【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市中心城區(qū)的零售物業(yè)的市場(chǎng)呈現(xiàn)供給總量增加，同時(shí)開(kāi)發(fā)商的投資力度大于市場(chǎng)供給增量。按照仲量聯(lián)行的預(yù)期，這樣的高空置率會(huì)在2013年第四個(gè)季度結(jié)束時(shí)有所下降[]。，%?？傮w看來(lái)零售物業(yè)市場(chǎng)仍處于良性發(fā)展的軌道上。（相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)自《2012年成都商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告》[3]、《2011年成都土地市場(chǎng)分析報(bào)告》[4]以及《2009年成都物業(yè)市場(chǎng)回顧》[5]）3. 租金及售價(jià)波動(dòng)情況根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，2011年第三季度成都核心商圈的購(gòu)物中心租金為510元/平方米，2012年第三季度的租金攀升至647元/平方米，%。同期，非核心商圈零售地產(chǎn)首層租金均值為356元/平方米，%[6]。截至2013年第一季度末成都優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均月凈租金為376元/平方米，核心商圈優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均凈租金達(dá)669元/平米。相比之下租金的增幅在減少，但租金依然會(huì)在短期之內(nèi)呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。根據(jù)2013年成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2012年成都超甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金為153元/平方米/月，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為116元/平方米/月，近兩年甲級(jí)寫(xiě)字樓已成為市場(chǎng)主力。 商圈消費(fèi)群分析1. 市場(chǎng)需求容量分析根據(jù)過(guò)去5年的商業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)：自2008年起，成都亨得利的年銷(xiāo)售額就在全國(guó)鐘表單店中排名第一，浪琴專(zhuān)柜的銷(xiāo)量更沖到了全球第一；2010年，成都王府井百貨雅詩(shī)蘭黛專(zhuān)柜以全年銷(xiāo)售6500萬(wàn)元，位列全球?qū)９竦谝幻?；ARMANIJEANS、BOSSOrange，成都店全國(guó)銷(xiāo)量第一；LV成都直營(yíng)店的年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一直穩(wěn)居全國(guó)三甲；2011年，迪奧香水、彩妝在成都的銷(xiāo)量居全球第一，護(hù)膚產(chǎn)品銷(xiāo)量居全球第二……成都已成為中國(guó)奢侈品消費(fèi)成長(zhǎng)速度最快的地方之一?！　　陡２妓埂贩Q(chēng)，成都已經(jīng)成為全國(guó)最主要的時(shí)尚奢侈品消費(fèi)中心，消費(fèi)額僅次于北京、上海，居全國(guó)第三。成都的商業(yè)地產(chǎn)容量十分可觀(guān)。截至2012年年底，成都各級(jí)各類(lèi)國(guó)際品牌共引入199個(gè)，% 。中國(guó)西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為成都帶來(lái)的前所未有的機(jī)遇，2013年財(cái)富論壇選址證明了成都的商業(yè)投資價(jià)值潛力。2. 消費(fèi)者群體分析l 消費(fèi)者年齡層次消費(fèi)群體顯然以年輕人居多，其中1620歲之間的被訪(fǎng)者占2%，年齡在2125歲的被訪(fǎng)者占17%，34%的被訪(fǎng)者年齡在2530歲之間，27%的被訪(fǎng)者年齡在3035歲之間，14%的被訪(fǎng)者年齡在3640歲之間，5%的被訪(fǎng)者年齡在4045歲之間。因此本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)適應(yīng)年輕人的消費(fèi)喜好。l 消費(fèi)者工作地點(diǎn)序號(hào)區(qū)域百分比1府青立交282馬鞍路233建設(shè)路174八里莊/二仙橋145紅星路96五塊石片區(qū)67萬(wàn)年場(chǎng)3l 消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)能力成都市社會(huì)消費(fèi)品零售總額在全國(guó)僅次于北京和上海，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)來(lái)看：2012年12月，%，；%；%。