【文章內(nèi)容簡介】 消防電話、滅火器等?！断腊踩攸c部位檢查表》，并將存在問題發(fā)于工程部進(jìn)行維修。物業(yè)經(jīng)理客服部安管部安全管理部工程部總指揮：物業(yè)經(jīng)理設(shè)備保障組疏散組警戒組現(xiàn)場指揮：安全管理部主管滅火組救護(hù)組中控室值班員1. 消防控制室工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守消防控制室的各項安全操作規(guī)程和各項消防安全管理制度。2. 報警聯(lián)動控制設(shè)備需要設(shè)置在手動狀態(tài)時，應(yīng)有火災(zāi)時能迅速將手動轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。嚴(yán)禁將自動噴水滅火系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火隔離設(shè)施設(shè)置在手動控制狀態(tài)。3. 消防控制室自動消防系統(tǒng)的操作人員每班不得少于2人，一名負(fù)責(zé)值班時報警部位的核實和緊急情況的處置，一名負(fù)責(zé)自動消防系統(tǒng)的操作。4. 消防控制室自動消防系統(tǒng)的操作人員，應(yīng)取得《自動消防系統(tǒng)操作人員資格證》，持證上崗，并存放在消防控制室備查。5. 消防控制室工作人員應(yīng)按時上崗，并做好交接班工作，接班人員未到崗前交班人員不得擅自離崗。6. 消防控制室工作人員應(yīng)按時上崗，并堅守崗位，盡職盡責(zé)，不得脫崗、替崗、睡崗，嚴(yán)禁值班前飲酒或在值班室進(jìn)行娛樂活動，因確有特殊情況不能到崗的，應(yīng)提前向主管領(lǐng)導(dǎo)請假，經(jīng)批準(zhǔn)后，由同等職務(wù)的人員代替值班。7. 應(yīng)在消防控制室的入口處設(shè)置明顯的標(biāo)志，地下的消防控制室門上的標(biāo)志必須是帶燈光的裝置；消防控制室應(yīng)設(shè)置一部外線電話、火災(zāi)事故應(yīng)急照明、滅火器等消防器材，并配備相應(yīng)的通訊聯(lián)絡(luò)工具。8. 消防控制室工作人員要愛護(hù)消防控制室的設(shè)施，保持控制室內(nèi)的衛(wèi)生9. 嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入消防控制室，隨意觸動設(shè)備。10. 消防控制室的入口處應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志；消防控制室應(yīng)設(shè)置一部可端直撥打119報警的固定電話、火災(zāi)事故應(yīng)急照明、滅火器等消防器材，并配備相應(yīng)的通訊聯(lián)絡(luò)工具。11. 消防控制室內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆危險物品和堆放與設(shè)備運行無關(guān)的物品或雜物，嚴(yán)禁與消防控制室無關(guān)的電氣線路和管道穿過。12. 消防控制室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙或動用明火。13. 對建筑消防設(shè)施要定期查、測試和保養(yǎng)，保證消防系統(tǒng)全時制、全方位、全功能地安全運轉(zhuǎn)及其設(shè)備功能作用的充分發(fā)揮。14. 未經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)同意嚴(yán)禁擅自關(guān)了、停用消防設(shè)施。1. 建筑自動消防設(shè)施的管理應(yīng)當(dāng)明確主管部門和相關(guān)人員的責(zé)任，建立完善的管理制度；2. 消防設(shè)施應(yīng)具有系統(tǒng)竣工圖、設(shè)備技術(shù)資料、使用說明書、調(diào)試開通報告、竣工報告、竣工驗收情況表等有關(guān)資料，建立技術(shù)檔案；3. 消防控制室應(yīng)建立系統(tǒng)的使用操作規(guī)程，明確值班人員職責(zé)，并做好系統(tǒng)的運行記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時報告主管領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保系統(tǒng)的完好有效；4. 應(yīng)做好建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)記錄；5. 建筑消防設(shè)施投入使用后即應(yīng)保證其處于連續(xù)正常運行或準(zhǔn)工作狀態(tài)，不得擅自斷電運行或長期帶故障工作；6. 應(yīng)建立建筑消防設(shè)施故障報告和故障消除的管理制度。發(fā)生故障，應(yīng)及時組織修復(fù)，并采取有效措施確保安全；7. 建筑消防設(shè)施檢查分為巡查、月度檢查、年度檢測三種方式；8. 建筑消防設(shè)施巡查可由歸口管理消防設(shè)施的部門實施。