【文章內(nèi)容簡介】 政府、市政府往南遷移規(guī)劃均在這個區(qū)域內(nèi)，同時長風(fēng)商業(yè)中心區(qū)往南是太原市高科技開發(fā)區(qū)。交通條件: 地塊處于具有雙向10車道的長風(fēng)街，其路況、交通不言而喻非常之好，距迎澤大街老城區(qū)、火車站15分鮮車程，離機(jī)場20分鐘 車程。分析與評價: 2號地塊處于太原市整體發(fā)展規(guī)劃中新一輪中心區(qū)域，在未來的幾年中將形成個政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心。苑其以寬冰的長 風(fēng)街為軸心主十道，隨著不斷建設(shè)，深入發(fā)展，中心區(qū)域的成熟度會更加提高，敲業(yè)氛于更濃，并會逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區(qū)域。從2號地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認(rèn)為該地塊規(guī)劃一個現(xiàn)代壽務(wù)型酒店較為適合。要素: 地塊處于新興商業(yè)中心區(qū)軸心主干大道的中心地段，鄰近及周按壞境正逐步形成支撐商務(wù)型酒店的目標(biāo)市場。優(yōu)越的地段，良好的尊貿(mào)經(jīng)濟(jì)環(huán)境加之交通便利，是商務(wù)客人的首選條件。地塊正積較之其它兩塊規(guī)模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內(nèi)央,同時由于外因優(yōu)良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結(jié)人臺點(diǎn):現(xiàn)代商務(wù)型酒店。最適合的東西才是最好的，埋解這點(diǎn)對酒店的定位、規(guī)劃、發(fā)展，體現(xiàn)價值非常重要。3 3號地塊分析與評價:（面積:23畝)地理位置: 地塊位于并州南路、南內(nèi)環(huán)路轉(zhuǎn)角處，原大營盤汽車站，屬于臨街地塊、并州南路、大營盤地段屬太原市老城區(qū)域范圍。周邊環(huán)境: 從3號地塊所處的位置而言，以目前太原市區(qū)的地段價值應(yīng)當(dāng)是不錯的，地塊南內(nèi)環(huán)路一側(cè)對畝是武警總隊，地塊后面緊靠一排4層居民樓，周邊有部分各類企事業(yè)單位及民居。既不是商業(yè)中心、商務(wù)區(qū)域，也不是由型的居住區(qū)域，應(yīng)該民于中等層次、環(huán)境一般、缺乏特點(diǎn)的普通區(qū)域。在城市中這一類型區(qū)域最多，很中性化。交通條件: 地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區(qū)域環(huán)境一樣比較中性化。但作為太原市南北走向主要道路的并放路交通總體還是便利的，與城市其它區(qū)域及干道溝通力很好，距迎澤大街及火車站僅10分鐘車程，亢機(jī)場20分鐘車程。分析與評價: 雖然3號地塊處于環(huán)境一般、缺乏特點(diǎn)、比較普通的區(qū)域，但仔細(xì)分析與研究，還是有共獨(dú)到之處及適合運(yùn)作的產(chǎn)曲(酒店)。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業(yè)中心區(qū)域和正在規(guī)劃發(fā)展的以長 風(fēng)街為軸必大道的新興商業(yè)中心區(qū)域來看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個主歸區(qū)域的橋梁作用。另外，3號地塊又正好處于這個橋梁的牛心位置，向北是迎澤大街高業(yè)中心，往南是新興的長風(fēng)商業(yè)中心，上下得利，再綜合本身區(qū)域的客觀條外，我們認(rèn)為該地塊較 適合運(yùn)作旅游經(jīng)濟(jì)型酒店。要素:（1）人地塊處于今后二大商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域的中間，容易被市場接受。(2)地塊所處的位置層老城區(qū)域，且是南北向主要路段，離交通要點(diǎn):火車站、長途汽車站、機(jī)場等很近，便于旅游經(jīng)濟(jì)型酒店運(yùn)作。地塊面積大小適中，有一定的空間，只要前期規(guī)劃科學(xué)，設(shè)計合理，可以充分利用地塊臨街轉(zhuǎn)角處的特點(diǎn)，發(fā)揮地塊道路交通雙向功能的優(yōu)越性，對旅游同體的接待、車輛的安排停放更為便利。