xxxx7月沌口區(qū)房地產(chǎn)市場-文庫吧
2025-06-13 09:09 本頁面
【正文】 第二章 土地市場 掛牌土地拍賣成交情況2013年7月，武漢市土地市場共推出13宗土地。其中3宗為商業(yè)用地，11宗為住宅用地，1宗工業(yè)用地，其余為商住混合用地。用地塊的位置來看，僅有6宗地塊位于三環(huán)內(nèi)。東湖開發(fā)區(qū)成為土地供應(yīng)的熱土，規(guī)劃中的“光谷新中心”區(qū)域地塊開始出讓。成交方面，本月武漢市共成交土地11宗，；，環(huán)比上月增長353%；，環(huán)比增長62億。 本月，開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆?，土地供?yīng)量明顯減少，成交量相應(yīng)降低。指標(biāo)成交宗數(shù)凈用地面積（萬㎡）可建建筑面積（萬㎡）出讓金（億元）7月11宗環(huán)比%%%% 掛牌土地出讓成交具體情況本月成交的12塊土地中，住宅用地占1塊，商業(yè)用地占5塊，其余為商住混用。成交區(qū)域主要集中在遠(yuǎn)城區(qū)，其中江岸區(qū)3塊，漢南區(qū)6塊，江夏區(qū)3塊，東西湖區(qū)1塊。具體地塊成交情況如下：序號土地編號土地使用權(quán)競得人位置凈用地面積（㎡）用途容積率成交價格（萬元）樓面地價（元/㎡）1P（2013）095號武漢京楚置業(yè)有限公司江岸區(qū)建設(shè)渠路與興業(yè)路交叉口住宅3805041242P（2013）096號凱信地產(chǎn)武漢有限公司江岸區(qū)塔子湖組團(tuán)A地塊30100商服、綠地5160044413P（2013）097號農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司江岸區(qū)太子湖組團(tuán)F—1地塊70600住宅、娛樂9460039184P（2013）098號武漢泰通緣有限公司漢南區(qū)紗帽街程家山路東側(cè)商服10805045P（2013）099號/漢南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)興一路北側(cè)住宅、商服//6P（2013）100號武漢市新宏森地產(chǎn)置業(yè)有限公司漢南區(qū)紗帽街正街北側(cè)住宅、商服34305007P（2013）101號/漢南區(qū)紗帽街興城大道西側(cè)100053住宅、商服//8P（2013）102號武漢興漢通能源發(fā)展有限公司漢南區(qū)東荊街馬影河大道北側(cè)商服（加油站）65087379P（2013）103號武漢興漢通能源發(fā)展有限公司漢南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)興二路南側(cè)2400商服（加油站）650873710P（2013）104號武漢市江夏城建投資有限公司江夏區(qū)紙坊街城關(guān)村住宅、商服1883599311P（2013）105號武漢橋盛置業(yè)有限公司江夏區(qū)大橋新村漁牧村商服244047212P（2013）106號武漢市江夏城建投資有限公司江夏區(qū)大橋新村漁牧村商服245047313P（2013）107號武漢歐亞達(dá)家具街有限責(zé)任公司東西湖區(qū)革新大道北、十支溝西124900住宅、商服658551122土地市場總結(jié)：武漢土地市場低迷，7月份武漢進(jìn)入推地低谷期。本月無論是土地供應(yīng)還是成交市場，遠(yuǎn)城區(qū)地塊仍舊占主導(dǎo)地位。武漢遠(yuǎn)城區(qū)樓市的火熱，這在一定程度上催熱了遠(yuǎn)城區(qū)的土地市場。本月，土地供應(yīng)量大量減少，成交量也顯著減少。第三章 房地產(chǎn)市場一．武漢市商品房月度成交分析小結(jié)：2013年七月份(7月1號7月30號)，全市商品房共成交10486套。本月，武漢市商品房成交量微量下跌，主要因?yàn)檫h(yuǎn)城區(qū)商品住宅銷售情況較上月有所下降。 武漢市主城區(qū)商品住宅樓市分析 目前武漢主城區(qū)在售樓盤329個，，%，%。本月主城區(qū)銷售套數(shù)9672套，較上月增加665套，%，平均每天銷量為322套，%。本月，武漢主城區(qū)樓市的新增供應(yīng)較六月份有所減少，但由于連續(xù)四、五兩個月的大量新增供應(yīng)入市，市面上可售商品住宅依然較多，再加上六月月初的兒童節(jié)、月中的端午節(jié)來襲，越來越多的開發(fā)商紛紛加入樓市促銷大軍，大打折扣優(yōu)惠牌，所以本月武漢樓市如天氣一般火熱；另外，房價連續(xù)上漲帶來的“買漲不買跌”的心態(tài)、省內(nèi)市外的購房者搶占武漢市場，甚至是90后的“畢房族”加入購房大軍，共同支撐了武漢樓市繼續(xù)著“淡季不淡”的火爆頭。