2012年1~。 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析右圖為截止2012年成都各已開(kāi)業(yè)商業(yè)中心在中心城區(qū)的分布圖。由圖中可得到商業(yè)中心集中分布在城中，而在本項(xiàng)目擬建的城北地區(qū)交通便利，但商業(yè)中心稀缺。左圖為未來(lái)新增商業(yè)項(xiàng)目在成都市中心城區(qū)的分布圖。由圖中我們可得到地鐵沿線(xiàn)的商業(yè)中心增多，且規(guī)模更大，這一現(xiàn)象在本項(xiàng)目所在的城北區(qū)域表現(xiàn)明顯。成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)日益著重打造帶給消費(fèi)者集娛樂(lè)和購(gòu)物為一體的多功能商業(yè)中心，項(xiàng)目互相抄襲的現(xiàn)象較少，由于引進(jìn)的品牌采用統(tǒng)一售價(jià)所以?xún)r(jià)格戰(zhàn)等低競(jìng)爭(zhēng)手段也不太多見(jiàn)。相反，開(kāi)發(fā)商力求打造品牌，在策劃過(guò)程中更注重展示項(xiàng)目特點(diǎn)，以此來(lái)吸引消費(fèi)者。在這樣的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，購(gòu)物中心要在同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出必須要找準(zhǔn)定位，為目標(biāo)消費(fèi)人群帶來(lái)獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)。 市場(chǎng)定位和建設(shè)規(guī)模 租金售價(jià)的分析根據(jù)上述的市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容，成都的商業(yè)地產(chǎn)中，截止2013年第一季度核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物中心租金達(dá)到平均669元/㎡/月，縱觀(guān)近兩年的租金情況是呈上升趨勢(shì)；非核心區(qū)域的購(gòu)物中心首層租金也達(dá)到了平均367元/㎡/月。寫(xiě)字樓方面，根據(jù)2013年成都地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，成都地區(qū)超甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金可達(dá)平均xxx元/㎡/月，甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金為85~131元/㎡/月。本項(xiàng)目地處成都北一環(huán)，地理優(yōu)勢(shì)不及城中核心商圈，但定位為優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心和甲級(jí)寫(xiě)字樓，租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的平均租金合理擬定，暫擬定購(gòu)物中心和寫(xiě)字樓租金分別為380元/㎡/月、120元/㎡/月。根據(jù)同檔次的購(gòu)物中心和寫(xiě)字樓售價(jià)，㎡、㎡。 租售比例的分析在過(guò)去，大量的購(gòu)物中心采用的一種只租不售的經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)于購(gòu)物中心這種回收期較長(zhǎng)的商業(yè)地產(chǎn)，只租不售的方式更加增加了開(kāi)發(fā)商資金長(zhǎng)期得不到回收的狀況，為保證購(gòu)物中心有合理的收益，根據(jù)文章《中國(guó)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)模式和發(fā)展》，購(gòu)物中心的出售比例最好不高于18%。 項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)（Strengths）劣勢(shì)(Weakness)（1） 項(xiàng)目所在地周?chē)呀ǔ傻淖≌^(qū)和成都高校較多，對(duì)提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值有不可限量的作用；（2） 項(xiàng)目所在地交通便利，距離春熙路商圈直線(xiàn)距離僅5分鐘車(chē)程。（1）項(xiàng)目附近老舊建筑目前尚未拆除，地段環(huán)境尚未得到很好改善，影響項(xiàng)目在消費(fèi)者心中的地位；（2）項(xiàng)目地理位置欠妥，門(mén)口立交橋可能會(huì)遮擋且影響企業(yè)形象。