綜述酒店的定位與地塊的選擇非常重要，兩者需要匹配，從目前可選擇的3塊地塊而言，無論投資何種類型的油店均可以將比山旅游景點(diǎn)的產(chǎn)品結(jié)合起來，但這其中有個主次關(guān)系,首先酒店的主要日討市場是以酒店的日款定位(類型)為主，在做好目標(biāo)市場的同時再結(jié)合締山其點(diǎn)，起到關(guān)聯(lián)作用。在以后具體規(guī)劃、設(shè)計還需要將山西的文化內(nèi)涵充分結(jié)合，體現(xiàn)特華、體現(xiàn)價值，營造一個定位準(zhǔn)確、目標(biāo)清晰、投資合理、有具有文化內(nèi)涵的特色酒店。八、酒店項目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡介酒店的類型，決定酒店的投資規(guī)模和投資回報率的大小。對于投資者米說，投資 那種類型的酒店，是未來投資 項目能否成功的關(guān)負(fù)。同樣規(guī)模的酒店，不同類型，在而積和造價上都有區(qū)別，以300 問客房的規(guī)模為例。旅游經(jīng)濟(jì)型酒店特點(diǎn):有限服務(wù)，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積:投資金額 :3,600萬元(不含土地費(fèi)用)預(yù)計有到利平均房價:140元/間 投資回報時間 :5年左右(不包括財務(wù)費(fèi)用)現(xiàn)代商務(wù)型酒店特點(diǎn):智能化程度高，有會議設(shè)施，單人務(wù)比例高，客房面積客房總面積:10, 530平方米 投資金額 :(不含土地費(fèi)用)預(yù)計平均和盈利房價:420元/ 間投資回報時間 :6年左右(不包括財務(wù)費(fèi)用)會議型酒店(主要為國內(nèi)會議市場六特點(diǎn):會議設(shè)施為核心產(chǎn)品，大小會議室配套，雙人上房比例高，客房面積寬敞?？头靠偯娣e0, 320平方米投資金額 :2億元(不含十地費(fèi)用)糾計平均看利房價:660元/ 問 投資回報時間 :8年左右(不包括財務(wù)費(fèi)用)豪華五星級酒店特點(diǎn):設(shè)施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :(不含土地費(fèi)用)計平均盈利房價:1, 233元/ 問投資回報時間 :8年左右(不包括財務(wù)費(fèi)用)九、投資酒店的定位原則 山西文化精髓的體現(xiàn)山西地區(qū)保存下來無數(shù)多構(gòu)思精巧、建造完美的古代建筑實(shí)物，而且有不少是該時代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術(shù)的博物館。這些珍貴的古代建筑實(shí)物，對于人們了牌古代建筑藝術(shù)的成就，閔識古代勞動人民的虞明才智和創(chuàng)造力，增強(qiáng)民族自豪感，都具有重歸的意義，而且它還是開發(fā)旅游業(yè)的寶貴資源。同時，古代的帷暑、壁畫藝術(shù)，在山西又得到充分的體現(xiàn)。大同的云反石宣、太原旁邊的天龍右宣。宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、著雕、右有雕、木雕等，都是體現(xiàn)山瑟文化的藝術(shù)結(jié)晶。山西的建筑和對村、壁畫等精體的到素，必須在興建的消店中得到充分的體現(xiàn)。酒店的定位原則對于要投資酒店的定位，必須堅持以下原則，才能在市場十和效益上獲勝 : 1)目前市場上沒有的類型 2)在太床能灣足顧客需求 3)充分體現(xiàn)山西文化靖允4）盡量利用當(dāng)?shù)亓畠r原材料，隆低投入成本建議1)在一號地塊興建國內(nèi)會議型酒店 2)在二號地塊興建現(xiàn)代商務(wù)型酒店3)請專業(yè)咨詢公司提供酒店的功能規(guī)劃和詳細(xì)財務(wù)可行性分析。4）請一流的、有能力表述山西文化的設(shè)計公司進(jìn)行設(shè)計。5）爭取在兩年內(nèi)建成酒店 備注:(兩個地塊可以選其一)十、結(jié)論根據(jù)山西 X投資有限公司的對于旅游業(yè)的情結(jié)和本身的資金實(shí)力，完全有條件進(jìn)行酒店業(yè)的投資。雖然太原油店業(yè)的現(xiàn)狀是供大于求，并不表明投資酒店無利可圖。