【文章內(nèi)容簡介】 5ΩM；二次回路必須大于 1ΩM 3．電纜敷設(shè) ，涂電力復(fù)合脂，螺栓孔周邊無毛刺。 ， A相為黃色， B相為綠色， C相為紅色。 、電纜導(dǎo)管必須接地可靠。 、鎧裝壓扁、護(hù)層斷裂和表面嚴(yán)重劃傷等缺 25 某某 物業(yè) 陷。 。 ，埋地深不應(yīng)小于 0。 7米。 室外導(dǎo)管的管口應(yīng)設(shè)置在盒、箱內(nèi)，建筑物一側(cè)的導(dǎo)管管口應(yīng)該在建筑物內(nèi)。 。 、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線連接必須緊密。 三相或單相的交流單芯電纜，不得單獨穿插于鋼導(dǎo)管內(nèi)，不同 回路、不同電壓等級和交流與直流的電線，不應(yīng)穿于同一導(dǎo)管內(nèi)，且 管內(nèi)電線不得有接頭。 五、弱電智能化承接查驗標(biāo)準(zhǔn) 1．防盜報警系統(tǒng) 制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報和漏報。 、防霧、遮陽功能。 。 、可靠；線路、器材防護(hù)設(shè)施良好。 、可靠；設(shè)施完好。 2．電視監(jiān)控系統(tǒng) 、低溫，防雨和防塵，防護(hù)罩在有自動調(diào) 溫控制系統(tǒng)和遙 控雨刷等。 26 某某物業(yè) 、穩(wěn)定。記錄良好，控制可靠，器材完好 3．門禁系統(tǒng)電控鎖開關(guān)門動作正常。 4．可視對講系統(tǒng) 、穩(wěn)定。 。 ，信噪比高，失真度低。 。 六、給排水系統(tǒng)承接查驗標(biāo)準(zhǔn) 1．安裝牢固無搖晃 ,管道完好無損 ,無滲漏水、無銹跡 。所有管道不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。水龍頭 (花灑和水閥 ):打開水閥 ,流水暢通 ,接頭無漏水。 2．自來水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢測合格，并提交檢測報告。 3．給水埋地管道應(yīng)避免布置在可能受重物壓壞處。穿越道路必須套鋼管敷設(shè)，鋼管壁厚不得小于 。 4．給水管道穿過承重墻或 基礎(chǔ)處，應(yīng)預(yù)留洞口，且管頂上部凈空不 得小于建筑物的 沉降量。 5．給排水管安裝牢固、無損、不漏、不銹 6．控制閥門操作靈活，控制有效、可靠，無漏、冒水現(xiàn)象 7．給排水泵控制正常，運行時不得有異常噪聲和振動。給排水水泵運行平穩(wěn)、震動??；啟動 /停止操作可靠。 8．水泵房應(yīng)設(shè)排水措施，光線和通風(fēng)良好。 27 某某物業(yè) 9．排水管與室外排水管道的連接，排水管管頂標(biāo)高不得低于室外排水管管頂標(biāo)高。 10．排水管穿過承重墻或基礎(chǔ)處，應(yīng)預(yù)留洞口，且管頂上部凈空不得 小于建筑物的沉降量。 11．排水（污）管井內(nèi)不得有雜物，排水暢通，井蓋齊全完好，放置穩(wěn)固。 12．地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固 .管道密實 .無滲漏水、無堵塞 .排水暢通。 七、消防栓配置齊全，標(biāo)志清晰 , 消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符 ,工作性能良好 ,反應(yīng)敏捷 ,標(biāo)示清楚 ,表面完好無損 ,設(shè)備安裝牢固 ,機房干燥、通風(fēng)、采光良好。 八、照明系統(tǒng)承接查驗標(biāo)準(zhǔn) 1．照明燈具及其配件齊全完好，無機械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷。用木或硬竹片等碰燈具無輕微搖晃 ,與樓面緊貼 ,零配件齊全，燈罩完好無損。打開所有燈具，檢查電源接通是否正常 .燈具發(fā)光是否 正常。產(chǎn)品合格 ,使用壽命達(dá)到要求 ,室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作 3天 ,統(tǒng)計有多少自然損壞的。 2．燈具及開關(guān)固定牢固可靠。安裝牢固 ,目視蓋板元損壞 。全檢開關(guān)靈活 ,開啟接觸效果良好。 3．插座。電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固 ,無晃動并緊貼墻面 。蓋板無損壞 ,符合安全要求。試電筆檢查 ,每個插座電源接通是否正常。天線插座：單指輕擊蓋板安裝牢固 ,蓋板無損壞 (收視效果由業(yè)主入住后檢查 )。電話插座：只進(jìn)行外觀驗收 ,單指輕擊蓋板安裝牢固 , 28 某某物業(yè) 蓋板無損壞。 4．接線盒。單指輕擊蓋板安 裝牢固 ,目視蓋板元損壞 。用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常 ,并用電膠布安全纏包線頭。 5．水下燈及防水燈具的等電位聯(lián)結(jié)可靠，且有明顯標(biāo)識。 6．單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔 與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零 線連接，上孔接地線。 7．潮濕場所采用密封型并帶保護(hù)地線觸頭的保護(hù)型插座，安裝高度不低于 米。 8．照明系統(tǒng)通電連續(xù)運行時間為 48小時，所有燈具均應(yīng)開啟，且每 2小時記錄運行狀態(tài) 1次，連續(xù)試運行時間具：安裝牢固；試電發(fā)亮、光亮度 正常；燈罩表面無損傷 門 鈴：安裝牢固；操作可靠、表面無損傷 對講系統(tǒng)：安裝牢固；接聽、開門操作可靠；通話清晰；表面無損傷 安防系統(tǒng)：安裝牢固；測試報警有效、可靠；器件無損傷 電話插座：安裝牢固；表面無損傷 電視信號插座：安裝牢固；表面無損傷 29 某某物業(yè) 寬帶網(wǎng)接口：安裝牢固；表面無損傷 10．路燈基礎(chǔ)固定可靠，地腳螺栓備帽齊全，燈具的按線盒或熔斷器 盒、盒蓋的防水密封墊完整。 九、電梯系統(tǒng)：電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安 裝符合規(guī)范；有電梯運行準(zhǔn)運證；設(shè)置 合理，配件齊全，標(biāo)識清楚，表面光潔平整、明亮 十、中央空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作 性能達(dá)到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。 