也可以按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實際情況，將巡查的職責(zé)落實到相關(guān)的工作崗位，并應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施巡查部位和內(nèi)容，填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄》；依照有關(guān)規(guī)定每日進(jìn)行防火巡查的單位和設(shè)有電子巡更系統(tǒng)的單位，應(yīng)將建筑消防設(shè)施巡查部位納入其中，其他單位建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)每周至少一次；建筑消防設(shè)施的電源開關(guān)、管道閥門，均應(yīng)制式正常運行位置，并標(biāo)識開、關(guān)的狀態(tài)；對其需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)當(dāng)采取鉛封、標(biāo)識等限位措施；9. 建筑消防設(shè)施的月度檢查應(yīng)當(dāng)每月至少一次，并填寫《建筑消防設(shè)施月度檢查記錄》。單位不具備檢查的專業(yè)技術(shù)人員和檢測儀器設(shè)備的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位依照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查；10. 建筑消防設(shè)施每年應(yīng)當(dāng)委托具備消防檢測中介服務(wù)資格的單位依照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面檢測，出具《建筑消防設(shè)施年度檢測報告》，檢測合格后方可繼續(xù)使用，并報送主管公安消防機(jī)構(gòu)備查；11. 從事建筑消防設(shè)施月度檢查和年度檢測的技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防專業(yè)考試合格，持證上崗；12. 建筑自動消防設(shè)施經(jīng)年度檢測合格后應(yīng)報屬地公安消防機(jī)構(gòu)備案，并將年度檢測報告存放在消防控制室；13. 火災(zāi)報警系統(tǒng)投入運行2年后，其中點型感溫、感煙探測器應(yīng)每隔3年由專門清洗單位全部清洗一遍，清洗后做響應(yīng)闕值及其他必要功能試驗，并建立相關(guān)情況記錄，不合格的應(yīng)及時更換，嚴(yán)禁重新安裝使用；14. 消防設(shè)備、器材應(yīng)根據(jù)使用場所的環(huán)境條件和產(chǎn)品的技術(shù)性能要求及時進(jìn)行保養(yǎng)和更換；對易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)定期清潔、除銹、注潤滑劑；15. 檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，實施檢查的人員必須向單位消防安全管理人報告，并填寫《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》；16. 對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，當(dāng)場有條件解決的應(yīng)立即解決；當(dāng)場沒有條件解決的，應(yīng)在24小時內(nèi)解決；需要由供應(yīng)商或者廠家解決，不影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在10個個工作日內(nèi)解決，影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在5個工作日內(nèi)解決，恢復(fù)系統(tǒng)正常工作狀態(tài)；故障排除后，應(yīng)由消防安全管理人簽字認(rèn)可，故障處理記錄存檔備查。1. 消防控制室要結(jié)合本單位的實際，按照本標(biāo)準(zhǔn)實施規(guī)范化管理；2. 《消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》、《消防控制室值班人員職責(zé)》、《消防控制室管理制度》、《消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序》、《建筑自動消防設(shè)施維護(hù)管理制度》和《消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序流程圖》要統(tǒng)一規(guī)格制作并懸掛于消防控制室的墻壁上。[其中消防控制室建筑面積不小于15m2的宜為標(biāo)準(zhǔn)2號圖紙的規(guī)格（420mm*594mm），消防控制室小于15m2的宜為三號圖紙的規(guī)格（297mm*420mm）]。3. 消防控制室內(nèi)的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)有圖形顯示器，具備智能顯示功能的，應(yīng)保證系統(tǒng)完好。明確顯示報警點位置；不具備智能顯示功能的，應(yīng)配備報警地址編碼對照表和建筑總平面布局圖、保護(hù)區(qū)域的建筑平面圖和系統(tǒng)圖，其中相關(guān)圖紙應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)第一條的要求，制作成鏡框掛于消防控制室的墻壁上，高層建筑和報警點位超過100個的，可以使用標(biāo)準(zhǔn)3號圖紙的規(guī)格（297mm*420mm）裝訂制作成圖冊，便于值班人員及時查找報警點；4. 《消防控制室值班記錄》、《建筑消防設(shè)施巡查記錄》、《建筑消防設(shè)施月度檢查記錄》、《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》和《建筑消防設(shè)施年度檢測報告》要制作成標(biāo)準(zhǔn)A4紙規(guī)格，裝訂成冊，集中保管；5. 