【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 消防電話、滅火器等?！断腊踩攸c(diǎn)部位檢查表》，并將存在問(wèn)題發(fā)于工程部進(jìn)行維修。物業(yè)經(jīng)理客服部安管部安全管理部工程部總指揮：物業(yè)經(jīng)理設(shè)備保障組疏散組警戒組現(xiàn)場(chǎng)指揮：安全管理部主管滅火組救護(hù)組中控室值班員1. 消防控制室工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守消防控制室的各項(xiàng)安全操作規(guī)程和各項(xiàng)消防安全管理制度。2. 報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備需要設(shè)置在手動(dòng)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)有火災(zāi)時(shí)能迅速將手動(dòng)轉(zhuǎn)換為自動(dòng)控制的可靠措施。嚴(yán)禁將自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制的防火卷簾等防火隔離設(shè)施設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài)。3. 消防控制室自動(dòng)消防系統(tǒng)的操作人員每班不得少于2人，一名負(fù)責(zé)值班時(shí)報(bào)警部位的核實(shí)和緊急情況的處置，一名負(fù)責(zé)自動(dòng)消防系統(tǒng)的操作。4. 消防控制室自動(dòng)消防系統(tǒng)的操作人員，應(yīng)取得《自動(dòng)消防系統(tǒng)操作人員資格證》，持證上崗，并存放在消防控制室備查。5. 消防控制室工作人員應(yīng)按時(shí)上崗，并做好交接班工作，接班人員未到崗前交班人員不得擅自離崗。6. 消防控制室工作人員應(yīng)按時(shí)上崗，并堅(jiān)守崗位，盡職盡責(zé)，不得脫崗、替崗、睡崗，嚴(yán)禁值班前飲酒或在值班室進(jìn)行娛樂(lè)活動(dòng)，因確有特殊情況不能到崗的，應(yīng)提前向主管領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)假，經(jīng)批準(zhǔn)后，由同等職務(wù)的人員代替值班。7. 應(yīng)在消防控制室的入口處設(shè)置明顯的標(biāo)志，地下的消防控制室門上的標(biāo)志必須是帶燈光的裝置；消防控制室應(yīng)設(shè)置一部外線電話、火災(zāi)事故應(yīng)急照明、滅火器等消防器材，并配備相應(yīng)的通訊聯(lián)絡(luò)工具。8. 消防控制室工作人員要愛護(hù)消防控制室的設(shè)施，保持控制室內(nèi)的衛(wèi)生9. 嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入消防控制室，隨意觸動(dòng)設(shè)備。10. 消防控制室的入口處應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志；消防控制室應(yīng)設(shè)置一部可端直撥打119報(bào)警的固定電話、火災(zāi)事故應(yīng)急照明、滅火器等消防器材，并配備相應(yīng)的通訊聯(lián)絡(luò)工具。11. 消防控制室內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆危險(xiǎn)物品和堆放與設(shè)備運(yùn)行無(wú)關(guān)的物品或雜物，嚴(yán)禁與消防控制室無(wú)關(guān)的電氣線路和管道穿過(guò)。12. 消防控制室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙或動(dòng)用明火。13. 對(duì)建筑消防設(shè)施要定期查、測(cè)試和保養(yǎng)，保證消防系統(tǒng)全時(shí)制、全方位、全功能地安全運(yùn)轉(zhuǎn)及其設(shè)備功能作用的充分發(fā)揮。14. 未經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)同意嚴(yán)禁擅自關(guān)了、停用消防設(shè)施。1. 建筑自動(dòng)消防設(shè)施的管理應(yīng)當(dāng)明確主管部門和相關(guān)人員的責(zé)任，建立完善的管理制度；2. 消防設(shè)施應(yīng)具有系統(tǒng)竣工圖、設(shè)備技術(shù)資料、使用說(shuō)明書、調(diào)試開通報(bào)告、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收情況表等有關(guān)資料，建立技術(shù)檔案；3. 消防控制室應(yīng)建立系統(tǒng)的使用操作規(guī)程，明確值班人員職責(zé)，并做好系統(tǒng)的運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保系統(tǒng)的完好有效；4. 應(yīng)做好建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)記錄；5. 