【正文】 編制步驟：1準備階段2編制階段3審查報批階段4 概算指標作用：1可以作為編制投資估算的參考2概算指標中的主要材料指標可以作為匡算主要材料用量的依據(jù)3是設計單位進行設計方案比較和投資經(jīng)濟效果分析，以及建設單位選址的依據(jù)4是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定投資額和主要材料計劃的主要依據(jù)4 概算指標分類：1建設工程概算指標（a一般土建工程概算指標b給排水工程概算指標c采暖工程概算指標d通信工程概算指標e電氣照明工程概算指標）2設備安裝工程概算指標（a機械設備及安裝工程概算指標b電器設備及安裝工程概算指標c工器具及生產(chǎn)家具購置費概算指標）4 概算指標組成內容：1總說明和分冊說明2列表形式3經(jīng)濟指標4構造內容及工程量指標4 概算指標的表現(xiàn)方式：1綜合指標2單項指標4 投資估算：指建設項目的投資決策階段，確定擬建項目所需投資數(shù)量的費用計算文件。4 編制投資估算的目的：1作為擬建項目投資決策的依據(jù)2作為擬建項目實施階段投資控制的目標值4 投資估算指標的編制原則：1反映顯示水平，適當考慮超前2特點鮮明，適應性強3靜態(tài)和動態(tài)相結合4能分能合、有粗有細、細算粗編4 投資估算指標的內容：1建設項目綜合指標2單項工程指標3單位工程指標4 投資估算指標的編制：1收集整理階段2平和調整階段3測算審查階段第4章 建設工程工程量清單 招標人編制的工程清單包括：1合理的項目設置2準確的工程數(shù)量3統(tǒng)一的表格形式 工程量清單：分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費和稅金項目清單組成 分部分項工程項目是形成建筑產(chǎn)品工程實體的工程分項，也稱為實體項目，是決定措施項目和其它項目的重要依據(jù)。 編制分部分項工程量清單順序和步驟：1項目劃分與命名2項目特征描述3確定項目編碼4計算工程數(shù)量 綜合單價：完成一個規(guī)定計算單位的分部分項工程量清單項目或措施項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內的風險費用。 綜合單價計價不僅適用于分部分項工程量清單，也適用于措施項目清單、其他項目清單中能才用綜合單價計價的項目。 綜合計價是計算分部分項工程費等清單費用的基礎。 工程量清單計價費用的確定：1分部分項工程費2措施項目費3其他費用4規(guī)費和稅金 工程量清單計價基本過程分為：工程量清單編制和利用工程量清單進行工程計價兩階段。 工程量清單封面包括：工程量清單、招標控制價、投標總價、竣工結算總價四中封面樣式1 工程量清單計價表格的組成：1封面2總說明3匯總表4分部分項工程量清單表5措施項目清單表6其他啊項目清單表7規(guī)費、稅金項目清單與計價表8工程款支付申請（核準）表第5章 工程量計算規(guī)范與規(guī)則 建筑面積：指建筑物各層外圍水平投影面積，由使用面積、輔助面積和結構面積所組成 預算額定工程計算：是整個預算編制工作中最繁重、最關鍵的一道工序，他為預算提供主要的基本數(shù)據(jù) 土（石）方工程主要包括：平整場地、土方工程、石方工程、土（石）方回填等，適用于建筑物和構筑物的土石方開挖及回填工程 溝槽、基坑的劃分：1溝槽底寬在3m內，且溝槽長大于槽寬3倍以上的，為溝槽?；拥酌娣e在20平米以內的為基坑 計算打樁（灌注樁）工程量前應確定：1確定土質級別2確定施工方法、工藝流程，采去機型，樁、土壤泥漿運距 樁與地基基礎工程：混凝土樁、其他樁和地基與邊坡的處理等三節(jié)第6章 施工圖預算的編制與清單計價 施工圖預算的作用：1施工圖預算是確定建筑安裝工程造價的具體文件2施工圖預算是建設單位和施工單位結算工程費用的依據(jù)3施工圖預算是編制施工計劃和統(tǒng)計完成工作量的依據(jù)4施工圖預算是施工單位加強經(jīng)濟核算和“兩算”對比的依據(jù) 施工圖預算的分類：1建筑工程預算2設備及安裝工程預算 編制施工圖預算的依據(jù)：1施工圖紙和設計資料2建筑安裝工程預算定額3單位估價表4施工組織設計或施工方案5費用定額和其他取費標準6建筑材料手冊和預算手冊7施工承包方式與合同類型 編制施工圖預算的程序：1審查和熟悉施工圖2收集有關構配件標準圖3熟悉工程量計算規(guī)則4計算工程量5工程量匯總6套預算單價7計算各項費用8進行工料分析9寫編制說明 施工圖預算的編制才用：工料單價法或綜合單價法 工料單價法分為：預算單價法和實物量法。是傳計價模式采用的計價方式 綜合單價法分為：全費用綜合單價和清單綜合單價。是工程量清單計價模式才用的計價方式第8章 投資決策階段工程造價控制 投資：指一定的投資主體。為了獲取預期的投資效益，而投入一定數(shù)量的經(jīng)濟要素，以形成資產(chǎn)來從事某項產(chǎn)業(yè)活動的一種經(jīng)濟行為。 