【文章內(nèi)容簡介】 ，并不是簡單地降低成本。④價值工程研究是從降低項目全壽命周期稱本的角度來提高研究對象的價值。（2）價值工程的基本原理價值工程的公式：V=F/C式中：V：價值。是產(chǎn)品功能與成本的綜合反映。C：壽命周期成本。包含制（建）造成本和運營成本。F：功能。是產(chǎn)品的使用價值。價值工程公式反映出產(chǎn)品價值與產(chǎn)品功能和實現(xiàn)此功能所耗成本之間的關(guān)系。（3）價值工程的特點功能分析是將產(chǎn)品功能數(shù)量化，把定性指標(biāo)轉(zhuǎn)化為定量指標(biāo)，既要考慮項目的建設(shè)成本，也要重視降低項目全壽命周期成本，這也是價值工程核心。提高項目產(chǎn)品價值的途徑包括：①提高功能、降低成本。這是最優(yōu)途徑。②保持功能不變，降低成本。③保持成本不變，提高功能水平。④成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。⑤功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。（1）掙值法的概念掙值法（EVM）又稱偏差分析法，重點運用于對項目進程及相關(guān)費用實施綜合性控制。內(nèi)涵為：隨意選取項目實施過程中的某一階段，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)將進度換算成貨幣、工時和工程量，來綜合衡量此階段的計劃實施狀況和資源耗費情況。對項目進展情況及費用發(fā)生額進行綜合評價，進一步對項目實施狀況做出全面客觀的概括，及時發(fā)現(xiàn)問題、及時采取糾偏措施，來實現(xiàn)對項目成本的有效管理和控制。掙值法主要研究的參數(shù)包括：計劃費預(yù)算費用，已完工消耗的計劃成本和實際成本。掙值法運用時的環(huán)節(jié)包括：確定偏差，分析偏差產(chǎn)生的原因，采取措施改進偏差。（2）掙值法的參數(shù)運用掙值法通過三個主要參數(shù)的分析比較，對項目成本和進度進行控制。①掙值法（EVM）三個主要參數(shù)BCWS:計劃工作量的預(yù)算費用，簡稱計劃值。指項目實施過程中某階段計劃要求完成的工作量所需的預(yù)算費用。主要反映按照精度計劃應(yīng)該完成的工作量。計算公式：BCWS=計劃工作量*預(yù)算單價。BCWP：已完成工作量的預(yù)算費用，即掙值EV(Earned Value)。指項目實施過程中某階段按實際完成工作量及按預(yù)算單價計算出來的費用。具有反映進度和費用執(zhí)行效果的雙重特性。計算公式：BCWP=已完成工作量*預(yù)算單價。ACWP:已完成工作量的實際費用，簡稱實耗值。指項目實施過程中某階段實際完成的工作量所消耗的費用。主要反映項目執(zhí)行的實際消耗。計算公式：ACWP=已完成工作量*實際單價。②掙值法（EVM）兩個差異指標(biāo)CV（Cost Variance）：費用偏差。指檢查期間BCWP與ACWP之間的差異。計算公式：CV=BCWP ACWP。CV能夠定量反映出檢查期間已完成任務(wù)所消耗費用與預(yù)算值的差異。當(dāng)CV為負(fù)值時，表示實際消耗費用超過預(yù)算值，即超支，表示執(zhí)行效果不佳；當(dāng)CV為正值時，表示實際消耗費用低于預(yù)算值，即節(jié)支或效率高；當(dāng)CV為0時，表示項目按照計劃執(zhí)行。SV（Schedule Variance）：進度偏差。指檢查期間BCWP與BCWS之間的差異。計算公式：SV=BCWPBCWS。SV能夠定量反映出檢查期間任務(wù)完成量按進度計劃是提前還是拖延。當(dāng)SV為正值時，表示進度提前；當(dāng)SV為負(fù)值時，表示進度延誤；當(dāng)SV為0時，表示進度按計劃進行。③掙值法（EVM）兩個指數(shù)指標(biāo)CPI（Cost Performed Index）：費用執(zhí)行指數(shù)。指項目掙得值與實際費用值之比。