建筑消防設(shè)施投入使用后即應(yīng)保證其處于連續(xù)正常運(yùn)行或準(zhǔn)工作狀態(tài)，不得擅自斷電運(yùn)行或長(zhǎng)期帶故障工作；6. 應(yīng)建立建筑消防設(shè)施故障報(bào)告和故障消除的管理制度。發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)，并采取有效措施確保安全；7. 建筑消防設(shè)施檢查分為巡查、月度檢查、年度檢測(cè)三種方式；8. 建筑消防設(shè)施巡查可由歸口管理消防設(shè)施的部門實(shí)施。也可以按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況，將巡查的職責(zé)落實(shí)到相關(guān)的工作崗位，并應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施巡查部位和內(nèi)容，填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄》；依照有關(guān)規(guī)定每日進(jìn)行防火巡查的單位和設(shè)有電子巡更系統(tǒng)的單位，應(yīng)將建筑消防設(shè)施巡查部位納入其中，其他單位建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)每周至少一次；建筑消防設(shè)施的電源開關(guān)、管道閥門，均應(yīng)制式正常運(yùn)行位置，并標(biāo)識(shí)開、關(guān)的狀態(tài)；對(duì)其需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)當(dāng)采取鉛封、標(biāo)識(shí)等限位措施；9. 建筑消防設(shè)施的月度檢查應(yīng)當(dāng)每月至少一次，并填寫《建筑消防設(shè)施月度檢查記錄》。單位不具備檢查的專業(yè)技術(shù)人員和檢測(cè)儀器設(shè)備的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位依照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查；10. 建筑消防設(shè)施每年應(yīng)當(dāng)委托具備消防檢測(cè)中介服務(wù)資格的單位依照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面檢測(cè)，出具《建筑消防設(shè)施年度檢測(cè)報(bào)告》，檢測(cè)合格后方可繼續(xù)使用，并報(bào)送主管公安消防機(jī)構(gòu)備查；11. 從事建筑消防設(shè)施月度檢查和年度檢測(cè)的技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防專業(yè)考試合格，持證上崗；12. 建筑自動(dòng)消防設(shè)施經(jīng)年度檢測(cè)合格后應(yīng)報(bào)屬地公安消防機(jī)構(gòu)備案，并將年度檢測(cè)報(bào)告存放在消防控制室；13. 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)投入運(yùn)行2年后，其中點(diǎn)型感溫、感煙探測(cè)器應(yīng)每隔3年由專門清洗單位全部清洗一遍，清洗后做響應(yīng)闕值及其他必要功能試驗(yàn)，并建立相關(guān)情況記錄，不合格的應(yīng)及時(shí)更換，嚴(yán)禁重新安裝使用；14. 消防設(shè)備、器材應(yīng)根據(jù)使用場(chǎng)所的環(huán)境條件和產(chǎn)品的技術(shù)性能要求及時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)和更換；對(duì)易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)定期清潔、除銹、注潤(rùn)滑劑；15. 檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問(wèn)題和故障的，實(shí)施檢查的人員必須向單位消防安全管理人報(bào)告，并填寫《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》；16. 對(duì)建筑消防設(shè)施存在的問(wèn)題和故障，當(dāng)場(chǎng)有條件解決的應(yīng)立即解決；當(dāng)場(chǎng)沒(méi)有條件解決的，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)解決；需要由供應(yīng)商或者廠家解決，不影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在10個(gè)個(gè)工作日內(nèi)解決，影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)解決，恢復(fù)系統(tǒng)正常工作狀態(tài)；故障排除后，應(yīng)由消防安全管理人簽字認(rèn)可，故障處理記錄存檔備查。1. 