投資公司投融資業(yè)務流程(編輯修改稿)
2024-12-14 00:22 本頁面
【文章內容簡介】 、結清贖當； 12逾期或絕當； 展期調查 1啟動風險保全措施，同時完成逾期情況說明，并報集團審批； 1根據集團審批意見執(zhí)行； 8 六 、操作要點 由于該業(yè)務主要考慮抵押物變現能力作為還款來源 ，因此房產典當定價是操作要點。 要以評估價格、市場二手房交易價格和經辦人員評估價格作比較，取低值； 抵押成數：住房商鋪≤ 70％評估價格； 產權要清晰，共有人必須同意； 房產已出租的，應告知租戶，并要求房主與租戶協(xié)商簽署《騰退書》 離異的，應注意房產系離異前共有財產還是離異后個人財產。如系離異前房產，還需根據法院判決書加以認定。 個別房產管理局針對離異后房產還需辦理新證方可抵押； 借款用途和還款來源不明晰的還應降低抵押成數加以控制； 第五章 個人按揭房再貸款業(yè)務 一、業(yè)務概念 借款人以其在銀行辦理按揭貸款的 房產首付 款和 已經償還 部分價值 作公證抵押，向我公司獲得短期融資的行為。 二、業(yè)務特性 本類業(yè)務 不能辦理實質性的抵押登記，因此需要對借款人的借款用途和還款來源做重點核實 ，同時應控制我公司借款金 額與原貸款銀行貸款余額總和抵押成數。 9 三 、受理條件 具有完全民事行為能力 ，無不良記錄 的自然人； 原按揭銀行同意借款人提前還款； 原按揭銀行同意在借款人出具公證委托的條件下，由我公司代為辦理還款、領取《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、《房屋他項權證》及《結清證明》； 四 、提供資料 借款人身份證、戶口簿、婚姻證明； 已婚借款人，還需提供配偶身份證、戶口簿 原按揭銀行關于按揭房貸款的全部資料； 委托我公司代為辦理 提前還款、領證、房屋抵押、買賣、過戶等手續(xù)的委托書及公證書； 五 、操作流程 客戶向公司申請； 提供個人及房產有效證件，及按揭貸款資料； 初審證件有效性，并根據公司指定 評估公司及市場行情進行預評； 就借款金額、用途、還款來源、原按揭貸款情況等進行初步調查落實； 根據調查結果和按揭房殘值報典當公司負責人審批，初步核定可行性； 10 六 、操作要點 由于該業(yè)務實際抵押物不能辦理抵押手續(xù)，因此在形式上應有其他當物作為補充，如質押借款人公司股權等 ，關于房產部分應做補充協(xié)議加以說明，同時公證 ； 借款金額加上按揭銀行未償還部分的總額不超過房產評估價值的 80％； 應與客戶協(xié)商，由我公司代為辦理銀行期款的代收代付。從而控制銀行貸款出現風險，銀行處置了抵押物后，我公司抵押物落空的現象； 收集按揭銀行關于房產按揭貸款資料，其目的一為控制客戶未達成一致 達成一致 展期審批未通過 根據初審結果就借款金額、期限、費率及操作方案與客戶協(xié)商； 7退單； 7聯系評估公司上門評估，落實按揭銀行提前還款、領證手續(xù)； 根據調查情況完成調查報告，并報集團審批； 9否單； 審批未通過 補充落實 9根據審批意見再核實； 9根據審批意見簽署合同； 審批通過 與客戶簽署辦理還款、領證、抵押、買賣、過戶委托書，并加以公證； 1收取原按揭銀行貸款資料（辦理提前結清的全套資料）后予以放款； 12申請展期單； 12結清贖當； 12逾期或絕當； 展期調查 1啟動風險保全措施，同時完成逾期情況說明，并報集團審批； 1根據集團審批意見執(zhí)行； 11 自己結清、領證的風險，目的二是在有公證委托的前提下，我公司可在客戶不配合條件下，辦理結清，領證手續(xù)； 建議按揭銀行選擇 在 與我擔保公司有合作的銀行范圍內； 第六章 銀行 過橋融資業(yè)務 一、業(yè)務概念 借款人以獲得授信銀行有條件的貸款批復作為保證，向我公司申請短期資金，用于還舊借新等過橋業(yè)務周轉。 （ 由于該業(yè) 務一般借
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1