建筑消防設(shè)施的檔案應(yīng)包含基本情況和動態(tài)管理情況?；厩闆r包括建筑消防設(shè)施的驗收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄等原始資料。動態(tài)管理情況包括建筑消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、月度檢查記錄、年度檢測報告、故障處理記錄等；6. 建筑消防設(shè)施的原始技術(shù)資料應(yīng)長期保存；《消防控制室值班記錄》和《建筑消防設(shè)施巡查記錄》的存檔時間不應(yīng)少于1年；《建筑消防設(shè)施月度檢查記錄》、《建筑消防設(shè)施年度檢測報告》和《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》的存檔時間不應(yīng)少于3年。1. 消防控制室必須實行每日24小時專人值班制度，每班不應(yīng)少于2人。2. 消防控制室的日常管理應(yīng)符合《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GA587）的有關(guān)要求。3. 消防控制室應(yīng)確?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。4. 消防控制室應(yīng)確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設(shè)施水量充足；確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開關(guān)處于自動（接通）位置。5. 接到火災(zāi)警報后，消防控制室必須立即以最快方式確認(rèn)。6. 火災(zāi)確認(rèn)后，消防控制室必須立即將火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動狀態(tài)(處于自動狀態(tài)的除外)，同時撥打“119”火警電話報警。7. 消防控制室必須立即啟動單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并應(yīng)同時報告單位負(fù)責(zé)人。1. 消防控制室值班人員在接到火警顯示后，應(yīng)保持鎮(zhèn)定、不得慌亂，并按照相應(yīng)的處理程序進(jìn)行工作。2. 消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序： ，應(yīng)首先在系統(tǒng)報警點位置平面圖中核實報警點所對應(yīng)的部位； ，迅速趕到報警部位核實情況，自動消防系統(tǒng)操作人員在控制室內(nèi)隨時準(zhǔn)備實施系統(tǒng)操作； ，應(yīng)立即通知消防控制室，自動消防系統(tǒng)操作人員應(yīng)將系統(tǒng)聯(lián)動控制裝置調(diào)整到自動狀態(tài)，并立即撥打電話“119”，向公安消防機(jī)構(gòu)報警，說明發(fā)生火災(zāi)的單位名稱、座落地點、起火部位、聯(lián)系電話等基本情況； ，消防控制室一名值班人員應(yīng)利用火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)通知有關(guān)部門和有關(guān)人員組織疏散和自救工作； ，保證火災(zāi)情況下自動消防設(shè)施的正常運行。3. 消防控制室火災(zāi)誤報處理程序： ，應(yīng)首先在保護(hù)區(qū)域的建筑平面圖中核實報警所對應(yīng)的部位； ，迅速趕到報警部位核實情況，自動消防系統(tǒng)操作人員留在控制室內(nèi)隨時準(zhǔn)備實施系統(tǒng)操作； ，應(yīng)及時通知消防控制室，消防控制室的自動消防系統(tǒng)操作人員應(yīng)將系統(tǒng)恢復(fù)到正常工作狀態(tài)，并在值班記錄中對誤報的時間、部位、原因及處理情況進(jìn)行詳細(xì)記錄； 。4. 消防控制室工作人員應(yīng)熟悉火災(zāi)事故緊急處理程序，并應(yīng)定期進(jìn)行演練，達(dá)到熟悉掌握的程度。系統(tǒng)報警設(shè)備發(fā)出火警警 報控制室人員通知安保人員及報警點工作人員持通訊工具及滅火器到現(xiàn)場確認(rèn)確認(rèn)為誤報警 確認(rèn)為火警 通知控制室 恢復(fù)系統(tǒng)正常狀態(tài) 記錄誤報的時間、部位、原因 通知控制室 視情況啟動相應(yīng)的消防設(shè)施 撥打“119”報警電話 按照滅火預(yù)案組織滅火及安全疏散 通知單位領(lǐng)導(dǎo) 監(jiān)視火災(zāi)情況下設(shè)備運行情況1. 遵守控制室的各項規(guī)章制度； 2. 熟悉和掌握本系統(tǒng)的工作原理和操作規(guī)程，熟悉各種按鍵的功能，熟練操作各種系統(tǒng)，；3. 應(yīng)當(dāng)在崗在位，認(rèn)真記錄控制運行器日運行情況，每日檢查火災(zāi)報警控制器的自檢、消音、復(fù)位功能以及主備電源切換功能，消防聯(lián)動控制器的運行狀況，并認(rèn)真填寫《消防控制室值班記錄》；4. 及時發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備故障，并填寫《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》；5. 掌握和了解消防設(shè)施的運行、誤報警、故障等有關(guān)情況；6. 