投資活動的經(jīng)濟主體簡稱投資主體或投資者：指從事投資活動的法人和自然人，在顯示經(jīng)濟活動中，變現(xiàn)為從事投資的隔幾政府、企業(yè)、個人或外商等 投資體制內柔：主要包括投資決策主體如何確定，投資方式方法如何選擇，透著領域各單位和經(jīng)濟實體之間的經(jīng)濟關系如何處理等問題 投資體質：是研究投資決策主體的層次與結構，投資的籌集與運用方式，投資領域各類經(jīng)濟實體之間的關系等方面的管理制度及運行機制的總稱 投資體質的歷史沿革：19491957年國民經(jīng)濟恢復和“一五”計劃時期的投資體制19581960年“大躍進”時期的投資體制19611965年國民經(jīng)濟調整時期的投資體制19661976年“文化大革命”時期的投資體制 投資體制的改革：第一次改革高潮形成于1984年，重點是對項目建設實施階段的管理體制改革。第二次投資體制改革抓住了政府投資范圍、資金來源和經(jīng)營方式這三個主要的大方向第三次投資體制改革開始了以市場為導向的社會主義市場經(jīng)濟體質改革第四次2004年7月國務院發(fā)布的《關于投資體制改革的決定》，是我國投資體制進入了新階段 預測：指用科學的方法預計、推斷食物發(fā)展的必然性或可能性的行為，即根據(jù)過去和現(xiàn)在預計未來，由已知推斷未知的過程 投資預測：指根據(jù)現(xiàn)有的經(jīng)濟條件和已掌握的歷時資料以及客觀事物的內在聯(lián)系，對投資活動的前景進行預計和測算 決策：指在充分考慮各種可能的前提下，人們基于對客觀規(guī)律的認識，對未來時間的方向、目標、原則和方法作出決定的過程 投資決策：指投資主體為實現(xiàn)投資的預期目標，采用一定的科學理論、方法和手段，并按照一定的決策程序，對若干個可行性方案進行研究、分析、論證、選擇和決策投資新多的過程1 投資預測方法：1定性預測方法（a個人判斷發(fā)b專家會議法c德爾菲法d回歸分析法）2定量預測方法3綜合預測方法1 投資決策方法：靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法1 可行性研究的作用：1可行性研究是建設項目投資決策的依據(jù)2可行性研究是編制設計文件的依據(jù)3可行性研究是籌資融資的依據(jù)4可行性研究是建設項目與有關協(xié)作單位簽訂合同或協(xié)議的依據(jù)5可行性研究是環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批項目的依據(jù)6可行性研究是施工組織、工程進度安排及竣工驗收的依據(jù)7可行性研究是項目后評估的依據(jù)1 可行性研究設計的三個方面：1進行市場研究2進行技術研究3進行效益研究1 可行性研究的基本內容：（1）總論（2）市場預測（3）資源條件評價 （4）建設規(guī)模與產(chǎn)品方案（5）場（廠）址選擇（6）技術設備工程方案（7）原材料、燃料和動力供應（8）總圖運輸與公用輔助工程（9）能源和資源節(jié)約措施（10）環(huán)境影響評價（11）勞動安全衛(wèi)生與消防（12）組織機構與人力資源配置（13）項目實施進度（14）投資估算（15）融資方案（16）項目的經(jīng)濟評價（17）社會評價（18）風險分析（19）研究結論與建議1 可行性研究報告的編制步驟：（1）簽訂委托協(xié)議（2）組建工作小組（3）制定工作計劃（4）調查研究收集資料（5）方案編制與優(yōu)化（6）項目評價（7）與委托單位交換意見1 可行性研究報告編制依據(jù)：（1）項目建議書（初步可行性研究報告）及其批復文件（2）國家和地方的經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃；行業(yè)部門發(fā)展規(guī)劃，如江河流域開發(fā)治理規(guī)劃、鐵路公路路網(wǎng)規(guī)劃、電力電網(wǎng)規(guī)劃、森林開發(fā)規(guī)劃等。（3）國家有關法律、法規(guī)、政策。（4）國家礦產(chǎn)儲量委員會批準的礦產(chǎn)儲量報告及礦產(chǎn)勘探最終報告。（5）中外合資、合作項目各方簽訂的協(xié)議書或意向書。（6）編制可行性研究報告的委托合同。（7）其他有關依據(jù)資料。1 投資估算：指項目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設項目投資數(shù)額進行的估計1 建設投資估算的內容：建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費、基本預備費、漲價預備費。 