計算公式：CPI= BCWP/ACWP。當(dāng)CPI1時，表示低于預(yù)算；當(dāng)CPI1時，表示超出預(yù)算；當(dāng)CPI=1時，表示項目費用按計劃進行，實際費用與預(yù)算費用相吻合。SPI（Schedule Performed Index）：指項目掙得值與計劃值之比。計算公式：SPI= BCWP/BCWS。當(dāng)SPI1時，表示進度提前；當(dāng)SPI1時，表示進度延誤；當(dāng)SPI=1時，表示實際進度等于計劃進度。圖17 掙值法評價曲線如圖17所示，掙值法通過三個主要參數(shù)、兩個差異指標(biāo)、兩個指數(shù)指標(biāo)的計算，可以明確地衡量和測定項目的實際進展情況，實現(xiàn)對工程項目的有效控制。（3）掙值法的特點掙值法管理控制工程項目的前提是先制定項目控制基準(zhǔn)和成本計劃，項目實施過程中定期進行比較分析，根據(jù)分析計算結(jié)果，調(diào)整相應(yīng)的工作計劃并進行反饋，結(jié)合其他可變因素，及時采取必要的糾正措施，修正或更新項目計劃。掙值法的特點就在于：必須全過程監(jiān)控工程項目，監(jiān)控某個時點是無法判斷成本超支還是結(jié)余。 本章介紹了全壽命周期成本的定義、成本計算、動態(tài)評價指標(biāo)、控制原則和控制流程；簡要介紹了實體零售項目全壽命周期成本內(nèi)容和成本構(gòu)成；將擴建項目按照全壽命周期劃分為決策、設(shè)計、招標(biāo)、施工建設(shè)、決算、運營維護、拆除等七個階段；重點引進了工程項目成本控制的兩個方法：價值工程評價法、掙值法，為決策成本控制分析提供了理論依據(jù)。2 淄博銀座商城二期擴建項目建設(shè)內(nèi)容及進度計劃（1）國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵實體零售業(yè)發(fā)展由于經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變，城鎮(zhèn)化進程加快，居民收入增加等有利因素，消費已經(jīng)成為經(jīng)濟增長的第一動力。當(dāng)前流通功能和作用出現(xiàn)新變化，作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，流通零售業(yè)緊密連接生產(chǎn)與消費。在經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下，流通在穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、保就業(yè)方面發(fā)揮著越來越大的作用。零售業(yè)作為流通的主體行業(yè)，在未來流通業(yè)發(fā)展中的作用將越來越突出，獲得了國家產(chǎn)業(yè)政策的支持。（2）實體零售市場前景廣闊從市場條件來看，擁有13億人的龐大市場，這是我國獨有的天然優(yōu)勢。如果居民消費率從現(xiàn)在的3040%上升10%，對我國經(jīng)濟將帶來非常巨大拉動力，也必將為零售業(yè)帶來巨大的機會。而且，隨著收入水平提高，特別城鎮(zhèn)化進程推進，占我國人口總數(shù)48%左右的農(nóng)民消費潛力將進一步釋放出來，實體零售業(yè)市場前景廣闊。淄博市張店區(qū)2014年人均可支配收入24565元，消費潛力很大。（3）淄博銀座商城發(fā)展遇到瓶頸經(jīng)過10年的經(jīng)營，淄博銀座商城銷售穩(wěn)步提升。表21為20112014年淄博銀座商城銷售收入情況。表21 20112014年淄博銀座商城銷售收入簡表會計 年度銷售額銷售毛利率銷售毛利額銷售額（元）同比 增長率毛利率同比增長百分點數(shù)毛利額（元）同比 增長率2011 ￥ 692,493, %% ￥ 136,884, %2012 ￥ 783,623, %% ￥ 154,783, %2013 ￥ 832,522, %% ￥ 166,665, %2014 ￥ 783,405, %% ￥ 160,620, %由上表看出，%，%。