熟練掌握《消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序》，火災(zāi)情況下能夠按照程序開展滅火救援工作。1. 巡視、檢查人員發(fā)現(xiàn)大廈內(nèi)有違反消防法規(guī)而導(dǎo)致消防不安全因素即可認(rèn)定為火災(zāi)隱患。2. 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患后，檢查人員應(yīng)現(xiàn)場整改，現(xiàn)場無法整改的，立即報告上級主管人員，屬重大火災(zāi)隱患的，立即停止一切活動，制定整改計劃，落實防范措施，不得隱瞞不報。3. 消防管理人員應(yīng)制定整改措施、期限和責(zé)任部門、人員。4. 對公安消防機(jī)構(gòu)檢查及責(zé)令整改的火災(zāi)隱患，消防管理人員應(yīng)及時向物業(yè)經(jīng)理匯報，在規(guī)定期限內(nèi)整改到位，并將火災(zāi)隱患整改復(fù)函送達(dá)公安消防機(jī)構(gòu)。5. 對檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患要認(rèn)真填寫《消防安全隱患整改通知單》，火災(zāi)隱患整改完畢，負(fù)責(zé)整改的部門或人員應(yīng)當(dāng)將整改情況記錄報送消防安全責(zé)任人或消防安全管理人簽字后存檔備查。6. 火災(zāi)隱患整改完畢，要組織進(jìn)行檢查驗收。7. 對本無力進(jìn)行整改的火災(zāi)隱患及時上報上級主管部門。1. 在建筑物內(nèi)實施裝飾裝修、安裝或拆除設(shè)備、改擴(kuò)建工程等需用火、用電，應(yīng)向保衛(wèi)處和修繕能源動力管理中心提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。2. 用電管理： 架設(shè)電源線路，安裝、檢查電器設(shè)備，必須嚴(yán)格按照《電業(yè)安全工作規(guī)程》的要求進(jìn)行。非電工或不具備電學(xué)知識的專業(yè)人員，不得私拉亂接電線。 嚴(yán)禁在辦公室、庫房，使用電爐、烤火爐、電飯鍋電暖氣等大功率電熱器。 凡新增單項功率在500瓦以上的設(shè)備，安裝使用前必須向《健康智谷》物業(yè)服務(wù)中心提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可安裝和使用。 手持電動工具的使用和小型電動工具，首先電動工具應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，并在使用前進(jìn)行搖測登記進(jìn)行跟蹤管理。工具的電源線、插頭、插座應(yīng)當(dāng)完好，使用無接頭的電源線。工具的外絕緣線應(yīng)完好無損，維修保養(yǎng)應(yīng)由專人負(fù)責(zé)。潮濕場所嚴(yán)禁使用一類電動工具，操作人員并配帶必要的防護(hù)用品。 搬遷或移動用電設(shè)備必須切斷電源，經(jīng)電工做處理后進(jìn)行遷移，安裝、維修或拆除臨時用電必須由電工完成。 接任何電氣設(shè)備電源插頭，必須完好無損，電纜外皮應(yīng)壓入盒內(nèi)，不準(zhǔn)帶電荷插接和拔下電源插頭，停用設(shè)備的插頭必須放在防水、干燥、防壓砸的位置。電氣設(shè)備有故障應(yīng)找電工，不得私自處理接線。 進(jìn)行拆搭金屬構(gòu)件作業(yè)時，人及物體與一般帶電設(shè)備應(yīng)保持安全距離。，否則應(yīng)停電作業(yè)。 施工現(xiàn)場施工時，不得在高、低壓線下方施工，不得搭設(shè)作業(yè)棚，建造生活設(shè)施或堆放物件、架具、材料和其它雜物等。3. 用火管理： 施工現(xiàn)場禁止使用爐火取暖，在施工程內(nèi)不許采用爐火保溫。 在庫房內(nèi)和其他容易引發(fā)火災(zāi)的場所，嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁明火操作。 進(jìn)行電、氣焊作業(yè)前，必須有現(xiàn)場消防保衛(wèi)人員或防火負(fù)責(zé)人指定的專人辦理用火審批手續(xù)，用火地點變更時，應(yīng)重新辦理用火審批手續(xù)，用火證當(dāng)日有效。 進(jìn)行電、氣焊作業(yè)時，要選擇安全地點，認(rèn)真落實有針對性的防火措施，必須派專人進(jìn)行監(jiān)視，隨身攜帶滅火用具。 禁止在“嚴(yán)禁明火”的部位及周圍進(jìn)行焊割，禁止焊割未經(jīng)清洗的可燃?xì)狻⒁兹細(xì)?、液體及噴漆用過的容器和設(shè)備。 施工現(xiàn)場內(nèi)根據(jù)實際情況貼明顯管理要求和標(biāo)志，配備滅火器材，現(xiàn)場禁止吸煙。4. 對違反本制度的行為，單位或個人消防責(zé)任人和責(zé)任人行政處理；造成火災(zāi)事故的，移交公安機(jī)關(guān)處理。5. 結(jié)合施工情況，定期不定期地組織安全員、電工人員和有關(guān)管理人員學(xué)習(xí)安全操作規(guī)程和安全責(zé)任制，不斷地提高管理素質(zhì)自我保護(hù)的素質(zhì)和提高安全意識，更好地促進(jìn)生產(chǎn)。1. 應(yīng)按規(guī)定正確安裝、使用電器設(shè)備，相關(guān)人員必須經(jīng)過必要的培訓(xùn)，獲得相關(guān)部門核發(fā)的有效證書方可操作，各類設(shè)備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定的有效合格證明并經(jīng)過相關(guān)部門確認(rèn)后方可投