十一、發(fā)電機系統(tǒng)：發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配 件齊全，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。 十二、防雷設(shè)施：防雷網(wǎng)、避雷針、接下線完好無損。 十三、綠化承接查驗標(biāo)準(zhǔn) 1．喬木植物 、肥 沃，呈中性和酸性。 。 ，枝葉無病蟲害，無枯枝。 ，無蛀蟲。 、完整、無傾斜。 100%。 30 某某物業(yè) ，對人體無害。 2次緩和肥。 2．灌木植物 。 ，枝葉美觀，無病蟲害，無枯枝，樹皮無損傷。 100%。 、肥沃，呈中性和微酸性，排水良好的沙壤土。 種要耐寒，對人體無害。 。 2次緩和肥。 3．草本植物 。 ，無枯枝，生長低矮、壯實、美觀、平整、清潔、無雜草。 100%，成活率達(dá)到 100%。 、肥沃，呈中性和微酸性的腐殖土。 ，要耐寒，對人體無害。 。 1 2次緩和肥。 ，閥門距離四周不超過 100米，布局覆蓋率 100%，閥門安裝牢固，開 關(guān)靈活、無漏、冒水現(xiàn)象。 十四、景觀、設(shè)施承接查驗標(biāo)準(zhǔn) 31 某某物業(yè) 1．要符合設(shè)計要求，并嚴(yán)格按設(shè)計施工。 2．木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固。支撐可靠，無蟻害，外觀無變形，表面光潔， 線條順直，對縫嚴(yán)密，釘帽無外露。防腐措施必須符合規(guī)范規(guī)定，選材必須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范。 3．鋼混凝土結(jié)構(gòu)無變形、裂縫，飾面磚表面清潔，粘貼牢固，陰陽 角與線條順直，無掉角。 4．水景應(yīng)達(dá)到設(shè)計的使用要求，池底清潔。 5．燈光應(yīng)達(dá)到設(shè)計的使用要求，水燈、地埋燈必須使用安全電壓。 6．道路必須符合設(shè) 計要求，路面清潔，石材穩(wěn)定，無破損、開裂。 7．噴泉水質(zhì)必須無色無味。 8．噴泉應(yīng)設(shè)配水管、回水管、溢流管、泄水管和泄空設(shè)施，回水管上應(yīng)設(shè)濾網(wǎng)。 十五、防水工程承接查驗標(biāo)準(zhǔn) 1．屋面、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、天溝均要做防水處理。 2．需做防水的部位不得有滲漏水現(xiàn)象。 十六、公共場所承接查驗標(biāo)準(zhǔn) 1．路面平整，無水泥塊，無起砂、無斷裂。 2．路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷。 3．塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角。 4．交通標(biāo)識線、路牌清楚完好、規(guī)范、顯目、清晰、易懂，線條 順直。 5．室外消防栓，消防箱標(biāo)識清楚、玻璃完好，配件齊全，安裝牢固， 32 某某物業(yè) 閥門完好，無滲漏，水壓充足。 6．樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚 7．垃圾中轉(zhuǎn)站密封良好，裝飾完整，油漆完好，使用方便。 8．保安崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識清楚，完好無損。 9．道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。 10．停車場地面平整，照明充足，標(biāo)識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。 11．單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。明溝、暗溝排水暢 通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。 12．沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。 13．護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固 14．臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。 15．水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。 16．信報箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。 17．雕塑、小品牢固，完 好，安全。 18．招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。 19．水表、電表和煤氣表。安裝牢固 ,無搖晃 ,打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常 ,目視外觀完好元損 ,鏡面玻璃無損傷。 建筑類承接查驗表 33 某某物業(yè) 34 某某物業(yè) 園林、景觀承接查驗表 NO： 35 某某物業(yè) 36 某某物業(yè) 設(shè)備類承接查驗表 NO： 37 某某物業(yè) 38 某某物業(yè) 承接查驗整改通知書 NO： 39 某某物業(yè) 40 某某物業(yè) 承接查驗報告 NO： 第三章 入伙方案 為了規(guī)范業(yè)主入伙的管理工作，確保某某業(yè)主順利入伙，特制定入 1． 日程安排 伙方案。 1． 1入伙時間 第 棟入伙時間： 年 月 日上午 9： 00時 12： 00，下午 14： 0017：30時； 第 棟入伙時間： 年 月 日上午 9： 00時 12： 00，下午 14： 0017：30時； 第 棟入伙時間： 年 月 日上午 9： 00時 12： 00，下午 14： 0017：30時； 第 棟入伙時間： 年 月 日上午 9： 00時 12： 00，下午 14： 0017：30時； 1． 2 工作人員培訓(xùn)時間 200 年 月 日至 月 日 1． 3 工作人員的職責(zé) 1． 3． 1 （管理處主任