xxxx7月沌口區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)(編輯修改稿)
2025-07-25 09:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 紫都四期武昌長(zhǎng)江路82130㎡7500元/㎡2013年6月底復(fù)地東湖國(guó)際五期武昌區(qū)中北路147號(hào) 107,194218別墅12,500元/㎡ 福星惠譽(yù)東瀾岸洪山區(qū)黃家湖大學(xué)城901405800元/㎡ 金寓黃陂漢口北大道16號(hào)4092㎡3288元/㎡ 2013年6月22日6期加推新世界恒大華府洪山創(chuàng)業(yè)街與光谷一路交匯處106150㎡8400元/㎡碧桂園溫泉城長(zhǎng)安大道盤泗州1號(hào)178264㎡6700元/㎡2013年6月22日奧山世紀(jì)城青山區(qū)二七長(zhǎng)江大橋南岸88153㎡9600元/㎡納帕溪谷東湖高新開發(fā)區(qū)的藏龍島科技園內(nèi)東南端230300㎡18000元/㎡2013年6月加推碧桂園凰城漢南區(qū)偉業(yè)大道精裝洋房5200元/㎡星海虹城3期鴻璽公館武昌洪山廣場(chǎng)西側(cè)300米48133㎡待定2013年6月中旬浩漢公園仕家江夏區(qū)70140㎡待定福地名郡 江夏區(qū)㎡4600元/㎡2013年6月下旬儷湖天地江夏文化大道與新華街交匯處63123㎡5500元/㎡水晶酈都江夏光谷大道與光谷一路交匯處751285800元/㎡保利海上五月花二期江夏區(qū)江夏大道88號(hào)95124㎡5900元/㎡2013年6月中旬清江泓景江夏文化大道32號(hào)88139㎡5600元/㎡2013年6月中旬中冶南方韻湖首府東湖高新民族大道與湯遜湖北路交匯處以西200米91115，203㎡8200元/㎡寶業(yè)光谷麗都東湖高新龍城路與天際路交匯處80120㎡待定新長(zhǎng)江香榭琴臺(tái)四期墨園 漢陽(yáng)馬鸚路77112㎡待定博學(xué)尚品經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)車城西路與博學(xué)路交匯處4275㎡待定萬(wàn)科金域藍(lán)灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三角湖路與博學(xué)路交匯處7890，85148㎡9300元/㎡金地圣愛米倫 洪山南李路27號(hào)90170㎡8000元/㎡鼎盛華城 建設(shè)大道與興業(yè)路交匯處92,142㎡9000元/㎡2013年6月加推西山林語(yǔ) 漢陽(yáng)大道延長(zhǎng)線新天大街旁 42㎡小復(fù)式待定萬(wàn)潤(rùn)橄欖城 黃陂武漢市盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)巨龍大道76103㎡4500元/㎡天縱頤景康城 盤龍大道加油站對(duì)面85,124㎡5300元/㎡融科天城漢口解放大道球場(chǎng)街供電局對(duì)面 110160㎡17500元/㎡五、本月新增商品房供應(yīng)情況預(yù)售證號(hào)開發(fā)商項(xiàng)目預(yù)售套數(shù)新增住宅面積（㎡）新增商業(yè)面積（㎡）武房開預(yù)售[2013]194號(hào) 武漢融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融僑錦江項(xiàng)目二期280套武房開預(yù)售[2013]197號(hào)武漢華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司純水岸東湖一期 220套武房開預(yù)售[2013]198號(hào)湖北百利恒置業(yè)有限公司美景天城四期710套武房開預(yù)售[2013]199號(hào) 武漢博學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御河蘭亭住宅小區(qū)（二期）260套273171563武房開預(yù)售[2013]200號(hào)中建地產(chǎn)（武漢）有限公司中建湯遜湖壹號(hào)二期350套武房開預(yù)售[2013]201號(hào) 武漢新城宏盛置業(yè)有限公司春天里花園300套武房開預(yù)售[2013]182號(hào)佳兆業(yè)地產(chǎn)（武漢）有限公司金域天下花園550套武房開預(yù)售[2013]202號(hào)武漢聯(lián)投同城時(shí)代置業(yè)有限公司 聯(lián)投榮域一期400套武房開預(yù)售[2013]203號(hào)武漢怡佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武東金桂園400套武房開預(yù)售[2013]204號(hào)沿海綠色家園發(fā)展（武漢）有限公司 賽洛城六期A區(qū)430套武房開預(yù)售[2013]205號(hào)武漢世紀(jì)龍陽(yáng)置業(yè)有限公司龍陽(yáng)1號(hào)二期200套武房開預(yù)售[2013]206號(hào) 武漢澳興置業(yè)有限公司 海倫堡君臨長(zhǎng)江一期104套武房開預(yù)售[2013]207號(hào) 武漢華力置業(yè)有限公司 恒大名都二期9195號(hào)樓780套武房開預(yù)售[2013]209號(hào) 武漢華舟置業(yè)有限公司 華舟汀岸834套180武房開預(yù)售[2009]104號(hào) 武漢美聯(lián)地產(chǎn)有限公司西馬名仕120套武房開預(yù)售[2013]066號(hào) 武漢新城宏盛置業(yè)有限公司春天里花園808套武房開預(yù)售[2013]208號(hào) 武漢中北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司復(fù)地東湖國(guó)際五期303套武房開預(yù)售[2013]210號(hào) 武漢杰航投資發(fā)展有限公司漢陽(yáng)1889640套武房開預(yù)售[2013]211號(hào) 武漢新世界康居發(fā)展有限公司常青花園六小區(qū)225套武房開預(yù)售[2013]212號(hào)武漢大地林肯置業(yè)發(fā)展有限公司武漢臨空皇冠假日酒店八方明珠380套武房開預(yù)售[2013]213號(hào) 