèi)：由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成1 規(guī)費(fèi)包括：1工程排污費(fèi)2社會保障費(fèi)3住房公積金4危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)1 社會保障費(fèi)包括：1養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)2失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)3醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)1 企業(yè)管理費(fèi)包括：1管理人員工資2辦公費(fèi)3差旅交通費(fèi)4固定資產(chǎn)使用費(fèi)5工具用具使用費(fèi)6勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)7工會經(jīng)費(fèi)8職工教育經(jīng)費(fèi)9財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)10財(cái)務(wù)費(fèi)11稅金12其他1 利潤：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利1 稅金：指公家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加費(fèi)等1 進(jìn)口設(shè)備的交貨類別：1內(nèi)陸交貨類2裝運(yùn)港交貨類3目的地交貨類1 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用：工程建設(shè)其他費(fèi)用中按規(guī)定形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用，是固定資產(chǎn)費(fèi)用的一部分1 固定資產(chǎn)費(fèi)用：指項(xiàng)目投產(chǎn)時(shí)將直接形成固定資產(chǎn)的建設(shè)投資，包括工程費(fèi)用以及在工程建設(shè)其他費(fèi)用中按規(guī)定形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用。工程：是將自然科學(xué)的原理應(yīng)用到工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門中去而形成的各科學(xué)的總稱，是用用數(shù)學(xué)、物理學(xué)、化學(xué)等基礎(chǔ)科學(xué)的原理，結(jié)合在生產(chǎn)時(shí)間中所積累的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)而發(fā)展起來的。建設(shè)工程即土木工程：即指部件產(chǎn)品，又指一個(gè)活動(dòng)范疇。1 建設(shè)管理費(fèi)用：指建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開始直至工程竣工合格或教輔使用為止發(fā)生的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)用 建設(shè)管理費(fèi)用類容：1建設(shè)管理費(fèi)2工程監(jiān)理費(fèi)2 建設(shè)用地費(fèi)（土地使用費(fèi)）：1徒弟征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)2土地補(bǔ)償費(fèi)3青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)3安置補(bǔ)助費(fèi)4繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)5征地拆遷房6水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)2 可行性研究費(fèi)：指在建設(shè)項(xiàng)目前期工作中，編制和評估項(xiàng)目建設(shè)書、可行性研究報(bào)告所需的費(fèi)用。以研究工時(shí)消耗為對象，以觀察測時(shí)為手段，通過密集抽樣和粗放抽樣等技術(shù)進(jìn)行直接的時(shí)間研究。3 材料消耗的確定：1直接材料消耗量指標(biāo)的確定2其他材料消耗量的確定3周轉(zhuǎn)性材料攤銷的確定3 概算定額：指在正常的生產(chǎn)建設(shè)條件下，為完成一定計(jì)量單位的擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件的生產(chǎn)任務(wù)所需人工、材料和機(jī)械臺班的消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)3 概算指標(biāo)：是以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對象，以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的“臺”或“組”為計(jì)量單位，包括人工、材料和機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)?；拥酌娣e在20平米以內(nèi)的為基坑 計(jì)算打樁（灌注樁）工程量前應(yīng)確定：1確定土質(zhì)級別2確定施工方法、工藝流程，采去機(jī)型，樁、土壤泥漿運(yùn)距 樁與地基基礎(chǔ)工程：混凝土樁、其他樁和地基與邊坡的處理等三節(jié)第6章 施工圖預(yù)算的編制與清單計(jì)價(jià) 施工圖預(yù)算的作用：1施工圖預(yù)算是確定建筑安裝工程造價(jià)的具體文