消防控制室要結(jié)合本單位的實(shí)際，按照本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施規(guī)范化管理；2. 《消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》、《消防控制室值班人員職責(zé)》、《消防控制室管理制度》、《消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序》、《建筑自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)管理制度》和《消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序流程圖》要統(tǒng)一規(guī)格制作并懸掛于消防控制室的墻壁上。[其中消防控制室建筑面積不小于15m2的宜為標(biāo)準(zhǔn)2號(hào)圖紙的規(guī)格（420mm*594mm），消防控制室小于15m2的宜為三號(hào)圖紙的規(guī)格（297mm*420mm）]。3. 消防控制室內(nèi)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)有圖形顯示器，具備智能顯示功能的，應(yīng)保證系統(tǒng)完好。明確顯示報(bào)警點(diǎn)位置；不具備智能顯示功能的，應(yīng)配備報(bào)警地址編碼對(duì)照表和建筑總平面布局圖、保護(hù)區(qū)域的建筑平面圖和系統(tǒng)圖，其中相關(guān)圖紙應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)第一條的要求，制作成鏡框掛于消防控制室的墻壁上，高層建筑和報(bào)警點(diǎn)位超過(guò)100個(gè)的，可以使用標(biāo)準(zhǔn)3號(hào)圖紙的規(guī)格（297mm*420mm）裝訂制作成圖冊(cè)，便于值班人員及時(shí)查找報(bào)警點(diǎn)；4. 《消防控制室值班記錄》、《建筑消防設(shè)施巡查記錄》、《建筑消防設(shè)施月度檢查記錄》、《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》和《建筑消防設(shè)施年度檢測(cè)報(bào)告》要制作成標(biāo)準(zhǔn)A4紙規(guī)格，裝訂成冊(cè)，集中保管；5. 建筑消防設(shè)施的檔案應(yīng)包含基本情況和動(dòng)態(tài)管理情況?；厩闆r包括建筑消防設(shè)施的驗(yàn)收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說(shuō)明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄等原始資料。動(dòng)態(tài)管理情況包括建筑消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、月度檢查記錄、年度檢測(cè)報(bào)告、故障處理記錄等；6. 建筑消防設(shè)施的原始技術(shù)資料應(yīng)長(zhǎng)期保存；《消防控制室值班記錄》和《建筑消防設(shè)施巡查記錄》的存檔時(shí)間不應(yīng)少于1年；《建筑消防設(shè)施月度檢查記錄》、《建筑消防設(shè)施年度檢測(cè)報(bào)告》和《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》的存檔時(shí)間不應(yīng)少于3年。1. 消防控制室必須實(shí)行每日24小時(shí)專人值班制度，每班不應(yīng)少于2人。2. 消防控制室的日常管理應(yīng)符合《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GA587）的有關(guān)要求。3. 消防控制室應(yīng)確保火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。4. 消防控制室應(yīng)確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲(chǔ)水設(shè)施水量充足；確保消防泵出水管閥門、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開關(guān)處于自動(dòng)（接通）位置。5. 接到火災(zāi)警報(bào)后，消防控制室必須立即以最快方式確認(rèn)。6. 火災(zāi)確認(rèn)后，消防控制室必須立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)(處于自動(dòng)狀態(tài)的除外)，同時(shí)撥打“119”火警電話報(bào)警。7. 消防控制室必須立即啟動(dòng)單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并應(yīng)同時(shí)報(bào)告單位負(fù)責(zé)人。1. 消防控制室值班人員在接到火警顯示后，應(yīng)保持鎮(zhèn)定、不得慌亂，并按照相應(yīng)的處理程序進(jìn)行工作。2. 