商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)競(jìng)賽知識(shí)點(diǎn)(編輯修改稿)
2025-07-25 13:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 目標(biāo)就是保障大型購(gòu)物中心的所有建筑和設(shè)備設(shè)施處于良好的工作狀態(tài)；正確使用和維護(hù)設(shè)備設(shè)施，滿足使用功能，最大限度地發(fā)揮其綜合效益，達(dá)到安全、高效、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。（1）保障建筑和設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行商業(yè)工程安全管理工作要做到“一個(gè)核心，兩個(gè)堅(jiān)持”。即：安全運(yùn)行保障是商業(yè)工程管理的核心工作。堅(jiān)持嚴(yán)格的設(shè)備設(shè)施管理制度，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)管理工作。對(duì)于商業(yè)工程設(shè)備管理來(lái)說(shuō)，“安全”主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，即完善的設(shè)備設(shè)施管理制度、高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備技術(shù)管理工作。在管理制度上通過(guò)制定具體的運(yùn)行操作規(guī)程及管理制度，保證設(shè)備無(wú)故障安全運(yùn)行；技術(shù)管理工作主要是指建筑和設(shè)備的運(yùn)行操作、保養(yǎng)、維修應(yīng)按相關(guān)的規(guī)定和規(guī)程實(shí)施，確保安全運(yùn)行。維修質(zhì)量應(yīng)達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，保證建筑和設(shè)備無(wú)故障可靠運(yùn)行。（2）保持建筑和設(shè)備設(shè)施高效完好通過(guò)一系列的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織與綜合管理措施，在正確使用、精心維護(hù)、科學(xué)檢修的狀態(tài)下保持建筑和設(shè)備設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常，性能良好，完好率達(dá)到規(guī)定要求，設(shè)備輸出功率與能源消耗達(dá)到設(shè)計(jì)要求或規(guī)定。（3）追求建筑和設(shè)備壽命周期的最經(jīng)濟(jì)費(fèi)用追求建筑和設(shè)備壽命周期的最經(jīng)濟(jì)費(fèi)用，獲得良好的投資效益是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)設(shè)備管理共同的總體目標(biāo)。對(duì)于大型購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，智能建筑的功能定位，確定了建筑和設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目及投資額。前期投資費(fèi)用的合理性、經(jīng)濟(jì)性則由其策劃、論證、決策的定位所確定的。使用壽命維持費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性，是在購(gòu)物中心的發(fā)揮功能，科學(xué)運(yùn)行維護(hù)和管理的基礎(chǔ)上由商業(yè)工程管理者來(lái)達(dá)到的。由于建筑和設(shè)備使用壽命期占整個(gè)壽命期大部分時(shí)間，其使用壽命周期費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性對(duì)整個(gè)壽命期費(fèi)用的影響極為顯著，所以衡量購(gòu)物中心的投資效益，應(yīng)從建筑和設(shè)備規(guī)劃購(gòu)置費(fèi)和使用維持費(fèi)這兩部分進(jìn)行分析。根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，智能建筑使用維持費(fèi)大約是規(guī)劃購(gòu)置費(fèi)的2．5倍左右。由此看來(lái)優(yōu)秀的商業(yè)工程管理可使建筑和設(shè)備壽命周期費(fèi)用最經(jīng)濟(jì)，并獲得良好的投資效益。建筑和設(shè)備設(shè)施的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理是實(shí)現(xiàn)商業(yè)管理保值、增值的重要組成部分。商業(yè)工程管理的主要任務(wù)（1）加強(qiáng)和完善建筑和設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行體系 由于大型購(gòu)物中心是由多種不同的業(yè)態(tài)、功能及商圈構(gòu)成的互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體，設(shè)備的互動(dòng)、集約程度也非常高，這些設(shè)備設(shè)施既具有單一的使用功能，又具備聯(lián)動(dòng)的集約效果，既具有先進(jìn)的智能化程度，又具有因高新技術(shù)高度集約而成的簡(jiǎn)單操作程序。由此來(lái)看智能化設(shè)備操作的簡(jiǎn)單化，恰恰是由于具備了高科技的結(jié)果所致，要保障大型購(gòu)物中心的正常運(yùn)行，不單要嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備的操作規(guī)程，更要加強(qiáng)和完善設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的科學(xué)性、安全性、經(jīng)濟(jì)性體系的建設(shè)與管理，通過(guò)以完善大型購(gòu)物中心智能建筑設(shè)備為核心的管理規(guī)章、操作規(guī)程、維修程序、維修計(jì)劃及資源整合等內(nèi)容，建立商業(yè)工程設(shè)備管理環(huán)鏈，這些重要的管理環(huán)鏈構(gòu)成了商業(yè)管理工程質(zhì)量保證體系。（2）滿足商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的需要，為商業(yè)活動(dòng)提供完善的商業(yè)活動(dòng)環(huán)境和氛圍，以高效優(yōu)質(zhì)，低耗降排，安全正常的運(yùn)行質(zhì)量提供最佳的服務(wù)。保障建筑和設(shè)備的正常運(yùn)行，是建立在完善的、規(guī)范的維修保養(yǎng)管理體制及對(duì)設(shè)備維修計(jì)劃正確執(zhí)行的結(jié)果。商業(yè)工程設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)商業(yè)工程管理在商業(yè)項(xiàng)目快速發(fā)展的過(guò)程中，通過(guò)幾年來(lái)的商業(yè)項(xiàng)目接管、運(yùn)營(yíng)，經(jīng)過(guò)
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