建造一個能體現(xiàn)山西文化精髓、現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施的、造價成本合理的酒店，在市場上會具有極高的競爭力，會是一個四贏的結(jié)果: 1）太原酒店業(yè)產(chǎn)生一家有山西特色的現(xiàn)代化酒店 2)顧客在太原能夠有一個理想的“途中的家” 3)太原的勞動力市場有了一個新的輸出渠道 4）X投資的可持續(xù)發(fā)展有一個理想的途徑二零 年 月日第三篇：可研報告樣本可研報告樣本內(nèi)蒙古博源工程公司化工投資項目可行性 研究報告編制辦法為規(guī)范項目可行性研究報告的編制，提高報告的質(zhì)量，根據(jù)國家關(guān)于編報可行性研究報告和可行性研究報告的內(nèi)容以及必須達(dá)到規(guī)定的深度要求，結(jié)合化工建設(shè)項目的具體情況，特制定本辦法。一、可行性研究報告的編制依據(jù) 2006年4月，中國石油和化學(xué)工業(yè)協(xié)會發(fā)《關(guān)于化工投資項目可行性研究報告編制辦法》，中石化協(xié)產(chǎn)發(fā)（2006）76號發(fā)改投資[2007]1169號文件《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》 2006年7月，國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)的通知即《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版，發(fā)改投資[2006]1325號。二、可行性研究報告深度要求可行性研究報告由項目主辦單位委托有資格的設(shè)計單位或工程咨詢單位編制。可行性研究報告應(yīng)根據(jù)國家或主管部門對項目建議書的審批文件進(jìn)行編制。編制的可行性研究報告，內(nèi)容要完整，文字要簡練，文件要齊全。應(yīng)有編制單位的行政、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人簽字。根據(jù)國家有關(guān)文件的要求，可行性研究報告是項目決策的依據(jù)，應(yīng)按規(guī)定的深度做到一定的準(zhǔn)確性，投資估算和初步設(shè)計概算的出入不得大于１０％可行性研究報告選用主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)能滿足訂貸要求?？尚行匝芯繄蟾嬷写_定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù)，應(yīng)能滿足項目初步設(shè)計要求?？尚行匝芯繄蟾嬷腥谫Y方案，應(yīng)能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要。可行性研究報告應(yīng)附有評估、審批所必須的合同、協(xié)議、甲方的委托書、意向書、政府批件等。三、可行性研究報告文本格式可行性研究報告文本排序（1）封面。項目名稱、編制單位、出版年月并加蓋編制單位印章。（2）封一。編制單位資格證書，編制單位項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、法人代表名單以及編制人、校核人、審核人、審定人員名單。（3）目錄。（4）正文。（5）附件目錄。《報告》文件外形尺寸統(tǒng)一為A4（210mm X 297mm），。文字統(tǒng)一為宋體，章、節(jié)為二號加黑、小標(biāo)題為三號加黑、內(nèi)容部份為四號字體。四、可研報告文本樣式二號宋體加黑 XXXXXXXX項目可行性研究報告 初號加黑XXXX公 司 年 月設(shè)計證書號：050601 證 書等級：化工乙級法人代表：丁喜梅 項目負(fù)責(zé)人：主要編寫人員（按專業(yè)分類）：二號宋體加黑 編制： 校核： 審核： 審定：目錄 第一章 總論167。 概述 167。 研究結(jié)論 第二章 市場預(yù)測分析 167。 產(chǎn)品市場分析 167。 167。 營銷策略 167。 價格預(yù)測 167。 市場風(fēng)險分析 第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 167。 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 167。 第四章 工藝技術(shù)方案167。 工藝技術(shù)方案的選擇 167。 工藝流程和消耗定額 167。 主要設(shè)備選擇 167。 自動控制167。167。“三廢”排放與預(yù)處理 167。 裝置占地與建、構(gòu)筑物面積及定員 167。 