消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序： ，應(yīng)首先在系統(tǒng)報(bào)警點(diǎn)位置平面圖中核實(shí)報(bào)警點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的部位； ，迅速趕到報(bào)警部位核實(shí)情況，自動(dòng)消防系統(tǒng)操作人員在控制室內(nèi)隨時(shí)準(zhǔn)備實(shí)施系統(tǒng)操作； ，應(yīng)立即通知消防控制室，自動(dòng)消防系統(tǒng)操作人員應(yīng)將系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制裝置調(diào)整到自動(dòng)狀態(tài)，并立即撥打電話“119”，向公安消防機(jī)構(gòu)報(bào)警，說(shuō)明發(fā)生火災(zāi)的單位名稱、座落地點(diǎn)、起火部位、聯(lián)系電話等基本情況； ，消防控制室一名值班人員應(yīng)利用火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)通知有關(guān)部門和有關(guān)人員組織疏散和自救工作； ，保證火災(zāi)情況下自動(dòng)消防設(shè)施的正常運(yùn)行。3. 消防控制室火災(zāi)誤報(bào)處理程序： ，應(yīng)首先在保護(hù)區(qū)域的建筑平面圖中核實(shí)報(bào)警所對(duì)應(yīng)的部位； ，迅速趕到報(bào)警部位核實(shí)情況，自動(dòng)消防系統(tǒng)操作人員留在控制室內(nèi)隨時(shí)準(zhǔn)備實(shí)施系統(tǒng)操作； ，應(yīng)及時(shí)通知消防控制室，消防控制室的自動(dòng)消防系統(tǒng)操作人員應(yīng)將系統(tǒng)恢復(fù)到正常工作狀態(tài)，并在值班記錄中對(duì)誤報(bào)的時(shí)間、部位、原因及處理情況進(jìn)行詳細(xì)記錄； 。4. 消防控制室工作人員應(yīng)熟悉火災(zāi)事故緊急處理程序，并應(yīng)定期進(jìn)行演練，達(dá)到熟悉掌握的程度。系統(tǒng)報(bào)警設(shè)備發(fā)出火警警 報(bào)控制室人員通知安保人員及報(bào)警點(diǎn)工作人員持通訊工具及滅火器到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)確認(rèn)為誤報(bào)警 確認(rèn)為火警 通知控制室 恢復(fù)系統(tǒng)正常狀態(tài) 記錄誤報(bào)的時(shí)間、部位、原因 通知控制室 視情況啟動(dòng)相應(yīng)的消防設(shè)施 撥打“119”報(bào)警電話 按照滅火預(yù)案組織滅火及安全疏散 通知單位領(lǐng)導(dǎo) 監(jiān)視火災(zāi)情況下設(shè)備運(yùn)行情況1. 遵守控制室的各項(xiàng)規(guī)章制度； 2. 熟悉和掌握本系統(tǒng)的工作原理和操作規(guī)程，熟悉各種按鍵的功能，熟練操作各種系統(tǒng)，；3. 應(yīng)當(dāng)在崗在位，認(rèn)真記錄控制運(yùn)行器日運(yùn)行情況，每日檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的自檢、消音、復(fù)位功能以及主備電源切換功能，消防聯(lián)動(dòng)控制器的運(yùn)行狀況，并認(rèn)真填寫《消防控制室值班記錄》；4. 及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備故障，并填寫《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》；5. 掌握和了解消防設(shè)施的運(yùn)行、誤報(bào)警、故障等有關(guān)情況；6. 熟練掌握《消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序》，火災(zāi)情況下能夠按照程序開展滅火救援工作。1. 巡視、檢查人員發(fā)現(xiàn)大廈內(nèi)有違反消防法規(guī)而導(dǎo)致消防不安全因素即可認(rèn)定為火災(zāi)隱患。2. 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患后，檢查人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)整改，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法整改的，立即報(bào)告上級(jí)主管人員，屬重大火災(zāi)隱患的，立即停止一切活動(dòng)，制定整改計(jì)劃，落實(shí)防范措施，不得隱瞞不報(bào)。3. 消防管理人員應(yīng)制定整改措施、期限和責(zé)任部門、人員。4. 對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)檢查及責(zé)令整改的火災(zāi)隱患，消防管理人員應(yīng)及時(shí)向物業(yè)經(jīng)理匯報(bào)，在規(guī)定期限內(nèi)整改到位，并將火災(zāi)隱患整改復(fù)函送達(dá)公安消防機(jī)構(gòu)。5. 