由此可見，現(xiàn)有物業(yè)狀況和經(jīng)營業(yè)態(tài)使得經(jīng)營發(fā)展受到制約，亟需轉(zhuǎn)型升級。接建擴建經(jīng)營場所、豐富經(jīng)營業(yè)態(tài)成為發(fā)展的必需之策。（1）項目所在地區(qū)情況淄博市位于山東省中部，地處魯中地區(qū)，南依沂蒙山區(qū)，北臨華北平原，東接濰坊，西與省會濟南接壤。淄博市交通發(fā)達，區(qū)位優(yōu)勢比較明顯，市內(nèi)除鐵路外，濟青、濱博高速公路橫貫全市，另有25條公路干線通向全國各地。淄博市政府在未來十年的發(fā)展總體規(guī)劃中確定，在未來十年將進一步擴大中心區(qū)域規(guī)模，提高中心城市的輻射能力，并規(guī)劃建設(shè)新城區(qū)100平方公里，產(chǎn)業(yè)區(qū)460平方公里，休閑度假區(qū)30平方公里。淄博市距濟南國際機場不足50分鐘車程、青島口岸不足3小時車程。通過高密度、高效率的公路鐵路網(wǎng)，專業(yè)市場輻射范圍已經(jīng)覆蓋大半個中國。（2）項目情況項目地塊使用權(quán)歸淄博銀座商城有限責(zé)任公司。出讓用地為商業(yè)用地，該宗地權(quán)屬來源合法，界至清楚，宗地沒有設(shè)定抵押權(quán)或他項權(quán)利。項目實施地點符合《淄博市中心城區(qū)老城區(qū)改造與控制規(guī)劃》、《淄博市中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》及該地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃。項目位置優(yōu)越，交通便利，多個公交線路在項目駐地設(shè)有站點。淄博市自來水公司能夠提供足量的自來水供應(yīng)；淄博市港華燃?xì)夤灸軌驖M足項目燃?xì)庥昧?；淄博供電公司電力容量富余，能夠滿足項目增容需要。項目位于山東省淄博市，西臨柳泉，北臨共青團路，交通便利，位置優(yōu)越。項目是在淄博銀座商城（一期）南側(cè)進行接建的二期工程。 一期工程地上五層，地下二層；二期工程地上八層，地下三層。項目主要功能為：地上F1F6層為賣場，F(xiàn)F8層為電影院；地下主要功能為車庫和設(shè)備用房。項目B。項目工程設(shè)計等級為一級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，防火等級地上地下均為一級。項目可規(guī)劃用地26082平方米（含一期用地）。各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見表22。表22 項目建設(shè)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)可規(guī)劃用地面積m226082不包括西南角用地一期（現(xiàn)狀）m2　m2　m2　m2　二期（待建）m2　m2　m2　m2　一、二期總計m2　m2　m2　m2　總?cè)莘e率　　總建筑密度%　總綠地率%　機動車停車位地上停車位輛0商業(yè)面積含一期地下一層超市11497m2地下停車位輛500停車率輛/100m2項目重視環(huán)境設(shè)計，充分利用地下空間創(chuàng)造趣味生活。項目設(shè)計功能定位：回歸現(xiàn)代主義理性空間，追尋技術(shù)美與人情味的和諧統(tǒng)一，以清新、浪漫的現(xiàn)代主義風(fēng)格，使建筑回歸于理性。項目建筑形體設(shè)計簡潔，追求購物廣場舒適度與品位。在滿足顧客休閑購物的同時又賦予城市以獨特風(fēng)景，提升城市環(huán)境藝術(shù)，繁榮地區(qū)商業(yè)文化氛圍，營造出具備豐富內(nèi)涵的“城市化生活標(biāo)準(zhǔn)，人文化現(xiàn)代購物”新型購物廣場。