第5章 原材料、輔助材料、燃料和動力供應(yīng)167。、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量167。167。、成份、儲量等初步情況 167。、電、汽和其它動力供應(yīng) 167。 供應(yīng)方案選擇 167。 資源利用合理性分析 第六章 建廠條件和廠址選擇 167。 建廠條件 167。167。第七章總圖運(yùn)輸、儲運(yùn)、土建、界區(qū)內(nèi)外管網(wǎng) 167。 167。 167。 167。 土建第八章 公用工程方案和輔助生產(chǎn)設(shè)施 167。 167。第九章 服務(wù)性工程與生活福利設(shè)施以及廠外工程 167。 167。 167。 第十章 節(jié)能、節(jié)水 167。 167。 第十一章 消防 167。 167。 167。 工程概述167。 根據(jù)火災(zāi)類別所采用的防火措施及配置消防設(shè)施167。 消防設(shè)施費(fèi)用及比例 第十二章 環(huán)境保護(hù) 167。 167。 167。 167。 167。 167。 167。 167。、建筑物面積及定員 167。 環(huán)境保護(hù)投資 167。 167。 存在問題及建議 第十三章 勞動安全衛(wèi)生167。 勞動安全衛(wèi)生執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 167。167。 生產(chǎn)過程職業(yè)安全與有害因素分析 167。 安全衛(wèi)生主要措施 167。 167。 167。第十四章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 167。 企業(yè)管理體制及組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 167。 167。 人員培訓(xùn)與安置 第十五章 項目實(shí)施計劃 167。 項目組織與管理 167。 實(shí)施進(jìn)度計劃 167。 167。 第十六章 投資估算167。 投資估算編制說明 167。 167。 167。 167。 167。167。 第十七章 資金籌措 167。 資金來源167。 中外合資經(jīng)營項目資金籌措 167。 資金使用計劃 167。 167。 167。 第十八章 財務(wù)分析167。 產(chǎn)品成本和費(fèi)用估算 167。 167。 167。、擴(kuò)建和技術(shù)改造項目財務(wù)分析特點(diǎn) 167。 167。 167。 第十九章 資本運(yùn)作項目的特點(diǎn) 167。 167。 第二十章 經(jīng)濟(jì)分析 第二十一章 風(fēng)險分析 167。 167。 167。 167。 167。 第二十二章 研究結(jié)論 167。 綜合評價 167。 研究報告的結(jié)論 167。 167。 建議及實(shí)施條件 附件目錄第一章 總論 概述；承辦單位名稱、性質(zhì)及責(zé)任人；投資項目性質(zhì)及類型。 主辦單位基本情況。 項目提出的背景，投資的目的、意義和必要性。 可行性研究報告編制依據(jù)及原則 、研究結(jié)論 簡要綜合結(jié)論通過分析，提出報告方案的理由并列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。主要技術(shù)指標(biāo)表根據(jù)項目有所不同，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動生產(chǎn)率，年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財務(wù)內(nèi)部收益率，借款償還期，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率，投資回收期等。 存在的主要問題和建議第二章 市場預(yù)測分析 產(chǎn)品市場分析 產(chǎn)品用途 國內(nèi)外市場分析 產(chǎn)品的競爭力分析 營銷策略 價格預(yù)測 市場風(fēng)險分析第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案第四章 工藝技術(shù)方案 工藝技術(shù)方案的選擇 原料路線確定的原則和依據(jù) 國內(nèi)外工藝技術(shù)概況 工藝技術(shù)方案的比較和選擇 工藝技術(shù)的描述 工藝流程和消耗定額 工藝流程概述 裝置規(guī)模和年操作時數(shù) 、輔助材料