機(jī)會(huì)（Opportunities）威脅（Threats）（1） “北改”項(xiàng)目的實(shí)施將使項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)氛圍將逐步成熟；（2） 由于近年房產(chǎn)的發(fā)展和品牌開(kāi)發(fā)商的涌入，區(qū)域形象提升，客戶(hù)認(rèn)同加強(qiáng)。（1） 大區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多，消費(fèi)群體定位比較一致； 目標(biāo)客戶(hù)群的選擇根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容，項(xiàng)目所在地周?chē)臐撛谙M(fèi)群體以26歲~35歲年齡段為主，消費(fèi)者大多是生活在項(xiàng)目用地周?chē)淖?hù)。通過(guò)對(duì)住宅區(qū)的考察，得到區(qū)域內(nèi)商品房多為中檔偏高檔，還有部分上世紀(jì)建設(shè)的小區(qū)以及高校。我們將項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體設(shè)定在以家庭為主的青年消費(fèi)人群。 市場(chǎng)定位通過(guò)對(duì)項(xiàng)目所在地周?chē)闆r的實(shí)地考察，我們了解到該項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)為住宅區(qū)和電子科技大學(xué)的校園，住宅包括中高檔小區(qū)及普通的老住宅區(qū)；范圍內(nèi)娛樂(lè)設(shè)施較為匱乏，因此項(xiàng)目將定位為滿(mǎn)足住戶(hù)生活需求的集購(gòu)物和休閑娛樂(lè)為一體的綜合載體。項(xiàng)目以購(gòu)物為主打，輔助餐飲和娛樂(lè)，為住戶(hù)帶來(lái)生活一站式服務(wù)。項(xiàng)目的租金暫定為購(gòu)物中心380元/㎡/月，寫(xiě)字樓120元/㎡/月；㎡，㎡。購(gòu)物中心出售面積為購(gòu)物中心總面積的10%，寫(xiě)字樓出售面積為寫(xiě)字樓總面積的20%。 建設(shè)規(guī)模序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)1總用地面積13333平方米2建筑占地面積10700平方米3總建筑面積70700平方米4容積率5建筑密度20%6綠地率25%第四部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案構(gòu)建 建筑規(guī)劃方案 方案一1. 建設(shè)內(nèi)容1) 購(gòu)物中心主樓為項(xiàng)目主體，包括地下負(fù)一樓、負(fù)二樓共7層，滿(mǎn)足周邊住戶(hù)對(duì)生活用品的采購(gòu)和娛樂(lè)的需求。2) 機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)，滿(mǎn)足周邊住戶(hù)和消費(fèi)者的停車(chē)需求。3) 綠化為商業(yè)中心營(yíng)造優(yōu)美的購(gòu)物環(huán)境，項(xiàng)目綠化部分為入口處的特色綠化生態(tài)廣場(chǎng)，為消費(fèi)者帶來(lái)舒適的購(gòu)物體驗(yàn)。2. 規(guī)劃布局1） 購(gòu)物中心模塊布局216。 物業(yè)條件假設(shè)l 建筑類(lèi)型：封閉式，負(fù)一樓與下沉式廣場(chǎng)相連；l 入口位置：主入口1個(gè)，次入口4個(gè)（一層2個(gè)，負(fù)一層2個(gè)），負(fù)一層下沉式廣場(chǎng)處設(shè)置2個(gè)入口；l 中庭：1個(gè)不規(guī)則形中庭；l 商業(yè)體量：建筑面積70700平方米，包括地下兩層，商業(yè)中心主樓共7層；l 停車(chē)場(chǎng)：10000平方米。216。 業(yè)態(tài)樓層分布圖通過(guò)對(duì)租金水平、店鋪面積、消費(fèi)頻率和消費(fèi)類(lèi)型的調(diào)查與分析，得到了各業(yè)態(tài)的合理落位樓層圖：專(zhuān)業(yè)百貨機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)電影城綜合百貨綜合百貨綜合百貨培訓(xùn)中心快速餐飲超級(jí)市場(chǎng)食品雜貨專(zhuān)業(yè)店藥妝店家庭餐飲書(shū)店amp。休閑餐飲快速時(shí)尚品牌店個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物零售業(yè)B2B1L1L2L3L4L5KTV2） 購(gòu)物中心動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)l 人流動(dòng)線(xiàn)l 空間形式：采用封閉式動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，保證在嚴(yán)酷的天氣條件下使消費(fèi)者和零售商能享受到舒適的環(huán)境，同時(shí)也為展覽、娛樂(lè)、表演和促銷(xiāo)提供場(chǎng)所，增加商業(yè)機(jī)會(huì)，能延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間；l 水平動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)模式：采用環(huán)形布局，使店鋪能夠得到均等的被瀏覽的幾率，提高交易率；l 垂直交通系統(tǒng)：采用交叉式排列，消費(fèi)者流動(dòng)升降兩方向均為連續(xù)，不會(huì)發(fā)生混亂，結(jié)合不規(guī)則形中庭，營(yíng)造一步一景的豐富感； l 中庭的垂直動(dòng)線(xiàn)：中庭自上而下沒(méi)有變化，消費(fèi)者在任何樓層都能不被遮擋地觀(guān)察中庭的活動(dòng)。