固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算方法：1生產(chǎn)能力指數(shù)法2系數(shù)估算法3指標估算法2 流動資金：指建設項目投產(chǎn)后為維持正常生產(chǎn)經(jīng)營用于購買原材料、燃料、支付工資及其他生產(chǎn)經(jīng)營費用等所必不可少的周轉資金第9章 設計階段工程造價控制 工程設計：指在工程開始施工之前，根據(jù)已批準的設計任務書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術、經(jīng)濟要求，擬定建筑、裝飾裝修及設備安裝等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術文件的工作 工程設計的基本原則：①嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的設計規(guī)范和國家批準的建設標準。②盡量采用標準化設計，積極推廣應用“可靠性設計方法”、“結構優(yōu)化設計方法”等現(xiàn)代設計方法。③注意因地制宜，就地取材，節(jié)省建設資金。在切實滿足建筑物功能要求的同時，千方百計地節(jié)約投資、節(jié)約各種資源，縮短建設工期。④積極采用技術更加先進、經(jīng)濟上更加合理的新結構 工程設計內容：工業(yè)項目設計和民用項目設計 工業(yè)項目設計包括：總平面圖設計、工藝設計和建筑設計 民用項目設計包括：住宅建筑設計、公共建筑設計以及住宅小區(qū)規(guī)劃設計 工業(yè)項目設計程序：1設計準備2總體設計3初步設計4技術設計5施工圖設計6設計交底和配合施工 民用項目設計程序：1方案設計2初步設計3施工圖設計 住宅建筑設計影響工程造價的因素：1平面形狀和周長系數(shù)2住宅單元的組成、戶型和住戶面積3住宅的層高和凈高4住宅的層數(shù)5住宅建筑結構方案的選擇 限額設計：按照批準的設計任務書及投資估算控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制施工圖設計，同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設計，嚴格控制技術設計和施工圖設計的不合理變更，保證總投資限額不被突破。 推行限額設計的意義：1限額設計有利于控制工程造價2限額設計有利于處理好技術與經(jīng)濟的對立同意關系，提高設計質量3限額設計有利于強化設計人員的工程造價意識，增強設計人員實事求是地編好概預算的自覺性4限額設計能扭轉設計概算本身的時空現(xiàn)象1 價值工程又稱價值分析：是通過集體智慧和有組織的活動，對所研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析．不斷創(chuàng)新，旨在提高研究對象價值的思想方法和管理技術。1 價值工程活動的目的：是以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實現(xiàn)使用者的所需功能，以獲取最佳綜合效益。 1 價值工程的特點：1以提高價值為目標2以功能分析為核心3以創(chuàng)新為支柱4技術分析與經(jīng)濟分析相結合1 價值工程的工作步驟：可分為分析問題、綜合研究、方案評價三階段，有選擇對象、搜集資料、功能分析、功能評價、改進方案、選擇方案、試驗證明、檢查實施情況和評價活動情況八個具體步驟。1 提高產(chǎn)品價值的途徑：（1）提高功能的同時，降低產(chǎn)品成本。這可使價值大幅度提高，是最理想的途徑；（2）成本不變，提高功能；（3）功能不變，降低成本；（4）成本稍有提高，帶來功能大幅度提高；（5）功能稍有下降，發(fā)生的成本大幅度降低。1 選擇價值工程對象的方法：1ABC分析法（成本比重分析法，是價值工程對象選擇的常用方法）2百分比法3產(chǎn)品壽命周期法4價值系數(shù)法1 設計標準：是國家的重要技術規(guī)范，是進行工程建設勘察、設計、施工及驗收的重要依據(jù)。建筑工程設計必須制定相應的標準，它是進行工程建筑技術管理的重要手段，與工程造價控制密切相關。1 標準設計：也稱通用設計或定型設計，是按照現(xiàn)行的設計標準，對各種建筑、結構和構配件等編制的具有重復使用性質的整套技術文件圖紙，經(jīng)主管部門審查、批準后頒發(fā)的在全國、部門或地方通用的設計。1 設計標準（標準設計）的分類：國家規(guī)范（國標）、行業(yè)規(guī)范（部標）、地方規(guī)范（地方標準）、企業(yè)規(guī)范（企業(yè)標準） 采用設計標準和標準設計的意義：（1）有利于提高設計效率（一般可加快設計速度1～2倍），減少重復勞動， 縮短設計周期，提高設計質量，節(jié)約設計費用。（2）能夠使工藝定型，有利于提高工藝水平；便于進行工業(yè)化生