湖北宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宏信漢北尚都310套武房開預(yù)售[2013]217號(hào) 武漢金地慧谷置業(yè)有限公司金地褐石莊園四期140套武房開預(yù)售[2013]218號(hào) 武漢萬(wàn)科萬(wàn)威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬(wàn)科金域藍(lán)灣500套武房開預(yù)售[2013]219號(hào) 武漢宏泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銀都雅苑139套武房開預(yù)售[2013]221號(hào)武漢保利康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利公園九里四五區(qū)740套武房開預(yù)售[2013]222號(hào) 武漢林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利心語(yǔ)九區(qū)350套武房開預(yù)售[2013]223號(hào)中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司中國(guó)鐵建國(guó)際城410套武房開預(yù)售[2013]224號(hào) 武漢興和昌置業(yè)發(fā)展有限公司 和昌都匯華府一期224套第4章 區(qū)域市場(chǎng)分析 沌口片區(qū)房地產(chǎn)總體分析1. 概況：沌口片區(qū)位于漢陽(yáng)區(qū)西南部，市區(qū)中環(huán)線與外環(huán)線之間，毗鄰長(zhǎng)江，離市中心15公里，水、陸交通便捷，發(fā)展腹地寬闊，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。開發(fā)區(qū)于1991年5月動(dòng)工興建，1993年4月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，有美好的發(fā)展前景。發(fā)區(qū)規(guī)劃面積31平方公里，目前已開發(fā)15平方公里，已建成7條形象路、3個(gè)特色公園、1個(gè)大型體育館、30余個(gè)住宅小區(qū)。開發(fā)區(qū)以汽車產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，同時(shí)發(fā)展機(jī)械、電子、食品、建材、輕工等產(chǎn)業(yè)，截止目前，開發(fā)區(qū)內(nèi)已有30多個(gè)跨國(guó)公司、知名企業(yè)入駐，引進(jìn)項(xiàng)目611個(gè)，注冊(cè)企業(yè)合計(jì)1000多家。2. 片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征：，湖泊眾多；；，地價(jià)成本偏低，開發(fā)的樓盤規(guī)模普遍偏大；，上升空間大；，自身配套不斷完善；；。3. 片區(qū)市場(chǎng)供求分析： 供給：2013年一季度，全市商品房供應(yīng)套數(shù)為19226套,其中新建住房供應(yīng)套數(shù)為14949套，寫字樓新增供應(yīng)套數(shù)為953套，其他為3324套。其中，沌口區(qū)不同面積新增商品房1883套，不同面積總存量878套。武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)可以說(shuō)是在零的基礎(chǔ)上開始建設(shè)，前期的固定資產(chǎn)投資規(guī)模龐大，主要是用于工業(yè)生產(chǎn)用途的廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、辦公用房，同時(shí)伴隨有企業(yè)自建的住房和一部分寫字樓。近幾年商品房的建設(shè)才由專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)作，房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)化程度大幅提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于形成并快速發(fā)展的階段。開發(fā)商則將重點(diǎn)放在了住宅的建設(shè)上，開發(fā)物業(yè)的類型多樣，涵蓋了多層、小高層、高層、別墅，且項(xiàng)目的規(guī)模以大型為主。目前沌口片區(qū)在售樓盤30余個(gè)，商品房建筑面積總量約480萬(wàn)方。 需求：2013年第一季度，沌口區(qū)商品房銷售套數(shù)為4440套。該片區(qū)的居住人口中絕大多數(shù)是隨著開發(fā)區(qū)建設(shè)所遷入的外來(lái)居民，開發(fā)區(qū)建設(shè)前期他們的住房問題多由單位解決，但隨著片區(qū)的發(fā)展他們的住房需求慢慢轉(zhuǎn)向由市場(chǎng)來(lái)滿足。若不考慮片區(qū)以外人口在此置業(yè)，目前片區(qū)中的神龍汽車有限公司、武漢經(jīng)開投資有限公司、中國(guó)普天信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司等1000多家各類型企業(yè)的近20萬(wàn)員工，僅考慮由小部分人有置業(yè)需要，就是一個(gè)很大的市場(chǎng)。同時(shí)也應(yīng)注意到，開發(fā)區(qū)老員工的居住條件與目前樓盤的品質(zhì)相比差距很大，且開發(fā)區(qū)的規(guī)模在不斷擴(kuò)大，說(shuō)明片區(qū)居民本身就能夠形成很大的有效的需求。此外，該片區(qū)倍受市民關(guān)注，再依托今后漢陽(yáng)作為武漢重點(diǎn)居住區(qū)的優(yōu)勢(shì)，必能吸引市民到片區(qū)置業(yè)，成為片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的重要組成部分，
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