投機性購房負效應(yīng)及對策研究(編輯修改稿)
2025-07-25 18:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在北京、深圳、上海、重慶等三十多個城市實施。住房限購令使得家庭在已經(jīng)擁有一套住房的基礎(chǔ)上，只能再新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。各個城市的限購令大同小異，因地制宜，如北京的限購令規(guī)定，本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房。在本市擁有兩套以上(含兩套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套以上(含一套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。(二)征收物業(yè)稅物業(yè)稅是對在中國境內(nèi)擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的自然人和法人征收的一種房地產(chǎn)保有階段的稅收。用征物業(yè)稅的方法打擊投機性購房最早源于英國，又稱房產(chǎn)空置稅。英國的房產(chǎn)用實名登記信息，每個人只容許在全國范圍內(nèi)有一個主居住房產(chǎn)，此房享受免稅或最大可能性的稅收優(yōu)惠，其他房產(chǎn)的買賣需要交納高昂的費用。國外很多國家通過征收物業(yè)稅來打擊炒房。以美國為例，在房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)，目前其50個州都征收不動產(chǎn)稅，大約每年為1％～3％。在二手房的轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，美國人需要交納交易稅、遺產(chǎn)稅和所得稅，尤其是所得稅稅率極高，％。對于短期炒作，即未擁有產(chǎn)權(quán)一年就要買賣的房屋，收入列入本年度總收入，稅收比例最高可達33％左右，而擁有產(chǎn)權(quán)超過一年以上的，買房時也需繳納20％左右的稅收。美國通過這些制度使得美國人養(yǎng)房實屬不易，從而有效地抑制了投機性購房和同時持有多套房產(chǎn)的行為。(三)加大保障性住房的供給、盤活租賃市場所謂保障性住房，通常是指由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌并提供給特定人群使用，限定了建造標準和銷售價格或租金標準起社會保障作用的住房，包括各類安置房、經(jīng)濟適用房、廉租房以及一些保障性商品房、租賃房。從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提供的數(shù)據(jù)來看，2011年全國保障性安居工程住房建設(shè)規(guī)模高達1000萬套，％。2012年保障性安居工程投資將超過1萬億元，達到全國房地產(chǎn)投資規(guī)模的20％。而計劃新增的420萬套住房中公共租賃房將占主要部分。盤活租賃市場是指通過一定的措施激活租賃市場，以租賃的方式實現(xiàn)更多房屋的居住價值。如推動租賃市場的法制化和誠信化、吸引社會資金和私人資金共同開發(fā)市場
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