l 物流消防動(dòng)線(xiàn)l 物流動(dòng)線(xiàn)：負(fù)二層為庫(kù)房，購(gòu)物中心的背立面設(shè)置專(zhuān)門(mén)的卸貨通道；l 消防動(dòng)線(xiàn)：①購(gòu)物中心防火等級(jí)為一級(jí)，營(yíng)業(yè)區(qū)防火分區(qū)最大面積為4000平方米，每個(gè)區(qū)域設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，地下室分區(qū)面積為500平方米；②每層消防疏散通道寬度按照每層疏散人數(shù)寬度指數(shù)制定；③每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置不少于兩個(gè)出口。3. 建筑造型1） 建筑形態(tài)：采用簇形中的Y形結(jié)構(gòu)，在適應(yīng)建筑用地地塊的同時(shí)用新穎的造型吸引消費(fèi)者。2） 入口外觀(guān)設(shè)計(jì)l 入口設(shè)計(jì)：采用焦點(diǎn)式的入口設(shè)計(jì)，個(gè)性鮮明，簡(jiǎn)潔大氣，輔以夜景照明以及其他裝飾方式，營(yíng)造出一目了然的商業(yè)氛圍。l 外觀(guān)設(shè)計(jì)：以簡(jiǎn)單明快為主，入口處外墻設(shè)置為通透的玻璃幕墻，白天可以增強(qiáng)室內(nèi)通透感，夜晚市內(nèi)的燈光可以使入口更加吸引人，同時(shí)為部分租戶(hù)增大了展示的機(jī)會(huì)；外觀(guān)采用時(shí)尚新穎的外墻設(shè)計(jì)，戶(hù)外設(shè)置大型廣告牌，吸引消費(fèi)者眼球的同時(shí)也可以增加廣告費(fèi)的收入。3） 廣場(chǎng)及景觀(guān)設(shè)計(jì)l 廣場(chǎng)設(shè)計(jì)：廣場(chǎng)設(shè)計(jì)旨在為消費(fèi)者提供休閑場(chǎng)所，廣場(chǎng)以綠化、人造景觀(guān)和休息區(qū)組成，起到吸引潛在消費(fèi)者的作用；l 景觀(guān)設(shè)計(jì)：購(gòu)物中心內(nèi)恰當(dāng)布置綠植和季節(jié)性花卉，室外廣場(chǎng)采用草坪和低矮灌木避免干擾消費(fèi)者視線(xiàn)，輔以水景為消費(fèi)者帶來(lái)舒適的感官感受。4） 店鋪外觀(guān)店鋪外觀(guān)無(wú)統(tǒng)一風(fēng)格，每家租戶(hù)為彰顯各自特點(diǎn)可以自行設(shè)計(jì)，但在施工前必須建立審批機(jī)制。5） 銷(xiāo)售支持區(qū)設(shè)計(jì)l 洗手間：為殘障人士設(shè)置專(zhuān)門(mén)的衛(wèi)生設(shè)施，衛(wèi)生間外設(shè)立等候區(qū)。l 休息區(qū)：每層樓的中庭周?chē)O(shè)置休息區(qū)，固定座位可滿(mǎn)足至少一家三口的家庭式或三人以上購(gòu)物人群。l 停車(chē)場(chǎng)：動(dòng)線(xiàn)流暢，鮮明的色彩分區(qū)便于消費(fèi)者記憶。l 廣告：設(shè)置戶(hù)外廣告牌、LED廣告和商場(chǎng)櫥窗廣告l 其他服務(wù)：設(shè)置專(zhuān)門(mén)的殘疾人通道，提供無(wú)障礙購(gòu)物環(huán)境；休閑飲食區(qū)提供無(wú)線(xiàn)WIFI服務(wù)；設(shè)置吸煙區(qū)。4. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為大型商業(yè)中心，屬于商業(yè)類(lèi)公共建筑，建筑耐久年限為二級(jí)；建筑使用年限為50年；本工程抗震設(shè)防烈度為8度，抗震設(shè)防分類(lèi)為乙級(jí)?？?fàn)幗Y(jié)構(gòu)體系為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為一級(jí)，抗震墻抗震等級(jí)為一級(jí)；屋面防水等級(jí)為二級(jí)；本工程B1及地上5層，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土筏板，采用天然地基。5. 公用設(shè)備方案1) 給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范圍：本工程為多層建筑，屬于重要人流高密度公共建筑，建筑物耐火等級(jí)為地上一級(jí)。