1. 武漢主城區(qū)各片區(qū)商品住宅成交均價情況（單位：元/平方米）：片區(qū)7月均價上月均價變化漲幅同比去年漢口中心區(qū)%%古田片%%二七后湖片%%東西湖區(qū)%%武昌中心區(qū)%%青山區(qū)%%南湖片%%關(guān)山片%%漢陽中心區(qū)%%沌口片%%小結(jié)：七月，武漢各主城區(qū)成交均價中，僅青山區(qū)和沌口片房價出現(xiàn)了下降，其余各片區(qū)均有所增加。本月仍以漢口中心區(qū)漲幅為最，當(dāng)前漢口中心區(qū)成交樓盤中，僅福星惠譽(yù)福星城價格在萬元以下，其余樓盤多在14000元/平方米以上，故房價漲幅依然較大；其次是二七后湖片，該片區(qū)目前樓盤的成交均價多高于8900元/平方米，故本月片區(qū)均價繼續(xù)大幅上漲至該價位；古田片目前在售樓盤較少，除賽達(dá)國際外，其余各樓盤均價多在11000元/平方米以上，故片區(qū)均價繼續(xù)上漲；武昌中心區(qū)，尤其是中北路片目前已成富人圈層集中地，較高的價位帶動房價明顯上漲；漢陽中心區(qū)本月第二周和第三周因馬鸚路區(qū)域成交量較高，其片區(qū)均價有所上漲，其余各片區(qū)漲幅則多在12%之間。青山區(qū)本月的青山1958成交較多，打破了以往奧山世紀(jì)城占成交絕對主力的局面，故片區(qū)均價明顯下降。整體上，由于多個片區(qū)均價上漲，尤其是成交量巨大的南湖片、漢陽中心區(qū)和關(guān)山片均出現(xiàn)了不同程度的價格上漲，故而帶動主城區(qū)本月房價出現(xiàn)了較大幅度的上升。2. 武漢主城區(qū)各片區(qū)商品住宅銷量情況：片區(qū)7月銷售套數(shù)上月銷售套數(shù)變化增幅同比去年漢口中心區(qū)628749121%%古田片250375125%%二七后湖片1005828177%%東西湖區(qū)1325904421%%武昌中心區(qū)8171201384%%青山區(qū)16025292%%南湖片20271825202%%關(guān)山片14611081380%%漢陽中心區(qū)16061376230%%沌口片41739324%%小結(jié)：七月，武漢主城區(qū)成交量環(huán)比上月有多個片區(qū)出現(xiàn)減少，減少的區(qū)域多為近期房價上漲過快的區(qū)域，如漢口中心區(qū)、古田片和青山區(qū)，而武昌中心區(qū)則因“雙限房”項目的淡出而出現(xiàn)明顯減少，但也有片區(qū)因新入市房源的增加而成交量隨之上升，如二七后湖片、東西湖片和關(guān)山片。漢陽中心區(qū)繼續(xù)受到追捧，本月銷量在十大主城區(qū)之中穩(wěn)坐第二把交椅，僅次于南湖片。從成交區(qū)域的構(gòu)成上看，南湖片、關(guān)山片、漢陽中心區(qū)和東西湖區(qū)四大板塊的成交量占總成交量的六成以上，盡管房價依然上漲，昔日洼地早已不“洼”，但相較于中心城區(qū)而言，這些片區(qū)的房價仍然還具有價格優(yōu)勢。而這類區(qū)域的剛需房源的持續(xù)成交，也是本月武漢主城區(qū)樓市再創(chuàng)佳績的重要因素之一。 2013年7月開盤情況本月，武漢市開盤項目共有35個，其中，6月樓市推盤項目中，純新盤9個，占比26%；老盤加推26個，占比74%，占據(jù)了武漢樓市推盤的主流。6月預(yù)計開盤量較5月有所降低，比上月減少7個，武漢樓市出現(xiàn)緩和期。其中江夏9個、東湖高新6個、武昌4個、黃陂3個，東西湖、漢陽和漢陽經(jīng)開是2個，江漢、青山、新洲、江岸、洪山、漢南和蔡甸是1個。從位置來看，本月武昌的新開盤項目最多，占19個。具體情況如下：樓盤名稱樓盤地址面積區(qū)間樓盤均價開盤日期中建湯遜湖壹號水岸公館 江夏湯遜湖紅旗島75151㎡6000元/㎡武東金桂園青山武東路8號80130㎡5200元/㎡20130616南德國際城黃陂區(qū)百秀街90160㎡4800元/㎡2013年6月8日光谷自由城洪山民族大道水藍(lán)路63，64,80㎡7500元/㎡三和光谷道東湖高新開發(fā)區(qū)光谷大道與高新6路交匯處101128㎡6600元/㎡名士1號 洪山工業(yè)園書城路18號77130㎡9500元/㎡麗島美生東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)民族大道318號82125㎡7500元/㎡龍陽1號 漢陽芳草路88號86137㎡8100元/㎡金地藝境東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)康魅路1號88125㎡7400元/㎡中大長江
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1