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患要認(rèn)真填寫《消防安全隱患整改通知單》，火災(zāi)隱患整改完畢，負(fù)責(zé)整改的部門或人員應(yīng)當(dāng)將整改情況記錄報(bào)送消防安全責(zé)任人或消防安全管理人簽字后存檔備查。6. 火災(zāi)隱患整改完畢，要組織進(jìn)行檢查驗(yàn)收。7. 對(duì)本無(wú)力進(jìn)行整改的火災(zāi)隱患及時(shí)上報(bào)上級(jí)主管部門。1. 在建筑物內(nèi)實(shí)施裝飾裝修、安裝或拆除設(shè)備、改擴(kuò)建工程等需用火、用電，應(yīng)向保衛(wèi)處和修繕能源動(dòng)力管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。2. 用電管理： 架設(shè)電源線路，安裝、檢查電器設(shè)備，必須嚴(yán)格按照《電業(yè)安全工作規(guī)程》的要求進(jìn)行。非電工或不具備電學(xué)知識(shí)的專業(yè)人員，不得私拉亂接電線。 嚴(yán)禁在辦公室、庫(kù)房，使用電爐、烤火爐、電飯鍋電暖氣等大功率電熱器。 凡新增單項(xiàng)功率在500瓦以上的設(shè)備，安裝使用前必須向《健康智谷》物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可安裝和使用。 手持電動(dòng)工具的使用和小型電動(dòng)工具，首先電動(dòng)工具應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，并在使用前進(jìn)行搖測(cè)登記進(jìn)行跟蹤管理。工具的電源線、插頭、插座應(yīng)當(dāng)完好，使用無(wú)接頭的電源線。工具的外絕緣線應(yīng)完好無(wú)損，維修保養(yǎng)應(yīng)由專人負(fù)責(zé)。潮濕場(chǎng)所嚴(yán)禁使用一類電動(dòng)工具，操作人員并配帶必要的防護(hù)用品。 搬遷或移動(dòng)用電設(shè)備必須切斷電源，經(jīng)電工做處理后進(jìn)行遷移，安裝、維修或拆除臨時(shí)用電必須由電工完成。 接任何電氣設(shè)備電源插頭，必須完好無(wú)損，電纜外皮應(yīng)壓入盒內(nèi)，不準(zhǔn)帶電荷插接和拔下電源插頭，停用設(shè)備的插頭必須放在防水、干燥、防壓砸的位置。電氣設(shè)備有故障應(yīng)找電工，不得私自處理接線。 進(jìn)行拆搭金屬構(gòu)件作業(yè)時(shí)，人及物體與一般帶電設(shè)備應(yīng)保持安全距離。，否則應(yīng)停電作業(yè)。 施工現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，不得在高、低壓線下方施工，不得搭設(shè)作業(yè)棚，建造生活設(shè)施或堆放物件、架具、材料和其它雜物等。3. 用火管理： 施工現(xiàn)場(chǎng)禁止使用爐火取暖，在施工程內(nèi)不許采用爐火保溫。 在庫(kù)房?jī)?nèi)和其他容易引發(fā)火災(zāi)的場(chǎng)所，嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁明火操作。 進(jìn)行電、氣焊作業(yè)前，必須有現(xiàn)場(chǎng)消防保衛(wèi)人員或防火負(fù)責(zé)人指定的專人辦理用火審批手續(xù)，用火地點(diǎn)變更時(shí)，應(yīng)重新辦理用火審批手續(xù)，用火證當(dāng)日有效。 進(jìn)行電、氣焊作業(yè)時(shí)，要選擇安全地點(diǎn)，認(rèn)真落實(shí)有針對(duì)性的防火措施，必須派專人進(jìn)行監(jiān)視，隨身攜帶滅火用具。 禁止在“嚴(yán)禁明火”的部位及周圍進(jìn)行焊割，禁止焊割未經(jīng)清洗的可燃?xì)狻⒁兹細(xì)?、液體及噴漆用過(guò)的容器和設(shè)備。 施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)根據(jù)實(shí)際情況貼明顯管理要求和標(biāo)志，配備滅火器材，現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。4. 對(duì)違反本制度的行為，單位或個(gè)人消防責(zé)任人和責(zé)任人行政處理；造成火災(zāi)事故的，移交公安機(jī)關(guān)處理。5. 結(jié)合施工情況，定期不定期地組織安全員、電工人員和有關(guān)管理人員學(xué)習(xí)安全操作規(guī)程和安全責(zé)任制，不斷地提高管理素質(zhì)自我保護(hù)的素質(zhì)和提高安全意識(shí)，更好地促進(jìn)生產(chǎn)。1. 應(yīng)按規(guī)定正確安裝、使用電器設(shè)備，相關(guān)人員必須經(jīng)過(guò)必要的培訓(xùn)，獲得相關(guān)部門核發(fā)的有效證書方可操作，各類設(shè)備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定的有效合格證明并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門確認(rèn)后方可投