給排水部分包括給水、熱水、中水、排水、雨水等分類(lèi)。2) 電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范圍：本項(xiàng)目擬設(shè)計(jì)建設(shè)以下電氣系統(tǒng)。l 強(qiáng)電系統(tǒng)：10/；電力及其配電系統(tǒng)；照明及其配電系統(tǒng)；建筑防雷保護(hù)、接地系統(tǒng)及安全措施。l 智能化系統(tǒng)：信息設(shè)施系統(tǒng)ITSI（包括信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)、有線(xiàn)電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)）；公共安全系統(tǒng)PSS（包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)和安全技術(shù)防范系統(tǒng)兩部分；其中安全技術(shù)防范系統(tǒng)包括視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)和車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)）。3) 暖通、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范圍：綜合購(gòu)物中心的暖通空調(diào)系統(tǒng)，包括建筑物采暖、通風(fēng)、排煙、空調(diào)、制冷制熱、自控等內(nèi)容。 方案二1. 建設(shè)內(nèi)容1） 商業(yè)寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓與購(gòu)物中心緊鄰，同為項(xiàng)目的主體部分，形成全套商業(yè)區(qū)域。2） 購(gòu)物中心包括地下負(fù)一樓、負(fù)二樓共7層，滿(mǎn)足周邊住戶(hù)對(duì)生活用品的采購(gòu)和娛樂(lè)的需求。3） 下沉式生活廣場(chǎng)下沉式生活廣場(chǎng)與商業(yè)中心主樓的負(fù)一樓連接，用于設(shè)置餐飲及咖啡館，為消費(fèi)者帶來(lái)休閑享受。4） 機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)，滿(mǎn)足周邊住戶(hù)和消費(fèi)者的停車(chē)需求。5） 綠化為商業(yè)中心營(yíng)造優(yōu)美的購(gòu)物環(huán)境，項(xiàng)目綠化部分為入口處的特色綠化生態(tài)廣場(chǎng)，為消費(fèi)者帶來(lái)舒適的購(gòu)物體驗(yàn)。2. 規(guī)劃布局1） 項(xiàng)目物業(yè)條件假設(shè)寫(xiě)字樓購(gòu)物中心建筑類(lèi)型甲級(jí)寫(xiě)字樓封閉式，負(fù)一樓與下沉式廣場(chǎng)相連；入口位置一個(gè)入口主入口1個(gè)，次入口3個(gè)（一層2個(gè)，負(fù)一層1個(gè)），負(fù)一層下沉式廣場(chǎng)處設(shè)置1個(gè)入口中庭無(wú)中庭1個(gè)三角形中庭商業(yè)體量總建筑面積32500平方米，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1300平方米，共25層?？偨ㄖ娣e為38200平方米，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積為5500平方米，包括地下兩層一共7層。停車(chē)場(chǎng)10000平方米2） 購(gòu)物中心業(yè)態(tài)樓層分布圖通過(guò)對(duì)租金水平、店鋪面積、消費(fèi)頻率和消費(fèi)類(lèi)型的調(diào)查與分析，得到了各業(yè)態(tài)的合理落位樓層圖：專(zhuān)業(yè)百貨機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng) 電影城綜合百貨綜合百貨綜合百貨培訓(xùn)中心快速餐飲超級(jí)市場(chǎng)食品雜貨專(zhuān)業(yè)店藥妝店家庭餐飲書(shū)店amp。休閑餐飲快速時(shí)尚品牌店個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物零售業(yè)B2B1L1L2L3L4L53） 寫(xiě)字樓平面布置l 平面布置形式采用筒形布置，節(jié)省空間，布置簡(jiǎn)潔，分區(qū)一目了然。l 垂直交通設(shè)施：設(shè)置升降電梯6部。l 消防布置每層的安全出口分散布置，安全疏散樓梯應(yīng)不止2個(gè)。4） 購(gòu)物中心動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)l 人流動(dòng)線(xiàn)l 空間形式：采用封閉式動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，保證在嚴(yán)酷的天氣條件下使消費(fèi)者和零售商能享受到舒適的環(huán)境，同時(shí)也為