項目建設(shè)于2015年3月1日開工，計劃2016年6月4日竣工，共計462 日歷天，期間歷經(jīng)一個冬季、兩個雨季和三個農(nóng)忙季節(jié)。（1）項目施工程序施工總體程序本著“先地下后地上、先土建后安裝、先圍護后裝修、先粗裝修后精裝修”的原則，具體為：基坑驗收復(fù)核→定位放線→墊層及防水→基礎(chǔ)、底板結(jié)構(gòu)→地下室結(jié)構(gòu)→主體結(jié)構(gòu)→砌體→內(nèi)外裝修及屋面。具體施工程序如圖21所示?；域炇諒?fù)核墊層、防水層砼保護層放線外防水預(yù)留、預(yù)埋地基與基礎(chǔ)回填土地上四層結(jié)構(gòu)砌筑地上四層以上結(jié)構(gòu)抹灰機電安裝屋面結(jié)構(gòu)樓地面屋面工程門窗通風(fēng)空調(diào)安裝外立面裝飾等精裝修室外工程清理收尾竣工驗收圖21 工程施工總體程序流程圖（2）項目建設(shè)進度計劃根據(jù)招標(biāo)要求和建設(shè)需要，淄博銀座商城二期擴建項目建設(shè)進度計劃見圖22。圖22 項目建設(shè)進度計劃圖 本章介紹了淄博銀座商城二期擴建項目建設(shè)的背景，競爭壓力亟需要進行項目擴建；項目擴建條件比較成熟；明確了擴建項目的建設(shè)內(nèi)容以及功能定位；根據(jù)項目發(fā)展需要，確定了項目建設(shè)周期，確定了施工順序，并根據(jù)施工周期和施工順序制定了項目建設(shè)進度計劃網(wǎng)絡(luò)圖。項目規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)為第三章的資源計劃需求和成本計算提供了基礎(chǔ)資料。3 淄博銀座商城二期擴建項目成本構(gòu)成 項目資源需求計劃是成本分析的基礎(chǔ)，需要確定人材機、能源動力等資源的數(shù)量、階段供應(yīng)時間以及如何使用這些資源。項目資源需求是分階段的，并不是隨時能夠擁有全部資源的，項目資源配置過早、過晚、過多、過少，均影響項目成本。如何使項目資源的可獲性、及時性達到最佳值，是項目成本控制關(guān)鍵。應(yīng)根據(jù)本項目施工進度計劃，合理安排主要機械需求數(shù)量及各自進出場時間：使用期限短、頻率不高的部分機械，采用臺班計價方式，提高機械工作效率；使用期限長、使用頻率高的施工機械，如塔吊、井架罐籠、挖掘機等，要考慮包月租賃方式。通過合理調(diào)配使用機械需求資源，降低機械使用成本。項目所需的主要機械設(shè)備表見表31。表31 主要機械設(shè)備表序號設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量國別產(chǎn)地制造年份額定功率(kW)生產(chǎn)能力用于施工部位1塔吊QTZ602濟南201140基礎(chǔ)、主體QTZ402濟南201230基礎(chǔ)、主體2施工電梯SCD200/2003萊州2013152T砌體、裝飾3混凝土輸送泵HBT803湖北20109080m3/h基礎(chǔ)、主體4汽車泵DCS115B2湖南2010　138m3/h基礎(chǔ)、主體5機動翻斗車PC1A6江蘇2010　1000Kg基礎(chǔ)、主體6直螺紋套絲機GBL4008河北20083　基礎(chǔ)、主體7鋼筋切斷機GQ408廣西20105　基礎(chǔ)、主體8鋼筋彎曲機GJ408廣西20105　基礎(chǔ)、主體9鋼筋調(diào)直機GT6124北京20115　基礎(chǔ)、主體10切割機HQ4038萊州2009　基礎(chǔ)、主體11平刨MBF514B4海鹽2010　基礎(chǔ)、主體、裝飾12壓刨MB2064洛陽2011　基礎(chǔ)、主體、裝飾13圓盤鋸MJ1064廣西20113　基礎(chǔ)、主體14交流電焊機BX13008上海2010　基礎(chǔ)、主體、裝飾15直流電焊機ZX74006上海201121　基礎(chǔ)、主體16閃光對焊機UN100Y4廣東201121　基礎(chǔ)、主體17