投資公司投融資業(yè)務(wù)流程(編輯修改稿)
2024-12-14 00:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、結(jié)清贖當(dāng)； 12逾期或絕當(dāng)； 展期調(diào)查 1啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)保全措施，同時(shí)完成逾期情況說明，并報(bào)集團(tuán)審批； 1根據(jù)集團(tuán)審批意見執(zhí)行； 8 六 、操作要點(diǎn) 由于該業(yè)務(wù)主要考慮抵押物變現(xiàn)能力作為還款來源 ，因此房產(chǎn)典當(dāng)定價(jià)是操作要點(diǎn)。 要以評(píng)估價(jià)格、市場(chǎng)二手房交易價(jià)格和經(jīng)辦人員評(píng)估價(jià)格作比較，取低值； 抵押成數(shù)：住房商鋪≤ 70％評(píng)估價(jià)格； 產(chǎn)權(quán)要清晰，共有人必須同意； 房產(chǎn)已出租的，應(yīng)告知租戶，并要求房主與租戶協(xié)商簽署《騰退書》 離異的，應(yīng)注意房產(chǎn)系離異前共有財(cái)產(chǎn)還是離異后個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如系離異前房產(chǎn)，還需根據(jù)法院判決書加以認(rèn)定。 個(gè)別房產(chǎn)管理局針對(duì)離異后房產(chǎn)還需辦理新證方可抵押； 借款用途和還款來源不明晰的還應(yīng)降低抵押成數(shù)加以控制； 第五章 個(gè)人按揭房再貸款業(yè)務(wù) 一、業(yè)務(wù)概念 借款人以其在銀行辦理按揭貸款的 房產(chǎn)首付 款和 已經(jīng)償還 部分價(jià)值 作公證抵押，向我公司獲得短期融資的行為。 二、業(yè)務(wù)特性 本類業(yè)務(wù) 不能辦理實(shí)質(zhì)性的抵押登記，因此需要對(duì)借款人的借款用途和還款來源做重點(diǎn)核實(shí) ，同時(shí)應(yīng)控制我公司借款金 額與原貸款銀行貸款余額總和抵押成數(shù)。 9 三 、受理?xiàng)l件 具有完全民事行為能力 ，無不良記錄 的自然人； 原按揭銀行同意借款人提前還款； 原按揭銀行同意在借款人出具公證委托的條件下，由我公司代為辦理還款、領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及《結(jié)清證明》； 四 、提供資料 借款人身份證、戶口簿、婚姻證明； 已婚借款人，還需提供配偶身份證、戶口簿 原按揭銀行關(guān)于按揭房貸款的全部資料； 委托我公司代為辦理 提前還款、領(lǐng)證、房屋抵押、買賣、過戶等手續(xù)的委托書及公證書； 五 、操作流程 客戶向公司申請(qǐng)； 提供個(gè)人及房產(chǎn)有效證件，及按揭貸款資料； 初審證件有效性，并根據(jù)公司指定 評(píng)估公司及市場(chǎng)行情進(jìn)行預(yù)評(píng)； 就借款金額、用途、還款來源、原按揭貸款情況等進(jìn)行初步調(diào)查落實(shí)； 根據(jù)調(diào)查結(jié)果和按揭房殘值報(bào)典當(dāng)公司負(fù)責(zé)人審批，初步核定可行性； 10 六 、操作要點(diǎn) 由于該業(yè)務(wù)實(shí)際抵押物不能辦理抵押手續(xù)，因此在形式上應(yīng)有其他當(dāng)物作為補(bǔ)充，如質(zhì)押借款人公司股權(quán)等 ，關(guān)于房產(chǎn)部分應(yīng)做補(bǔ)充協(xié)議加以說明，同時(shí)公證 ； 借款金額加上按揭銀行未償還部分的總額不超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的 80％； 應(yīng)與客戶協(xié)商，由我公司代為辦理銀行期款的代收代付。從而控制銀行貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，銀行處置了抵押物后，我公司抵押物落空的現(xiàn)象； 收集按揭銀行關(guān)于房產(chǎn)按揭貸款資料，其目的一為控制客戶未達(dá)成一致 達(dá)成一致 展期審批未通過 根據(jù)初審結(jié)果就借款金額、期限、費(fèi)率及操作方案與客戶協(xié)商； 7退單； 7聯(lián)系評(píng)估公司上門評(píng)估，落實(shí)按揭銀行提前還款、領(lǐng)證手續(xù)； 根據(jù)調(diào)查情況完成調(diào)查報(bào)告，并報(bào)集團(tuán)審批； 9否單； 審批未通過 補(bǔ)充落實(shí) 9根據(jù)審批意見再核實(shí)； 9根據(jù)審批意見簽署合同； 審批通過 與客戶簽署辦理還款、領(lǐng)證、抵押、買賣、過戶委托書，并加以公證； 1收取原按揭銀行貸款資料（辦理提前結(jié)清的全套資料）后予以放款； 12申請(qǐng)展期單； 12結(jié)清贖當(dāng)； 12逾期或絕當(dāng)； 展期調(diào)查 1啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)保全措施，同時(shí)完成逾期情況說明，并報(bào)集團(tuán)審批； 1根據(jù)集團(tuán)審批意見執(zhí)行； 11 自己結(jié)清、領(lǐng)證的風(fēng)險(xiǎn)，目的二是在有公證委托的前提下，我公司可在客戶不配合條件下，辦理結(jié)清，領(lǐng)證手續(xù)； 建議按揭銀行選擇 在 與我擔(dān)保公司有合作的銀行范圍內(nèi)； 第六章 銀行 過橋融資業(yè)務(wù) 一、業(yè)務(wù)概念 借款人以獲得授信銀行有條件的貸款批復(fù)作為保證，向我公司申請(qǐng)短期資金，用于還舊借新等過橋業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)。 （ 由于該業(yè) 務(wù)一般借
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